パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[110: 主婦さん]

住友さんは竣工しても一切値引きありませんでしたが、三井さんは交渉次第ですよ！うちも粘り勝ちでした。だから三井ファンです！

[111: 購入検討中さん]

住友さんが値下げせず、三井さんはしてくれるんですね。逆だと思ってました。好みの部屋の人気次第でしょうが頑張ってみます！他の物件とも比較してるんですが、やはりこちらの方が魅力的なので。

[112: 匿名さん]

マンション販売で値引き交渉が利くだなんて知りませんでした。
以前某デベのモデルルームに出かけた際は、間取りも自由に選べず
選択肢は向こうが勧めてくる部屋のみ、値引はなしとはじめに断言
されていたので、そういうものだと思い込んでおりました。

[113: 主婦さん]

もちろん全てのマンションで値引きが行われる訳ではないですよ。あくまで売れ残りそうな場合に限ってなので、竣工後が狙い目です！また、売れ残るのはそれなりの理由があるので必ずしもお買い得とは限りませんが。角部屋や間取りの良い部屋はあまり売れ残りませんからね。過去、私も何度か色々な物件で交渉しましたが、できた場合とできなかった場合の両方ありましたし。大規模マンションは売れ残りが出る可能性が高く、値引きしてくれる場合もありましたが、このくらいの規模だと難しい感じでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

今週末、登録抽選ですね。やはりニーズありますね。

[115: 匿名さん]

このマンションの杭は大丈夫かしら⁇ニュース見ると不安になりますね！

[117: 匿名さん]

こういうことがあると、ここに限らず同じデべの物件にinquisitive　な投稿が増えますな。

[118: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
でも返って今ならきちんとデベ側も調査しているということになっていくでしょうから、
安心な時期といえば安心な時期なのかも。と思います。

クオリティブックが公式サイトからダウンロードできるのですね、こちら。
モデルルームに行かないと絶対にもらえないのに。
予習しやすくていいなぁ。

[120: 匿名さん]

ここの施工の清水は、市川の鉄筋不足タワー、新川崎の柱の充填剤注入ミスをやらかしちゃってる。

[122: 匿名さん]

三井はしばらくマンション販売できないでしょ。

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[123: 匿名さん]

しばらく販売がストップしますかね？

[125: 匿名さん]

間取り的に収納はまずまずですね

[126: サラリーマンさん]

いろいろ騒ぎがあっても、やはり三井＆スーゼネで“安心の保険”を買うほうを選択します。

[127: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Q2JhNyxj__w

清水もセメント偽装してますけどね。

[128: 匿名さん]

>124

ここの契約者かな。ここで問題が発覚しない限り、解約は買主事由で手付金没収。

ちなみに引き渡し前に施工ミスが発覚した場合契約者って立場が弱い。売主が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といってもこれまたかいやっくは買主事由で手付金没収。逆に引き渡しを売主があきらめたら、手付金の倍返しはあるけど解約してはいさようならでお終い。その辺は契約書の規定の通り。三井はその辺はきっちり型どおりに対応する。

[129: 匿名さん]

>127

清水は市川の鉄筋不足タワー、新川崎での充填剤注入ミスで柱が折れてどすんなんてのをやらかしてる。

[130: 匿名さん]

契約中だったら、確認を求めてそのエビデンスを提出しない限り引き渡しを受けないくらいの要求をしてもいいかな。

確認も当初予定の範囲だけでなく、第三者検証を求めるとか。

[131: 物件比較中さん [女性]]

118の方もコメントされてる通り、逆に今の方が安心して買える気がする。
三井や旭化成が悪いのは分かるけど、逆に大手でないと資力もなく、消費者が泣き寝入りすることになるから、今回のようなことがあれば尚更大手のデベから買いたいかな。
大なり小なり、全国の中小デベの方がこうした問題沢山抱えていそうだし。

[132: 匿名さん]

三菱地所は南青山で施工ミスが発覚したのちに、他物件の契約者には確認したところ問題ないと連絡していたにもかかわらず、新子安で同じ施工ミスが発覚。

問題起きた後だからちゃんとやってくれるだろうなんて幻想でしかない。

[134: 匿名さん]

建て替えを提案しているのは三井。ただ、引き渡し後なので建て替え決議が必要。新聞記事にあったけど建て替え決議は難しい雲行き。原因は三井に対する不信。

建て替えできないと、三井に買い取り請求して出ていくしかないだろうね。

[136: 匿名さん]

買い取りも販売価格でなんだね。報道されている販売価格を上回る額って、慰謝料を含んで。ミニバブル前の販売だから相場は一割以上上がってる。一方で、住み替えるには新築物件は２割上がってる。

住民は八方ふさがりなのかも

[137: 匿名さん]

販売価格で買い取りだと、減価償却があって課税されると、手元に残るお金は販売価格以下。

[138: 周辺住民さん]

