パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[496: 匿名さん]

ここは坂の下なおかつ土地持分の少ないタワマンだから
公園反対側のヴァンガード跡地やプラウド、新築フォレセーヌ辺りより高い売り出し値だと
個人的には（?）なんだが皆さんは本当に坪800とかで検討するんですか？

[497: 匿名さん]

でも、坪700の桜坂がもうそろそろ完売なんでしょ。
そんな相場になってるのかも。
70平米　13,000位ならいいな。

[498: 購入検討中さん]

抽選で漏れたら賃貸でミッドタウンかリッツに住むつもりです。

[499: 匿名さん]

なんで今住まないんですかね。

[500: 匿名さん]

>>499

そういう冷静な突っ込みしちゃダメだよ。

しかし、ここのポジが豊洲並みにレベルが低いのは何故なんだ？

[501: 匿名さん]

>>497

ご指摘の通り、世はバブル。
でも、しばらくはドンドンあがるかも。
買うか買わないか、それが問題だ。

渡辺喜太郎 麻布自動車会長、曰く、
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20150521/dms150521083000...

私の地元の東京・麻布十番周辺も目をつけられて、少し前には坪３００万円ぐらいだったマンションの取引価格は坪６００万円に跳ね上がっている。広尾の築４０年のマンションの一室が坪５５０万円で取引されたことも聞いた。

[502: 匿名さん]

>>500
購入できる人間の層が限られているから必死に褒め称えなくても良いだけでしょ。
あなたは色んなスレに唾を吐いているようですが、そのようなことをして何の意味があるのでしょうか。購入できない人間、検討すらできない人間は勤労に努めた方が良いのでは？

[503: 購入検討中さん]

>>464
アホか。何いってんの。しょうもないこというなや。白けるわ。

[504: 購入検討中さん]

価格発表前のマンションに興味を持っている一般的な立場なら、一円でも安い方がいいのに何故近隣のタワマンの相場よりかけ離れた高い値段を知ったようにいうのか。

[505: 匿名さん]

そうか都心の一等地の土地価格はリーマンショック後のボトム500万から徐々にあがりはじめ、アベノミクスと中国人買いで直近は1500万まできてるんですね

[507: 匿名さん]

そもそも買い煽るほど分譲戸数ないでしょ

[508: 購入検討中さん]

高騰している近隣マンションからの買い替え結構いるでしょう。
三井が自社物件のチラシ入れてもいいかと管理組合に打診して許可していたから。

[509: 匿名さん]

ここもバブルの象徴になりそうですね

[510: 購入検討中さん]

高値づかみになるか、もう一段上がるか
難しいですわ

[511: 匿名さん]

三井さんとしては、丘下という立地をどう評価しているんでしょう

販売価格によっては、リセールを待つ方がいいのかとも思うけれど
2020以降も高止まりしてたら、ちょっとかなしいし・・・

[512: 匿名さん]

海外も値下がりするなら別だが、NYや香港のタワーマンション見た後に都心部のタワーマンション見ると偽物と本物くらいの違いがあるからね
つまり偽物が坪単価1000万で平気で取引されている一方で本物が1000万で取引されそうになると「バブル」「バブル」の連呼になるって変な感じだよ

25年前のNYが300万のときに東京が2500万までいったのは行き過ぎだけど、今はむしろ出遅れ感が強く、正常値へのさや寄せ局面にすぎないよ

[513: 匿名さん]

買い場が来ないかな～
中国人が損失切りし投げ売りする→底を拾う→そして坪単価1000万円へ向かう
これが最良のシナリオ

[516: 匿名さん]

↑
何が言いたいのか

[517: 匿名さん]

>>515
円安だと外人買うから都心の不動産価格上がるのでは？

[518: 購入検討中さん]

>>515
今後の不動産価格に関しては強気な見通しを持っている人もいれば、弱気な見通しを持っている人もいるわけで、強気の見通し＝買い煽りではないと思うよ。ここで今後の価格に強気なコメントを見たから、「じゃあ俺も買うか」といった単純なものではないでしょ。

[519: 匿名さん]

まあ確かに買い煽りととれるポジは有りますよね～。。

[523: 匿名さん]

買い煽りというより
明らかに関係者による
高価格設定を正当化しようとする
ポジがちらほら

[524: 匿名さん]

具体手にはどのレス？

[525: 匿名さん]

44階建てのタワーマンションだなんて凄い。
外観のデザインは近隣の建物（東京ミッドタウン）に合わせて似たように
設計されているのですか…。
ひのきをイメージしているそうですが、屋上のグリーンは何でしょう？
庭園か何かができるのでしょうか。

