パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[361: 匿名さん]

良く荒れる物件だこと

[362: 匿名さん]

愛宕山周辺地区（I地区）再開発事業220mとは竣工時期はかぶらないんでしょうか。

[363: 匿名さん]

なぜかアンチ仙石山が多いですね。

確かにこの物件が400万円台で出るようなもので、相場が静かだった当時でもびっくりさせられたものでした。
その影響か、販売代理だった三井は早々に首を切られ虎ノ門ヒルズは森ビル主導で1000万円前後で出されたわけです。

こちらもちょっとした手違いで400万とはいいませんが600万ぐらいで出ることを期待しています。三井さん！

[364: 匿名さん]

>>358
事実だから、懇意にしている三井の社員に聞いてみて下さい。
不動産に興味があるなら、大手何社かとは懇意にしてるでしょ？

[365: 匿名さん]

供給戸数も少ないし、ミッドタウン隣接だし、大通りから一歩入ってるし、希少性から考えて、急いで安売りする要素は一切なし
当初想定価格からの上振れ分が利益の上乗せをなるんだから普通に相場変動分が上乗せされるでしょ
つまり600の3割増の780前後かと

[366: 匿名さん]

仙台山の話は他でやってほしいね。
スレ違いでしょ。

[367: 匿名さん]

低地物件ってネガになるんですか？
檜町公園、ミッドタウン隣接の魅力が強いので気になりませんけど。。
坂下ということであれば六本木pmとかヴァンガード跡地のpmもそう
なりませんか？

[368: 匿名さん]

ここもバブリアタワーズ目黒のスレと同じですな。
高値を正当化するポジコメばかり。
これだから地権者多数のマンションは駄目なんだよ。

[369: 匿名さん]

>367
パークマンション六本木とかは傾斜地であって低地ではないでしょう。
こちらは崖下の完全フラットな低地。今更地だから現地をミッドタウンから見下ろせばよくわかるよ。

ミッドタウンと連続した雰囲気を出すためにうまく造成するらしいから、出来上がれば低地であることは気にならなくなるかもね。でもそれでも気になるって人は多いことは知っておいてもいいかもよ。

[370: 購入検討中さん]

368さんが仰る通り、私の様な検討者であれば安く買いたいので高値を正当化する理由はないところ、目黒同様ここは地権者と思われる高値煽りのコメントが多過ぎ。地権者マンションにはウンザリする。

[371: 匿名さん]

タワーで標高はあまり気にしませんが、低地ではあります。
ミッドタウンが高台を締めてますから、その周囲は概ね２０−２４mです。
この辺で高台をあからさまに誇示できるのはやはりオークラからの尾根くらいですか。
そういう場所の低層は価値は永遠でしょうね。

[372: 匿名さん]

>>364
ここ三井の物件ですけど。
こちらのネガばかり書いていると
三井さん、ご所有の仙石山、売ってくれないよ
墓穴を掘ったみたいね

[373: 匿名さん]

＞３６８
高値を正当化しているのは地権者さんなんですか？

[374: 匿名さん]

今日の日経にもでてたけど、これから人口減って家余るし、外国人に魅力的な環境を整える必要あるし、狭い部屋は作らないでほしいよね。

せめて、１Lで８０平米〜、２Lで１００平米〜、３Lで１２０平米〜とかにしてほしい。

８０平米に家族三人で肩寄せ合って慎ましく住む、というのはそれはそれはで美しいけど、それを当たり前と思うのは貧しい。

[375: 匿名さん]

地盤診断サイトで見ると、
浸水の可能性；高い
地震による揺れやすさ；大
液状化の、可能性；非常に大きい

で、ミッドタウンの立地とは大違いですね。

浸水の可能性；低い
地震による揺れやすさ；中
液状化の可能性；なし

[376: 匿名さん]

森ビルみたいに広い部屋だけでデビューさせると、坪単価あげやすいよね。買う層が限られるから。

ただ、パークコートブランドってそういう層を狙ってないからね。

[377: 匿名さん]

地権者多すぎだよねここ。
目黒もそうだけど、胡散臭すぎ。

[378: 購入検討中さん]

マンション名に「ミッドタウン」って入れて欲しかったな。今からでも遅くないから入れて。リセールに響く。

[379: 匿名さん]

>>350
一億円儲かりましたね。

[380: 匿名さん]

>>10
こんな事言う人はおかしいよ。呆れる。

[382: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンス赤坂檜町でいいのにね

[383: 匿名さん]

位置的には、どちらかというと、『赤坂中附属寮』では？

[384: 匿名さん]