三井不動産だろうが三菱地所だろうが、問題がゼロではないけど、確率論の話で中小企業とは明らかに違いがあります。特にマスコミは大手の方が皆の関心を集めやすいから特集するだけで。本当にリスクをゼロにしたいなら、自分で家を建てるしかないと思いますよ。中小企業のマンションはここまで大規模な問題は少ないけど、むしろ日常生活での細かい問題が本当に多い印象です。

[139: 匿名さん]

市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス、赤坂の建設中エレベーターの人身事故等々、三井は今回だけじゃない。

[140: 買い換え検討中]

>>137
個人に減価償却をあてはめてくるかはわからんが住宅ローン控除とか贈与特例とかの減税分は返せといってくるだろうね

[141: 匿名さん]

>170

譲渡税の計算で取得費から建物の減価分は差し引かれる。

[142: 匿名さん]

>>140
買い換えだったら、売却物件の扱いがどうなるか、勉強したら？

[143: 匿名さん]

この物件と関係のない話は他スレでやってください

[146: 匿名さん]

2期の販売は来月中旬ですか。
販売戸数が未定というふうになっていますが、
販売価格帯から推測するに数戸の販売となってくるのかな？
1期で結局最終的にどの程度販売が出来たのでしょう。
それによっては、もうあまり残っていない可能性もあるし、
そうでないのなら少しずつゆっくり売っていく作戦なのかもしれないですね。

[147: 匿名さん]

今、マンション業界ってどうなんでしょう？
杭の問題がでてから、購入者としてもやはり慎重になるでしょうし。
でも、必要な時期と言うのは変わらないのでしょうし。
少し後でも良いという人は、購入を伸ばしたりという考えもあるのでしょうか？

[148: 匿名]

>>147
まだ、いろいろな方面に波及する可能性があるから、不動産を資産として購入する考えだったら、しばらく様子見が正解だと思います。

[149: 匿名さん]

本当にそう思います。
ただこの場所にこだわりたい、ここで暮らしたいというのなら
一期一会の世界ですし、今買うのは特段問題もないんじゃないかと思います。
なんだかんだで豪徳寺駅まで徒歩5分っていい立地ですから。
資産としてもそうですが、ふつうに暮らしやすそう。

[150: 匿名さん]

>147さん
杭の問題はすぐに落ち着きそう。マンション購入を検討されているなら、できれば増税前に
契約してしまいたいという意識が働くように思います。
アメリカの景気が上昇し、7年間続いたゼロ金利政策が解除され利上げがはじまるようですし、日本も数年後には緩やかに利上げとなってくる事を考えると後になればなる程厳しくなるのかな、と感じます。

[151: 匿名さん]

今年はマンションの売れ行きかなりいいと思います。でも足元すくわれないようにしないととは思います。しっかり検討するそういうお客さんも多いのでは。格調高いエントランスに目を奪われるだけでなく、防犯対策もチェックしたいところです。

[152: 匿名さん]

＞１５０

まさか１か月後に、原油安、円高、株安、その上長期金利は史上最低更新なんて誰も思ってもいなかったね？
本当に景気は上向きなのかな・・・。

日本では、利上げなんて当分出来ないよ？

[153: 匿名さん]

最寄駅が微妙なのに価格が高いですね。
二子玉川のようなターミナル駅ならわかるけど。

[154: 匿名さん]

震災後、タワーマンションやオール電化マンションが敬遠されたにも関わらず今やタワマン人気が復活していますし、確かに杭の問題も落ち着いて行くのでしょう。
金利もマイナスですし、今買っておかないと損だという心理が働きそうです。

[155: 匿名さん]

のど元過ぎれば熱さを忘れる　ということでしょう。

[156: 匿名さん]

マンションの杭の問題などがあり検討者が中古マンションに流れているというニュースを見ましたね。
それなりに築年数が経過していれば、施工ミスをないと判断できるとかで。
新築マンションでも施工過程をHPなどで逐一更新している所もありますが、私達、素人には見てもよく分かりません。

[157: 匿名さん]

チトフナ物件スレによると、小田急の区間準急が廃止されるみたいです。
新宿方面の停車駅を考えれば、事実上急行がとまるのと同等だと喜んでいたのでショックです。

[158: 匿名さん]

現地へ行くと、既に外観も見れるので、ほかのパークホームズとの比較もできますね。

CGに比べ、重厚感はない気がします。ロートアイアンの柵だけ、プチ高級かと。

全体に明るめの仕上がりのせいか、豪徳寺のパークホームズと大差ないような。

[159: 匿名さん]

そうか、他のシリーズと比べてみて、どういう仕上がりかという事も見ることができるのですね。
ちょっと前に出来たところだと
年数が経つとどうなるかということもシミュレートできます。
超高級物件というわけではなく、ここはパークホームズシリーズとしては
よくある感じ、ということなのでしょうか。