パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>497

ご指摘の通り、世はバブル。
でも、しばらくはドンドンあがるかも。
買うか買わないか、それが問題だ。

渡辺喜太郎 麻布自動車会長、曰く、
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20150521/dms150521083000...

私の地元の東京・麻布十番周辺も目をつけられて、少し前には坪３００万円ぐらいだったマンションの取引価格は坪６００万円に跳ね上がっている。広尾の築４０年のマンションの一室が坪５５０万円で取引されたことも聞いた。

[502: 匿名さん]

>>500
購入できる人間の層が限られているから必死に褒め称えなくても良いだけでしょ。
あなたは色んなスレに唾を吐いているようですが、そのようなことをして何の意味があるのでしょうか。購入できない人間、検討すらできない人間は勤労に努めた方が良いのでは？

[503: 購入検討中さん]

>>464
アホか。何いってんの。しょうもないこというなや。白けるわ。

[504: 購入検討中さん]

価格発表前のマンションに興味を持っている一般的な立場なら、一円でも安い方がいいのに何故近隣のタワマンの相場よりかけ離れた高い値段を知ったようにいうのか。

[505: 匿名さん]

そうか都心の一等地の土地価格はリーマンショック後のボトム500万から徐々にあがりはじめ、アベノミクスと中国人買いで直近は1500万まできてるんですね

[507: 匿名さん]

そもそも買い煽るほど分譲戸数ないでしょ

[508: 購入検討中さん]

高騰している近隣マンションからの買い替え結構いるでしょう。
三井が自社物件のチラシ入れてもいいかと管理組合に打診して許可していたから。

[509: 匿名さん]

ここもバブルの象徴になりそうですね

[510: 購入検討中さん]

高値づかみになるか、もう一段上がるか
難しいですわ

[511: 匿名さん]

三井さんとしては、丘下という立地をどう評価しているんでしょう

販売価格によっては、リセールを待つ方がいいのかとも思うけれど
2020以降も高止まりしてたら、ちょっとかなしいし・・・

[512: 匿名さん]

海外も値下がりするなら別だが、NYや香港のタワーマンション見た後に都心部のタワーマンション見ると偽物と本物くらいの違いがあるからね
つまり偽物が坪単価1000万で平気で取引されている一方で本物が1000万で取引されそうになると「バブル」「バブル」の連呼になるって変な感じだよ

25年前のNYが300万のときに東京が2500万までいったのは行き過ぎだけど、今はむしろ出遅れ感が強く、正常値へのさや寄せ局面にすぎないよ

[513: 匿名さん]

買い場が来ないかな～
中国人が損失切りし投げ売りする→底を拾う→そして坪単価1000万円へ向かう
これが最良のシナリオ

[516: 匿名さん]

↑
何が言いたいのか

[517: 匿名さん]

>>515
円安だと外人買うから都心の不動産価格上がるのでは？

[518: 購入検討中さん]

>>515
今後の不動産価格に関しては強気な見通しを持っている人もいれば、弱気な見通しを持っている人もいるわけで、強気の見通し＝買い煽りではないと思うよ。ここで今後の価格に強気なコメントを見たから、「じゃあ俺も買うか」といった単純なものではないでしょ。

[519: 匿名さん]

まあ確かに買い煽りととれるポジは有りますよね～。。

[523: 匿名さん]

買い煽りというより
明らかに関係者による
高価格設定を正当化しようとする
ポジがちらほら

[524: 匿名さん]

具体手にはどのレス？

[525: 匿名さん]

44階建てのタワーマンションだなんて凄い。
外観のデザインは近隣の建物（東京ミッドタウン）に合わせて似たように
設計されているのですか…。
ひのきをイメージしているそうですが、屋上のグリーンは何でしょう？
庭園か何かができるのでしょうか。

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

チャイナバブルが弾けたら…
弾けて中国元の価値が無くなるのを恐れて
海外の不動産を買ってるので、投げ売りは日本ではなく
中国で起こってるよ

[527: 買い換え検討中 [男性 60代]]

南青山５丁目の公務員宿舎跡のパークぱウスグランとここを検討している。でもタイミングが悪い。今のマンションは９年前に底値で購入した。

[528: 物件比較中さん [男性]]

>>527
コンセプトが違うと分かっていながらも南青山5丁目グランと迷っています。
高層マンションが低層マンションか。
他にも迷われている方いらっしゃいますか？
当方はファミリーで住む予定です。
両方の土地柄を熟知しておるつもりですが迷いますね。

