パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>45
確かにあちらの販売状況が値段に影響するでしょうね。
ただ、目黒は600越えてるのでこちらが600以下は最近の市況を考えると期待出来ない気がします。

[52: 匿名さん]

まぁー常識的に考えて平均800ってとこでしょう
最上階は1500として
六本木四丁目とのバランスがあるからね

[53: 匿名さん]

大阪のグランフロントも外国人や東京の人間が、買っているみたい。　　

[54: 匿名さん]

確実に海外に半分は買われる。

[55: ご近所さん]

パークコート赤坂ザタワーは、坪平均570でした。
しかし大量に売れ残り、最後はバーゲンセールでした。
駅から遠いのが嫌われました。

アトラスタワーは分譲住戸はさらに高かったですが、
地権者住戸は安値で出ていました。
また、販売中にリーマンショックがあり、
新価格は大きく値引きしていました。
駅近で便利はいいのですが、地権者が多いペンシルが
嫌われました。

ここは上二つのマンションのデメリットをクリアーして
います。

今の状況をリーマン前と同等と見るか、それ以上と
見るかによりますが、株価上昇により余力のある
世帯が増えているのは確かだと思います。

目黒駅前は所詮品川区。検討する層も変わってきます。
下層階は坪平均600、上層階は坪平均1000近く
トータル坪平均700〜800あたりが現状の相場では
ないでしょうか？

[56: 匿名さん]

ＰＣ赤坂Ｔ、財閥系のデベさんでバーゲンセールなんてあるんですか？
これまで値引きは一切したことがないと説明受けてきましたが。。。

目黒駅前は品川区ですが、値段は、仕様ががっかりですが、標準的なもので
平均600超え、プレミアムは900超えてますので
地域はともかく上半期の注目物件でその販売状況は気になります。
城南地区の駅前タワーでもそこまで高くないと思っていましたが
上記の値段なので港区など都心の物件と比較する人も出ているようです。

同じ三井で桜坂のＰＣが700超、ＰＣ六本木ヒルトップが中古で700超えてますので
こちらが700～程度で出てくるなら相場としてはいいところでしょうか。
あとは仕様がどうなるかですね。

[57: 匿名さん]

>>56
間取りを見る限り、明らかに富裕層狙い。
仕様もそれに見合ったものになるでしょう。

[58: 匿名さん]

間取り、ＨＰには北向きのものだけ出てますね(笑)。
直ぐ近くに新しいＰＭの計画もあるのでそちらが1000超え、
こちらは700～800くらいでしょう。

[59: 匿名さん]

間取りは南向きも出てるよ

このタワーは南角がミッドタウンタワーとお見合いになるから
それをどう考えるかだな

[60: 購入検討中さん]

>>56
正確には、一斉価格引き下げです。
定価そのものを変えたのだから、確かに値引きではない。
詭弁だけど。

[61: 匿名さん]

間取りを見ると玄関に框が無いので
かなりハイグレードでしょうね

つまり全プラン廊下はフローリングではなく天然石か上質なタイルになっているだろうということです

[62: 匿名さん]

低い階で坪600しますかね…。

家族四人なので、最低でも３５坪、出来れば４０坪は欲しいのですが…。

残念ながら予算的には２億は出せないので、３０坪くらいしか、買えなさそうです…。

３Ａには憧れますが、やっぱり敷居が高いですね。

狭い部屋で暮らすのも微妙ですしね…。

坪４５０なら、本当に嬉しいのですが…。

[63: 匿名さん]

>>59
100越える部屋だと確かに南も出てますね。
狭い2Lだと北しか無いのかな？

[64: 匿名さん]

>>60
なるほど。一斉価格改訂ですか。リーマンの影響ですかね？
お詳しいと思われるので同じ赤坂のTRはどの位だったのですか？

[65: 匿名さん]

赤坂TRはリーマン前に売り切った
ザタワーより安かったけど仕様は上だね

[66: 匿名さん]

入居が平成３０年４月下旬予定というのが微妙ですね…。
子供の転校を避けるためには、近くの賃貸に入ったりするのですかね？

[67: 購入検討中さん]

>>64
≫60ですが、赤坂TRは確か2006年の販売だったので、何の問題も無く売れちゃいました。
当時でも割安な平均@350ぐらいでしたから、抽選になりました。私はハズれました。
リーマンの頃はもう完成していて、その狼狽売りの中古とPC赤坂の販売時期がぶつかってしまった面があったと思います。

