駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。
総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定
交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分
所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階
パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-04-08 12:30:20
パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】
| No.1 |
by 買い換え検討中 [女性 40代] 2015-04-08 12:51:22
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削除依頼
ここ気になっています。
HPを見るとインナーコートという記載がありますが、内廊下ということなのでしょうか？空調があって回廊のようになっているものなんですかね？ 私は内廊下・外廊下という括りぐらいしか知らずあまり知識がないので、もしおわかりの方がいらっしゃればどんなものか教えて頂けると嬉しいです。 間取りもオーナーズスタイリングに応じて頂けたり良さそうですね。80平米いいな。 ただ今のご時世、お値段がどうなのか気になります。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
インナーコートって一般的には中庭という意味だと思います。
この物件は、外廊下・内廊下という括りで言うと、外廊下になると思います。 外廊下は物件によっては、道路から丸見えでプライバシー性が低かったり、雨が当たる事もありますが、そういうデメリットが無いのはいいですね。 （風が強い雨の日は多少濡れるかも知れませんが。） 個人的には、外廊下の方が廊下側の部屋の換気ができて、採光も取れるし、 内廊下は空調の分管理費が高くなるので、この物件の廊下は評価高いです。 今、オーナーズスタイリングで仕様をカスタマイズした物件に実際に住んでますが、間取りの変更もいいですけど、 キッチンカウンターの高さと洗面台の高さを自分の好みにできるのが非常に良かったですね。 私は背が高いので標準より高くしたんですが、腰が楽になって地味ですけどこれは本当に良かったです。 この物件も恐らく選べると思います。新築マンションのキッチンをいきなりリフォームとかなかなかできない事ですよね。 |
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| No.3 |
インナーコートは三井の物件でわりとあるタイプですね。パティオみたいな感じてす。
あら、このご時世の小規模物件でなんとスーゼネのシミケン。色々期待できそう。 |
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| No.4 |
パティオはスペイン語で、インナーコートは英語。
インナーコートの方が、三井らしいネーミングですね。 |
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| No.5 |
1です。
色々と教えて頂きありがとうございました。 勉強になりました。 引き続きこちらの物件名を検討していきたいと思います。 |
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| No.6 |
周辺の戸建が隣接し、囲まれ感がありますね。完売した世田谷代田のＰＨもそうでしたが、敷地いっぱいに建てる感じ。
最近では赤堤のＰＨもシミズ施工でしたが、あちらは希有な一等地でしたね。 ただ、今回は赤堤より駅近物件でもあり、圧巻の価格設定になる予感がします。 |
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| No.7 |
凜邸というネーミング、大山町のパークコートと同じつけ方なんですよね。
（大山町のパークコートは、清邸、翠邸、悠邸という3棟で構成。） パークコート寄りの高値で売ろうとしているのかなと感じました。 最近の三井は、浜田山四丁目のPHも駒沢のPHも、世田谷代田のPHもそうでしたが、強気の価格設定が増えてきている印象がありますね。 |
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| No.8 |
スーゼネ＋パークコートクラスのネーミング＋駅近 高くなる条件はそろってますね
公開中の７６㎡の角部屋、９０００万台？！ |
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| No.9 |
確かに高い価格設定で来そうですね。
こればかりは騒いだところでどうしようもないのですが。 公式HPの物件概要を見るとハイグレードとの記載がありますが、この記載、駒沢大学のパークホームズにはなかった気がします。 設備仕様の良い物件になるんですかね。 |
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| No.10 |
>>8さん
確かに高めになりそうですね。 実は私は以前、住専の低層物件ということで渋谷大山町を検討してみたことがあったのですが、予算的に欲しい広さを買うのが厳しく断念したんですよね。 販売時期が異なるため(渋谷大山町は現在販売中)参考にならないかもしれませんが。 渋谷大山町の価格は80平米台は確か全て1億円超え、70平米台は基本的に2LDKですがやはり9000万円前後～だった気がします。 ただ、あちらはここよりも敷地計画にゆとりがある点、あと渋谷大山町というアドレスにブランドを見出だしている点、それと駅からの徒歩距離は多少あるものの代々木上原という急行が止まる駅である点、それと完全な内廊下である点などがこちらとの違いになるかと思います。 その分こちらは少し安くても良いのかなと。 そうは言っても駅近という要素がプラスされるのでやはりお高めになるのは否めないですかね。 |
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| No.11 |
大山町が比較対象になるのか！！
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| No.12 |
もう少し先の千歳船橋へ行くと完成して売れ残っている物件もありますよ
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| No.13 |
豪徳寺駅から歩いて現地を見てきました。住宅地へ入るととても静かな環境ですね。
気になったのは、駅前商店街の通りが狭いのに車の交通量が頻繁。子供などは心配です。 |
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| No.14 |
前面道路が狭い。周囲に住宅などが密集している。
