パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[872: 匿名さん]

>870
アウトフレームはいいですし、角部屋がうなぎじゃないっていうか玄関位置が開口部から離れてなくて廊下が長くないのはいいと思いますが、坪一千万クラスなのにLDやMBRに225㎝の梁がもろに入っているのがありえないと皆思っているわけですよ。
その辺どうなんですかねぇ。

[873: 匿名さん]

>>872
それは知らなかった。LDはどういう梁のでかた？角部屋と中住戸でパターン違うだろうけど。それ次第だと思うけど。全くフラットでなくてもサッシュ高はかなり高いし、角は柱繋ぎ無しの一面ガラスだから開放感はかなりあると思われるが。

[874: 匿名さん]

>873
う、なんかトーン変わっちゃった。
前の投稿にもあったように、角部屋のサッシは素晴らしいけど、天井のでこぼこはあまり価格に見合ってないかという意見ですよね。普通に図面見ればその残念さは感じられるはずですよ。
それにもかかわらず、まるで完全無欠な住空間のような書き方はどうなんでしょうかね。

[875: 匿名さん]

>>855

確かにPC大山町は坪５５０万ぐらいなので、赤坂檜町とは価格帯が違いますね。

いずれにしても、不動産市場がこれから上昇していく中、三井はPC大山町や赤坂桧町など力の入った物件を投入してきていますね。

数年後の中古価格はどちらも２割り増しという予測もあるようです。

[876: 匿名さん]

今後は全体が２割上がるとかではなく、デベやブランドで差別化が出てくるでしょう。

[877: 匿名さん]

＞数年後の中古価格はどちらも２割り増しという予測もあるようです

は？2割下落の間違いだろ。頭大丈夫か？
こんなどバブル価格で買っといて値上がり期待できるわけ無いだろが。

[878: 匿名さん]

ここからの相場先行きは金融政策次第でしょ

[879: 匿名]

>>877
そう思う。

[880: セレブと呼ばれてさん]

デベが超高級タワマンを標榜している割には、「ん？」と思わざるを得ない点がいくつかあるわね。
その最たるものが、コンシェルジュが２４時間対応ではないことかしらね。
コンシェルジュって様々なフロント業務対応だけじゃなくて、セキュリティの一翼を担っている部分もあるわけ。
機械的なモノだけじゃなくて、人の目によるセキュリティの厚さって大事でしょ？
超富裕層ってセキュリティのレベルに重大な関心を抱くものなのに、デベはどう考えているのかしらね。
アタクシ、コンシェルジュは当然の如く２４時間対応だと思い込んでいたら、モデルルームの担当から、「フロントは夜間は無人」と聞いて驚き、物凄く落胆。
皆様、どうお感じになりますかしら？

[881: 物件比較中さん]

>>880
それくらいなら購入後、理事会で変えれるでしょ。
でも地権者が多いから揉めそう

[882: 購入検討中さん]

>>881
うん、もめる。

[883: 匿名さん]

>>875
郊外から都心に出張ご苦労様です
こちらの価格スレでは
大山町のザプラネの単価はだいたい400万台でしょ？

[885: 購入検討中さん]

東南にミッドタウンのタワーが目障りだね

[886: 申込予定さん]

他の方角が開けてるから余計感じますね。まあ200メートル近く離れてますから良いんじゃないの、これが受け入れられないひとは都心で住むのは難しいね。

[887: 匿名さん]

コンシェルジュはふつう朝から夜までで、夜中は管理人か警備員で対応するものだよ

[888: セレブと呼ばれてさん]

「ふつう」かどうかはしらないけれど、自宅として今まで住んできた複数のマンション（某大手デベ分譲）はどこもフロントは２４時間対応だったわ。
それだけに、ここは大いにがっかりさせられたし、すごく不満だわね。
そうお感じになる方、結構いらっしゃるんじゃないかしら？

[889: 匿名さん]

再開発前のこちらの状態をよく知っていますが、バラックのような家々が多く、地権者の方々が高額の管理費・修繕費を払えるとは思えません。

地権者は安く設定されていたりするものなのでしょうか。

[891: 匿名さん]

管理費の減免はさすがにないんじゃないですかね。
まさか重説まで黙っておこうなんて考えてないでしょ。

[892: 匿名さん]

管理費払えない地権者の売却はあるでしょうね。
公園側の低層階が欲しい人は、それを待つのが良さそう。

[893: 匿名さん]

以前、カキコミのあった件・・・。

バルコニーでの洗濯物干しは、問い合わせたところ、１０FまではOKとのこと。
通常、都心のタワマン（ましてやミッドタウン至近！）では洗濯物の外干し不可だが、低層階に集中している地権者からの希望を受け入れたとのこと。

おそらく、コンシェルジュの夜間クローズも、地権者の要望と思われる（管理費のコストカットとなるので）。

三井は全戸数中３分の１超の地権者の要望や意見に相当応えている様子。
地権者がどのような人たちかは知らないが、一般住戸購入者との経済的及び知的属性にはかなり隔たりがあるのでは？
入居後、快適に暮らせるのか、管理組合運営は円滑に行くのか、懸念材料多し。

[894: 匿名さん]

>>891

ここは知らないけど、パークコート麻布十番ザ・タワーの地権者棟は管理費無料だった気がするから、可能性が全く無いわけではない。

[895: 匿名さん]

それどころか、毎月こずかいもらえるよ！

[896: 匿名さん]

地権者のせいで残念な感じになりそう。
南青山二丁目のタワマンを待つことにします。

[897: 匿名さん]

例えでいえば香港と中国本土のように一国二制度みたいなものかな。

[898: 匿名さん]

