パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[51: 匿名さん]

インナーコート微妙。天気が悪いとびしょ濡れになりそう。

[52: 匿名さん]

経堂、梅丘のあたり、道路が狭い。とりあえず西向の部屋で検討中。

[53: 物件比較中さん]

保育園はやはり激戦でしょうか？ご近所の方いらっしゃいますか。

[54: 匿名さん]

坪400は高すぎでしょ笑

[55: 買い換え検討中]

いやあ、近いかも

[56: 匿名さん]

いまや中古物件までバカ高い。ま、あくまで売主の希望価格ですが
新築に煽られて、ひょっとして高く売れるかもしれないと、勘違いしている向きも
仲介会社の営業さんも苦笑いする状況。でも、そんな狂乱が長く続くとは思えない

[57: 匿名さん]

>>53
このエリアは特に厳しいですよ。
幼稚園でさえも激戦区です。

[58: 匿名さん]

そうなんですか…保育園が激戦っていうのはなんとなくわかるのですが、幼稚園もなんですか
幼稚園は最近は延長保育とか、長期休暇保育が充実している所がとても多いので、保育園の受け皿になっていたりするのでしょうかネェ…
子どもがいる人にとっては
けっこう大変だなぁなんて思ったりもします。
行政側に頑張ってほしいです

[59: 匿名さん]

7200万(坪340)からでしたね。まぁ予想通りと言えば予想通りかしら。

[60: 物件比較中さん]

予想通りですが、この価格帯だと普通のサラリーマンは買えないですよね。
修繕費、管理費考えると年収2000万位ないとやっぱり厳しいかなと感じました。

[61: 匿名さん]

＞５９
＠３４０～ですか～

先のスレに出ていた赤堤は当時、高過ぎと言われていたが＠３２０～。
やはり不動産は生き物ですね？
世田谷区、三井不動産、スーゼネだとこのご時世＠３５０～が普通なのかな？

[62: 匿名さん]

赤堤より見劣りした世田谷代田のPHが思いのほか高かったので、
その流れでみれば、スーズネ＆駅近で、さらに高くなるのは、やむなし。
豪徳寺のパークホームズはそこまでいかないと予想しますが・・・

[63: 匿名さん]

７２００～９９００万・・・いまの市況や清水施工、駅近などを考慮すれば、妥当な線かも。

[64: 匿名さん]

2000万位って、やっぱりすごいですよね。
２馬力だったとしても、１人1000万になりますから、夢のまた夢って感じです。
その上、幼稚園も保育園も激戦区となると子育て世代にとってはかなり厳しい場所になりそうです。

[65: [ 40代]]

この場所なら駅は梅丘へ歩く方が道も良く、下り坂なので豪徳寺と変わらないくらいです。成城方面へ行くときだけ豪徳寺へ向かうと良いのではないでしょうか

[66: 匿名さん]

豪徳寺のパークホームズはこちらよりだいぶ安くなるって向こうのスレに書かれてました。
立地や利便性考えれば当然でしょうけどね。妥協できるなら向こうを待つという手もありますね。

[67: 匿名さん]

デベの受け売りみたいになっちゃうけれど、駅徒歩5分で第一種低層住居専用地域ってかなり立地としてはいいんじゃないかと思います。
今後の資産価値の下落率もかなり緩やかかと…。
資産価値としてみてもこちらはいいんじゃないかと。
ただお値段的には…というのは正直あるのかな。

[68: 物件比較中さん]

そうなんだけど、その分敷地形状や前面道路状況にはいくぶん無理があるような気が

[69: ビギナーさん [ 40代]]

駅に近く、電車で新宿・渋谷・表参道といろいろなところに行きやすく、とても魅力的でした。
なんとか購入できないか考えましたが、やはり我が家には高すぎました。
買える方が、本当にうらやましいです。

[70: 匿名さん]

世田谷は普通のサラリーマン2馬力では手が出ないです…(>..<)

[71: 匿名さん]

駅に近い割には静かだし、暮らしやすさはあるかな。
普通のサラリーマン2馬力だとさすがにここだと厳しそうな。
親の援助とかそういうのも見込めるのならOKかなーとも思います。
暮らすのなら、こういう所が一番いいような気がするし（駅近い・閑静という理由で）

[72: 匿名]

でもあの敷地形状は7000万だす価値ないよね。南向き前提なので私はパスします。

[73: 匿名さん]

