パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

同じ三井の南青山2丁目タワマン計画とどっちがすごいの？

[42: 匿名さん]

どういうエリアに住みたいか次第では？

赤坂と青山、好みがありますよね。

[43: 物件比較中さん]

エリアがそんなに離れていないので、一方が超豪華なら心が傾きます。

[44: 匿名さん]

ここは間違いなく港区の超本命タワーになる。

[45: 匿名さん]

間違いなくバブリアタワーズ目黒よりも安値で出してくるよ。
大コケ間違い無しの目黒と同じ轍を踏むほど、三井は馬鹿では無い。

[46: 匿名さん]

間違いなく目黒より遥かに高額。平均で坪1000万円以上と見た。それでも、一般販売住戸が160戸程度しかないんだから、抽選必至でしょう。海外富裕層もいますから。

[47: 匿名さん]

狭い部屋も結構あるのかな？

全戸100平米以上とかしにてくれれば、坪1000でも買うけど。

[48: 匿名さん]

大阪のグランフロントというタワションの最上階メゾネットは、１８７平米８億で売りに出てますよ。　　ここの最上階はいくらになるかな？

[49: 匿名さん]

確かにここは高くても売れるでしょ
中華系がだまってないあるよ

[50: 匿名さん]

もう代表間取り見れるようになってるね
ダイレクトサッシが角部屋とプレミアムフロアにしか無いみたいだな
ワイドスパンで奥行きが少ないね

檜フィンは横方向の眺望を狭めるから止めた方がいいのに

[51: 匿名さん]

>>45
確かにあちらの販売状況が値段に影響するでしょうね。
ただ、目黒は600越えてるのでこちらが600以下は最近の市況を考えると期待出来ない気がします。

[52: 匿名さん]

まぁー常識的に考えて平均800ってとこでしょう
最上階は1500として
六本木四丁目とのバランスがあるからね

[53: 匿名さん]

大阪のグランフロントも外国人や東京の人間が、買っているみたい。　　

[54: 匿名さん]

確実に海外に半分は買われる。

[55: ご近所さん]

パークコート赤坂ザタワーは、坪平均570でした。
しかし大量に売れ残り、最後はバーゲンセールでした。
駅から遠いのが嫌われました。

アトラスタワーは分譲住戸はさらに高かったですが、
地権者住戸は安値で出ていました。
また、販売中にリーマンショックがあり、
新価格は大きく値引きしていました。
駅近で便利はいいのですが、地権者が多いペンシルが
嫌われました。

ここは上二つのマンションのデメリットをクリアーして
います。

今の状況をリーマン前と同等と見るか、それ以上と
見るかによりますが、株価上昇により余力のある
世帯が増えているのは確かだと思います。

目黒駅前は所詮品川区。検討する層も変わってきます。
下層階は坪平均600、上層階は坪平均1000近く
トータル坪平均700〜800あたりが現状の相場では
ないでしょうか？

[56: 匿名さん]

ＰＣ赤坂Ｔ、財閥系のデベさんでバーゲンセールなんてあるんですか？
これまで値引きは一切したことがないと説明受けてきましたが。。。

目黒駅前は品川区ですが、値段は、仕様ががっかりですが、標準的なもので
平均600超え、プレミアムは900超えてますので
地域はともかく上半期の注目物件でその販売状況は気になります。
城南地区の駅前タワーでもそこまで高くないと思っていましたが
上記の値段なので港区など都心の物件と比較する人も出ているようです。

同じ三井で桜坂のＰＣが700超、ＰＣ六本木ヒルトップが中古で700超えてますので
こちらが700～程度で出てくるなら相場としてはいいところでしょうか。
あとは仕様がどうなるかですね。

[57: 匿名さん]

>>56
間取りを見る限り、明らかに富裕層狙い。
仕様もそれに見合ったものになるでしょう。

[58: 匿名さん]

間取り、ＨＰには北向きのものだけ出てますね(笑)。
直ぐ近くに新しいＰＭの計画もあるのでそちらが1000超え、
こちらは700～800くらいでしょう。

[59: 匿名さん]

間取りは南向きも出てるよ

このタワーは南角がミッドタウンタワーとお見合いになるから
それをどう考えるかだな

[60: 購入検討中さん]

>>56
正確には、一斉価格引き下げです。
定価そのものを変えたのだから、確かに値引きではない。
詭弁だけど。