一等地だった赤堤１丁目のパークホームズとは比較にならないが、 いまの不動産市況に加え、設備仕様いかんでは、赤堤を上回る価格帯か。 完成ＣＧを見る限り、一部屋上緑化だが、太陽光パネルはなさそう。 同じ三井で豪徳寺計画も進んでいるが、あちらは駅遠。 最寄り駅からの距離は、リセールを考えたとき、大事な要素だろう。 |
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| No.15 |
そう言われてみればエコロジー施設については何も触れられていませんね。
後ほど未公開の設備・仕様と同時に公表されるのかもしれませんが、 スマートマンションとは言わずも光熱費や水道料金が割安になるような エコロジーシステムも導入されているといいですね。 |
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| No.16 |
小田急も各停ならそれほど混まないのかな？それだといいかも
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| No.17 |
リーフィアにジオ小田急沿線物件増えて来ましたね
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| No.18 |
小田急、各駅ならまだ急行などよりは混まないけれど、
でも朝はやっぱりそれなりに混みますよ。 どこもそうなんだと思いますが。 あとどこに行くのか、とかそういうのもあるんじゃないかなぁと思われますが。 |
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| No.19 |
スレ自体はそんなに盛り上がっていませんが、ここ良さそうで気になっています。間取りもゆったりしていますね。
80平米台が欲しいですが高そうですね。 |
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| No.20 |
同じ清水施工だった赤堤のPHより、さらに高いでしょうね。駅近だし。
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| No.21 |
赤堤より高いの～
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| No.22 |
やっぱり高そうですね。
80平米台のお部屋が欲しいなと考えているのですが、かる～く億超えてきますね。 若干諦めムードです。 |
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| No.23 |
三井×清水建設×駅近 三拍子そろって、それはそれは高いでしょうね。
最近、完売した世田谷代田のパークホームズも高かったけど。。。 |
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| No.24 |
ここは一種低層住居専用じゃないでしょ?
赤堤とは格が違いますよ。目の前は抜け道で狭いのに交通量多いし。 それなのに高いなんてひとえに市況高騰のせい。中古で売る時苦戦しそう。 |
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| No.25 |
中古で売りに出た赤堤のパークホームズはすぐ売れたみたいですが、プラウドはまだ販売中。
経堂はとても便利ですが、「ライフ」周辺で同時発売されたパークハウスは完売まで時間がかかりました。 ２４さんのご指摘どおり、ここの現地は、前面道路が狭く、「抜けている」の部屋は一部になるでしょう。 ただ、マンションの資産性として「駅近」はなにものにもかえがたいものがあります。 日々の生活を考えて、駅まで５分と１０分は、雲泥の差だと思います。 世田谷、目黒、杉並で旧三井分譲のパークホームズ、パークハイム、パークコートで駅５分はごく限られています。 次々と、デべ各社が新規物件を発表し、いずれも市況高騰で、びっくりするような分譲価格ですが、 リセールを考えるなら、駅からより近いに越したことはありませんん。 ま、三井が清水、鹿島などスーゼネと組んだ物件で、予算に届かなければそれまでの話ですし。 |
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| No.26 |
24、25様
教えて頂きありがとうございます。 やはり現地をまずは一度確認してみないといけませんね。 |
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| No.27 |
泊は付くけど、最新工法満載のタワマンじゃなく
特別な技術の必要ない小規模耐震マンション スーゼネじゃなくてもって思うけどな。 価格に反映されるなら他の施工でも良かった気もする |
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| No.28 |
おっしゃることは正論ではありますが、タワマンと比較しても。。。
本来、スーゼネ、内廊下とくれば、パークコートをイメージしてしまいますが、 さすがに、現地を見れば、パークホームズだろうなあと。 坪いくらか、非常に興味深いです。 |
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| No.29 |
>>28さん
私もここは内廊下だと思っていたのですが、どうやら違うらしくインナーコートというものみたいです。共用廊下に冷暖房が完備されているような内廊下とは異なるみたいです。 三井さんのHPにもちゃんと掲載されており、私の場合は勝手に勘違いしていたことなんですけれどね(笑)。 でも閑静で良さそう。 私も価格によりますが、引き続き検討してみたいと思っています。 |
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| No.30 |
大山町のパークコートみたいに、予定価格表をHPにアップしてほしいです。
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| No.31 |
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| No.32 |
予定価格表アップってどうなんでしょ。
いろいろな人が見ていて、参考になる部分はありますけれど 「あそこって○○○○万円だった！」みたいな風に思われてしまうのもなぁなんておもったりして。 何となく予定価格帯みたいな感じで出ているといいのかな、とも思います。 いずれにせよ、行かないと値段が判らないみたいなのは ちょっと困ってしまうかなぁ。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
価格気になりますね。
坪350以下であることを願いつつ。 もっと高いのかなぁ。 |
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| No.35 |
パークコートみたいな「凛邸」の物件名にそそられますね。