全戸出しではなく、期分けになったのは、要望書を踏まえた判断だったのでしょうか？

７０００万を切る住戸があっても良かったと思いますが。

現地に足を運んだ印象で言わせてもらえば、「高い」という声に同感です。

[74: 物件比較中さん]

さすがに、南向きで６０００万円台はあり得ないでしょ

[75: 匿名さん]

要望書を踏まえたというのも多分にあるんじゃないかなと思われます。それにしても本当に最近はこちらに限らず、高いなぁという印象を受けますね（汗）まだ上がっていく傾向にあるのでしょうか。買い時が非常に難しい。まだ低金利だからいいと言えばいいのかも知れませんけれども…。

[76: 買い換え検討中]

ただみたいな金利だからね

[77: 匿名さん]

販売状況どうなんですかね？

[78: 買い換え検討中]

第１期２次も終了してますね。堅調な売れ行き。

[79: 物件比較中さん]

これだけ小規模の物件で、第1期で総戸数の半分も売り出せなかったのは人気が無いという事だと思いますよ。

[80: 匿名さん]

外部の不動産サイトから情報が消えましたネ‥
一体、何が起きているのでしょうか？

[81: 購入検討中さん [女性]]

消えてますかね？なんのことでしょうか？

[82: ご近所さん]

ほんとだァ～！売れ行き悪いから販売延期なのかなぁ。

[83: 物件比較中さん]

このへんの家賃相場からすると妥当な値段だよ

[84: 買い換え検討中]

この時期は、どのMRも長い夏休みに入りますね。

高いと思っていても、駅近なので、自然と売れていく流れ。

広告をあまりせず、自信がある値付けという裏返しかと。

浜田山のPHも高い高いと言われながら、完売してしまった。

[85: 匿名さん]

7000万～1億円程度の物件を検討するお客さんに対して、社内資料の様なパンフレットをモデルルームで渡されてびっくりしました。広告費が物件価格に上乗せされていないと前向きに見る方もいるのでしょうが、個人的には残念でした。

[86: 匿名さん]

随分と長く夏季休業があるのですねぇ。2週間位？
この時期だと皆さん出かけているし、
MRの為に出歩くのも暑くてかなわないし…というのがあるのかしらと感じました。
休みが長くあるから、図面集などが公式サイトにおいてあるのでしょうか？
ふつうMRに行かないといただけない種類の資料かと認識しておりましたが。

[87: 匿名さん]

モデルルームでしかいただけない資料があるところもありますし、
中にはそうでないところもあるようです。
ただ、ホームページを見て足を運ぶ方が多いとは思うので
ある程度の情報は掲載しておいてほしいと思います。

[88: 匿名さん]

図面集見てみました。こういうサービスって良いのではないですか。手間が省けて親切だと思います。
自分のような素人にはじっくり見てもわからない部分が多いので、説明を聞かないとわからない部分も多いとは思いますが。
建物の平面図はスッキリした印象ですが、敷地は複雑な形だと思いました。

[89: 匿名さん]

豪徳寺のPHも日建ハウジングシステムなので期待できますが、こちらは駅近という強いがあるだけに。

[90: 匿名さん]

インナーコートにはシマトネリコを植えるようですが、
この場所って日があたるのでしょうか？
シマトネリコの植え場所は、日当たりのよい所から午前中の日光があたるような半日陰が良いそうですが、版日陰も難しいような気がして。枯れたりしないのでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

エントランスのCGが気に入りました。

[93: ご近所さん]

たまたま前を通りかかったら、だいぶ姿をあらわしてきてました

[94: 匿名さん]

時期的にできていている頃だろうなと思っていましたが、姿も見えるようになってきましたか。
完成が楽しみです。

駅力…ですか。
どこと比べるかにもよるけれど、
とりあえず落ち着いている街であることを重視するのならば
決して悪くはないというかいい方何じゃなかろうかと思います。

[95: 買い換え検討中 [女性 50代]]

真横がコインパーキング。
昼に現地を見たときは気づかなかったけど、夜に再び見に行ったときに、周りが戸建てばかりで暗めの道路に燦然と『P』のマークが光輝いてるのがすごく目立った。
ちょっと考えちゃうな……

[103: 物件比較中さん [女性]]

確かにお高くとまってる印象はありますが、やっぱりそうした人がターゲットなんじゃないでしょうか？駅近ですし、環境も良いのでうちも検討しましたが、一般サラリーマン家庭ではなかなか手が出せない金額です。値段が安ければ良い物件だと思いますよ。その意味で豪徳寺の方がグレードが低くて安くなりそうなので、うちはそちらを検討しようかと。