[68: 匿名さん]

>>67
ありがとうございます。
するとPC赤坂も赤坂TRも現在の中古は値上がりですね。

個人的にはTRの立地は好きになれませんでした。

[69: 匿名さん]

>>62
今は目黒でも600しますから30坪だと18,000です。
3Aだとこれまでなら物件によっては500弱でもありましたが、こちらは立地もデベさんも人気のタワーなので皆さんの予想もそれなりです。なので450はないと思います。
もっとも上の方の意見にもありましたが、目黒の強気の価格がマーケットに受け入れられなければこちらもそんなに高くはならないかも知れませんね。
それでも500切ることはないでしょう。

[70: 匿名さん]

目黒が超ぼったくりプライスなだけでしょ。
デベがアホだがら。
三井さん賢いから、東建みたいな暴走はしないよ。

[71: 匿名さん]

確かに目黒があの値段なら、桜坂は800は越えるもんな。
ここは場所的に桜坂よりは安いんでわ。

[72: 匿名さん]

＞68

赤坂ＴＲのすぐ近くにあるラブホ、解体されますよ。

まあ、あの辺りの雰囲気を好きになれない気持ちはわかるけど、街も少しずつ変わっています。

赤坂ＴＲのあたり、子育て世帯は、子供が幼稚園入るくらいに、引っ越してく方が少なくないですが、新規の流入も多いです。

赤坂ＴＲや桜坂より、こっちの方が、人気高いでしょうね、普通に見て。

[73: 匿名さん]

ここってオール電化ですか？
料理は火を使いたいんだけど、、、

[74: 匿名さん]

>>45さん

バブリアタワー、まさにですね。
事実をあまりにも適切に表していて笑っちゃいました。

私もこちらの物件に注目しています。
間取りもゆとりがあって良さそうですしね。立地も素晴らしい。
仕様の良い物件に仕上がると良いですね。

[75: 匿名さん]

>>71
場所は桜坂もネガティブに思う人もいるので人によってはこちらが上だと。

昨日別なマンションの内覧会でゼネコンさんからは今後売り出される物件のコスト高は信じられない位になってると聞きました。なのでPC桜坂よりも同等以上、平均800かなぁと思っています。

[76: 匿名さん]

間取りがとても使いやすそうになっていますね。
立地もすごく良いので、希望の間取りは重なりそう。

[77: 匿名さん]

>>72
TRはラブホとネオン街に近いのも嫌でした。駅近くだと赤坂の場合はいろいろと心配事が増えます。
逆に遠くなる坂上は最高の立地でPMも有りますね。

こちらは赤坂アドレスですが、檜町公園、ミッドタウンの鼻先で子供のいる私には期待の物件です。値段次第ですが。。。。

[78: 購入検討中さん]

坪900くらいまでだったら買う。

[79: 匿名さん]

青山一丁目駅の28Fタワーの方はパーマンなんですか？

[80: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>79さま
パーマンになってもおかしくない立地ですよね。
私は買えませんが父が喜んで買いたがりそうです。

憧れますが私の年収ではとても買えません。

[81: 匿名さん]

変なデザインだ

[82: 匿名さん]

>>77

ミッドタウンは、遊具が少ないんですよね。
2〜３歳位まではいいんですけど、それ以後は物足りなくなります。

この辺りだと、ニコニコパークにいくてもありますが、かなり混んでますね。有栖川公園も、まあ行けなくないですが。笄公園は実は結構遊具があります。ターザンとか。

麻布十番のボルタリング、結構オススメです。

[83: 匿名さん]

>>82
檜町公園は上の子を連れてよく遊びました。
確かに遊具は多くはないですが、我が家はあれで満足でした。3歳位から習い事も増えて来ますので。

十番のボルタリングとは南麻布一丁目の某国大使館下にあるものでしょうか？あそこお勧めなのですね。前を通る度に気になってました。ありがとうございます、

[84: 匿名さん]

>>79
ヴァンガード跡地はPMのようですが、南青山の計画はどうですかね？

[85: 購入検討中さん [男性 30代]]

６億円迄である程度の広さの部屋買えるなら買いたいかな。

[87: 匿名さん]