でも、70㎡（８戸）が予算ギリギリかな。 専用庭付の１階は高いだろうから、とりあえず２階。 ＠350万として、７４００万↑ もっと高そうな予感が。 駅５分、これもまた価格にはっきり反映されて・・ |
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| No.36 |
すごい新価格の状況なんですね
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| No.37 |
世田谷、都心寄り、駅近、小規模低層、スーゼネ・・・
パークホームズシリーズとしては、高い部類に入ると予想されますね。 |
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| No.38 |
>32さん
価格表が出ているとモデルルームに行けない人でも 具体的に検討を進める事ができて利点はあると思いますが、 誰でも入手できてしまう為リセール時に足元を見られて 買い叩かれる心配もあるのではないでしょうか。 |
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| No.39 |
皆さん高価格を予想されていますが、駒沢レベルでしょうか？
駒沢以外の価格だと信じたいです。 |
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| No.40 |
「駅２分、田都」と「駅５分、小田急」
駒沢ほどは高くないと思いますがね |
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| No.41 |
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| No.42 |
最近、本当にマンション相場が上がっているので、
数年前の価格とは一概に比べられなくなってきていると思います。 41さんが書かれておられるように半年前ですらも。 ただ今は低金利なんで、 買いやすさというかハードルは若干さがっているのカナという思いは 今検討されている人たちの中にはあるのではないでしょうか。 |
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| No.43 |
結構、窓が多くていいかも。でも、住宅街のど真ん中だから、覗かれることがあるのかなあ〜
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| No.44 |
駒沢のＰＨは＠４００前後。梅丘がそれより高くなるとは思えないが…。
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| No.45 |
環境はどうなの、住むにあたいする
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| No.46 |
窓が多いのは良いなと思います。
でも、外気温に左右されたりしないのかなぁとも。 夏も冬もけっこう外からの気温で室温変わってしまうから。 断熱効果のあるガラスなどを使ってあればいいのだが。 それでもやはり窓が多いのは、 風が通せるし気持ちが良いと思います。 |
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| No.47 |
窓が多いと風通しが良いので
嫌な気が家に溜まりにくいので、気持ちよく快適に暮らせそうです。 今のマンションは窓が少なく圧迫感のある部屋が多いので その点でこちらは良いなと思います。 |
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| No.48 |
事前案内の手紙きたよ！目黒駅まで行かないと駄目らしい。残念。
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| No.49 |
窓が多いと外の気温には左右されやすくはなりますね。
確かに風通しは良くなりますが、冬はエアコンの効きは悪くなりますから、 戸建てと同じくらい寒いかもしれません |
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| No.50 |
いくら窓が多くて風通りが良くても隣人がベランダで喫煙する可能性もありますし、実際のところわからないですね
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| No.51 |
インナーコート微妙。天気が悪いとびしょ濡れになりそう。
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| No.52 |
経堂、梅丘のあたり、道路が狭い。とりあえず西向の部屋で検討中。
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| No.53 |
保育園はやはり激戦でしょうか？ご近所の方いらっしゃいますか。
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| No.54 |
坪400は高すぎでしょ笑
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| No.55 |
いやあ、近いかも
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| No.56 |
いまや中古物件までバカ高い。ま、あくまで売主の希望価格ですが
新築に煽られて、ひょっとして高く売れるかもしれないと、勘違いしている向きも 仲介会社の営業さんも苦笑いする状況。でも、そんな狂乱が長く続くとは思えない |
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| No.57 |
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| No.58 |
そうなんですか…保育園が激戦っていうのはなんとなくわかるのですが、幼稚園もなんですか
幼稚園は最近は延長保育とか、長期休暇保育が充実している所がとても多いので、保育園の受け皿になっていたりするのでしょうかネェ… 子どもがいる人にとっては けっこう大変だなぁなんて思ったりもします。 行政側に頑張ってほしいです |
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| No.59 |
7200万(坪340)からでしたね。まぁ予想通りと言えば予想通りかしら。
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| No.60 |
予想通りですが、この価格帯だと普通のサラリーマンは買えないですよね。
修繕費、管理費考えると年収2000万位ないとやっぱり厳しいかなと感じました。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
赤堤より見劣りした世田谷代田のPHが思いのほか高かったので、
