パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[789: 購入検討中さん]

ここを超える立地のタワーマンションはないと思う。とにかく海外から含め金持ちがあつまる。買い時うんぬんの話ではない。欲しいから買う、そういうマンション。安いに越したことはないが、今のマーケット感覚からすると
平均坪900ー1000程度は納得。

[790: 匿名さん]

人生は一度しかない。
いくつも所有できる方もいるだろうが、欲しいときに欲しいものを買わないと後悔しつまらないものになってしまう。
少しくらい高いと思っても、価値あるものは買えるなら買ったほうが良いと私は思う。

[791: 匿名さん]

何の為に買うのか、ですよね。

自己住居用・・・高い、相場、等関係なく気に入ったなら買えば良い。買ってからもその後の値段は気にする必要なし。

投資／相続対策・・・少なくとも相場は過熱気味（ピークを付けたかどうかは？？）な事は考慮すべき。
他の資産との比較（どなたかの発言にあった、金の使い方、的意味）

[792: 匿名さん]

ここ、凄く良いと思いますが、学区が残念かな…。

あと、ミッドタウンの緑は、角度的にあまり見えないような気もし、それだと、この辺りの他のマンションでも良いかな、という気もしてくる。

タワー好きな人向けかな。

[793: 匿名さん]

ここすんごい窪地で木造のバラックが密集してたとこだよね
安藤忠雄の美術館から見下ろせて小汚いバラックが密集してて植木でも植えて目隠しすりゃいいのにって思ってたら
とんでもない億ションが立つんだ
けど薄っぺらすぎて怖い
もうちょっと太くしてもらわないと

[794: 匿名さん]

その小汚いバラックの住民が地権者ですか。

購入者は超富裕層でしょうし、貧富の差が激しいマンションになりそうですね。

[795: 匿名さん]

再開発ってそんなもんですよ
六本木ヒルズだって同じようなもんよ

[796: 匿名さん]

地権者の地権者による地権者のための…

まだくすぶってるから、ややこしいよ！

[797: セレブと呼ばれてさん]

あーだこーだと、喧しいわね、まったく。
立地的にはアタクシのメガネに適っているわね。
今のところ、一押しかしらね。
ともかくゴージャスな造りにしてほしい。
中途半端なグレードじゃ、アタクシ納得しない！
それだけは言っておくわ、三井さん！
坪１千万でもそれ以上でも、構わないの、そんなことは。
無理して、背伸びして、検討中のそこのアナタ、悪いことは言わないわ。
お止めになった方がよくってよ、ここは。
選ばれし者だけが住まうに値するタワマンってことね、ウフッ！

[798: 匿名さん]

>>795 まあ、再開発かにかかわらず、戦後すぐ都心はどこもバラックだらけだったからね。

[799: 物件比較中さん [女性 40代]]

100平米で3億前半とは、、、グラン南青山がお買い得だったのね。

[800: 匿名さん]

EV少な過ぎ。

[801: 購入検討中さん]

グラン南青山の一般販売は眺望を臨めない１~４階までの住戸ばかり。
唯一一戸のみ販売していた７階の住戸はゆうに坪１０００万は超えていたよ。
しかも５階から上の階は、仕様も下層階と異なるよ。

[802: 購入検討中さん]

100平米3億ぐらいの予算がありますが、中古含めここを超えるタワーマンション有りますか？今のところここが断然第一希望です。

[803: 匿名さん]

ここって洗濯物の外干しは不可なのでしょうか？
hpの間取り図をミルと竿を掛けるバーが表記されて無いのですが…

[804: 匿名さん]

>>802
赤坂タワーレジデンス Top of the Hill なんてどうですか？

ノムコムに出てましたよ‼︎

[805: 匿名さん]

>>803
外干しは不可です。

[806: 匿名さん]

>802
値段だけで言えば、千数百万の成約事例のある虎ノ門ヒルズがありますね。

[807: 匿名さん]

バブルはじけたのに狂乱高値で売り出して、ほとんど売れ残りになりそうですね。

[808: 購入検討中さん]

赤坂タワーレジデンス Top of the Hill ？
そこと比べます？
虎ノ門ヒルズとは同格程度ですかね。

[809: 匿名さん]

>>807
ほとんど売れ残りなんてありえないと思います。

[810: 匿名さん]

>>801
確か7階の200平米は1250万

[811: 匿名さん]

>>808
パークコートですよ

[812: 匿名さん]

トップオブザヒルをパークコートと同格に見るのは無理がある。
デベもしょぼいJVだったし。。

[813: 匿名さん]

>>805
外干しできないのですね…分かりました！(｀..´)

[814: 購入検討中さん [女性 40代]]