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1960.html?sp
森ビルの愛宕山周辺地区再開発事業はスゴいことになりそうですね。220mですか。この赤坂ザ・タワーとはエリアも雰囲気も違いますが、虎の門ヒルズや愛宕神社が好きな方は良いかもしれないですね。丸の内や大手町にも近いですし。

[88: 匿名さん]

南青山のタワーは、中層階で坪800万程度ならぜひ欲しいです。
パークコートならそれぐらいで出してくれると期待しているのですが。

[89: 匿名さん]

＞８７

正直、タワマンは、まあ勝手にやってくれ、という感じなのですが、森ビルが前々から言っている、国際水準の教育機能、というのがなんなのか、すごく気になります。

有名ボーディングでも誘致するのですかね？広い土地はないので、インターの幼稚園を一つ二つ作ると言った話ですかね？

[90: 匿名]

ここは今のバブル相場を考えると坪1200万くらいだね。
少し前なら港区であっても坪250万位から高級タワマン買えたのに、ここのところのバブル相場でとんでもない状況だ。

[91: 匿名さん]

２０００年代前半は、本当に安かったな。　虎の門のタワションが平米１００万以下で買えたよ。　　湾岸のアイランドに至っては平米７０万台で高層階が買えた。　　　ツインパークも低層なら８０万台で買えたと思う。　　あの当時を知っている人なら、今の価格は高すぎて、検討する気もおきないかも。　　まあ、お金が有り余っている人は関係のない話だが。　　２５年前の平成バブルの時には及ばないが。　　当時は荒川区のタワーも平米３００万位だったと思う。　　

[92: 購入経験者さん]

2000年台前半から半ばは
今思えば港区ホント安かったですね、当時買えて良かった

そこそこの収入で買えましたから
今ほど格差もなかったということでしょうか

[93: 匿名さん]

曽祖父は東京の土地を坪500円くらいで買ってたらしい。
戦後すぐの頃だけど。
待てど暮せど、もうそんな時代は来ないでしょう。
2000年前半も、そんな時代はもう来ないかもね。

[94: 匿名さん]

入居は2〜3年後のマンションを今のバブル価格で買うのはリスクが高い。
リーマン前のバブル価格で買った人は入居のころ散々な思いをしたはず。
たかだか数年でまた同じ事を繰り返す。
人間の性だね。
にしても品川区の目黒駅前物件の値付けにはあきれたね。
株も外人買いが引きにまわったら一気にくずれるだろうに。
急激な上げ期ほど理性を失いがちだから慎重さを忘れないようにしなきゃね。

[95: 匿名さん]

だからその前によく金融政策を確認してみな
あと戦後直後とか、バフル崩壊時とか

[96: 匿名]

目黒バブルタワーの値付けは、呆れるを通り越して笑える価格。そしておそらくここも多少なりともバブルの流れの影響を受けた値付けだろうね。

今のマンションバブルがはじけたら坪単価は半値だろうな。目黒バブルタワーはおそらく3分の1とかでしょ。

[97: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
タワーマンションって土地の持ち分が少ししかありませんが
築年数が経過して建物が償却したら物件の価値ってどうなるんでしょうか。

うまく建て替えができればいいですが、
港は絶対高さ規制も決定したので
今後同規模の建物が建築できない可能性もあり、心配です。

[98: 匿名さん]

確かに、いいポイントだけど、実際には需給で価格は決まってるのでビューがよければ値持ちはいいよ

[99: 匿名さん]

＞＞94
不動産は、同じものが2つと無いので気に入った物件と巡り合った時が買い時と思っています。
2～3年後の価格は判らないけど、多分もっと値上がりしているでしょう。
ゼネコンのバックオーダーから考えてもね。

ただ、自分で住むのであれば数年後の相場が値下がりしていようと関係ないとも思います。

参考までですが、リーマン前後のマンションも都心物件の現在の中古価格は上がっているし、数年前に売られた
マンションも高いと思ってやめたけど今中古がもっと高く売出されて手が出ない。
そうでない立地もありかも知れませんが。。。
青山ＰＴ、代官山アドレス、ＰＣ赤坂Ｔ、六本木、麻布台、西麻布、元麻布、南青山、、、、中古マンション値上がりしてます。
しかも直ぐに取引が成立している。
これが現実かな。

[100: 匿名さん]

都心なのに緑もあるし、美術館にも近いし。あー、お金があったら買いたい。。。