パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[81: 匿名さん]

変なデザインだ

[82: 匿名さん]

>>77

ミッドタウンは、遊具が少ないんですよね。
2〜３歳位まではいいんですけど、それ以後は物足りなくなります。

この辺りだと、ニコニコパークにいくてもありますが、かなり混んでますね。有栖川公園も、まあ行けなくないですが。笄公園は実は結構遊具があります。ターザンとか。

麻布十番のボルタリング、結構オススメです。

[83: 匿名さん]

>>82
檜町公園は上の子を連れてよく遊びました。
確かに遊具は多くはないですが、我が家はあれで満足でした。3歳位から習い事も増えて来ますので。

十番のボルタリングとは南麻布一丁目の某国大使館下にあるものでしょうか？あそこお勧めなのですね。前を通る度に気になってました。ありがとうございます、

[84: 匿名さん]

>>79
ヴァンガード跡地はPMのようですが、南青山の計画はどうですかね？

[85: 購入検討中さん [男性 30代]]

６億円迄である程度の広さの部屋買えるなら買いたいかな。

[87: 匿名さん]

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1960.html?sp
森ビルの愛宕山周辺地区再開発事業はスゴいことになりそうですね。220mですか。この赤坂ザ・タワーとはエリアも雰囲気も違いますが、虎の門ヒルズや愛宕神社が好きな方は良いかもしれないですね。丸の内や大手町にも近いですし。

[88: 匿名さん]

南青山のタワーは、中層階で坪800万程度ならぜひ欲しいです。
パークコートならそれぐらいで出してくれると期待しているのですが。

[89: 匿名さん]

＞８７

正直、タワマンは、まあ勝手にやってくれ、という感じなのですが、森ビルが前々から言っている、国際水準の教育機能、というのがなんなのか、すごく気になります。

有名ボーディングでも誘致するのですかね？広い土地はないので、インターの幼稚園を一つ二つ作ると言った話ですかね？

[90: 匿名]

ここは今のバブル相場を考えると坪1200万くらいだね。
少し前なら港区であっても坪250万位から高級タワマン買えたのに、ここのところのバブル相場でとんでもない状況だ。

[91: 匿名さん]

２０００年代前半は、本当に安かったな。　虎の門のタワションが平米１００万以下で買えたよ。　　湾岸のアイランドに至っては平米７０万台で高層階が買えた。　　　ツインパークも低層なら８０万台で買えたと思う。　　あの当時を知っている人なら、今の価格は高すぎて、検討する気もおきないかも。　　まあ、お金が有り余っている人は関係のない話だが。　　２５年前の平成バブルの時には及ばないが。　　当時は荒川区のタワーも平米３００万位だったと思う。　　

[92: 購入経験者さん]

2000年台前半から半ばは
今思えば港区ホント安かったですね、当時買えて良かった

そこそこの収入で買えましたから
今ほど格差もなかったということでしょうか

[93: 匿名さん]

曽祖父は東京の土地を坪500円くらいで買ってたらしい。
戦後すぐの頃だけど。
待てど暮せど、もうそんな時代は来ないでしょう。
2000年前半も、そんな時代はもう来ないかもね。

[94: 匿名さん]

入居は2〜3年後のマンションを今のバブル価格で買うのはリスクが高い。
リーマン前のバブル価格で買った人は入居のころ散々な思いをしたはず。
たかだか数年でまた同じ事を繰り返す。
人間の性だね。
にしても品川区の目黒駅前物件の値付けにはあきれたね。
株も外人買いが引きにまわったら一気にくずれるだろうに。
急激な上げ期ほど理性を失いがちだから慎重さを忘れないようにしなきゃね。

[95: 匿名さん]

だからその前によく金融政策を確認してみな
あと戦後直後とか、バフル崩壊時とか

[96: 匿名]

目黒バブルタワーの値付けは、呆れるを通り越して笑える価格。そしておそらくここも多少なりともバブルの流れの影響を受けた値付けだろうね。

今のマンションバブルがはじけたら坪単価は半値だろうな。目黒バブルタワーはおそらく3分の1とかでしょ。

[97: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
タワーマンションって土地の持ち分が少ししかありませんが
築年数が経過して建物が償却したら物件の価値ってどうなるんでしょうか。

うまく建て替えができればいいですが、
港は絶対高さ規制も決定したので
今後同規模の建物が建築できない可能性もあり、心配です。

[98: 匿名さん]

確かに、いいポイントだけど、実際には需給で価格は決まってるのでビューがよければ値持ちはいいよ

[99: 匿名さん]

＞＞94
不動産は、同じものが2つと無いので気に入った物件と巡り合った時が買い時と思っています。
2～3年後の価格は判らないけど、多分もっと値上がりしているでしょう。
ゼネコンのバックオーダーから考えてもね。