麻布十番は別棟（島）だけど、こちらはエントランスもエレベーターも一緒ですな。
仲間意識は芽生えやすいかも。

[899: 購入検討中さん]

>>894
地権者棟だけの話。地権者棟所有の駐車場の収入で管理費払う仕組み。実質管理費無料。

[900: 物件比較中さん]

>>893
地権者が多いマンションは気をつけないといけないですね

[901: 匿名さん]

モデルルーム担当者の話では、地権者への管理費・修繕積立金優遇はないとのことです。
それにしても、バルコニーでの洗濯物干しは１０階低層階まで可とは、地権者の強力なプッシュに対する三井の苦肉の策なのでしょうね。
でも、美観の点でどうなのでしょう？少なくとも私にはすごく違和感があります。
入居してからも地権者の方々の様々なゴリ押しが罷り通ってしまうのではないか、心配です。
彼らに偏見は持ちたくはないですが、管理組合運営は前途多難なのでは？
価値観や経済的な格差は蔑ろにできない問題だと改めて痛感させられるのでしょうね。

[902: 匿名さん]

>>883
あまり詳しくないですが、PC大山町は坪単価が450～750万円ぐらいだそうです。主流なのは５００万～６００万ぐらいの物件なんですかね。なので、こことはあまり購入層はかぶらないと思います。ただあと１件だけ、プレミアム邸宅なるものが坪７５０万で売りに出ているそうですので、この物件とも比較する余地はありますかね？

[903: 匿名さん]

バルコニーの物干しは不可だと思い込んでいました。
１０階まではＯＫなのですか？ということはミッドタウンの公園から
お洗濯ものが見えてしまうということですか？
それはいやだな～！！違和感大ありです。

[904: 匿名さん]

ミッドタウン側ではなく赤坂小学校側なら洗濯物OKですか？

[905: 匿名さん]

それにしても、パークコートシリーズは人気ありますね。

[906: 購入検討中さん]

郊外の売れ残り物件に関する書き込みはスレ違いなのでやめてほしい。

[907: 購入検討中さん]

え？10階までバルコニーに物干し器具ですか？地権者が多過ぎますね。
はやく内覧したいが予約殺到で下旬まで待たされている。
内覧された方はどんどん情報をお聞かせ願いたい。

[908: 匿名さん]

ミッドタウン側の10階以下、18戸中14戸が地権者か事業協力者でした。
さすがに曇りガラスにするのかな。それでもいろんな柄のお布団がガラス越しにずらっと並びそうです。

[909: 匿名さん]

地権者あっての物件ですから仕方ないのでは。さすがに曇りガラスでしょうね。

地権者と窪地という要素以外にはウイークポイントがない。立地、ランドスケープ、建物などは中々でない物件だと思うよ。

個人的には高速側の六本木交差点周辺は嫌いだけど、この物件なら生活圏にしないですみそうだし。

ＭＲの混雑ぶりからも、１期からかなりの倍率がついてすぐに完売すると思う。

[910: 匿名さん]

地権者・低地・洗濯物干しのほかには、初の坪千万級のタワーレジデンスの割には内装や天井高が特筆すべきレベルではないこととか、六本木ヒルズレジデンスよりも細長くてしかも低地であることから何となく覚束ない感が強いところとか、公共施設が下層部に入っており管理組合としてどういう対応が必要になってくるかが不透明であることとか、ミッドタウン側の足元赤坂中学校の建替えが決まっておりミッドタウン側のビューや雰囲気が今後大きく変わる可能性があることとか、まあいろいろありますね。

10階以下は曇りガラスなんですね。。隈研吾さんその外観を良く妥協されたと感心しております。。地権者様の力恐るべしです。

[911: 匿名さん]

スレを見返してみると、パークコート赤坂ザタワーは地権者は管理費かからないのですね

[912: 物件比較中さん]

低層階曇りガラスですと、
パークビューもリビングからじゃほとんで期待できなさそうだな。
もったいない

[913: 匿名さん]

港区の区立小学校、オープンキャンパスの時期ですね。

やはり、伝統ブランド校の青南小かな、と思っていますが、青南小隣のジムに来ている青南小の生徒、なんか腹黒いというか、歪んだ子が多いんだよね…。

ちなみに、若葉会の子も、そういった面を感じることがあります。トップ校への僻みとか言われそうですけど、本当に。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/396-416

[914: 物件比較中さん [男性 40代]]

価格表をアップしたら怒られるんでしょうか？
これ、ご覧になられた方はわかると思いますが、地権者住戸は低層階だけではありません。
高層階にもちらほらあり、なんかほとんどがグレーに網かけしてあって、資料の圧迫感が強かった。
一般分譲は低層、高層いった概念ではなく角住戸を中心に行うようです。

しかし、、、１．７億出して６０平米台とは・・・

ちなみに４２、４３、４４階で一般に売りだされるのは１戸しかないようです。ここは地権者というよりは事業協力者取得住戸のようですが

[915: 匿名さん]

事業協力者の内容を知りたい。
上層階は三井の重要顧客、下層階は地権者の関係者って感じなのかな！？

26階以下はほとんど地権者フロアでエレベーターも下層用なんだから、価格下げてほしいよね。

[916: 匿名さん]

超バブル価格ですな

[917: 匿名さん]

あ

[918: 匿名さん]

3LDKは2億～から？

[919: 匿名さん]

パークコートブランドの人気を逆手に取った高価格戦略ですね。
それでも買う人がいるんだからすごいといえばすごいです。。

[920: 匿名さん]

75㎡3LDKが1.9億〜

[921: 匿名さん]

すごいね。富裕層の人気は三井の物件に集中している？