その流れでみれば、スーズネ＆駅近で、さらに高くなるのは、やむなし。 豪徳寺のパークホームズはそこまでいかないと予想しますが・・・ |
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| No.63 |
７２００～９９００万・・・いまの市況や清水施工、駅近などを考慮すれば、妥当な線かも。
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| No.64 |
2000万位って、やっぱりすごいですよね。
２馬力だったとしても、１人1000万になりますから、夢のまた夢って感じです。 その上、幼稚園も保育園も激戦区となると子育て世代にとってはかなり厳しい場所になりそうです。 |
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| No.65 |
この場所なら駅は梅丘へ歩く方が道も良く、下り坂なので豪徳寺と変わらないくらいです。成城方面へ行くときだけ豪徳寺へ向かうと良いのではないでしょうか
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| No.66 |
豪徳寺のパークホームズはこちらよりだいぶ安くなるって向こうのスレに書かれてました。
立地や利便性考えれば当然でしょうけどね。妥協できるなら向こうを待つという手もありますね。 |
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| No.67 |
デベの受け売りみたいになっちゃうけれど、駅徒歩5分で第一種低層住居専用地域ってかなり立地としてはいいんじゃないかと思います。
今後の資産価値の下落率もかなり緩やかかと…。 資産価値としてみてもこちらはいいんじゃないかと。 ただお値段的には…というのは正直あるのかな。 |
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| No.68 |
そうなんだけど、その分敷地形状や前面道路状況にはいくぶん無理があるような気が
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| No.69 |
駅に近く、電車で新宿・渋谷・表参道といろいろなところに行きやすく、とても魅力的でした。
なんとか購入できないか考えましたが、やはり我が家には高すぎました。 買える方が、本当にうらやましいです。 |
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| No.70 |
世田谷は普通のサラリーマン2馬力では手が出ないです…(>..<)
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| No.71 |
駅に近い割には静かだし、暮らしやすさはあるかな。
普通のサラリーマン2馬力だとさすがにここだと厳しそうな。 親の援助とかそういうのも見込めるのならOKかなーとも思います。 暮らすのなら、こういう所が一番いいような気がするし（駅近い・閑静という理由で） |
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| No.72 |
でもあの敷地形状は7000万だす価値ないよね。南向き前提なので私はパスします。
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| No.73 |
全戸出しではなく、期分けになったのは、要望書を踏まえた判断だったのでしょうか？
７０００万を切る住戸があっても良かったと思いますが。 現地に足を運んだ印象で言わせてもらえば、「高い」という声に同感です。 |
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| No.74 |
さすがに、南向きで６０００万円台はあり得ないでしょ
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| No.75 |
要望書を踏まえたというのも多分にあるんじゃないかなと思われます。それにしても本当に最近はこちらに限らず、高いなぁという印象を受けますね（汗）まだ上がっていく傾向にあるのでしょうか。買い時が非常に難しい。まだ低金利だからいいと言えばいいのかも知れませんけれども…。
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| No.76 |
ただみたいな金利だからね
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| No.77 |
販売状況どうなんですかね？
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| No.78 |
第１期２次も終了してますね。堅調な売れ行き。
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| No.79 |
これだけ小規模の物件で、第1期で総戸数の半分も売り出せなかったのは人気が無いという事だと思いますよ。
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| No.80 |
外部の不動産サイトから情報が消えましたネ‥
一体、何が起きているのでしょうか？ |
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| No.81 |
消えてますかね？なんのことでしょうか？
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| No.82 |
ほんとだァ～！売れ行き悪いから販売延期なのかなぁ。
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| No.83 |
このへんの家賃相場からすると妥当な値段だよ
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| No.84 |
この時期は、どのMRも長い夏休みに入りますね。
高いと思っていても、駅近なので、自然と売れていく流れ。 広告をあまりせず、自信がある値付けという裏返しかと。 浜田山のPHも高い高いと言われながら、完売してしまった。 |
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| No.85 |
7000万～1億円程度の物件を検討するお客さんに対して、社内資料の様なパンフレットをモデルルームで渡されてびっくりしました。広告費が物件価格に上乗せされていないと前向きに見る方もいるのでしょうが、個人的には残念でした。
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| No.86 |
随分と長く夏季休業があるのですねぇ。2週間位？
この時期だと皆さん出かけているし、 MRの為に出歩くのも暑くてかなわないし…というのがあるのかしらと感じました。 休みが長くあるから、図面集などが公式サイトにおいてあるのでしょうか？ ふつうMRに行かないといただけない種類の資料かと認識しておりましたが。 |
