パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[394: 匿名さん]

パークコート赤坂ｻﾞ・タワーの中古が坪600万円前後して成約になってるからここが800万円もあり得るね。
66平米で16000万円くらいか
1000平米で3億円くらい？

[395: 匿名さん]

>>394

本当に600万前後で成約してるの？
時代も変わったな〜。

[396: 匿名さん]

パークコート赤坂座タワーの立地は、都心というだけで住みにくいですけど、こっちは暮らしやすいですよね。

その意味では、ここはかなり高くなるのでは？

[397: 匿名さん]

>>393
下は区の施設だから階高高いんかもね。

[398: 匿名さん]

394みたいな露骨な買い煽り来たね

[399: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーの成約

１４階７１．０５㎡７８００万円(３６３万円)２４年１１月
１９階６２．０４㎡７０００万円(３７３万円)２４年１１月
７階　７１．０５㎡８７２０万円(４０５万円)２５年８月
１６階６２．０４㎡８４００万円(４４７万円)２６年４月
２３階８３．８３㎡１１８００万円(４６５万円)２６年９月
１５階１０８．４０㎡１７３００万円(５２７万円)２６年１２月
３１階７２．６２㎡１２８００万円(５８２万円)２７年２月
２８階６９．４６㎡１２４００万円(５９０万円)２７年４月


現在の売出

３０階１０５㎡２３０００万円(７２４万円)
１７階３８．９８㎡７１８０万円(６０９万円)
１０階６２．０４㎡９９８０万円(５３１万円)
３９階７７．２６㎡１６８００万円(７１８万円)

もうパーコート赤坂タワーですら坪６００では買えなくなりそうですね。
２４年からどんどん上がっているのが分かります。
ここが売り出される頃には、坪６５０万円くらいになっていそうです。
そうするとここは普通に坪７００万以上、仕様によっては坪８００万位行きそうですね。
ここが坪６００万円なら瞬間蒸発な気がします。

[400: 匿名さん]

パーク・コート高いね。
これここの近くだけど安くない？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A4403085/

これが基準なら、坪５００前後からもあり得ると思うんだけど。

[401: 匿名さん]

500になればいいけど。
間違いなくパークコートより高いだろうね。

[402: 匿名さん]

PC赤坂桜坂が700だからそれが目安では？
もうサラリーマンが頑張れば手に入る物件では無いよね。

[403: 匿名さん]

＞397
納得です。
低層でも公園の緑が望めるわけですね。
崖面の施工は念入りにしてもらいたいです。

[404: 匿名さん]

＞400
プレミスト、確かに安いですね。売主の違いもありますが、
中古マンションの取引は実需の他に相続対策が主たる目的になっています。
特にタワーマンションはその効果がより高いので買われているの
かも知れませんね。知り合いの不動産営業も今年に入って既に4件成約した
そうです。時間的な問題もあって新築待ってられないんだそうです。
ＰＣ赤坂ザタワーは、地域のランドマーク的存在になって
いるともいえますのでそういった評価も影響しているかも
しれませんね。
同じＰＣで六本木ヒルトップなどは700してます。麻布十番（三田）
のＰＣも高いですし。。。

[405: 物件比較中さん]

パークコートもそうだけどトップオブザヒルの値上がりもすごい。
もう、ほぼ坪６００万超えで２億、３億の部屋がバンバン成約になってるみたい。

[406: 匿名さん]

今のバブルはこの夏で弾けるらしいよ。
高値掴み乙にならないように、精々気をつけなよ。

[407: 匿名さん]

弾けてくれればここも500くらいで買えますか？
なんで弾けるのでしょうか？
理由が知りたいです。
今の地下上昇は異常な気もしますが。

[408: 匿名さん]

>>405
もう、600じゃ買えません。
700以上で成約になっています。
今、600で赤坂タワーレジデンスが出たら転売出来るかもしれません。

[409: マンション投資家さん]

赤坂タワーレジデンス

７２．７９㎡１７階１４０００万円(坪６３５，９万円)平成２６年１１月成約
９０．３８㎡３９階１９３５０万円(７０７．８万円)平成２７年２月成約
５１．１３㎡　４階８４００万円(坪５４３．１万円)平成２７年４月成約
９４．３０㎡３６階２１０００万円(７３６．２万円)平成２７年４月成約
５階が極端に安いが、地権者住戸で分譲仕様ではないのと、眺望が悪いためと思われる。
今、条件が良い部屋で坪６００万なら即買い。
今はもう、条件の良い５７㎡が１億以上になってきている。

[410: 匿名さん]

>>409
ひえー
赤坂タワーレジデンス高っ
パークコート赤坂ザ・タワーが安く見える。
赤坂タワーレジデンスなんて、ちょい前は450くらいで買えたのに…
もう、手が届かない。
激しく後悔…

