パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[168: 匿名さん]

まあ、イギリスのEU離脱もあったのでね...

もう既に竣工はしていますが、お値段のこともあって
販売ペースはゆっくりなのかしら？と感じています。
それで少しうーん、って考えちゃうんですよね。

マンションとしては良いと思う方も多いでしょうし、
駅までの距離も程よいですので、
お値段さえマッチすればすごく人気にはなったのだろうと思われます。

[169: 購入検討中さん]

>>168
年初からずっと円高ですよ。

[170: 評判気になるさん]

>>166
小田急線の新宿寄りの駅近物件なかなかでないですね。
小田急線沿いの駅まわりを見ると結構古い家とかアパートとか沢山あって、
建て替えできそうな感じなんですが…。
新宿よりの京王線沿いや渋谷よりの田園都市線沿いはバンバンでてるのに、何ででしょう？

[171: マンション検討中さん]

>>170

166です。
そうなんですよね。京王線や田園都市線はもっとありますね。そういう観点からして小田急線のこのエリアで探している人には駅近以外の希少価値がありそう。
既に購入されてる方もいますし、1億円近くても買える人は買うんでしょうね。

[172: 匿名さん]

災害や事故でメインの路線が止まったとしても代替路線があるのはイイですね。

世田谷線はああ見えても、大雪や台風の影響で小田急線が止まったときもしっかりゴトゴト動いていたりして、いざという時に頼りになります。

[173: 匿名さん]

駅近で造りやデザインもしっかりしていいけど、その分高いのは致し方ありませんね。

完成売りの豪徳寺のパークホームズは６０００万台で「間取り可変プラウン、Imagieキッチン」が目を引きます。

[174: 匿名さん]

そうかお値段が高いだけあって、マンション自体はしっかりしているのですね。
それならちょっと無理が効くようなら考えてみるのも良いのかと思いますね。
でもガチで無理のし過ぎはしちゃイケませんですが。
住居選びはなかなか難しいです。

[175: 匿名さん]

　竣工写真も公式サイトにUPされています。落ち着いている雰囲気。
高級感は確かにあるんじゃないかなと思われます。
その分お値段に乗っかっちゃっているんだなーなんて思いました。

　あと全体の何割くらいあるのでしょうか。
今公式サイトに出ているのは4タイプの間取りあるので。それらはあるのかしら。

[176: 匿名さん]

マンションすぐ横のコインパーキング、気になります。
夜もこうこうと光っててカーテン閉めてても気になるかなぁと。
あと、自転車が各戸１台のみ.....これ実際すごく困る気がします。あと、ディスポーザー無いのが(>_<)
一度ディスポーザーのある生活すると、無いのは考えられないぐらいです。
だからうちはココ、二の足踏みまくってます

[177: 名無しさん]

小田急駅近希望なら、世田谷代田から東北沢までの線路を地下化したから、元々線路あった場所に幾つかマンション建つと思うよ。

[178: 匿名さん]

キッチンからバルコニーに抜けられればゴミも捨てられますけど
ディスポーザないとマンションのごみ捨てって気を使います
２４時間ゴミ出しOKとか何か対策があればいいですけど
あまり上階にすんでてゴミ出しとか面倒に感じます
１階に今は住んでいるので。

[179: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね！

[180: マンション検討中さん]

今なら1500万円位サービスしてくれるそうですよ。悩みますねー！

[181: マンション検討中さん]

9000万台って、、結構高くないですか？
エントランス前も車飛ばしてるので少し不安ですが、どうなんでしょう。

[182: 匿名さん]

むしろ24時間ゴミを出せないような分譲マンションなど今は存在しないんじゃない
なので平気だと思うけど

[183: 匿名さん]

そう思います。いちいち書いていないけれど、ゴミステーションが設置しているところが普通かと。
出したい時に出せます。
朝、忙しくって出す時間がないときには夜出して置けるからすごく便利。
それがマンションの良い所なんじゃないかなーと思いますよ。
管理人さんがゴミの日の朝に集積所に出してくれたりする場合が多いのかな。

[184: 匿名さん]

今は先着順で3戸となっています。これで最期ということか、それともまだ販売期があるということなのか…
値下げがあるという話がありますが、そんなに下げるということあるのだろうか。
しているのなら、大々的にアピールしているんじゃないかしらと思うのですが、
そういう動きも見られないですので。
そもそも高いなぁと思っていたので、多少の値下げがあってもおかしくもないかなと思います。

[185: 匿名さん]

家具付きのモデルルームを販売している状況なくらいだから、もうそれで販売はおしまいということじゃないだろうか。安易に値下げはしないでしょ。パークホームズというブランドイメージもありますもの。家具付き販売をモデルルームとして使っている住戸でする、というのが精一杯なんじゃないでしょうか。未だ販売しているというのは、純粋に価格面が大きそう。

[186: 匿名さん]

販売戸数はあと3戸。これって戸数は1ヶ月近く動いていないということですよね。
価格帯はかなり幅があります。
純粋に広さの順で価格が決まっているのかな？
どれがどの価格かはわかりませんが、
もう少しで億行きそうな額っていうのはどうなのでしょうか。
この辺りだったとしても少々強気なのかしらと感じられました。

[187: マンション検討中さん]

あと1戸も9000万円越えでしたけど、完売しましたね。駅近で住環境も良いので、購入できるお金がある方には良い物件なんでしょう。羨ましいです。