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| No.87 |
モデルルームでしかいただけない資料があるところもありますし、
中にはそうでないところもあるようです。 ただ、ホームページを見て足を運ぶ方が多いとは思うので ある程度の情報は掲載しておいてほしいと思います。 |
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| No.88 |
図面集見てみました。こういうサービスって良いのではないですか。手間が省けて親切だと思います。
自分のような素人にはじっくり見てもわからない部分が多いので、説明を聞かないとわからない部分も多いとは思いますが。 建物の平面図はスッキリした印象ですが、敷地は複雑な形だと思いました。 |
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| No.89 |
豪徳寺のPHも日建ハウジングシステムなので期待できますが、こちらは駅近という強いがあるだけに。
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| No.90 |
インナーコートにはシマトネリコを植えるようですが、
この場所って日があたるのでしょうか？ シマトネリコの植え場所は、日当たりのよい所から午前中の日光があたるような半日陰が良いそうですが、版日陰も難しいような気がして。枯れたりしないのでしょうか？ |
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| No.91 |
エントランスのCGが気に入りました。
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| No.93 |
たまたま前を通りかかったら、だいぶ姿をあらわしてきてました
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| No.94 |
時期的にできていている頃だろうなと思っていましたが、姿も見えるようになってきましたか。
完成が楽しみです。 駅力…ですか。 どこと比べるかにもよるけれど、 とりあえず落ち着いている街であることを重視するのならば 決して悪くはないというかいい方何じゃなかろうかと思います。 |
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| No.95 |
真横がコインパーキング。
昼に現地を見たときは気づかなかったけど、夜に再び見に行ったときに、周りが戸建てばかりで暗めの道路に燦然と『P』のマークが光輝いてるのがすごく目立った。 ちょっと考えちゃうな…… |
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| No.103 |
確かにお高くとまってる印象はありますが、やっぱりそうした人がターゲットなんじゃないでしょうか？駅近ですし、環境も良いのでうちも検討しましたが、一般サラリーマン家庭ではなかなか手が出せない金額です。値段が安ければ良い物件だと思いますよ。その意味で豪徳寺の方がグレードが低くて安くなりそうなので、うちはそちらを検討しようかと。
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| No.105 |
三井さん、お値引きお願いしますね！
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| No.106 |
東京では車はそれほど必要も無いかと思いますが、駐車場は何台分が用意されているのでしょう。
部屋の分だけとはいかないだろうけど、駐車場はやっぱり機械式なんでしょうかね。 個人的には平置きタイプの方が好きなんですが、 まあともかく、値引いてくれると嬉しいね。 |
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| No.107 |
三井さんはお金持ちだからおねがいしてみたらいいですよ！５００は堅いよ！
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| No.108 |
気に入っているので私も待ちます。待ってればいいことありそうですね！
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| No.109 |
駐車場は9台（内、1台が平面）のようですよ。まぁ、33戸ですし、駅近で車いらない人も多いでしょうからこんなものかしらねぇ～。このエリアにこだわりがあり、利便性を十分享受できるならこの値段でも買うんじゃないかしら。
私も気に入ったので現地見て来ました。若干立地が窮屈な感じでしたが、駅近や内廊下等のマンションのクオリティも高そうですし、良さそうですね。三井さんは値下げしないで有名ですから、あとは好みの部屋がなくなる前に買うべきかどうか。 |
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| No.110 |
住友さんは竣工しても一切値引きありませんでしたが、三井さんは交渉次第ですよ！うちも粘り勝ちでした。だから三井ファンです！
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| No.111 |
住友さんが値下げせず、三井さんはしてくれるんですね。逆だと思ってました。好みの部屋の人気次第でしょうが頑張ってみます！他の物件とも比較してるんですが、やはりこちらの方が魅力的なので。
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| No.112 |
マンション販売で値引き交渉が利くだなんて知りませんでした。
以前某デベのモデルルームに出かけた際は、間取りも自由に選べず 選択肢は向こうが勧めてくる部屋のみ、値引はなしとはじめに断言 されていたので、そういうものだと思い込んでおりました。 |
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| No.113 |
もちろん全てのマンションで値引きが行われる訳ではないですよ。あくまで売れ残りそうな場合に限ってなので、竣工後が狙い目です！また、売れ残るのはそれなりの理由があるので必ずしもお買い得とは限りませんが。角部屋や間取りの良い部屋はあまり売れ残りませんからね。過去、私も何度か色々な物件で交渉しましたが、できた場合とできなかった場合の両方ありましたし。大規模マンションは売れ残りが出る可能性が高く、値引きしてくれる場合もありましたが、このくらいの規模だと難しい感じでしょうか。
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| No.114 |
今週末、登録抽選ですね。やはりニーズありますね。