[529: 購入検討中さん [男性 60代]]

南青山と檜町は雰囲気が異なりますね。パークハウスとパークコートの雰囲気も異なります。南青山は長く住んでいますが、おしゃれで気持ちが良い町です。公務員宿舎跡地は表参道駅にも近く最高の立地。一方ミッドタウンを毎日散歩できるのも魅力。

[530: 匿名さん]

パークハウスグラン南青山は財務省官舎跡ということで
地権者がいないのに事業協力者という名の
身内、関係者、コネなんかで正式売出し前に80%も埋まっている
インチキ物件。土地代が安く上がったはずだから
身内で利益確定してるはずなのに
今回売り出す20戸で外部からも更に儲けようっていう
神経が気に入らない。ここに既に入居決まってる関係者は
利益供与受けているに等しいので後々問題になっても
不思議はないです。三菱、東京建物関連の収賄関係者と
同居したいならどうぞって感じかな。

[532: 匿名さん]

そんなの今に始まったことじゃないてますね。
森ビルのレジデンスはまさにそうです。

景気回復局面では各デベが一気に寝かしていた好立地物件を出してくる。
そしていつの世も、一分の金とコネのある人達がそれらを手に入れるのでしょう。

高いけど、寝かせに寝かせた良い立地が出てくるので、このタイミングの不動産購入は悩ましいですね。

[534: 匿名さん]

コネなし、カネなしの地権者多数いるかもよ。
コネあり、カネありの住人の方が建替なんかの時もよっぽど良いでしょうに。
グラン南青山の住人に妬みすぎ。
どんだけ貧乏人根性丸出しなんだよ。

[535: 匿名さん]

>>530

６月になるとデパートでもVIPセールとか始まるわけで、他にも関係者に対するプライオリティーなんて山ほどあるでしょ。
不動産では関係者にその時の適正価格で先行販売するのが、何か問題でもあるのでしょうか？？

[536: 匿名さん]

先行コネ販売が悪いとは思わないが
8割とか異常でしょ。正当化できるレベルじゃないね。
業者必死すぎ。

[537: 匿名さん]

>>530
三菱地所のやりかたはえげつないですよね。
消費者を舐めきっていますよ。

[538: 匿名さん]

ほとんど同じ名前のグラン南青山高樹町での
三菱地所の対応は完全な施工ミスを当初何とか微修正で
誤魔化そうという感じでひどかったと思う。
今回のグラン南青山のやり方を見てても
三菱地所が消費者を舐めきってるのは間違いないと思う。

[539: 匿名さん]

>>538

貴方は高樹町の購入者ですか？
私は業者ではなく、契約当事者ですが南青山の件はさて置き、高樹町に関しては、割と誠意的でしたし、地所に不満はないですよ。
大半の購入者が最終的には納得したのでは。

部外者でしたら、軽々しく批判するのはどうかと思いますよ。

[540: 匿名さん]

最後はお金だからね、大人の対応というのは。
カネで解決される場面での三菱の安心感ってのは三井以上だよ。
地所のキャッシュフロー、信用はB/S上絶大。

それと、青山・番町この二つのアドレスにおける三菱のプレゼンス維持はグループ内でも特別扱い。

[542: 匿名さん]

三菱はカネで解決、金持ち優遇って
その姿勢がダメなんだろうね。

[543: 匿名さん]

地所の批判は他でやった方がいいと思いますが
ここは適正価格で公正に販売して地所とは違うところを見せてほしいです。

[544: 匿名さん]

ここは坪単価1200万以上でも売れそう。

高いとは思うけど買う人はいるだろうな

[545: 匿名さん]

>>542

高樹町に関しては包み隠さず(おそらく)情報開示してくれたことや、金銭の面保証だけでなく、それよりむしろ住人の要望に真摯に対応し、折衷案を提示してくれたことを評価してます。

他のデベだったらどうでしょうか？
スレ違いな上、軽率な批判は不愉快です。
もちろん三井も素晴らしいデベだと思いますが。

[546: 匿名さん]

>住人の要望に真摯に対応し、折衷案を提示してくれたこと
とはいったいどのようなことだったのでしょうか?
差し障りのない範囲で教えていただけますと幸いです。

[547: 匿名さん]

>>546

一番はご存知のように引き渡し不能の契約解除から、一転して一からの建て替えをしてくれることですよ。

[548: 匿名さん]

