パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[901: 匿名さん]

モデルルーム担当者の話では、地権者への管理費・修繕積立金優遇はないとのことです。
それにしても、バルコニーでの洗濯物干しは１０階低層階まで可とは、地権者の強力なプッシュに対する三井の苦肉の策なのでしょうね。
でも、美観の点でどうなのでしょう？少なくとも私にはすごく違和感があります。
入居してからも地権者の方々の様々なゴリ押しが罷り通ってしまうのではないか、心配です。
彼らに偏見は持ちたくはないですが、管理組合運営は前途多難なのでは？
価値観や経済的な格差は蔑ろにできない問題だと改めて痛感させられるのでしょうね。

[902: 匿名さん]

>>883
あまり詳しくないですが、PC大山町は坪単価が450～750万円ぐらいだそうです。主流なのは５００万～６００万ぐらいの物件なんですかね。なので、こことはあまり購入層はかぶらないと思います。ただあと１件だけ、プレミアム邸宅なるものが坪７５０万で売りに出ているそうですので、この物件とも比較する余地はありますかね？

[903: 匿名さん]

バルコニーの物干しは不可だと思い込んでいました。
１０階まではＯＫなのですか？ということはミッドタウンの公園から
お洗濯ものが見えてしまうということですか？
それはいやだな～！！違和感大ありです。

[904: 匿名さん]

ミッドタウン側ではなく赤坂小学校側なら洗濯物OKですか？

[905: 匿名さん]

それにしても、パークコートシリーズは人気ありますね。

[906: 購入検討中さん]

郊外の売れ残り物件に関する書き込みはスレ違いなのでやめてほしい。

[907: 購入検討中さん]

え？10階までバルコニーに物干し器具ですか？地権者が多過ぎますね。
はやく内覧したいが予約殺到で下旬まで待たされている。
内覧された方はどんどん情報をお聞かせ願いたい。

[908: 匿名さん]

ミッドタウン側の10階以下、18戸中14戸が地権者か事業協力者でした。
さすがに曇りガラスにするのかな。それでもいろんな柄のお布団がガラス越しにずらっと並びそうです。

[909: 匿名さん]

地権者あっての物件ですから仕方ないのでは。さすがに曇りガラスでしょうね。

地権者と窪地という要素以外にはウイークポイントがない。立地、ランドスケープ、建物などは中々でない物件だと思うよ。

個人的には高速側の六本木交差点周辺は嫌いだけど、この物件なら生活圏にしないですみそうだし。

ＭＲの混雑ぶりからも、１期からかなりの倍率がついてすぐに完売すると思う。

[910: 匿名さん]

地権者・低地・洗濯物干しのほかには、初の坪千万級のタワーレジデンスの割には内装や天井高が特筆すべきレベルではないこととか、六本木ヒルズレジデンスよりも細長くてしかも低地であることから何となく覚束ない感が強いところとか、公共施設が下層部に入っており管理組合としてどういう対応が必要になってくるかが不透明であることとか、ミッドタウン側の足元赤坂中学校の建替えが決まっておりミッドタウン側のビューや雰囲気が今後大きく変わる可能性があることとか、まあいろいろありますね。

10階以下は曇りガラスなんですね。。隈研吾さんその外観を良く妥協されたと感心しております。。地権者様の力恐るべしです。

[911: 匿名さん]

スレを見返してみると、パークコート赤坂ザタワーは地権者は管理費かからないのですね

[912: 物件比較中さん]

低層階曇りガラスですと、
パークビューもリビングからじゃほとんで期待できなさそうだな。
もったいない

[913: 匿名さん]

港区の区立小学校、オープンキャンパスの時期ですね。

やはり、伝統ブランド校の青南小かな、と思っていますが、青南小隣のジムに来ている青南小の生徒、なんか腹黒いというか、歪んだ子が多いんだよね…。

ちなみに、若葉会の子も、そういった面を感じることがあります。トップ校への僻みとか言われそうですけど、本当に。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/396-416

[914: 物件比較中さん [男性 40代]]

価格表をアップしたら怒られるんでしょうか？
これ、ご覧になられた方はわかると思いますが、地権者住戸は低層階だけではありません。
高層階にもちらほらあり、なんかほとんどがグレーに網かけしてあって、資料の圧迫感が強かった。
一般分譲は低層、高層いった概念ではなく角住戸を中心に行うようです。