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| No.115 |
このマンションの杭は大丈夫かしら⁇ニュース見ると不安になりますね！
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| No.117 |
こういうことがあると、ここに限らず同じデべの物件にinquisitive な投稿が増えますな。
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| No.118 |
まあそうでしょうね。
でも返って今ならきちんとデベ側も調査しているということになっていくでしょうから、 安心な時期といえば安心な時期なのかも。と思います。 クオリティブックが公式サイトからダウンロードできるのですね、こちら。 モデルルームに行かないと絶対にもらえないのに。 予習しやすくていいなぁ。 |
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| No.120 |
ここの施工の清水は、市川の鉄筋不足タワー、新川崎の柱の充填剤注入ミスをやらかしちゃってる。
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| No.122 |
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| No.123 |
しばらく販売がストップしますかね？
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| No.125 |
間取り的に収納はまずまずですね
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| No.126 |
いろいろ騒ぎがあっても、やはり三井＆スーゼネで“安心の保険”を買うほうを選択します。
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| No.127 |
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| No.128 |
>124
ここの契約者かな。ここで問題が発覚しない限り、解約は買主事由で手付金没収。 ちなみに引き渡し前に施工ミスが発覚した場合契約者って立場が弱い。売主が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といってもこれまたかいやっくは買主事由で手付金没収。逆に引き渡しを売主があきらめたら、手付金の倍返しはあるけど解約してはいさようならでお終い。その辺は契約書の規定の通り。三井はその辺はきっちり型どおりに対応する。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
契約中だったら、確認を求めてそのエビデンスを提出しない限り引き渡しを受けないくらいの要求をしてもいいかな。
確認も当初予定の範囲だけでなく、第三者検証を求めるとか。 |
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| No.131 |
118の方もコメントされてる通り、逆に今の方が安心して買える気がする。
三井や旭化成が悪いのは分かるけど、逆に大手でないと資力もなく、消費者が泣き寝入りすることになるから、今回のようなことがあれば尚更大手のデベから買いたいかな。 大なり小なり、全国の中小デベの方がこうした問題沢山抱えていそうだし。 |
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| No.132 |
三菱地所は南青山で施工ミスが発覚したのちに、他物件の契約者には確認したところ問題ないと連絡していたにもかかわらず、新子安で同じ施工ミスが発覚。
問題起きた後だからちゃんとやってくれるだろうなんて幻想でしかない。 |
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| No.134 |
建て替えを提案しているのは三井。ただ、引き渡し後なので建て替え決議が必要。新聞記事にあったけど建て替え決議は難しい雲行き。原因は三井に対する不信。
建て替えできないと、三井に買い取り請求して出ていくしかないだろうね。 |
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| No.136 |
買い取りも販売価格でなんだね。報道されている販売価格を上回る額って、慰謝料を含んで。ミニバブル前の販売だから相場は一割以上上がってる。一方で、住み替えるには新築物件は２割上がってる。
住民は八方ふさがりなのかも |
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| No.137 |
販売価格で買い取りだと、減価償却があって課税されると、手元に残るお金は販売価格以下。
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| No.138 |
三井不動産だろうが三菱地所だろうが、問題がゼロではないけど、確率論の話で中小企業とは明らかに違いがあります。特にマスコミは大手の方が皆の関心を集めやすいから特集するだけで。本当にリスクをゼロにしたいなら、自分で家を建てるしかないと思いますよ。中小企業のマンションはここまで大規模な問題は少ないけど、むしろ日常生活での細かい問題が本当に多い印象です。
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| No.139 |
市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス、赤坂の建設中エレベーターの人身事故等々、三井は今回だけじゃない。
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| No.140 |
>>137
個人に減価償却をあてはめてくるかはわからんが住宅ローン控除とか贈与特例とかの減税分は返せといってくるだろうね |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140
買い換えだったら、売却物件の扱いがどうなるか、勉強したら？ |
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| No.143 |
この物件と関係のない話は他スレでやってください
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| No.146 |
2期の販売は来月中旬ですか。
販売戸数が未定というふうになっていますが、 販売価格帯から推測するに数戸の販売となってくるのかな？ 1期で結局最終的にどの程度販売が出来たのでしょう。 それによっては、もうあまり残っていない可能性もあるし、 そうでないのなら少しずつゆっくり売っていく作戦なのかもしれないですね。 |
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| No.147 |