↑
そこに尽きます。

立場の悪い中で、最後まで仕事をやる。

シンプルですが中々出来にくいことです。

[549: 匿名さん]

まあどれだけ美談並べたところで
身内8割というグラン南青山での販売手法を
正当化することはできないよ。
三菱礼賛は他でやってくれ。
スレ違いも甚だしい。

[550: 匿名さん]

>>549
三菱礼賛はスレ違いで、三菱叩きはOKというのもおかしいですね。
両方スレ違いでしょう。
公平な目で見ることができるのが人としての品格だと思いますよ。

[551: 匿名さん]

最近地震が多いですね。

この前の地震、多くのタワマンでエレベーターが止まったとのこと。
閉じ込めもあったみたい。まぁ、止まらないで無理やり動いちゃうより、
安全なのかもだけど。

長期地震動も発生したようですね。

[552: 匿名さん]

パークコート赤坂谷底ザタワー。

[553: 匿名さん]

坪800？1000？

[554: 匿名さん]

確かに谷底だよね。
タワーだし固定資産評価から言ったら
赤坂桜坂同様700がいいとこだと思う。
最上階はもっと高そうだけどね。

[555: 匿名さん]

港区の内陸タワーにしては珍しく杭基礎だね、やっぱり谷底ゆえに地盤はズブズブ？まあだからこそ制振＋免震のダブル構造で安心感を出してるかな。
そういえば麻布十番や虎の門のタワーも杭基礎だったっけ。

[556: 匿名さん]

言われてみればそうですね＞杭基礎
ズブズブというわけではなく、高台じゃないから普通に造っているというだけじゃないという事なのでは。
構造面ではいうことないですし、
やれることはやっているという感じは受けます

[557: 匿名さん]

このスレ伸びないね

[558: 匿名さん]

>>551

かなり多くのマンションでエレベーター止まったんですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG09H3L_R10C15A6CC1000/

[559: 匿名さん]

http://getnews.jp/archives/991282

こちらは、もう少し嫌な書き方。

子育て終わったらタワマンも良いかなと思っていたけど、健脚でないと厳しいですかね。

[560: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンス近くのラブホ、閉館かと思ったら、改装だったんですね。外壁塗り直して、リニューアルオープンしていました。

[561: 匿名さん]

>551
タワマンのなかでもひときわ「細い」気がします。こういう形、地震を心配する人からしたら心配になるのではないかと思うのですが。そのあたり、あまり関係ないものでしょうか。。。

[562: 匿名さん]

湾岸のタワションは、幅広のものがありますね。　　３０階建てで総戸数８００戸以上あるとか。

[563: 匿名さん]

>559さん
ご指摘の記事を読ませていただきました。
先日の地震ではエレベーターが約2万基も緊急停止していましたか…
ニュースであまり報道されなかったからか、閉じ込めもあったとは知りませんでした。
閉じ込めが起きた場合、管理人がエレベーターを操作する事はできず業者の救助を待つしかないのでしょうか。

[564: 匿名さん]

地震を心配してる時点でタワーは向いてないでしょう。
ここはリビングからの眺望をしっかり意識した間取りでいいですね。モデルルームが待ち遠しいです。
でも購入したとして入居まで3年も待ってられないな。

[565: 匿名さん]

最近、

今更タワーか？

っていう気分…

[566: 匿名]

確かに、買おうと決めたら少しでも早く住みたいのが本音。　　でも、中古は嫌だという人も多い。　だから、元値に上乗せしての未入居転売物に飛びつくひともいる。

[567: 匿名さん]

>>562
豊洲ですか？
こちらと迷いますね。

[568: 匿名さん]

今だからこそ
タワーです

[569: 匿名さん]

ミッドタウン隣接のタワーは希少だよね
事実上、ミッドタウンのレジデンスになるし、リッツカールトンのワゴンサービスとかも受けれるかもよ

[570: 匿名さん]

完成すると”ミッドタウンレジデンス”のイメージになるのでしょうか？
現状はミッドタウンの土地との高低差がかなりあるので、隣地には見えません・・・
価格早く知りたいです！

[571: 匿名さん [男性 50代]]

マンションオタクには、たまらないタワー！専有坪単価1000万円は今の時期適正価格です！このクラスはセカンドハウス以上の人が殆とんどなので、ホテルの部屋を買う感覚です。庶民はいないですから逆にいいですよ

[572: 匿名さん [男性 50代]]

