パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[414: 匿名さん]

価格高騰もとりあえずはピークのような気が。
中長期的には、もう一段上がるのか下落するのかわかりませんが。

一番いやなのは、ピークで契約、竣工時に下落してた！
というパターンです。これは避けたい！

とすれば今は買い時じゃないですよね…

[415: 匿名さん]

ここはいいと思うけど、悲惨なのは代官山とか
目黒でしょ。

[416: 匿名さん]

>>411

子供の居場所を壊して、税金まみれさんですか…。

[417: 匿名さん]

去年シンガポールで、Marina Bay Suitesの65階の火事で死者が出た件を間近で感じて、高層マンションは、避けられるなら避けるべきと思った。

[418: 匿名さん]

高層マンションは怖いね。
震災の事思い出したらとても住めない。

[419: 匿名さん]

ではサヨウナラ。低層物件のスレへどうぞ。

[420: 匿名さん]

買い時かどうかは、ここの値段次第。
この時期にしては物は良さそうだから、値段によっては希少価値もあるし、キャピタルも狙えそう。
坪700万円くらいなら上がる可能性が高く、900万円なら下がる可能性も。
条件にもよるけど、本当にバブルがくればここは全然坪1000万円になってもおかしくない。
どんなに悪くても600万円以下には下がらなおかと。

[421: 匿名さん]

さすがに金融当局も90年のバフル崩壊のような状況にはならないように配慮するだろうから期待してるような値下がりはないと思うよ

[422: 匿名さん]

目黒とか代官山と違って、赤坂は国の重要な機関があるから為、価値がなくなったら日本の終わりを意味するような場所。その為、国の威信にかけてどんな手段を使ってでも地価は落とさないようにするだろう。
日本の後ろ盾のアメリカもたくさん土地もってるから、そこからの圧力もあり、価値を下げれない。
だから、暴落を期待しても無駄だよ。

[423: 物件比較中さん]

↑妄想人
現代レベルだな

[424: 匿名さん]

国の要人とか華族、財界人の住まいは渋谷区あたりなのにｗ

[425: 匿名さん]

延床100万㎡規模の六本木5丁目西、それに準ずる虎ノ門・麻布台、さらには虎ノ門周辺の無数の再開発に囲まれ、リッツ・オークラなどの日本有数のホテルも点在し、官庁街、御所にも隣接する赤坂は最強ですね。

[426: 匿名さん]

>>424
アメリカ大使館やそれの宿舎があったり、議員宿舎があったり、総理官邸も近くですよ。他にも色々あります。

[427: 匿名さん]

ヤッカン通りが、赤坂の象徴かと。地元民が自虐的に、半ば愛を込めて呼んでます。

[428: 匿名さん]

ここは、パークコート乃木坂ザタワー？

[429: 匿名さん]

赤坂桧町って書いてありますよ。

[430: 匿名さん]

>>415

目黒は知らないけど代官山は安泰よ♪
そもそもこことは層が違うわ。

[431: 不動産購入勉強中さん]

代官山と一緒にされたらたまらんやろ

[432: 匿名さん]

山手線の外と一緒にされたくないだろ。
代官山なんて、ヒルサイドテラスができる前はただの田舎。

[433: 匿名さん]

ここを真剣に検討するなら正直代官山とかどうでもいいわけで。
坪７００以上は覚悟できているから本当に仕様がどうなるかにつきますよね。

間違っても地権者様に遠慮した仕様だけはやめてほしいです。

[434: 匿名さん]

>433
何様？地権者の協力がなければ坪2,000万でもここに住めないんだよ。みかじめ料だろそんなの。

[435: 匿名さん]

>>434
地権者様降臨か？
なんだかんだ言っても世の中金。
地権者床は原価なんで半額取得。
入居後にえらぶるのだけは勘弁。

[436: 匿名さん]

>>434
だから、大型再開発を成功させている別のデベロッパーのやり方を支持したくなる。意味がなくなるから。

[437: 匿名さん]

ここ、低地じゃんｗ

[438: 匿名さん]

地権者住戸と一般分譲では仕様変えないの？当然一般分譲の方が高いと思っていたのですが...