今、マンション業界ってどうなんでしょう？
杭の問題がでてから、購入者としてもやはり慎重になるでしょうし。 でも、必要な時期と言うのは変わらないのでしょうし。 少し後でも良いという人は、購入を伸ばしたりという考えもあるのでしょうか？ |
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| No.148 |
>>147
まだ、いろいろな方面に波及する可能性があるから、不動産を資産として購入する考えだったら、しばらく様子見が正解だと思います。 |
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| No.149 |
本当にそう思います。
ただこの場所にこだわりたい、ここで暮らしたいというのなら 一期一会の世界ですし、今買うのは特段問題もないんじゃないかと思います。 なんだかんだで豪徳寺駅まで徒歩5分っていい立地ですから。 資産としてもそうですが、ふつうに暮らしやすそう。 |
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| No.150 |
>147さん
杭の問題はすぐに落ち着きそう。マンション購入を検討されているなら、できれば増税前に 契約してしまいたいという意識が働くように思います。 アメリカの景気が上昇し、7年間続いたゼロ金利政策が解除され利上げがはじまるようですし、日本も数年後には緩やかに利上げとなってくる事を考えると後になればなる程厳しくなるのかな、と感じます。 |
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| No.151 |
今年はマンションの売れ行きかなりいいと思います。でも足元すくわれないようにしないととは思います。しっかり検討するそういうお客さんも多いのでは。格調高いエントランスに目を奪われるだけでなく、防犯対策もチェックしたいところです。
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| No.152 |
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| No.153 |
最寄駅が微妙なのに価格が高いですね。
二子玉川のようなターミナル駅ならわかるけど。 |
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| No.154 |
震災後、タワーマンションやオール電化マンションが敬遠されたにも関わらず今やタワマン人気が復活していますし、確かに杭の問題も落ち着いて行くのでしょう。
金利もマイナスですし、今買っておかないと損だという心理が働きそうです。 |
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| No.155 |
のど元過ぎれば熱さを忘れる ということでしょう。
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| No.156 |
マンションの杭の問題などがあり検討者が中古マンションに流れているというニュースを見ましたね。
それなりに築年数が経過していれば、施工ミスをないと判断できるとかで。 新築マンションでも施工過程をHPなどで逐一更新している所もありますが、私達、素人には見てもよく分かりません。 |
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| No.157 |
チトフナ物件スレによると、小田急の区間準急が廃止されるみたいです。
新宿方面の停車駅を考えれば、事実上急行がとまるのと同等だと喜んでいたのでショックです。 |
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| No.158 |
現地へ行くと、既に外観も見れるので、ほかのパークホームズとの比較もできますね。
CGに比べ、重厚感はない気がします。ロートアイアンの柵だけ、プチ高級かと。 全体に明るめの仕上がりのせいか、豪徳寺のパークホームズと大差ないような。 |
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| No.159 |
そうか、他のシリーズと比べてみて、どういう仕上がりかという事も見ることができるのですね。
ちょっと前に出来たところだと 年数が経つとどうなるかということもシミュレートできます。 超高級物件というわけではなく、ここはパークホームズシリーズとしては よくある感じ、ということなのでしょうか。 |
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| No.160 |
業種や地方によっては景気も上向きは厳しいところもありますが
賃上げされているところもあるようで。つまり格差は広がっているということでしょう。 マンションにしてもただ震災もあったり、杭の問題等で消費者も構造等には注意をしているとは思います。ＧＷ10連休で海外旅行という方もいるでしょうけれどとびとびのお休みで家でのんびりする方も。くつろげる環境がいいです。 |
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| No.161 |
首都圏や横浜、川崎のじんこうはどんどん増えているのでマンションの需要はまだ伸びているようです。投資用として活用することもあるでしょうけれど、自分用として検討される方も多いでしょう。都内の方が楽しみにしても飲食にしても買い物や商業施設、病院やお医者さんの数も地方の比ではありません、便利なので人が集まってくるのですね。新幹線で通勤できれば少し離れた地方もいいところあるとは思うので行政サービスがいいところや街が元気なところなどと比較して検討してみたいと思います。
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| No.162 |
ここは今どんな感じでしょうか？購入検討されている方いらっしゃいますか？
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
もう少し様子見でしょうか。
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| No.166 |
モデルルームを見学して来ましたが、思ったよりマンション内が広かったです。ただ、やはり価格が高く迷います。私も成城より都心に近い小田急の駅近を探してますが、なかなかないですね。
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| No.167 |
証券会社の年初の予想だと円安になると予想してましたが、真逆で101円と年初からでも20円近く円高になってます。
いつになったら円安になるんですか？ |
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| No.168 |
まあ、イギリスのEU離脱もあったのでね...