[105: ご近所の奥さま]

三井さん、お値引きお願いしますね！

[106: 匿名さん]

東京では車はそれほど必要も無いかと思いますが、駐車場は何台分が用意されているのでしょう。
部屋の分だけとはいかないだろうけど、駐車場はやっぱり機械式なんでしょうかね。
個人的には平置きタイプの方が好きなんですが、
まあともかく、値引いてくれると嬉しいね。

[107: 購入経験者さん]

三井さんはお金持ちだからおねがいしてみたらいいですよ！５００は堅いよ！

[108: 主婦さん]

気に入っているので私も待ちます。待ってればいいことありそうですね！

[109: 購入検討中さん]

駐車場は9台（内、1台が平面）のようですよ。まぁ、33戸ですし、駅近で車いらない人も多いでしょうからこんなものかしらねぇ～。このエリアにこだわりがあり、利便性を十分享受できるならこの値段でも買うんじゃないかしら。
私も気に入ったので現地見て来ました。若干立地が窮屈な感じでしたが、駅近や内廊下等のマンションのクオリティも高そうですし、良さそうですね。三井さんは値下げしないで有名ですから、あとは好みの部屋がなくなる前に買うべきかどうか。

[110: 主婦さん]

住友さんは竣工しても一切値引きありませんでしたが、三井さんは交渉次第ですよ！うちも粘り勝ちでした。だから三井ファンです！

[111: 購入検討中さん]

住友さんが値下げせず、三井さんはしてくれるんですね。逆だと思ってました。好みの部屋の人気次第でしょうが頑張ってみます！他の物件とも比較してるんですが、やはりこちらの方が魅力的なので。

[112: 匿名さん]

マンション販売で値引き交渉が利くだなんて知りませんでした。
以前某デベのモデルルームに出かけた際は、間取りも自由に選べず
選択肢は向こうが勧めてくる部屋のみ、値引はなしとはじめに断言
されていたので、そういうものだと思い込んでおりました。

[113: 主婦さん]

もちろん全てのマンションで値引きが行われる訳ではないですよ。あくまで売れ残りそうな場合に限ってなので、竣工後が狙い目です！また、売れ残るのはそれなりの理由があるので必ずしもお買い得とは限りませんが。角部屋や間取りの良い部屋はあまり売れ残りませんからね。過去、私も何度か色々な物件で交渉しましたが、できた場合とできなかった場合の両方ありましたし。大規模マンションは売れ残りが出る可能性が高く、値引きしてくれる場合もありましたが、このくらいの規模だと難しい感じでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

今週末、登録抽選ですね。やはりニーズありますね。

[115: 匿名さん]

このマンションの杭は大丈夫かしら⁇ニュース見ると不安になりますね！

[117: 匿名さん]

こういうことがあると、ここに限らず同じデべの物件にinquisitive　な投稿が増えますな。

[118: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
でも返って今ならきちんとデベ側も調査しているということになっていくでしょうから、
安心な時期といえば安心な時期なのかも。と思います。

クオリティブックが公式サイトからダウンロードできるのですね、こちら。
モデルルームに行かないと絶対にもらえないのに。
予習しやすくていいなぁ。

[120: 匿名さん]

ここの施工の清水は、市川の鉄筋不足タワー、新川崎の柱の充填剤注入ミスをやらかしちゃってる。

[122: 匿名さん]

三井はしばらくマンション販売できないでしょ。

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[123: 匿名さん]

しばらく販売がストップしますかね？

[125: 匿名さん]

間取り的に収納はまずまずですね

[126: サラリーマンさん]

いろいろ騒ぎがあっても、やはり三井＆スーゼネで“安心の保険”を買うほうを選択します。

[127: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Q2JhNyxj__w

清水もセメント偽装してますけどね。

[128: 匿名さん]

>124

ここの契約者かな。ここで問題が発覚しない限り、解約は買主事由で手付金没収。

ちなみに引き渡し前に施工ミスが発覚した場合契約者って立場が弱い。売主が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といってもこれまたかいやっくは買主事由で手付金没収。逆に引き渡しを売主があきらめたら、手付金の倍返しはあるけど解約してはいさようならでお終い。その辺は契約書の規定の通り。三井はその辺はきっちり型どおりに対応する。

[129: 匿名さん]