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

チャイナバブルが弾けたら…
弾けて中国元の価値が無くなるのを恐れて
海外の不動産を買ってるので、投げ売りは日本ではなく
中国で起こってるよ

[527: 買い換え検討中 [男性 60代]]

南青山５丁目の公務員宿舎跡のパークぱウスグランとここを検討している。でもタイミングが悪い。今のマンションは９年前に底値で購入した。

[528: 物件比較中さん [男性]]

>>527
コンセプトが違うと分かっていながらも南青山5丁目グランと迷っています。
高層マンションが低層マンションか。
他にも迷われている方いらっしゃいますか？
当方はファミリーで住む予定です。
両方の土地柄を熟知しておるつもりですが迷いますね。

[529: 購入検討中さん [男性 60代]]

南青山と檜町は雰囲気が異なりますね。パークハウスとパークコートの雰囲気も異なります。南青山は長く住んでいますが、おしゃれで気持ちが良い町です。公務員宿舎跡地は表参道駅にも近く最高の立地。一方ミッドタウンを毎日散歩できるのも魅力。

[530: 匿名さん]

パークハウスグラン南青山は財務省官舎跡ということで
地権者がいないのに事業協力者という名の
身内、関係者、コネなんかで正式売出し前に80%も埋まっている
インチキ物件。土地代が安く上がったはずだから
身内で利益確定してるはずなのに
今回売り出す20戸で外部からも更に儲けようっていう
神経が気に入らない。ここに既に入居決まってる関係者は
利益供与受けているに等しいので後々問題になっても
不思議はないです。三菱、東京建物関連の収賄関係者と
同居したいならどうぞって感じかな。

[532: 匿名さん]

そんなの今に始まったことじゃないてますね。
森ビルのレジデンスはまさにそうです。

景気回復局面では各デベが一気に寝かしていた好立地物件を出してくる。
そしていつの世も、一分の金とコネのある人達がそれらを手に入れるのでしょう。

高いけど、寝かせに寝かせた良い立地が出てくるので、このタイミングの不動産購入は悩ましいですね。

[534: 匿名さん]

コネなし、カネなしの地権者多数いるかもよ。
コネあり、カネありの住人の方が建替なんかの時もよっぽど良いでしょうに。
グラン南青山の住人に妬みすぎ。
どんだけ貧乏人根性丸出しなんだよ。

[535: 匿名さん]

>>530

６月になるとデパートでもVIPセールとか始まるわけで、他にも関係者に対するプライオリティーなんて山ほどあるでしょ。
不動産では関係者にその時の適正価格で先行販売するのが、何か問題でもあるのでしょうか？？

[536: 匿名さん]

先行コネ販売が悪いとは思わないが
8割とか異常でしょ。正当化できるレベルじゃないね。
業者必死すぎ。

[537: 匿名さん]

>>530
三菱地所のやりかたはえげつないですよね。
消費者を舐めきっていますよ。

[538: 匿名さん]

ほとんど同じ名前のグラン南青山高樹町での
三菱地所の対応は完全な施工ミスを当初何とか微修正で
誤魔化そうという感じでひどかったと思う。
今回のグラン南青山のやり方を見てても
三菱地所が消費者を舐めきってるのは間違いないと思う。

[539: 匿名さん]

>>538

貴方は高樹町の購入者ですか？
私は業者ではなく、契約当事者ですが南青山の件はさて置き、高樹町に関しては、割と誠意的でしたし、地所に不満はないですよ。
大半の購入者が最終的には納得したのでは。

部外者でしたら、軽々しく批判するのはどうかと思いますよ。

[540: 匿名さん]

最後はお金だからね、大人の対応というのは。
カネで解決される場面での三菱の安心感ってのは三井以上だよ。
地所のキャッシュフロー、信用はB/S上絶大。

それと、青山・番町この二つのアドレスにおける三菱のプレゼンス維持はグループ内でも特別扱い。

[542: 匿名さん]

三菱はカネで解決、金持ち優遇って
その姿勢がダメなんだろうね。

[543: 匿名さん]

地所の批判は他でやった方がいいと思いますが
ここは適正価格で公正に販売して地所とは違うところを見せてほしいです。

[544: 匿名さん]

ここは坪単価1200万以上でも売れそう。

高いとは思うけど買う人はいるだろうな

[545: 匿名さん]

>>542

高樹町に関しては包み隠さず(おそらく)情報開示してくれたことや、金銭の面保証だけでなく、それよりむしろ住人の要望に真摯に対応し、折衷案を提示してくれたことを評価してます。

他のデベだったらどうでしょうか？
スレ違いな上、軽率な批判は不愉快です。
もちろん三井も素晴らしいデベだと思いますが。