パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[666: 匿名さん]

中国（バブル消滅？）を発端に株価が急落してますね。

日本、都心マンションの価格にも影響大ですかね。
ここも購入しやすくなるかな。

[667: ビギナーさん [男性 30代]]

外国人比率20%以下に云々というのはここのマンションもあてはまるのでしょうか？

[668: 匿名さん]

地権者用住戸って賃貸向けに仕様を落として作られてることが多いから
普通に分譲を買ったほうがいいと思うけど
（エアコンが壁掛けだったり、天然石カウンターが人工の物だったり、タイルの質が落とされたりする）

[669: 匿名さん]

>>668
パークホームズレベルですね。キッチンは人工大理石ですね。オプションで分譲グレードにもできます。

[670: 匿名さん]

地権者用住戸って、地権者が住むのかとばかり思っていました。
賃貸にだされるケースが多いのは知りませんでした。
中国のバブル崩壊は、多少なりと影響があるのかもしれません。
素人的な考えですけど。

[671: 匿名さん]

別にバブル崩壊なんてしてないでしょ

[672: 買い換え検討中]

いや価格を驀進させていた2つのドライバー－中国人と相続税対策層－のうちの１つだから
デべも価格決定にchina crashを考慮に入れるんじゃない
懐にやさしい価格にしてくれないかな～三井様お願い！

[673: 匿名さん]

株価が暴落したら価格設定は低くなるかもね。

[674: 匿名さん]

だから、中国でつくった資金を日本に回避させてんだから変わらないんだって

[675: 匿名さん]

資金流入経路は非常に複雑だよ　どこで影響がでてくるかわからない

[676: ビギナーさん [男性 30代]]

全然スレが伸びていませんね？

[677: 匿名さん [男性 30代]]

ペントハウス以外の部屋でも、例えば60.70平米台の部屋と、90平米台の部屋とでは、広さだけでなく、天井の高さや床、壁などの仕様なども変わって来ますかね？

[678: 匿名さん]

うーん、天井の高さは階数によって変わる可能性はあるかもしれません。詳しく見てみないと何とも言えないですが…。
変わったとしても若干？
壁はタワーじゃないのなら、わざわざ変えないんじゃないかとは思いますが。
クオリティブック見てみないと何とも言えないです。

[679: 匿名さん]

目黒が坪６００で売れたらしいので、ここ、坪８００〜とかになる可能性が濃厚ですね。

南青山グラン、坪８００では、お買い得でしたね。

もう、なんか、３〜４年くらい前のマンション相場の記憶も薄れ、坪４００とか聞くと、安いな、と思えるようになってきました…。

[680: 匿名さん]

目黒は間取りによっては５００割れの部屋もあるよ。
６００以上の部屋も売れているというだけ。
グラン南青山ははじめから一般分譲数を少なく絞り込んじゃっているから
参考にならないな。

[681: 匿名さん]

>>680

またまたトンチンカンな解説を。

[682: 匿名さん]

冷静に考えれば東京で坪８００万円以上で購入したマンションを賃貸に出しても
利回りで黒字を出すことは実質不可能。勘違いしちゃいけないのは
商人根性丸出しの中国人は投資利回りで赤字の物件なんて手を出さない。
日本の業者や営業マンが市場を煽りたい気持ちはわからないでもないけど
日本人の可処分所得が増えない中でのマンション価格の値上がりは一時的なバブルでしかない。
三井も結局住友と同じ穴のムジナかどうかが価格設定が発表になればわかりそう。

[683: 匿名さん]

来日時のホテル/セカンド目的でプレミアム物件を買う富裕層の外国人の方は、利回りを殆ど気にしていないように見えます。

[684: 匿名さん]

アベノミクス相場に乗って笑っちゃうほど儲けた人も、利回りを殆ど気にしていないように見えます。

[685: 購入検討中さん]

とりあえず
坪900ってのがコンセンサスですかね？

[686: 匿名さん]

高いけど売れるんだろうな。安いところがどれくらいからあるのか知りたいね。

[687: 匿名さん]

東京の真ん中のタワーマンションとはすごいですね。
価格はかなり高そうですが、人気が出そうですね
やはり立地がいいですから、投資用と考えている方も結構いそうです

[688: 匿名さん]

立地からして、人気は目黒駅前タワーどころじゃないでしょ。
好条件の部屋は富裕層の申し込みが殺到して、恐ろしい倍率になりそう。

[689: 匿名さん]

ミッドタウンにつながるブリッジに、屋根はないですよね？

[690: 匿名さん]