>>530
2０戸以外の私購入者です。青山高樹町の解約の方の代替えの方が残りの契約者が殆どです。

[573: 匿名さん]

>>572
割安でしたか？

[574: 匿名さん]

>>572

間違った情報ですね。
高樹町からの購入者はわずか。
坪単価が大分違うので、高樹町建て直し待つ方が大多数です。

[575: 匿名さん]

南青山スレで書かれてるような割安価格ではないですね。
少なくともその当時は。

[576: 匿名さん]

詳しくは言えないが、僅かだと聞きました。

[577: 匿名さん]

>>574
ザ・パークハウスグラン南青山のスレでも同じ主張がありましたね。
ただ20戸以外の購入者の話の方が信憑性が高いのでは？
当事者ですから。
人から聞いた話は本当の事を言っているかわからないですよ。
当事者も人といえば人ですけど。
普通に考えても高樹町の代替え組みが多い気がするが。

[578: 匿名さん]

南青山の話、うざい。スレ違い

[579: 匿名さん]

>>578

ごもっとも。
ただ最後に言わせてください。
572さん本当に購入者なら嘘はいけませんよ。まあ購入者というのは嘘でしょう。
なぜなら・・・
おっと572と577の釣りにひっかかるところでした。

[580: 匿名さん]

しかし低層階坪単価800、高層階坪単価1150で即日完売とはえらい人気なんですね
買える方が羨ましいです

[581: 匿名さん]

↑
誰か翻訳頼む

[582: 匿名さん]

詳細資料は６月中旬頃を目途に送付すると以前ハガキが送られてきましたが今週中に届きますかね？

[583: 匿名さん]

>>579
大丈夫か？

[584: 匿名さん]

やはりグラン南青山の即完売の状況と外国人からの六本木タワマンへの人気を考慮するとミッドタウンのタワーはグラン南青山より高い価格設定になるのは確実だろー

[585: 匿名さん]

6月中旬モデルルームできるんでなかった？待たされすぎで飽きたわ

[586: 匿名さん]

三井次第だけど価格釣り上げて外国人入れまくって中華タワーになるようなら勘弁だな。
20戸しか一般販売しなかった物件と比較して煽ろうとする営業努力は痛々しいよ。

[587: 匿名さん]

外国人って坪いくらまでなら買うんやろか？1000までいっても追いかけてくるかね。それともグローバルスタンダード？

[588: 匿名さん]

利回りで換算して3%弱までは買ってくるよ
円安トレンドがつづく限りは

[589: 匿名さん]

円安云々よりも相続税対策に使えるし、ここならまたバブルが弾けても必ず復活できるし。たとえ少子化だろうが空き家問題だろうがこの立地は別格。

[590: 物件比較中さん]

HPには今秋MRオープンと書いてあるが。
事前案内だとしてももう始めるなんてことある？

[591: 購入検討中さん]

どうやら９０㎡～１００㎡の広さで坪９５０～１０００万は確実だそうですね。

[592: 匿名さん]

三井がそこまでぼったくるようになったら世も末だね。

[593: 匿名さん]

都心部超一等地のマンションは坪単価1000万円の時代なんですね
ようやくシンガポールや香港と肩を並べるマンションができてきましたね

[594: 匿名さん]

ヴァンガード跡地のパークマンションだったら坪1000万だろうけど
下位のパークコートでそれはないでしょ。最上階のプレミアム住戸とかだったら別だけど。
それより下層の公共の保育施設や高齢者福祉施設によって
不特定多数の出入りが増え、高級感を損なうだけでなく
セキュリティや住みやすさに疑問符が付くのですが大丈夫なんでしょうかね？

[595: 匿名さん]

共用・公共施設と住居エリアは出入口を分離するのが普通だし、この辺の施設なら利用する人も近隣のそれなりに余裕のある人たちだろう。
エレベーターも当然着床制限ありだろうし、これだけの一等地、高級マンションでその辺をデベが考えないわけがない。

[596: 匿名さん]

203Aなんて凄い部屋ですね。９６Aで2.5億になるらしい。

[597: 匿名さん]

１０６Aあたりが良さそうな部屋ですね。リビングルームへの入り方が気に入った。

[598: 匿名さん]

106Aはやはり３億越え？

[599: 匿名さん]

８４Aでも２億を超えるみたいですね。

[600: 申込予定さん]

84A,3LDKとは・・・やっぱパークコートだね。