今朝のチラシに入ってましたね。

虎ノ門ヒルズレジデンス
価格 38,000 万円
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 88.7㎡(約26.83坪)

坪１４００万って。

さすが、森ビル。

[386: 匿名さん]

買えないよ、ですよね。

[388: 匿名さん]

ミッドタウンとの高低差が想像以上でした。
崖の壁面しっかり補強してほしいです。崩れてきたらこわすぎる。

[389: 匿名さん]

3階部分でフラットにミッドタウンの敷地につながるので高低差はあまり気にならないのでは？まあ人によって違うと思いますが。

[390: 匿名さん]

崖下マンションが坪800とかってあり得ねー

[391: 匿名さん]

ミッドタウンも檜町公園も氷川神社側から見ると坂下になるけどね。

[392: 匿名さん]

販売は9月からだというのに注目の高い物件ですね。

価格は結構な感じになると思いますが、

住みたいと考えている人が多い証拠ですね。

[393: 匿名さん]

＞389
３階とつながるのですか。
現状ではもう少し高低差が大きく感じましたけど
完成すれば不自然感なくいい雰囲気になるのかな。

[394: 匿名さん]

パークコート赤坂ｻﾞ・タワーの中古が坪600万円前後して成約になってるからここが800万円もあり得るね。
66平米で16000万円くらいか
1000平米で3億円くらい？

[395: 匿名さん]

>>394

本当に600万前後で成約してるの？
時代も変わったな〜。

[396: 匿名さん]

パークコート赤坂座タワーの立地は、都心というだけで住みにくいですけど、こっちは暮らしやすいですよね。

その意味では、ここはかなり高くなるのでは？

[397: 匿名さん]

>>393
下は区の施設だから階高高いんかもね。

[398: 匿名さん]

394みたいな露骨な買い煽り来たね

[399: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーの成約

１４階７１．０５㎡７８００万円(３６３万円)２４年１１月
１９階６２．０４㎡７０００万円(３７３万円)２４年１１月
７階　７１．０５㎡８７２０万円(４０５万円)２５年８月
１６階６２．０４㎡８４００万円(４４７万円)２６年４月
２３階８３．８３㎡１１８００万円(４６５万円)２６年９月
１５階１０８．４０㎡１７３００万円(５２７万円)２６年１２月
３１階７２．６２㎡１２８００万円(５８２万円)２７年２月
２８階６９．４６㎡１２４００万円(５９０万円)２７年４月


現在の売出

３０階１０５㎡２３０００万円(７２４万円)
１７階３８．９８㎡７１８０万円(６０９万円)
１０階６２．０４㎡９９８０万円(５３１万円)
３９階７７．２６㎡１６８００万円(７１８万円)

もうパーコート赤坂タワーですら坪６００では買えなくなりそうですね。
２４年からどんどん上がっているのが分かります。
ここが売り出される頃には、坪６５０万円くらいになっていそうです。
そうするとここは普通に坪７００万以上、仕様によっては坪８００万位行きそうですね。
ここが坪６００万円なら瞬間蒸発な気がします。

[400: 匿名さん]

パーク・コート高いね。
これここの近くだけど安くない？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A4403085/

これが基準なら、坪５００前後からもあり得ると思うんだけど。

[401: 匿名さん]

500になればいいけど。
間違いなくパークコートより高いだろうね。

[402: 匿名さん]

PC赤坂桜坂が700だからそれが目安では？
もうサラリーマンが頑張れば手に入る物件では無いよね。

[403: 匿名さん]

＞397
納得です。
低層でも公園の緑が望めるわけですね。
崖面の施工は念入りにしてもらいたいです。

[404: 匿名さん]

＞400
プレミスト、確かに安いですね。売主の違いもありますが、
中古マンションの取引は実需の他に相続対策が主たる目的になっています。
特にタワーマンションはその効果がより高いので買われているの
かも知れませんね。知り合いの不動産営業も今年に入って既に4件成約した
そうです。時間的な問題もあって新築待ってられないんだそうです。
ＰＣ赤坂ザタワーは、地域のランドマーク的存在になって
いるともいえますのでそういった評価も影響しているかも
しれませんね。
同じＰＣで六本木ヒルトップなどは700してます。麻布十番（三田）
のＰＣも高いですし。。。

[405: 物件比較中さん]

パークコートもそうだけどトップオブザヒルの値上がりもすごい。
もう、ほぼ坪６００万超えで２億、３億の部屋がバンバン成約になってるみたい。

[406: 匿名さん]

今のバブルはこの夏で弾けるらしいよ。
高値掴み乙にならないように、精々気をつけなよ。

[407: 匿名さん]

