パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[158: 匿名さん]

現地へ行くと、既に外観も見れるので、ほかのパークホームズとの比較もできますね。

CGに比べ、重厚感はない気がします。ロートアイアンの柵だけ、プチ高級かと。

全体に明るめの仕上がりのせいか、豪徳寺のパークホームズと大差ないような。

[159: 匿名さん]

そうか、他のシリーズと比べてみて、どういう仕上がりかという事も見ることができるのですね。
ちょっと前に出来たところだと
年数が経つとどうなるかということもシミュレートできます。
超高級物件というわけではなく、ここはパークホームズシリーズとしては
よくある感じ、ということなのでしょうか。

[160: 匿名さん]

業種や地方によっては景気も上向きは厳しいところもありますが
賃上げされているところもあるようで。つまり格差は広がっているということでしょう。
マンションにしてもただ震災もあったり、杭の問題等で消費者も構造等には注意をしているとは思います。ＧＷ10連休で海外旅行という方もいるでしょうけれどとびとびのお休みで家でのんびりする方も。くつろげる環境がいいです。

[161: 匿名さん]

首都圏や横浜、川崎のじんこうはどんどん増えているのでマンションの需要はまだ伸びているようです。投資用として活用することもあるでしょうけれど、自分用として検討される方も多いでしょう。都内の方が楽しみにしても飲食にしても買い物や商業施設、病院やお医者さんの数も地方の比ではありません、便利なので人が集まってくるのですね。新幹線で通勤できれば少し離れた地方もいいところあるとは思うので行政サービスがいいところや街が元気なところなどと比較して検討してみたいと思います。

[162: 評判気になるさん]

ここは今どんな感じでしょうか？購入検討されている方いらっしゃいますか？

[163: 匿名]

>>162 評判気になるさん
検討してますが、少し高い気がしてます。

[164: 評判気になるさん]

>>163

そうですよね、ちょっと高いですよね。小田急線の新宿寄りの駅近物件を探しているのですが、
なかなか他に良い物件がなくて・・・。

[165: 匿名さん]

もう少し様子見でしょうか。

[166: マンション検討中さん]

モデルルームを見学して来ましたが、思ったよりマンション内が広かったです。ただ、やはり価格が高く迷います。私も成城より都心に近い小田急の駅近を探してますが、なかなかないですね。

[167: 購入検討中さん]

証券会社の年初の予想だと円安になると予想してましたが、真逆で101円と年初からでも20円近く円高になってます。
いつになったら円安になるんですか？

[168: 匿名さん]

まあ、イギリスのEU離脱もあったのでね...

もう既に竣工はしていますが、お値段のこともあって
販売ペースはゆっくりなのかしら？と感じています。
それで少しうーん、って考えちゃうんですよね。

マンションとしては良いと思う方も多いでしょうし、
駅までの距離も程よいですので、
お値段さえマッチすればすごく人気にはなったのだろうと思われます。

[169: 購入検討中さん]

>>168
年初からずっと円高ですよ。

[170: 評判気になるさん]

>>166
小田急線の新宿寄りの駅近物件なかなかでないですね。
小田急線沿いの駅まわりを見ると結構古い家とかアパートとか沢山あって、
建て替えできそうな感じなんですが…。
新宿よりの京王線沿いや渋谷よりの田園都市線沿いはバンバンでてるのに、何ででしょう？

[171: マンション検討中さん]

>>170

166です。
そうなんですよね。京王線や田園都市線はもっとありますね。そういう観点からして小田急線のこのエリアで探している人には駅近以外の希少価値がありそう。
既に購入されてる方もいますし、1億円近くても買える人は買うんでしょうね。

[172: 匿名さん]

災害や事故でメインの路線が止まったとしても代替路線があるのはイイですね。

世田谷線はああ見えても、大雪や台風の影響で小田急線が止まったときもしっかりゴトゴト動いていたりして、いざという時に頼りになります。

[173: 匿名さん]

駅近で造りやデザインもしっかりしていいけど、その分高いのは致し方ありませんね。

完成売りの豪徳寺のパークホームズは６０００万台で「間取り可変プラウン、Imagieキッチン」が目を引きます。

[174: 匿名さん]

そうかお値段が高いだけあって、マンション自体はしっかりしているのですね。
それならちょっと無理が効くようなら考えてみるのも良いのかと思いますね。
でもガチで無理のし過ぎはしちゃイケませんですが。
住居選びはなかなか難しいです。

[175: 匿名さん]

　竣工写真も公式サイトにUPされています。落ち着いている雰囲気。
高級感は確かにあるんじゃないかなと思われます。
その分お値段に乗っかっちゃっているんだなーなんて思いました。

　あと全体の何割くらいあるのでしょうか。
今公式サイトに出ているのは4タイプの間取りあるので。それらはあるのかしら。

[176: 匿名さん]

マンションすぐ横のコインパーキング、気になります。
夜もこうこうと光っててカーテン閉めてても気になるかなぁと。
あと、自転車が各戸１台のみ.....これ実際すごく困る気がします。あと、ディスポーザー無いのが(>_<)
一度ディスポーザーのある生活すると、無いのは考えられないぐらいです。
だからうちはココ、二の足踏みまくってます

[177: 名無しさん]

小田急駅近希望なら、世田谷代田から東北沢までの線路を地下化したから、元々線路あった場所に幾つかマンション建つと思うよ。