パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[136: 匿名さん]

買い取りも販売価格でなんだね。報道されている販売価格を上回る額って、慰謝料を含んで。ミニバブル前の販売だから相場は一割以上上がってる。一方で、住み替えるには新築物件は２割上がってる。

住民は八方ふさがりなのかも

[137: 匿名さん]

販売価格で買い取りだと、減価償却があって課税されると、手元に残るお金は販売価格以下。

[138: 周辺住民さん]

三井不動産だろうが三菱地所だろうが、問題がゼロではないけど、確率論の話で中小企業とは明らかに違いがあります。特にマスコミは大手の方が皆の関心を集めやすいから特集するだけで。本当にリスクをゼロにしたいなら、自分で家を建てるしかないと思いますよ。中小企業のマンションはここまで大規模な問題は少ないけど、むしろ日常生活での細かい問題が本当に多い印象です。

[139: 匿名さん]

市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス、赤坂の建設中エレベーターの人身事故等々、三井は今回だけじゃない。

[140: 買い換え検討中]

>>137
個人に減価償却をあてはめてくるかはわからんが住宅ローン控除とか贈与特例とかの減税分は返せといってくるだろうね

[141: 匿名さん]

>170

譲渡税の計算で取得費から建物の減価分は差し引かれる。

[142: 匿名さん]

>>140
買い換えだったら、売却物件の扱いがどうなるか、勉強したら？

[143: 匿名さん]

この物件と関係のない話は他スレでやってください

[146: 匿名さん]

2期の販売は来月中旬ですか。
販売戸数が未定というふうになっていますが、
販売価格帯から推測するに数戸の販売となってくるのかな？
1期で結局最終的にどの程度販売が出来たのでしょう。
それによっては、もうあまり残っていない可能性もあるし、
そうでないのなら少しずつゆっくり売っていく作戦なのかもしれないですね。

[147: 匿名さん]

今、マンション業界ってどうなんでしょう？
杭の問題がでてから、購入者としてもやはり慎重になるでしょうし。
でも、必要な時期と言うのは変わらないのでしょうし。
少し後でも良いという人は、購入を伸ばしたりという考えもあるのでしょうか？

[148: 匿名]

>>147
まだ、いろいろな方面に波及する可能性があるから、不動産を資産として購入する考えだったら、しばらく様子見が正解だと思います。

[149: 匿名さん]

本当にそう思います。
ただこの場所にこだわりたい、ここで暮らしたいというのなら
一期一会の世界ですし、今買うのは特段問題もないんじゃないかと思います。
なんだかんだで豪徳寺駅まで徒歩5分っていい立地ですから。
資産としてもそうですが、ふつうに暮らしやすそう。

[150: 匿名さん]

>147さん
杭の問題はすぐに落ち着きそう。マンション購入を検討されているなら、できれば増税前に
契約してしまいたいという意識が働くように思います。
アメリカの景気が上昇し、7年間続いたゼロ金利政策が解除され利上げがはじまるようですし、日本も数年後には緩やかに利上げとなってくる事を考えると後になればなる程厳しくなるのかな、と感じます。

[151: 匿名さん]

今年はマンションの売れ行きかなりいいと思います。でも足元すくわれないようにしないととは思います。しっかり検討するそういうお客さんも多いのでは。格調高いエントランスに目を奪われるだけでなく、防犯対策もチェックしたいところです。

[152: 匿名さん]

＞１５０

まさか１か月後に、原油安、円高、株安、その上長期金利は史上最低更新なんて誰も思ってもいなかったね？
本当に景気は上向きなのかな・・・。

日本では、利上げなんて当分出来ないよ？

[153: 匿名さん]

最寄駅が微妙なのに価格が高いですね。
二子玉川のようなターミナル駅ならわかるけど。

[154: 匿名さん]

震災後、タワーマンションやオール電化マンションが敬遠されたにも関わらず今やタワマン人気が復活していますし、確かに杭の問題も落ち着いて行くのでしょう。
金利もマイナスですし、今買っておかないと損だという心理が働きそうです。

[155: 匿名さん]

のど元過ぎれば熱さを忘れる　ということでしょう。

[156: 匿名さん]

マンションの杭の問題などがあり検討者が中古マンションに流れているというニュースを見ましたね。
それなりに築年数が経過していれば、施工ミスをないと判断できるとかで。
新築マンションでも施工過程をHPなどで逐一更新している所もありますが、私達、素人には見てもよく分かりません。

[157: 匿名さん]

チトフナ物件スレによると、小田急の区間準急が廃止されるみたいです。
新宿方面の停車駅を考えれば、事実上急行がとまるのと同等だと喜んでいたのでショックです。