[411: 匿名さん]

てか、NHKが青山のこどもの城跡地に移転するって本当なのかな？

[412: 匿名さん]

>>409
上層だけ700ね。中層はそこまで値段上がって無いよね。

[413: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスがこんな高いとここはいくらになるんだろうね。

[414: 匿名さん]

価格高騰もとりあえずはピークのような気が。
中長期的には、もう一段上がるのか下落するのかわかりませんが。

一番いやなのは、ピークで契約、竣工時に下落してた！
というパターンです。これは避けたい！

とすれば今は買い時じゃないですよね…

[415: 匿名さん]

ここはいいと思うけど、悲惨なのは代官山とか
目黒でしょ。

[416: 匿名さん]

>>411

子供の居場所を壊して、税金まみれさんですか…。

[417: 匿名さん]

去年シンガポールで、Marina Bay Suitesの65階の火事で死者が出た件を間近で感じて、高層マンションは、避けられるなら避けるべきと思った。

[418: 匿名さん]

高層マンションは怖いね。
震災の事思い出したらとても住めない。

[419: 匿名さん]

ではサヨウナラ。低層物件のスレへどうぞ。

[420: 匿名さん]

買い時かどうかは、ここの値段次第。
この時期にしては物は良さそうだから、値段によっては希少価値もあるし、キャピタルも狙えそう。
坪700万円くらいなら上がる可能性が高く、900万円なら下がる可能性も。
条件にもよるけど、本当にバブルがくればここは全然坪1000万円になってもおかしくない。
どんなに悪くても600万円以下には下がらなおかと。

[421: 匿名さん]

さすがに金融当局も90年のバフル崩壊のような状況にはならないように配慮するだろうから期待してるような値下がりはないと思うよ

[422: 匿名さん]

目黒とか代官山と違って、赤坂は国の重要な機関があるから為、価値がなくなったら日本の終わりを意味するような場所。その為、国の威信にかけてどんな手段を使ってでも地価は落とさないようにするだろう。
日本の後ろ盾のアメリカもたくさん土地もってるから、そこからの圧力もあり、価値を下げれない。
だから、暴落を期待しても無駄だよ。

[423: 物件比較中さん]

↑妄想人
現代レベルだな

[424: 匿名さん]

国の要人とか華族、財界人の住まいは渋谷区あたりなのにｗ

[425: 匿名さん]

延床100万㎡規模の六本木5丁目西、それに準ずる虎ノ門・麻布台、さらには虎ノ門周辺の無数の再開発に囲まれ、リッツ・オークラなどの日本有数のホテルも点在し、官庁街、御所にも隣接する赤坂は最強ですね。

[426: 匿名さん]

>>424
アメリカ大使館やそれの宿舎があったり、議員宿舎があったり、総理官邸も近くですよ。他にも色々あります。

[427: 匿名さん]

ヤッカン通りが、赤坂の象徴かと。地元民が自虐的に、半ば愛を込めて呼んでます。

[428: 匿名さん]

ここは、パークコート乃木坂ザタワー？

[429: 匿名さん]

赤坂桧町って書いてありますよ。

[430: 匿名さん]

>>415

目黒は知らないけど代官山は安泰よ♪
そもそもこことは層が違うわ。

[431: 不動産購入勉強中さん]

代官山と一緒にされたらたまらんやろ

[432: 匿名さん]

山手線の外と一緒にされたくないだろ。
代官山なんて、ヒルサイドテラスができる前はただの田舎。

[433: 匿名さん]

ここを真剣に検討するなら正直代官山とかどうでもいいわけで。
坪７００以上は覚悟できているから本当に仕様がどうなるかにつきますよね。

間違っても地権者様に遠慮した仕様だけはやめてほしいです。

[434: 匿名さん]

>433
何様？地権者の協力がなければ坪2,000万でもここに住めないんだよ。みかじめ料だろそんなの。

[435: 匿名さん]

>>434
地権者様降臨か？
なんだかんだ言っても世の中金。
地権者床は原価なんで半額取得。
入居後にえらぶるのだけは勘弁。

[436: 匿名さん]

>>434
だから、大型再開発を成功させている別のデベロッパーのやり方を支持したくなる。意味がなくなるから。

[437: 匿名さん]

ここ、低地じゃんｗ

[438: 匿名さん]

地権者住戸と一般分譲では仕様変えないの？当然一般分譲の方が高いと思っていたのですが...

