パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[21: 周辺住民さん]

赤堤より高いの～

[22: 匿名さん [ 40代]]

やっぱり高そうですね。

80平米台のお部屋が欲しいなと考えているのですが、かる～く億超えてきますね。
若干諦めムードです。

[23: 匿名さん]

三井×清水建設×駅近　三拍子そろって、それはそれは高いでしょうね。
最近、完売した世田谷代田のパークホームズも高かったけど。。。

[24: 匿名さん]

ここは一種低層住居専用じゃないでしょ?
赤堤とは格が違いますよ。目の前は抜け道で狭いのに交通量多いし。
それなのに高いなんてひとえに市況高騰のせい。中古で売る時苦戦しそう。

[25: 購入経験者さん]

中古で売りに出た赤堤のパークホームズはすぐ売れたみたいですが、プラウドはまだ販売中。
経堂はとても便利ですが、「ライフ」周辺で同時発売されたパークハウスは完売まで時間がかかりました。
２４さんのご指摘どおり、ここの現地は、前面道路が狭く、「抜けている」の部屋は一部になるでしょう。
ただ、マンションの資産性として「駅近」はなにものにもかえがたいものがあります。
日々の生活を考えて、駅まで５分と１０分は、雲泥の差だと思います。
世田谷、目黒、杉並で旧三井分譲のパークホームズ、パークハイム、パークコートで駅５分はごく限られています。
次々と、デべ各社が新規物件を発表し、いずれも市況高騰で、びっくりするような分譲価格ですが、
リセールを考えるなら、駅からより近いに越したことはありませんん。
ま、三井が清水、鹿島などスーゼネと組んだ物件で、予算に届かなければそれまでの話ですし。

[26: 匿名さん [ 40代]]

24、25様

教えて頂きありがとうございます。
やはり現地をまずは一度確認してみないといけませんね。

[27: 周辺住民さん]

泊は付くけど、最新工法満載のタワマンじゃなく
特別な技術の必要ない小規模耐震マンション
スーゼネじゃなくてもって思うけどな。
価格に反映されるなら他の施工でも良かった気もする

[28: 匿名さん]

おっしゃることは正論ではありますが、タワマンと比較しても。。。
本来、スーゼネ、内廊下とくれば、パークコートをイメージしてしまいますが、
さすがに、現地を見れば、パークホームズだろうなあと。
坪いくらか、非常に興味深いです。

[29: 匿名さん [ 40代]]

>>28さん
私もここは内廊下だと思っていたのですが、どうやら違うらしくインナーコートというものみたいです。共用廊下に冷暖房が完備されているような内廊下とは異なるみたいです。

三井さんのHPにもちゃんと掲載されており、私の場合は勝手に勘違いしていたことなんですけれどね(笑)。

でも閑静で良さそう。
私も価格によりますが、引き続き検討してみたいと思っています。

[30: 購入経験者さん]

大山町のパークコートみたいに、予定価格表をHPにアップしてほしいです。

[31: 匿名さん]

>>30さん
賛成^^

[32: 匿名さん]

予定価格表アップってどうなんでしょ。
いろいろな人が見ていて、参考になる部分はありますけれど
「あそこって○○○○万円だった！」みたいな風に思われてしまうのもなぁなんておもったりして。
何となく予定価格帯みたいな感じで出ているといいのかな、とも思います。
いずれにせよ、行かないと値段が判らないみたいなのは
ちょっと困ってしまうかなぁ。

[33: 匿名さん]

>>32さん
なるほど。
何気に価格表ってPDF形式だったり残りますからね。

おっしゃるようにだいたいこのぐらいというのだけでも教えてもらえるとありがたいんですが。案内会の連絡待ちですね。

[34: 匿名さん]

価格気になりますね。
坪350以下であることを願いつつ。

もっと高いのかなぁ。

[35: 匿名さん]

パークコートみたいな「凛邸」の物件名にそそられますね。
でも、70㎡（８戸）が予算ギリギリかな。
専用庭付の１階は高いだろうから、とりあえず２階。
＠350万として、７４００万↑　もっと高そうな予感が。
駅５分、これもまた価格にはっきり反映されて・・

[36: 物件比較中さん]

すごい新価格の状況なんですね

[37: 匿名さん]

世田谷、都心寄り、駅近、小規模低層、スーゼネ・・・
パークホームズシリーズとしては、高い部類に入ると予想されますね。

[38: 匿名さん]

>32さん
価格表が出ているとモデルルームに行けない人でも
具体的に検討を進める事ができて利点はあると思いますが、
誰でも入手できてしまう為リセール時に足元を見られて
買い叩かれる心配もあるのではないでしょうか。

[39: 匿名さん [ 40代]]

皆さん高価格を予想されていますが、駒沢レベルでしょうか？
駒沢以外の価格だと信じたいです。

[40: 匿名さん]

「駅２分、田都」と「駅５分、小田急」
駒沢ほどは高くないと思いますがね

[41: 匿名さん]

＞４０
販売時期が異なる・・・。
この半年で不動産の価格はどこも新価格、高値更新中だよ。
＠３５０～は堅い様な・・・。

[42: 匿名さん]

最近、本当にマンション相場が上がっているので、
数年前の価格とは一概に比べられなくなってきていると思います。
41さんが書かれておられるように半年前ですらも。

ただ今は低金利なんで、
買いやすさというかハードルは若干さがっているのカナという思いは
今検討されている人たちの中にはあるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん [男性 40代]]

