パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[41: 匿名さん]

＞４０
販売時期が異なる・・・。
この半年で不動産の価格はどこも新価格、高値更新中だよ。
＠３５０～は堅い様な・・・。

[42: 匿名さん]

最近、本当にマンション相場が上がっているので、
数年前の価格とは一概に比べられなくなってきていると思います。
41さんが書かれておられるように半年前ですらも。

ただ今は低金利なんで、
買いやすさというかハードルは若干さがっているのカナという思いは
今検討されている人たちの中にはあるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん [男性 40代]]

結構、窓が多くていいかも。でも、住宅街のど真ん中だから、覗かれることがあるのかなあ〜

[44: 匿名さん]

駒沢のＰＨは＠４００前後。梅丘がそれより高くなるとは思えないが…。

[45: 匿名さん]

環境はどうなの、住むにあたいする

[46: 匿名さん]

　窓が多いのは良いなと思います。
でも、外気温に左右されたりしないのかなぁとも。
夏も冬もけっこう外からの気温で室温変わってしまうから。
断熱効果のあるガラスなどを使ってあればいいのだが。
それでもやはり窓が多いのは、
風が通せるし気持ちが良いと思います。

[47: 匿名さん]

窓が多いと風通しが良いので
嫌な気が家に溜まりにくいので、気持ちよく快適に暮らせそうです。
今のマンションは窓が少なく圧迫感のある部屋が多いので
その点でこちらは良いなと思います。

[48: 匿名]

事前案内の手紙きたよ！目黒駅まで行かないと駄目らしい。残念。

[49: 匿名さん]

窓が多いと外の気温には左右されやすくはなりますね。
確かに風通しは良くなりますが、冬はエアコンの効きは悪くなりますから、
戸建てと同じくらい寒いかもしれません

[50: 匿名さん]

いくら窓が多くて風通りが良くても隣人がベランダで喫煙する可能性もありますし、実際のところわからないですね

[51: 匿名さん]

インナーコート微妙。天気が悪いとびしょ濡れになりそう。

[52: 匿名さん]

経堂、梅丘のあたり、道路が狭い。とりあえず西向の部屋で検討中。

[53: 物件比較中さん]

保育園はやはり激戦でしょうか？ご近所の方いらっしゃいますか。

[54: 匿名さん]

坪400は高すぎでしょ笑

[55: 買い換え検討中]

いやあ、近いかも

[56: 匿名さん]

いまや中古物件までバカ高い。ま、あくまで売主の希望価格ですが
新築に煽られて、ひょっとして高く売れるかもしれないと、勘違いしている向きも
仲介会社の営業さんも苦笑いする状況。でも、そんな狂乱が長く続くとは思えない

[57: 匿名さん]

>>53
このエリアは特に厳しいですよ。
幼稚園でさえも激戦区です。

[58: 匿名さん]

そうなんですか…保育園が激戦っていうのはなんとなくわかるのですが、幼稚園もなんですか
幼稚園は最近は延長保育とか、長期休暇保育が充実している所がとても多いので、保育園の受け皿になっていたりするのでしょうかネェ…
子どもがいる人にとっては
けっこう大変だなぁなんて思ったりもします。
行政側に頑張ってほしいです

[59: 匿名さん]

7200万(坪340)からでしたね。まぁ予想通りと言えば予想通りかしら。

[60: 物件比較中さん]

予想通りですが、この価格帯だと普通のサラリーマンは買えないですよね。
修繕費、管理費考えると年収2000万位ないとやっぱり厳しいかなと感じました。