ただ、自分で住むのであれば数年後の相場が値下がりしていようと関係ないとも思います。

参考までですが、リーマン前後のマンションも都心物件の現在の中古価格は上がっているし、数年前に売られた
マンションも高いと思ってやめたけど今中古がもっと高く売出されて手が出ない。
そうでない立地もありかも知れませんが。。。
青山ＰＴ、代官山アドレス、ＰＣ赤坂Ｔ、六本木、麻布台、西麻布、元麻布、南青山、、、、中古マンション値上がりしてます。
しかも直ぐに取引が成立している。
これが現実かな。

[100: 匿名さん]

都心なのに緑もあるし、美術館にも近いし。あー、お金があったら買いたい。。。

[101: 匿名]

こういうせこい計算はしないのかもしれないけど、
2億も3億も出して、ここ買うなら、
8000万～1億ぐらいで、そこそこ都心、ほどほど仕様のマンション買って、
毎週末は、温泉旅館や高級ホテル三昧っていう暮らしのほうが、
リッチな気分になって有意義なような気がするんですけど、
どう思います？
いくら素敵なマンションでも毎日だと飽きるし有難味も薄れる気がして、、、、
気分転換も大事だと思いませんか？

[102: 匿名さん]

＞2億も3億も出して、ここ買うなら、
＞8000万～1億ぐらいで、そこそこ都心、ほどほど仕様のマンション買って、
＞毎週末は、温泉旅館や高級ホテル三昧っていう暮らしのほうが、

逆です。
2億、3億で買う人は、高級温泉や高級ホテル三昧だろうけど8000万～1億ぐらいを
やっと買う層は、週末にそういう機会も無いのが現実かな。

[103: 匿名さん]

102さん、お返事ありがとう。

一応、２～3億円ぐらいのマンションを買える資力はあるという前提の話。
（今の我が家がとりあえずそうなので）

[104: 匿名さん]

住居に２、３億出せる層は少なくともその倍以上の資産は持ってると思うんだけど、そうでもないの？
もっと言えば１０億以上持ってると思ってますが。

[105: 匿名さん]

ぜんぶでいくらもっているかが問題になりますか？

私が気になるのは、
2,3億をマンションにつぎ込むなら、
ほかに割り振りした方が、生活が楽しくなるかどうかというはなしです。

[106: 匿名さん]

ギリギリで３億の家買えるってだけの話なら、そりゃ１億のとこ買って旅行楽しめばいいよ。
３億しかないのに３億の家買っちゃうとかありえないし、
１０億持ってる人なら割り振りとか考えないで済むんじゃないの？って話。

[107: 匿名さん]

外野だけど、要は、資金に余裕があってもコスパの良いマンション買って、
余った金でリゾート三昧の方が楽しい人生ってことでしょ？
不動産に金を使うかレジャーに使うかということで
人それぞれじゃないですか。
価値観の違いなので、どちらが良いか誰にも決められないでしょう。

[108: 匿名さん]

＞97


居住機能を中心とした落ち着きある街並みを保全していく地域

と、

業務・商業・居住等の多様な都市機能が集積する魅力ある街並みを形成していく地域

にわけて、高さ制限をかすのは、前者のはず。

どちらに住みたいかは好みだと思いますが、ここは後者では？

[109: 匿名さん]

107さん、ご理解いただきありがとうございます。
その通りですね。

[110: 物件比較中さん]

ここに匹敵する物件をご存じのかた教えてください。タワー、低層問いません。本当にいい物件ですよね。

[111: 匿名]

>>103

2億〜3億ある方は、所有している自宅や土地も含めてでしょうか。それとも、ほとんど現金で2〜3億あり、その他にもいろいろ所有しているのでしょうか。

生活設計にもよりますが後者なら超楽勝ですね。

[112: 購入検討中さん]

>>110
専有部分だけならここを上回る物件はあるでしょうが、マンション全体のプレゼンスという意味では、前後数年見ても、これ以上の物件はないと思いますよ。
強いて言えば横浜の森ビル北仲計画でしょうが、場所も性格もだいぶ違いますから、比較するものではないでしょうね。
どちらも欲しいです。

[113: 匿名さん]

>102
温泉旅館は分かるけど
景色の良いタワマン高層に住んで、高級ホテルに度々行く必要はないなあ。

[114: 匿名さん]

名称決まったんだな。予想通りだけど

[115: 匿名さん]

名前にミッドタウンを絡ませてほしかったな

[116: 匿名さん]