[439: 匿名さん]

ここは坪800は確実って、桜坂のスレに書いてあったけど。
そんな狂乱高値で誰が買うんだ？

[440: 匿名さん]

中国人勢がここを買うかどうか注目してます

[441: 匿名さん]

こちらが販売開始となる秋ごろには
価格上昇も落ち着いてくるのではないですか。
今までのペースで右肩上がりにはならないような気が・・・

ミッドタウンとの高低差は紛れもなくあるのだから
価格もそれなりに控えめになるのでは？

[442: 匿名さん]

ここら辺は詰まる所オフィス街だからね。

セカンドで持つ分には良いけど、住むなら、代官山みたいなところに住んだ方が、毎日面白いと思う。

[443: 匿名さん]

代官山と赤坂とでは格が違います。

アパ難民はお帰り下さい。

[444: 匿名さん]

>>443

単なる悪口は、無意味だよ。代官山の方が、お洒落だし、住んでいて楽しいよ。

[445: 匿名さん]

442=444のようだけれど、
「楽しい」「面白い」「お洒落」は人それぞれの価値観なので
他人に押し付けるものではない。

たまたま今現在 代官山・赤坂 で分譲している物件の坪単価が似ているのかもしれないが（詳しいことは知りません）、
その計算根拠はそれぞれの利便性だったり、土地の格だったり、ネームバリューだったり
異なった物事に基づいての価格なので、同じ定規で比較するのはおかしいよ。

[446: 購入検討中さん [男性 40代]]

445さんのおっしゃる通りだと思う。

[447: 不動産購入勉強中さん]

代官山＝山手線外＝論外　この話はもういいだろ

[448: 匿名さん]

主な購入予定者

・相続税対策者
・中国人(?)
・買い替え組

こんな感じ？

[449: 匿名さん]

>>417

これだよね。かなりの高級マンションみたいね。

http://www.straitstimes.com/breaking-news/singapore/story/marina-bay-s...

[450: 匿名さん]

代官山も好きですけど資産価値としたら比較にならんでしょ。それにここに住んだら毎日楽しいと思います。

[451: 周辺住民さん]

現地からミッドタウン見上げたお

[452: 匿名さん]

以外と近い

[453: 購入検討中さん]

買って良かったと思いたいのは皆さん共通。

キャピタル狙ってるなら、上がらな損。
家賃狙うなら金利や、賃貸市場の兼合い。
永住なら高くても満足。

それぞれ皆さんの損益分岐点が異なって、物件を見る立ち位置が違うのに、どの立ち位置から評価しているか表明しないまま話すもんだから喧嘩になる。

マンション掲示板全般に言えることだけども。

[454: 匿名さん]

>453

今さら、何言ってんの？！
こんなとこで、まともな議論が出来ると思ってる方が頭がおかしい。

[455: 購入検討中さん]

そりゃそうだわ。ただの暇つぶしだわ。

[456: 匿名さん]

ここにはリアルでいえないホンネみたいな書き込みもあって
同じように思ってるヒトがいると何だかうれしいから
まったり続いてほしいです

私は「実需なら高くても満足」とは思えないな～
高値掴みはマジくやしい。

[457: 匿名さん]

家族構成も変わるしね。自用であってもリセールは重要ですよ。

[458: 匿名さん]

実際住んでみないとわからない部分だけど住人が中国人だらけだったりでトラブル頻発とかすると長く住むつもりが嫌になっちゃいそう。でもこの物件で利食って売り抜けるのは至難の業ぽいよね。

[459: 匿名さん]

価格発表たのしみ
皆さんいくらなら買うのかな

[460: 匿名さん]

キャピタルゲインの有無は売出価格次第でしょうね。

[461: 匿名さん]

そういえば、以前言われていたパークコート出来損ない三兄弟

長男 パークコート赤坂ザタワー
次男 パークコート麻布十番
三男 パークコート愛宕虎ノ門

今となっては昔の話？

[462: 購入検討中さん]

赤坂ザ・タワーは高値の花になってしまいました。

[463: 匿名さん]

築年的には
パークコート虎ノ門愛宕タワー
パークコート赤坂ザタワー
パークコート麻布十番ザタワー
パークコート千代田富士見ザタワー

の順ですね。

[464: 匿名さん]

東証の時価総額もついに89年のピークを超えて新しい時代の幕開けですね
麻布六本木界隈のマンション坪単価のピークは2000万円ですから、あと1年くらい遅れて追いついてくるんだろうね
そう考えるとここの分譲価格は1000万を超えてくる可能性もあるのかと

[465: 匿名さん]

ミッドタウンの丘の下、そこまで行く？
日本も本格的バブルに突入？
とすれば桜坂はむしろ割安に感じるけど。

[466: 匿名さん]

日経平均株価２万円程度で８９年と比較してあおっても無駄。
２５年以上も経って上場企業数も山ほど増えてるのに
東証の時価総額が一緒ということはそれだけ株価が戻っていない証明。
逆に中国の不動産バブルが崩壊すれば
連動して中国人保有の日本の不動産なんかに
リーマンショック以上に換金売りが出るのは間違いないので、
ここが目黒駅前タワー同等以上なら高値掴みになる可能性が高い。