屋根はないよ。
ミッドタウンに真っ直ぐ行けるわけでも
ないので直結とは言えない。

関係者が煽っているようだけど
ここは谷底で地盤が弱く
港区で発表されてるけど
赤く塗られた液状化対象地域です。
地盤気にされる方々にははおすすめできません。

[691: 匿名さん]

個人的には目の前がミッドタウン以外は、騒がれているほどの立地ではないと思う。駅遠いし。

[692: 匿名さん]

乃木坂も一番ホームから遠い出口から公称3分だし実際には5分以上かかるよね。
六本木の駅も迂回しないといけないから実際には大江戸線の乗り場でも10分前後かかるはず。
このマンションの1Fフロアあたりからトンネルでミッドタウンのガレリア地下一階に
真っ直ぐにつないでいたら、雨に濡れずに六本木駅にいける駅直結マンションて言えたのに。

[693: 匿名さん]

ミッドタウンって微妙に雨に濡れんだよね
もうちょっと配慮してほしいね

[694: 匿名]

現地みて、ビミョ〜でした。

[695: 匿名さん]

でも、休日乳母車で気軽にMTに行けるのはうらやましいよ。　　

[696: 匿名さん]

そりゃそうですが、毎週行きたいと思う人が買うってわけでもないよね。

[697: 匿名さん]

689です。
屋根の件教えていただきありがとうございます。
まあブリッジの幅だけ屋根があっても、雨にぬれそうですよね。。。

なんだかおそろしく高額になりそうなので、どうせなら
ほんと、トンネル掘ってミッドタウン直結にしてほしかったな。

[698: 匿名さん]

駅からの距離は物件を選ぶ上で本当に重要になってくると思います。
やはり、毎日の通勤のことを考えると、面倒なことは少ないに越したことはないという感じがします。
あとは、周辺の駅近くの雰囲気や店舗なども私の場合には気になってしまうところです。

[699: 匿名さん]

http://mj-tower-roppongi.com/?wapr=55c5a384

こんなのが始まるみたいですね！

[700: 物件比較中さん [男性 40代]]

低層で坪６００,高層は９００以上と見ていますが、甘いですかね！

[701: 匿名さん]

低層で坪６００だったら即決で買います！

[702: 物件比較中さん [男性 40代]]

そうですか。坪単価いくらぐらいと見ていますか?

[703: 匿名さん]

低層で坪700、平均で坪900程度では。そこから、あとどのくらい下げてくれる余地があるか…という感じかな。

[704: 匿名さん]

ここはオール電化ですか？

[705: 匿名さん]

>697
六本木ヒルズレジデンスは雨にぬれずに駅に行けるのでその点は劣りますね。
向こうは元麻布の閑静な住宅地隣接なので、土地の格でもこちらの負けなのかも。

六本木ヒルズレジデンスって最近の成約だとどのくらいなんでしょう？

[706: 匿名さん]

>>704
はい、オール電化です。

[707: 匿名さん]

六本木ヒルズの最近の売買価格は1000万円前後だと思うよ
ヒルズやミッドタウンはセントラルパーク隣接のNYのコンドミニアムが同格なんじゃない

[708: 購入検討中さん [男性 40代]]

檜公園があるから自然環境は六本木ヒルズレジデンスよりは良いと思います。しかし、生活の楽しさ、ヒルズクラブやスパ、映画館をコンパクトにまとめ、アクティブ派はヒルズの方が楽しいでしょう。。しかもここペンシルタワーってイマイチの印象です。

[709: 匿名さん]

ミッドタウンクラブってなんでないんだろ？

[710: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

檜タワーの入居者というだけで入れるのでしょうか？

[711: 物件比較中さん]

MTを前面に押し出していますが、場所自体は暗めの雰囲気の坂の中腹で、現地に行くと印象は変わると思います。このマンションができることで雰囲気が変わるとも考えられますが。
個人的には、メインスーパーになるであろうMTのプレッセが紀伊國屋や明治屋のような価格帯の割に肉や魚の質が低く、品揃えも悪いという印象です。　
子供を育てるのに適した環境でもないので、DINKS、引退した方、単身の富裕層向けでしょうか。
まあそれだけでも需要は十二分にありそうですね。

[713: 購入検討中さん [男性 50代]]

坂の下は確かに少し暗い雰囲気を感じますが、ヒノキ公園とMTを考えれば今年注目度NO1の物件でしょう。いくらぐらいの価格で出て来るのか楽しみです。

[714: 匿名さん]

最近の三井の港区物件って、緑の借景が売りのもの多いですよね。
次のパークマンションもそうだし。

[715: いつか買いたいさん [男性 30代]]

檜公園のパーマンは最上階50億で売るらしいよ。ここも強気な値付けでしょう。