>>110
虎ノ門ヒルズの南側の愛宕地区はちょっと違いますかね。もう少しエリアの発展が必要かもしれませんね。あと、匹敵するという意味にもよりますが、公表されていない計画段階のプロジェクトには、該当しそうなものが幾つかありそうです。

[117: 匿名さん]

ここはバブリアタワーズ目黒みたいな極悪物件にしないで欲しい。
三井さんは豪華な仕様で、それでいて納得できる坪単価で出してくれると信じてるよ！

[118: 匿名さん]

>>117
目黒はバブリアタワーズと呼ばれてるんだ

[119: 匿名さん]

絵を見る限り、ひょろっとした感じに見えるのだけど、気のせい？ひょろひょろタワーだと、あまり威厳はなさそう。

[120: 匿名さん]

＞82

ミッドタウンは、肝心の、砂場がないでしょ。
別の場所行けば良いのですが。

スケートとか、迷路とか、あれは楽しいよね。

[121: 匿名さん]

どういうのがあるのか是非おしえて下さい。

計画段階でも構いません。

[122: 購入検討中さん]

>>121
112ですが、低地でもよろしければ浜松町一丁目、白金一丁目、三田小山町といったところが挙げられますが、地位的にどうでしょうかねえ。
やっぱりここが最強のように思えるのですが。

[123: 匿名さん]

渋谷駅そばで分譲されるかも？なタワマンもありますよ。

[124: 購入検討中さん]

122ですが、南青山2丁目の三井のタワーはここより1年早く建ちますが、若干小ぶりで、ステータス的には少し劣るかと。
渋谷駅周辺は、再開発に伴いたくさん出来ますので、待てるのであればいいのかもしれません。

[125: 匿名さん]

渋谷と青山赤坂なら、個人的には躊躇なく後者だが

[126: 購入検討中さん]

南青山もここも18年春ごろでしたね。
失礼。

[127: 物件比較中さん]

やはりここを超えるモノは当分無さそうですね。

[128: 匿名さん]

ここ、南西にミッドタウンの高層ビルがありますが日陰にならないのかな？

[129: 匿名さん]

南西なら西日避けになっていいんじゃない。

[130: 匿名さん]

ごめん、南西じゃないや。
グーグルアースで見ると南南東・・かな。

[131: 匿名さん]

>>116

116さんのおっしゃる計画段階のプロジェクトとというのをおしえてください。

宜しくお願い致します。

[132: 匿名さん]

>>124
おしえていただきありがとうございます。

渋谷も松濤あたりだと嬉しいのですが……

[133: 匿名さん]

日影は別にいいでしょ。太陽で動くんだから。

考えちゃうのはミッドタウンタワーとのお見合い
南角のリビングが全てお見合いになると思うんだよね

タワーのいいところはカーテンとか開け放して過ごせる解放感だから
それが南向きでできないとなるとね

プランも南向きはビューバスを作らないようにしてるし、お見合いなんでしょう

[134: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150409/697429/


来るか
パークマンション元麻布

[135: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150413/697811/

こっちも来るか
パークマンション三番町

[136: 匿名さん]

ここは東京タワーは見えるでしょうか？
ROPPONGI TOKYOにかぶったりしますかね？

[137: 匿名さん]

ここは坪平均800万ぐらいでしょうか？
目黒があの価格で売れてしまうと、便乗して坪900万で出してくる可能性もありそう。
それだけは本当に勘弁してもらいたい。

[138: 購入検討中さん]

>>136
確かに微妙な位置関係ですね。。。
重なりそうな気がします。

[139: 匿名さん]

公式のHINOKI FIN完成予想CGを見る限りは重ならないと思いますよ。

[140: 匿名さん]

＞１３４

元麻布のどの辺りなんですかね？
いい場所だったら、気になりますね。

[141: 匿名さん]

>>133
タワーの南向きはレースカーテン閉めなきゃ日焼けするし

[142: 匿名さん]

坪600万程度でしょ。
目黒がkitigaiに高いだけ。

[143: 匿名さん]

>>140
学校のグラウンド隣接地ですかね。

[144: 匿名さん]

便利な超都心に位置する一等地で、地盤が安定した高台に位置し、素敵で便利な商業施設が目の前又はごく近隣にあるのに、驚くほどの緑・樹木に溢れた森・公園に囲まれた静寂な環境で、タワーでも低層でも視線を気にすることのないビューが確保され、最新の災害対応力や高度なセキュリティを備えた安心感のある構造・設備、センスのある間取・内装が本当に素晴らしく、管理はホテルばりのホスピタリティーに溢れている、みたいな物件を待ちます。10億円、数戸限定みたいなじゃなく。

[145: 匿名さん]

>>144
不動産屋さんへどうぞｗ

[146: 匿名さん]

>>144
うーん、分かりにくい。39点

[147: 匿名さん]