しかし、、、１．７億出して６０平米台とは・・・

ちなみに４２、４３、４４階で一般に売りだされるのは１戸しかないようです。ここは地権者というよりは事業協力者取得住戸のようですが

[915: 匿名さん]

事業協力者の内容を知りたい。
上層階は三井の重要顧客、下層階は地権者の関係者って感じなのかな！？

26階以下はほとんど地権者フロアでエレベーターも下層用なんだから、価格下げてほしいよね。

[916: 匿名さん]

超バブル価格ですな

[917: 匿名さん]

あ

[918: 匿名さん]

3LDKは2億～から？

[919: 匿名さん]

パークコートブランドの人気を逆手に取った高価格戦略ですね。
それでも買う人がいるんだからすごいといえばすごいです。。

[920: 匿名さん]

75㎡3LDKが1.9億〜

[921: 匿名さん]

すごいね。富裕層の人気は三井の物件に集中している？

[922: 匿名さん [ 40代]]

モデルルームの狭い方の100平米台の部屋で3億越えでした。

57平米の一番狭い部屋で1.6億
60平米台の部屋は1.7-1.8億
70平米台の部屋は1.9-2.1億
80平米台の部屋は1.9億-2.5億
90平米台の部屋は2.4億-2.8億
100平米超の部屋は3.1億-3.9億

資産価値、将来性を考えるとまだまだ上昇して行くだろうとのことでしたが、この価格がバブル価格で、今購入すると高値掴みしてしまうのか、それとも将来性を考えると安くはないまでも妥当な価格設定なのか、だんだん感覚が麻痺してきました。
みなさんこの価格はどう思われますか？

[923: 物件比較中さん]

そりゃMRではどこいっても今後価値が上がっていくでしょうとしか説明しませんよ

1.6億で57平米程度の狭い鳥カゴみたいな部屋買ってもねぇ、冷静になりましょ

[924: 匿名さん]

85㎡の部屋が2億で買えるんですか。
検討してみようかな。

[925: 匿名さん]

高値掴み云々を語る人は住む資格以前に検討する資格もないね…

[926: 物件比較中さん]

>>925
確かに
バブルだから出てきた立地とも言える
良い立地は高値の時期じゃないと出てきませんな

[927: 匿名さん]

なるほどね
本当に価値のある土地は安くは売らないよね
独自に土地の価値を見定めて、高値で売れるものこそ売るタイミングを狙っている
さすが三井の戦略はただものではないね
ただ、そういった戦略を消費者に対してではなく
国益のため、国民のために使って欲しいね

[928: 匿名さん]

>>925
同感です。資格のない人にはこれ以上語る理由もありませんね。

[929: 匿名さん]

うーん。いくらなんでも57平米の部屋は高値掴みになりそうな気がするな。

[930: 匿名さん]

ここは再開発だから前から決まってたよ
別にバブルだから出て来たわけじゃない

千代田富士見のスレに注目の三井の物件は次はここだろうって書かれてるもの

[931: 匿名さん]

利回りで考えたら絶対買えないよな

ＭＡＸで賃料高く見積もっても2%台だもの

[932: 購入検討中さん]

現金一括、セカンド利用として買えば利回り関係ない。
値崩れしそうな前に売却すれば、リスクもほぼなし。
ローン&居住用なら慎重になりますが。
ここは現金一括の人も多そう。

[933: 匿名さん]

投資として買う人はいないでしょう
多くがセカンドとして現金購入
実需も少しいるのかな
スーパー富裕層タワーだな

[934: 購入検討中さん]

この貴重な立地で、デザインコンセプトも素晴らしいと思える。

是非欲しいし無理をして購入できるとしても、ここで生活する実感がわかない。
生活してもふわふわしそう。ここに住める人は人種人間性が違うのではないかと思う。
残念ながら自分には合いそうもない物件だと考えてしまう。まだ検討悩み中。

[935: 購入検討中さん]

ローン云々、利回り云々等を考えて買う物件じゃないですね。
セカンドハウスコレクションの中の一つとして、加えたいと思う人が購入すればいいですよね。

[936: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム行きました。内装の好き嫌いはあるかもしれませんが、そんな小さいことはどうでも良くなるぐらい立地は最高ですね。ここを所有することが真の富裕層の証。そんなマンションになりそうです。来客駐車場に泊まっている車が高級車ばかりでした。私は諦めますが買える方は本当に羨ましいです。

[937: 購入検討中さん]

