パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[641: 購入検討中さん]

パンフレット届きました。やはり普通の物件とは違うかっこ良さがありますね。やはりかなりの倍率での抽選でしょうか？

[642: 購入検討中さん]

かなりの倍率で抽選って値付けが下手くそって事だから、
必ずしも褒められたことじゃないけどな。

小さい部屋は投資目的で入ってくるだろうけど、
3億以上のお部屋はそんな倍率にはならないんじゃないのかな。

[643: 匿名さん]

そういう風にも受け取れるのですか。
小さ目のところは、自分で住むにも、のちのち賃貸に回すのもちょうどこの立地的には柔軟性持って利用していけるので、いいんじゃないのかな。
だから倍率が高くなりそうな感じではある、と。
3億のところはさすがに買う人は限られていると思います。

[644: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在プルデンシャル住みですが、
ここを検討してます。
パンフレット見る限り良いですね

[645: 購入検討中さん]

地権者多すぎないか？
さすがに５割り超えはきつい、、、
入居と同時に波乱間違いなしかな～

[646: 匿名さん]

例えばどんな事が起こる？

[647: 購入検討中さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

参考までに

[648: 購入検討中さん]

＞646

地権者の問題は、一般的に売却（＝値下り）リスクと管理レベルリスクがある。
地権者は等価交換で部屋を割り当てられるが、１戸とは限らない。つまり複数戸割当られる地権者もいる。
その地権者は自分で住まない部屋は売却するか賃貸するかであるが、売却が多い場合は入居時期早々売りからスタートするので
市場の地合いが悪い場合には、これをきっかけに一気に値下りするリスクがある。
一方、都内３Ａ地区の高層マンションは購入者はフロー収入が多い人達なので、高いレベルの管理を期待して入居するが
地権者は資産家ではあるがストック中心なので、どうしても管理費の使い途を渋る（将来の備えにしたがる）。
結果、共有部分にお金をかけず定期預金にして、数億円も貯まってしまう。。。何の為の管理費なのか？？？
これは本当にストレスが溜まる。
ここは５０％以上が地権者と聞く、これは本当におそろしいことだ。。。

[649: 匿名さん]

なわけないでしょ

[650: 匿名さん [男性 30代]]

あり得ると思う。

[651: 購入検討中さん]

＞649

なんも知らんな。。。
実際に住んだら、地権者多い高級タワマンは色々ストレス溜まるよ

あと、檜町公園、犬だらけになるな。。。
今でも結構散歩しているが、ここできたら少なくとも５０匹は増えるだろうから散歩ラッシュになるな、、、

それにしても、あそこに４０階マンション建てられるとは、最大手デベの力の凄さだけはよくわかったよ。

[652: 匿名さん]

＞６５１

それだけネガの材料揃ってるのにそれでも購入検討中なんだ。

まず引渡し直後に売却物件が多数で需給の関係から値段が下がるというのは
高い倍率付くような物件では需要が支えるから当てはまらないのではないかな。
それに一時的に供給過多となって投げ売りするような売主がいても中長期的には
相場は戻るでしょ。売出時に人気のなかった赤坂ＰＣ、赤坂ＴＲが今高値で取引
されてるのはそういうことですよ。

次に地権者はストックが中心で管理費を溜める傾向が強いとのことだけど
それって思い込み？
購入者にも資産家もいればフローが多いひともいるのと同様に地権者もそれぞれ
ではないですか。それに共有部にお金かけずに資産価値が低下する
ようなことすれば、それは自分の資産価値も削っていることになるので
合理的に行動すると思いますよ。
それと地権者が複数いるならいろんな考え（共有部にお金かける）のひと
もいるでしょうに。

公園散歩する犬が増えるのは確かですね。

ちなみにわたしは地権者ではないですよ。

[653: 匿名さん]

>>652
いろんな人がいるから皆が皆、合理的に動くとは限りませんね。購入者もしかり。

ただ地権者がこれだけ多くいるのは、マイナスにはなってもプラスには絶対ならないでしょう。

[654: 匿名さん]

開発前のここを知っていると、地権者リスクはあながち無視できない気もします。

[655: 匿名さん]

＞＞６５３
物件所有者であれば、自分の資産価値を毀損させるような行動は一般的に
取らないというのが普通ということですよ。

それは一部には、不合理なことを選択する者もいるでしょうけどね。
大多数が資産価値の維持を優先して考えるのであれば問題ないのでは。

そもそも地権者＝リスクって何？
地権者は低所得⇒管理費払えない
という前提ですか？
もしそうならデベはそういったところも含めて対策考えていると思うのですが。。。
説明会で聞いてみたらいいと思う。

[656: 匿名さん]

>>655
とってもわかりやすい。

[657: 匿名さん]

>>655
デベはそんなことまで考えないでしょう。売って儲けて終わりですね。

[658: 匿名さん]

長文の方々の地権者系の情報正しい。たぶん地権者物件に住まれた方の生の意見。
投稿に感謝。

[659: 購入検討中さん [男性]]

地権者のいろいろな情報でなにかちょっと考え直したくなってきました。
ほんとにリスクになるのであれば大規模だけに心配です。

[660: 匿名さん]

割合の問題。

地権者が過半。

…。