全てが完璧な物件なんて無いよ
便利な商業施設と静寂な環境は逆のベクトルだし

結構不動産を検討したけど、
便利な超都心・高台・商業施設でビューも確保となると
六本木駅周辺か飯田橋駅周辺のタワーしか無い。

ここはほとんど理想に近いでしょ

[148: 匿名さん]

>>147
そうですね。やはり、今のところ、ここですよね。私もそう思います。

[149: 匿名さん]

学区はどこになりますかね？

[150: 匿名さん]

>>147

えええ？飯田橋駅周辺のタワー？

[151: 匿名さん]

147さんではないが、飯田橋のパークコートは千代田区で、高台で、駅や神楽坂の店が便利で、ビューも良いけど？

[152: 匿名さん]

飯田橋と一緒にされたら可哀想

[153: 匿名さん]

飯田橋、、、
そもそも、線路脇は人が住むところではないよ。

[154: 匿名さん]

別に赤坂檜町と飯田橋が同格だとは思わないけどさ
飯田橋を否定する人は、あの辺りが南向き皇居ビューになることを知らないのでは？

[155: 匿名さん]

>>144

読めば読むほど、湾岸の事を指しているように思える。全てが、ここよりよく当てはまるよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[156: 匿名さん]

とお〜くに皇居が見えるよね。嬉しいね！

[157: 匿名さん]

羨ましい物件。

[158: 匿名さん]

あ！皇居で思い出したけど、いつだったか、
英国大使館がフランス大使館のような定借を・・みたいな噂を聞いた事があるよ。

[159: 匿名さん]

>>154
ここを検討してる人の大半は「飯田橋？どうでもいい」だと思うけどw

[160: 匿名さん]

南向きがいい人は青山２丁目の三井のタワーを待つのもアリかなとも思う
完成時期は同じくらいらしい

[161: 匿名さん]

パーマン46戸もあるよ

[162: 匿名さん]

>>160
あちらは南向き青山墓地、低層はサマリヤマンションが視界に入るので価格は安めかもしれませんね。

[163: 匿名さん]

いくら青山墓地とはいえ、墓地ビューは厳しいよね。
運気とかにも悪影響ありそう…。

[164: 匿名さん]

ここ学校の横じゃない？
ダメだこりゃ！

[165: 匿名さん]

ここも西向きは青山墓地ビューだよ
南向きはミッドタウンタワーとお見合いだし

地権者が多いから、良い向きや位置の部屋は地権者が全部取っちゃうんだろうな～

[166: 匿名さん]

一定規模以上のハイエンド再開発物件は、トータルで見てやはりヒルズ系が抜きん出てるね。

[167: 匿名さん]

>>164
学校の横はダメなんですか？

[168: 匿名さん]

うるさいだろ。

閑静な住居ではないことが確定する。

[169: 匿名さん]

学校の騒音は、一般的にも、重説にも載ってきますからね。

過去の土壌汚染のような実害がないリスクより、よほど悪質ですよ。学生に声出すな、音出すな、とは言えないし。

でも、最近だと、保育園の設置に正面から反対運動とかあるらしいですね。怖い世の中です。

[170: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。

夜遅くまで開園すれば照明や騒音で睡眠を妨げられる。

「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[171: 匿名さん]

東側が中学校だから朝から夕方までほとんど連続して体育の授業・部活動があって
時間毎にチャイムが鳴る

昼間家にいない人や子供が好きな人には関係ないが
一日中家にいる専業主婦や定年後の方にはストレスになる

[172: 匿名さん]

>>170
この反対している人たちって、クレヴィアタワーに反対しているのと同じかしら。池田山に住むって大変なのねー

[173: 匿名さん]

墓地側のいい部屋はみんな外人に買われてしまうな。自用として。特に欧米系は墓地をあまり気にしない人多いし。

[174: 匿名さん]

墓地へのフォローとしては苦しいな。。。
そもそもエキスパッドは、賃貸だろ。

[175: 匿名さん]

>>174
外人＝EXPATじゃないけどな。
ちなみにエキスパッドなんて言うなよ、恥かくからな。

[176: 購入検討中さん]

現地の前をよく通るのですが、敷地自体は狭いですね。ミッドタウンの公園を借景、敷地の延長と考えれば、ゆったりと感じれるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここはバブリアタワーズ目黒からの異動組が多そうですね。

[178: 匿名さん]

ここって、坪どれぐらいですかね？

[179: 匿名さん]

目黒みたいなのが出ちゃうと誰も予想できないでしょ。

[180: 匿名さん]

やっぱ年取ると利己的になるんだね
こんなんだから国全体としても子供を軽視して人口減少につながるんだよ