事前案内会に行きました。角部屋のアーチ窓はとても解放感があり気に入っています。
キッチンも電化かガスかも選択できます。
また、ミッドタウンからのアクセスはブリッジがとても楽しみです。
しかし、六本木から乃木坂へ歩くと、かなり低地ということがわかります。
さらに乃木坂駅から現地へ、そして中学校へ続く細い坂道を上がっていくと、
崖地のような感じが否めません。
港区のハザードマップで調べると当該地がすっぽり液状化の区域にあたっています。
ただ、ミッドタウンとのコラボ的なマンションは魅力で、
かなり真剣に購入を考えていますので悩みます。

[938: 匿名さん]

そうなんですよね、現地を見ると崖の下。
完成すれば雰囲気は確実に良いものとなるでしょうが
崖下ということが将来どのように影響してくるのか
個人的には引っかかっています。
引渡し後に何割くらいの地権者さんが手放すのか、その時の
相場がどうなっているかということも気になります。
まあこればかりは、だれにもわかりませんが。

[939: 匿名さん]

地権者が手放す割合とは、手放して欲しいという意味ですか？
それとも一度に手放すと資産価値が下がるという意味でしょうか？

[940: 匿名さん]

一定割合で地権者の即売は有ります。

今の相場では絶対に売り、だと思うのですが、
そうした相場感とは別の様々な事情・思惑での売りは絶対にある割合では有る、との意味で。

[941: 匿名さん]

なるほど。勉強になりました。
ここのスレは大人な方が多くて為になります。

[942: 物件比較中さん [男性 40代]]

想定の予算では手の届く間取りが8掛けになってしまいました…
今は必死にネガティブなことを考えてあきらめる理由を考えています。

場所が希少といわれていますが、個人的には第２六本木ヒルズとも噂される森ビルと住友不動産（なのでヒルズではないと思いますが…）が行う、六本木五丁目西地区再開発が今年度中に都市計画が発表されるので、当然そこにはレジデンスも入ってくると思います。分譲があるかどうかわかりませんが、こちらもおのずと坪1000万は超えてくると思うので、同じ坪1000万近く出すなら森ビルに期待かなぁ、、、なんて思っています。

あ、でも平気で1500や2000で出てきそうですね(笑)

[943: 匿名さん]

お金が有り余っていて、バブル天井価格で掴みたいならどうぞ。

[944: 物件比較中さん [男性 50代]]

平成30年4月下旬に入居予定とは気の遠くなるような先ですね。そのころの
経済はどうなっているのか。いろいろな意味で考えてしまいます。

[945: 匿名さん]

普通に坪1500や2000になって、「ここの新築時に坪900くらいで買っておけば良かった‼︎」と後悔する可能性だってゼロでない・・

[946: 匿名さん]

>>945
確かにね。崖という指摘はあるが整地して建物できたらそうは見えないはずよ、ランドスケープ通りになるはずだし

[947: 匿名さん]

全体的なプランも立地も極めて魅了的。
ただ惜しむらくは、以前のカキコミにあるように、地権者の方々。
聞くところによれば、バルコニーでの洗濯物干しを三井にゴリ押ししたとか・・・。
バルコニーを曇りガラスにしたところで、それを超える高さの物干しパイプを置いたり（これ、よく目にするよね）、はては手すりに布団を干したりという猛者も現れるかも。
このロケーションで、そのような行為がいかに見苦しいものか、理解できない輩も多そうだね。
そして、管理費圧縮のためのフロント夜間無人というのも、このクラスのマンションでは異例では？
まあ、地権者の要望なんでしょ？なんだかみみっちいなあ。
地権者を十把一絡げにはできないが、間違いなく一般住戸購入者との経済的格差は大きいね。

[948: 匿名さん]

地権者の割合は、多いのかな？

少ないんだったら、
後から総会で規約変更して、
バルコニーでの洗濯物干し禁止にすればいいだけのこと。

揉めたら、追い出せばいいし。

[949: 匿名さん]

洗濯物干しとか夜間の無人化とか、そんな細かいことをいちいち売主に言いますかね？
三井も弱気だなあ。
本当だとしたらよほどのクレーマー地権者ですね。要注意かも。

[950: 匿名さん]

>揉めたら、追い出せばいいし。

とは言ってみたものの、
ここの地権者にそんなことしたら、
鉄砲玉プレゼントされるかもですね（笑）

ここの理事長やるのは、
命懸けになるかな。。