調べればわかることだし、説明義務もあるはずだけど
ここは大手の組事務所に囲まれてるので
ファミリーには微妙な場所。六本木に住みたい人は
近々第二六本木ヒルズの概要も出てくるはずだから
竣工まだまだ先だしじっくり比較した方がいいよ。

[467: 匿名さん]

第二六本木ヒルズができる頃は坪単価3000だろ

[469: 匿名さん]

近隣ってどの辺りですか？
真面目に検討しようと思っていたので気になります。
でも、それが問題になると近隣にはミッドタウンですから
あちらの商業施設や檜町公園もやばいことになりますね。

[470: 匿名さん]

実際、緊張が高まった時は、警官が見慣れないところに立っていることがあるよ。

それで、あ、あそこの建物も拠点なんだ、と、わかるようになります。

日常生活で気をつけることは、運転の荒いか車とかに、むやみに張り合わないことです。結構、本当に怖い人であることも多いので。

[471: 匿名さん]

>>469
移転時に話題になりましたし、ちょっと検索したらわかりますよ。
檜町公園を挟むようにして構えています。
まあそれでも気にせず買う人はたくさんいるんでしょうね。

[472: 匿名さん]

前にも書きましたが、檜町公園周辺を歩けば組員に出会いますよ
ポジにはスルーでしたけど、ここはそういう場所です

[473: 匿名さん]

週末ショッピング程度ではわからないと思いますが
東京で一番抗争の激しい場所ですよ。
関東で最も大きな2つの組が争っているところに
関西から最大手が入ってきて六本木は
文字通りシノギの削り合いのメッカです。
他から越してきて住むならそれなりの覚悟が必要です。

[474: 匿名さん]

ここはバブリアタワーズ目黒以上のぼったくり価格で出てくるのは間違いないだろう。

[475: 匿名さん]

>>473

470ですが、普通に暮らしているぶんには大丈夫ですよ。
ただ、ちょっとしたトラブルが起きた時に、相手が常識が通用しない人である可能性が他地域に比べて相対的に高いので、その点は注意が必要です。

あと、子供がいるのであれば、小学校から私立の方がいいと思います。

[477: 匿名さん]

そのスジの最大手が本拠を構え、その幹部が威勢を張るということは、国内最高峰の一角と言える土地であることの証左ですよ。

[478: 匿名さん]

凄惨な力道山刺殺現場。夜の世界。最高峰の土地柄とおっしゃいますが、このイメージは青山、麻布には感じられません。
少し陰が差すのが赤坂の特徴では。

[479: 匿名さん]

でも赤坂ってパークマンションを始めとして沢山の高級物件が
あるところですよね。
怖い施設、怖い人といってもそういう部分も含めて昔から人気
がある街ということですかね。
８〇３の映画も昔から人気ありますし。。。

[480: 匿名さん]

同じ赤坂、六本木でもこの物件の立地が一番微妙なんですよね。
下層は公共施設だし、まあ超高級路線では
売れる物件ではないです。

[481: 匿名さん]

だから有難いんです。
手が届く価格ででるといいな。

[482: 匿名さん]

1LDK1億いきますか？

[483: 匿名さん]

57平米1億くらいでわ

[484: 匿名さん]

50平米後半なら、1.2億はする気がする。

[485: 匿名さん]

地権者が煽る煽る

[486: 匿名さん]

まあここは地権者多いから焦らなくても必ず割安な売りは出るよね。半分が地権者住居だから無理して買いに行っても無駄。じっくりと待った方がいい、価格帯的にもすぐに売り切れるわけじゃないので。

[487: 匿名]

>>486
逆に地権者住戸のが、高いのでわ。
ここを安く手放す人は既に権利変換して三井に売却済かと。
よほどの事が無い限り皆さん安くは手放さないと思います。

[488: 購入検討中さん]

現在建設中のマンションの中ではNo1ですね。
ということは価格もNo1だと思いますし、坪700～ではないでしょうか。
どんなネガレスも気にならない孤高の物件、欲しいです。

[489: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザタワーって名称がイマイチ。シンプルにミッドタウン赤坂タワーとかでいいのに。

[490: 匿名さん]

ミッドタウンの新築タワーに住んでるとの表現ができるわけだからヒルズのB棟とほぼ同格なんだろうね
名称はホント残念だけど

[491: 匿名さん]

名称にはパークコートって入ってる方がいいと思うけど。。。
ブランディングで成功しているしね。

[492: 匿名さん]

どうしてもミッドタウンブランドにすがりたいなら、ミッドタウン坂下レジデンス赤坂、とかでは？

[493: 匿名さん]

物件名くらいしか欠点がありませんね