タワマンじゃなくても3Aエリアの新築マンションは基本外干しNGですよ。

だけど腰高位の物干しでコソッとベランダに出しても、曇りガラスならバレませんよ( ^ _ ^ ;

[815: 匿名さん]

ここはスペックで赤坂タワーレジデンス
には負けるでしょうね

今はどこもクソみたいに低仕様ですし
パークコートも期待できないなぁ

[816: 匿名さん]

それはない！

[817: 購入検討中さん]

>>807
赤坂ザタワーの二の舞でつか？

[818: 匿名さん]

ベランダに物干し台はないんですか？？

[819: 匿名さん]

>>818
ありません。

[820: 匿名さん]

今回の中国ショックはリーマンではなくブラックマンデーに近いと思うよ

[821: 購入検討中さん]

>>819
物干し金物も無いんですか？
ま、結局使いませんけど

[822: 匿名さん]

>>821
タワーですと、強風でハンガーなどが落ちた際に危険なので、外に干しちゃダメというケースが多いと思います。

[823: 匿名さん]

角部屋多くて間取りは良いマンションだね。価値の高さは理解するが値段と地権者率かな、懸念は。

[824: 匿名さん]

角部屋率が高いってことはペンシルってことでもある。

[826: 匿名さん]

>>824
エンピツじゃなくてヒノキだっ！

[827: 購入検討中さん]

赤坂でのパークコートシリーズ、赤坂ザタワーも窪地のバラック再開発地域で、虎ノ門ヒルズと同等な訳ない。
オール電化も好き嫌い分かれるところ。坪1,000越えなら、虎ノ門から溜池にかけての再開発隣接として、トップオブザヒルの高層階も悪くないと思い始めた。唯一、赤坂からの道の下世話な感じが難点かな。

[828: 匿名さん]

雨が凄いけど現地は大丈夫なんだろうか…

[829: 匿名さん]

ミッドタウンの高台だったらなとやっぱり思ってしまう。この値段だとね。

[830: 匿名さん]

いよいろ明日からMRオーブンですね❗️
レポお願いします‼️

[831: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
予想どおりミッドタウンと一体を強調してましたが、リッツとの提携などは残念ながらなかったです。建物は敷地のミッドタウン側ぎりぎりのところに建ってくるのでその点はよさそうです。

天井高は折り上げ部分が2700で他が基本2450、ベッドルームは2600で廊下・洗面等が2250と結構頑張っていますが、住戸によってはリビングや主寝室に2250の梁がボコッと入っていたのは残念でした。床から天井まで窓でサッシ高は約2400と開放感はかなりありそうです。

内装はパークコートとしては過去最高レベルで赤坂タワーレジデンス並みかそれ以上だと思います。ただパークマンションレベルとはかなり差を感じました。あくまでもパークコートレベルって感じです。

以上は39階までの話で40階以上は別世界でした。一度は見ておくことをお薦めします。

で、肝心の価格は、噂通りでかなりのものでした。平均は900万は超えていそうで700万台の部屋はおそらくないと思います。26階以下の南側と北東北西側はほとんど地権者住戸となっており、下層階の分譲は極端に少ないです。そのため下層階も坪800万以上となっているのだと思います。

[832: 匿名さん]

狂乱高値ですね。
バブルが弾けたと言うのに誰が買うんでしょうか？

[833: 匿名さん]

>832

弾けるのは、もう少し先ですね。
第三弾が来ますよ。
金融政策が読める人間になりましょう。

もう少しバブって、
大きくはじけるのが、
政府の政策のようです。

[834: 購入検討中さん]

ここは値段じゃないよ。坪800万台からなら想定より安い。目黒ブリリアは坪1000万もあったよ。

[835: 匿名さん]

低層階の地権者分は販売開始後に売りに出されるのがありそうですね。
勝どきのタワーなんかでは販売開始前から売りに出された部屋もありましたからね。

[836: 匿名さん]

>834
この中途半端な仕様だとどうですかね。

[837: 匿名さん]

レポート詳しく書いていただきありがたいです。
こちらはタイミングとしては高値時期の販売と思われるので、
竣工後の地権者さんリセールを待つのも一案かもしれません。。。
市場にどのくらい出るかしら。。。

[838: 購入検討中さん]

>>831
詳細レポートありがとうございます。
リビング2700、寝室2600、基本2450、もっと高くして欲しかったです。
他の港区･千代田区にある有名な分譲タワーマンションと天井高だけで比較すれば、ツインパークスと並んでトップだとは思いますが。
共有部と天井高は後から変えれませんから期待してただけに残念です。共有部に関しても純和風で好みではなく。
地権者比率も考慮すると、購入見送りの可能性が高くなりました。