結構、窓が多くていいかも。でも、住宅街のど真ん中だから、覗かれることがあるのかなあ〜

[44: 匿名さん]

駒沢のＰＨは＠４００前後。梅丘がそれより高くなるとは思えないが…。

[45: 匿名さん]

環境はどうなの、住むにあたいする

[46: 匿名さん]

　窓が多いのは良いなと思います。
でも、外気温に左右されたりしないのかなぁとも。
夏も冬もけっこう外からの気温で室温変わってしまうから。
断熱効果のあるガラスなどを使ってあればいいのだが。
それでもやはり窓が多いのは、
風が通せるし気持ちが良いと思います。

[47: 匿名さん]

窓が多いと風通しが良いので
嫌な気が家に溜まりにくいので、気持ちよく快適に暮らせそうです。
今のマンションは窓が少なく圧迫感のある部屋が多いので
その点でこちらは良いなと思います。

[48: 匿名]

事前案内の手紙きたよ！目黒駅まで行かないと駄目らしい。残念。

[49: 匿名さん]

窓が多いと外の気温には左右されやすくはなりますね。
確かに風通しは良くなりますが、冬はエアコンの効きは悪くなりますから、
戸建てと同じくらい寒いかもしれません

[50: 匿名さん]

いくら窓が多くて風通りが良くても隣人がベランダで喫煙する可能性もありますし、実際のところわからないですね

[51: 匿名さん]

インナーコート微妙。天気が悪いとびしょ濡れになりそう。

[52: 匿名さん]

経堂、梅丘のあたり、道路が狭い。とりあえず西向の部屋で検討中。

[53: 物件比較中さん]

保育園はやはり激戦でしょうか？ご近所の方いらっしゃいますか。

[54: 匿名さん]

坪400は高すぎでしょ笑

[55: 買い換え検討中]

いやあ、近いかも

[56: 匿名さん]

いまや中古物件までバカ高い。ま、あくまで売主の希望価格ですが
新築に煽られて、ひょっとして高く売れるかもしれないと、勘違いしている向きも
仲介会社の営業さんも苦笑いする状況。でも、そんな狂乱が長く続くとは思えない

[57: 匿名さん]

>>53
このエリアは特に厳しいですよ。
幼稚園でさえも激戦区です。

[58: 匿名さん]

そうなんですか…保育園が激戦っていうのはなんとなくわかるのですが、幼稚園もなんですか
幼稚園は最近は延長保育とか、長期休暇保育が充実している所がとても多いので、保育園の受け皿になっていたりするのでしょうかネェ…
子どもがいる人にとっては
けっこう大変だなぁなんて思ったりもします。
行政側に頑張ってほしいです

[59: 匿名さん]

7200万(坪340)からでしたね。まぁ予想通りと言えば予想通りかしら。

[60: 物件比較中さん]

予想通りですが、この価格帯だと普通のサラリーマンは買えないですよね。
修繕費、管理費考えると年収2000万位ないとやっぱり厳しいかなと感じました。

[61: 匿名さん]

＞５９
＠３４０～ですか～

先のスレに出ていた赤堤は当時、高過ぎと言われていたが＠３２０～。
やはり不動産は生き物ですね？
世田谷区、三井不動産、スーゼネだとこのご時世＠３５０～が普通なのかな？

[62: 匿名さん]

赤堤より見劣りした世田谷代田のPHが思いのほか高かったので、
その流れでみれば、スーズネ＆駅近で、さらに高くなるのは、やむなし。
豪徳寺のパークホームズはそこまでいかないと予想しますが・・・

[63: 匿名さん]

７２００～９９００万・・・いまの市況や清水施工、駅近などを考慮すれば、妥当な線かも。

[64: 匿名さん]

2000万位って、やっぱりすごいですよね。
２馬力だったとしても、１人1000万になりますから、夢のまた夢って感じです。
その上、幼稚園も保育園も激戦区となると子育て世代にとってはかなり厳しい場所になりそうです。

[65: [ 40代]]

この場所なら駅は梅丘へ歩く方が道も良く、下り坂なので豪徳寺と変わらないくらいです。成城方面へ行くときだけ豪徳寺へ向かうと良いのではないでしょうか

[66: 匿名さん]

豪徳寺のパークホームズはこちらよりだいぶ安くなるって向こうのスレに書かれてました。
立地や利便性考えれば当然でしょうけどね。妥協できるなら向こうを待つという手もありますね。

[67: 匿名さん]

デベの受け売りみたいになっちゃうけれど、駅徒歩5分で第一種低層住居専用地域ってかなり立地としてはいいんじゃないかと思います。
今後の資産価値の下落率もかなり緩やかかと…。
資産価値としてみてもこちらはいいんじゃないかと。
ただお値段的には…というのは正直あるのかな。

[68: 物件比較中さん]

そうなんだけど、その分敷地形状や前面道路状況にはいくぶん無理があるような気が

[69: ビギナーさん [ 40代]]

駅に近く、電車で新宿・渋谷・表参道といろいろなところに行きやすく、とても魅力的でした。
なんとか購入できないか考えましたが、やはり我が家には高すぎました。
買える方が、本当にうらやましいです。

[70: 匿名さん]

世田谷は普通のサラリーマン2馬力では手が出ないです…(>..<)