[439: 匿名さん]

ここは坪800は確実って、桜坂のスレに書いてあったけど。
そんな狂乱高値で誰が買うんだ？

[440: 匿名さん]

中国人勢がここを買うかどうか注目してます

[441: 匿名さん]

こちらが販売開始となる秋ごろには
価格上昇も落ち着いてくるのではないですか。
今までのペースで右肩上がりにはならないような気が・・・

ミッドタウンとの高低差は紛れもなくあるのだから
価格もそれなりに控えめになるのでは？

[442: 匿名さん]

ここら辺は詰まる所オフィス街だからね。

セカンドで持つ分には良いけど、住むなら、代官山みたいなところに住んだ方が、毎日面白いと思う。

[443: 匿名さん]

代官山と赤坂とでは格が違います。

アパ難民はお帰り下さい。

[444: 匿名さん]

>>443

単なる悪口は、無意味だよ。代官山の方が、お洒落だし、住んでいて楽しいよ。

[445: 匿名さん]

442=444のようだけれど、
「楽しい」「面白い」「お洒落」は人それぞれの価値観なので
他人に押し付けるものではない。

たまたま今現在 代官山・赤坂 で分譲している物件の坪単価が似ているのかもしれないが（詳しいことは知りません）、
その計算根拠はそれぞれの利便性だったり、土地の格だったり、ネームバリューだったり
異なった物事に基づいての価格なので、同じ定規で比較するのはおかしいよ。

[446: 購入検討中さん [男性 40代]]

445さんのおっしゃる通りだと思う。

[447: 不動産購入勉強中さん]

代官山＝山手線外＝論外　この話はもういいだろ

[448: 匿名さん]

主な購入予定者

・相続税対策者
・中国人(?)
・買い替え組

こんな感じ？

[449: 匿名さん]

>>417

これだよね。かなりの高級マンションみたいね。

http://www.straitstimes.com/breaking-news/singapore/story/marina-bay-s...

[450: 匿名さん]

代官山も好きですけど資産価値としたら比較にならんでしょ。それにここに住んだら毎日楽しいと思います。

[451: 周辺住民さん]

現地からミッドタウン見上げたお

[452: 匿名さん]

以外と近い

[453: 購入検討中さん]

買って良かったと思いたいのは皆さん共通。

キャピタル狙ってるなら、上がらな損。
家賃狙うなら金利や、賃貸市場の兼合い。
永住なら高くても満足。

それぞれ皆さんの損益分岐点が異なって、物件を見る立ち位置が違うのに、どの立ち位置から評価しているか表明しないまま話すもんだから喧嘩になる。

マンション掲示板全般に言えることだけども。

[454: 匿名さん]

>453

今さら、何言ってんの？！
こんなとこで、まともな議論が出来ると思ってる方が頭がおかしい。

[455: 購入検討中さん]

そりゃそうだわ。ただの暇つぶしだわ。

[456: 匿名さん]

ここにはリアルでいえないホンネみたいな書き込みもあって
同じように思ってるヒトがいると何だかうれしいから
まったり続いてほしいです

私は「実需なら高くても満足」とは思えないな～
高値掴みはマジくやしい。

[457: 匿名さん]

家族構成も変わるしね。自用であってもリセールは重要ですよ。

[458: 匿名さん]

実際住んでみないとわからない部分だけど住人が中国人だらけだったりでトラブル頻発とかすると長く住むつもりが嫌になっちゃいそう。でもこの物件で利食って売り抜けるのは至難の業ぽいよね。

[459: 匿名さん]

価格発表たのしみ
皆さんいくらなら買うのかな

[460: 匿名さん]

キャピタルゲインの有無は売出価格次第でしょうね。

[461: 匿名さん]

そういえば、以前言われていたパークコート出来損ない三兄弟

長男 パークコート赤坂ザタワー
次男 パークコート麻布十番
三男 パークコート愛宕虎ノ門

今となっては昔の話？

[462: 購入検討中さん]

赤坂ザ・タワーは高値の花になってしまいました。

[463: 匿名さん]

築年的には
パークコート虎ノ門愛宕タワー
パークコート赤坂ザタワー
パークコート麻布十番ザタワー
パークコート千代田富士見ザタワー

の順ですね。