>127

清水は市川の鉄筋不足タワー、新川崎での充填剤注入ミスで柱が折れてどすんなんてのをやらかしてる。

[130: 匿名さん]

契約中だったら、確認を求めてそのエビデンスを提出しない限り引き渡しを受けないくらいの要求をしてもいいかな。

確認も当初予定の範囲だけでなく、第三者検証を求めるとか。

[131: 物件比較中さん [女性]]

118の方もコメントされてる通り、逆に今の方が安心して買える気がする。
三井や旭化成が悪いのは分かるけど、逆に大手でないと資力もなく、消費者が泣き寝入りすることになるから、今回のようなことがあれば尚更大手のデベから買いたいかな。
大なり小なり、全国の中小デベの方がこうした問題沢山抱えていそうだし。

[132: 匿名さん]

三菱地所は南青山で施工ミスが発覚したのちに、他物件の契約者には確認したところ問題ないと連絡していたにもかかわらず、新子安で同じ施工ミスが発覚。

問題起きた後だからちゃんとやってくれるだろうなんて幻想でしかない。

[134: 匿名さん]

建て替えを提案しているのは三井。ただ、引き渡し後なので建て替え決議が必要。新聞記事にあったけど建て替え決議は難しい雲行き。原因は三井に対する不信。

建て替えできないと、三井に買い取り請求して出ていくしかないだろうね。

[136: 匿名さん]

買い取りも販売価格でなんだね。報道されている販売価格を上回る額って、慰謝料を含んで。ミニバブル前の販売だから相場は一割以上上がってる。一方で、住み替えるには新築物件は２割上がってる。

住民は八方ふさがりなのかも

[137: 匿名さん]

販売価格で買い取りだと、減価償却があって課税されると、手元に残るお金は販売価格以下。

[138: 周辺住民さん]

三井不動産だろうが三菱地所だろうが、問題がゼロではないけど、確率論の話で中小企業とは明らかに違いがあります。特にマスコミは大手の方が皆の関心を集めやすいから特集するだけで。本当にリスクをゼロにしたいなら、自分で家を建てるしかないと思いますよ。中小企業のマンションはここまで大規模な問題は少ないけど、むしろ日常生活での細かい問題が本当に多い印象です。

[139: 匿名さん]

市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス、赤坂の建設中エレベーターの人身事故等々、三井は今回だけじゃない。

[140: 買い換え検討中]

>>137
個人に減価償却をあてはめてくるかはわからんが住宅ローン控除とか贈与特例とかの減税分は返せといってくるだろうね

[141: 匿名さん]

>170

譲渡税の計算で取得費から建物の減価分は差し引かれる。

[142: 匿名さん]

>>140
買い換えだったら、売却物件の扱いがどうなるか、勉強したら？

[143: 匿名さん]

この物件と関係のない話は他スレでやってください

[146: 匿名さん]

2期の販売は来月中旬ですか。
販売戸数が未定というふうになっていますが、
販売価格帯から推測するに数戸の販売となってくるのかな？
1期で結局最終的にどの程度販売が出来たのでしょう。
それによっては、もうあまり残っていない可能性もあるし、
そうでないのなら少しずつゆっくり売っていく作戦なのかもしれないですね。

[147: 匿名さん]

今、マンション業界ってどうなんでしょう？
杭の問題がでてから、購入者としてもやはり慎重になるでしょうし。
でも、必要な時期と言うのは変わらないのでしょうし。
少し後でも良いという人は、購入を伸ばしたりという考えもあるのでしょうか？

[148: 匿名]

>>147
まだ、いろいろな方面に波及する可能性があるから、不動産を資産として購入する考えだったら、しばらく様子見が正解だと思います。

[149: 匿名さん]

本当にそう思います。
ただこの場所にこだわりたい、ここで暮らしたいというのなら
一期一会の世界ですし、今買うのは特段問題もないんじゃないかと思います。
なんだかんだで豪徳寺駅まで徒歩5分っていい立地ですから。
資産としてもそうですが、ふつうに暮らしやすそう。

[150: 匿名さん]

>147さん
杭の問題はすぐに落ち着きそう。マンション購入を検討されているなら、できれば増税前に
契約してしまいたいという意識が働くように思います。
アメリカの景気が上昇し、7年間続いたゼロ金利政策が解除され利上げがはじまるようですし、日本も数年後には緩やかに利上げとなってくる事を考えると後になればなる程厳しくなるのかな、と感じます。