もう既に竣工はしていますが、お値段のこともあって 販売ペースはゆっくりなのかしら？と感じています。 それで少しうーん、って考えちゃうんですよね。 マンションとしては良いと思う方も多いでしょうし、 駅までの距離も程よいですので、 お値段さえマッチすればすごく人気にはなったのだろうと思われます。 |
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| No.169 |
>>168
年初からずっと円高ですよ。 |
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| No.170 |
>>166
小田急線の新宿寄りの駅近物件なかなかでないですね。 小田急線沿いの駅まわりを見ると結構古い家とかアパートとか沢山あって、 建て替えできそうな感じなんですが…。 新宿よりの京王線沿いや渋谷よりの田園都市線沿いはバンバンでてるのに、何ででしょう？ |
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| No.171 |
>>170
166です。 そうなんですよね。京王線や田園都市線はもっとありますね。そういう観点からして小田急線のこのエリアで探している人には駅近以外の希少価値がありそう。 既に購入されてる方もいますし、1億円近くても買える人は買うんでしょうね。 |
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| No.172 |
災害や事故でメインの路線が止まったとしても代替路線があるのはイイですね。
世田谷線はああ見えても、大雪や台風の影響で小田急線が止まったときもしっかりゴトゴト動いていたりして、いざという時に頼りになります。 |
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| No.173 |
駅近で造りやデザインもしっかりしていいけど、その分高いのは致し方ありませんね。
完成売りの豪徳寺のパークホームズは６０００万台で「間取り可変プラウン、Imagieキッチン」が目を引きます。 |
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| No.174 |
そうかお値段が高いだけあって、マンション自体はしっかりしているのですね。
それならちょっと無理が効くようなら考えてみるのも良いのかと思いますね。 でもガチで無理のし過ぎはしちゃイケませんですが。 住居選びはなかなか難しいです。 |
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| No.175 |
竣工写真も公式サイトにUPされています。落ち着いている雰囲気。
高級感は確かにあるんじゃないかなと思われます。 その分お値段に乗っかっちゃっているんだなーなんて思いました。 あと全体の何割くらいあるのでしょうか。 今公式サイトに出ているのは4タイプの間取りあるので。それらはあるのかしら。 |
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| No.176 |
マンションすぐ横のコインパーキング、気になります。
夜もこうこうと光っててカーテン閉めてても気になるかなぁと。 あと、自転車が各戸１台のみ.....これ実際すごく困る気がします。あと、ディスポーザー無いのが(>_<) 一度ディスポーザーのある生活すると、無いのは考えられないぐらいです。 だからうちはココ、二の足踏みまくってます |
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| No.177 |
小田急駅近希望なら、世田谷代田から東北沢までの線路を地下化したから、元々線路あった場所に幾つかマンション建つと思うよ。
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| No.178 |
キッチンからバルコニーに抜けられればゴミも捨てられますけど
ディスポーザないとマンションのごみ捨てって気を使います ２４時間ゴミ出しOKとか何か対策があればいいですけど あまり上階にすんでてゴミ出しとか面倒に感じます １階に今は住んでいるので。 |
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| No.179 |
まだ完売してなかったんですね！
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| No.180 |
今なら1500万円位サービスしてくれるそうですよ。悩みますねー！
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| No.181 |
9000万台って、、結構高くないですか？
エントランス前も車飛ばしてるので少し不安ですが、どうなんでしょう。 |
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| No.182 |
むしろ24時間ゴミを出せないような分譲マンションなど今は存在しないんじゃない
なので平気だと思うけど |
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| No.183 |
そう思います。いちいち書いていないけれど、ゴミステーションが設置しているところが普通かと。
出したい時に出せます。 朝、忙しくって出す時間がないときには夜出して置けるからすごく便利。 それがマンションの良い所なんじゃないかなーと思いますよ。 管理人さんがゴミの日の朝に集積所に出してくれたりする場合が多いのかな。 |
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| No.184 |
今は先着順で3戸となっています。これで最期ということか、それともまだ販売期があるということなのか…
値下げがあるという話がありますが、そんなに下げるということあるのだろうか。 しているのなら、大々的にアピールしているんじゃないかしらと思うのですが、 そういう動きも見られないですので。 そもそも高いなぁと思っていたので、多少の値下げがあってもおかしくもないかなと思います。 |
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| No.185 |
家具付きのモデルルームを販売している状況なくらいだから、もうそれで販売はおしまいということじゃないだろうか。安易に値下げはしないでしょ。パークホームズというブランドイメージもありますもの。家具付き販売をモデルルームとして使っている住戸でする、というのが精一杯なんじゃないでしょうか。未だ販売しているというのは、純粋に価格面が大きそう。
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| No.186 |
販売戸数はあと3戸。これって戸数は1ヶ月近く動いていないということですよね。
価格帯はかなり幅があります。 純粋に広さの順で価格が決まっているのかな？ どれがどの価格かはわかりませんが、 もう少しで億行きそうな額っていうのはどうなのでしょうか。 この辺りだったとしても少々強気なのかしらと感じられました。 |
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| No.187 |
あと1戸も9000万円越えでしたけど、完売しましたね。駅近で住環境も良いので、購入できるお金がある方には良い物件なんでしょう。羨ましいです。
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