弾けてくれればここも500くらいで買えますか？
なんで弾けるのでしょうか？
理由が知りたいです。
今の地下上昇は異常な気もしますが。

[408: 匿名さん]

>>405
もう、600じゃ買えません。
700以上で成約になっています。
今、600で赤坂タワーレジデンスが出たら転売出来るかもしれません。

[409: マンション投資家さん]

赤坂タワーレジデンス

７２．７９㎡１７階１４０００万円(坪６３５，９万円)平成２６年１１月成約
９０．３８㎡３９階１９３５０万円(７０７．８万円)平成２７年２月成約
５１．１３㎡　４階８４００万円(坪５４３．１万円)平成２７年４月成約
９４．３０㎡３６階２１０００万円(７３６．２万円)平成２７年４月成約
５階が極端に安いが、地権者住戸で分譲仕様ではないのと、眺望が悪いためと思われる。
今、条件が良い部屋で坪６００万なら即買い。
今はもう、条件の良い５７㎡が１億以上になってきている。

[410: 匿名さん]

>>409
ひえー
赤坂タワーレジデンス高っ
パークコート赤坂ザ・タワーが安く見える。
赤坂タワーレジデンスなんて、ちょい前は450くらいで買えたのに…
もう、手が届かない。
激しく後悔…

[411: 匿名さん]

てか、NHKが青山のこどもの城跡地に移転するって本当なのかな？

[412: 匿名さん]

>>409
上層だけ700ね。中層はそこまで値段上がって無いよね。

[413: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスがこんな高いとここはいくらになるんだろうね。

[414: 匿名さん]

価格高騰もとりあえずはピークのような気が。
中長期的には、もう一段上がるのか下落するのかわかりませんが。

一番いやなのは、ピークで契約、竣工時に下落してた！
というパターンです。これは避けたい！

とすれば今は買い時じゃないですよね…

[415: 匿名さん]

ここはいいと思うけど、悲惨なのは代官山とか
目黒でしょ。

[416: 匿名さん]

>>411

子供の居場所を壊して、税金まみれさんですか…。

[417: 匿名さん]

去年シンガポールで、Marina Bay Suitesの65階の火事で死者が出た件を間近で感じて、高層マンションは、避けられるなら避けるべきと思った。

[418: 匿名さん]

高層マンションは怖いね。
震災の事思い出したらとても住めない。

[419: 匿名さん]

ではサヨウナラ。低層物件のスレへどうぞ。

[420: 匿名さん]

買い時かどうかは、ここの値段次第。
この時期にしては物は良さそうだから、値段によっては希少価値もあるし、キャピタルも狙えそう。
坪700万円くらいなら上がる可能性が高く、900万円なら下がる可能性も。
条件にもよるけど、本当にバブルがくればここは全然坪1000万円になってもおかしくない。
どんなに悪くても600万円以下には下がらなおかと。

[421: 匿名さん]

さすがに金融当局も90年のバフル崩壊のような状況にはならないように配慮するだろうから期待してるような値下がりはないと思うよ

[422: 匿名さん]

目黒とか代官山と違って、赤坂は国の重要な機関があるから為、価値がなくなったら日本の終わりを意味するような場所。その為、国の威信にかけてどんな手段を使ってでも地価は落とさないようにするだろう。
日本の後ろ盾のアメリカもたくさん土地もってるから、そこからの圧力もあり、価値を下げれない。
だから、暴落を期待しても無駄だよ。

[423: 物件比較中さん]

↑妄想人
現代レベルだな

[424: 匿名さん]

国の要人とか華族、財界人の住まいは渋谷区あたりなのにｗ

[425: 匿名さん]

延床100万㎡規模の六本木5丁目西、それに準ずる虎ノ門・麻布台、さらには虎ノ門周辺の無数の再開発に囲まれ、リッツ・オークラなどの日本有数のホテルも点在し、官庁街、御所にも隣接する赤坂は最強ですね。

[426: 匿名さん]

>>424
アメリカ大使館やそれの宿舎があったり、議員宿舎があったり、総理官邸も近くですよ。他にも色々あります。

[427: 匿名さん]

ヤッカン通りが、赤坂の象徴かと。地元民が自虐的に、半ば愛を込めて呼んでます。

[428: 匿名さん]

ここは、パークコート乃木坂ザタワー？

[429: 匿名さん]

赤坂桧町って書いてありますよ。

[430: 匿名さん]

>>415

目黒は知らないけど代官山は安泰よ♪
そもそもこことは層が違うわ。

[431: 不動産購入勉強中さん]

代官山と一緒にされたらたまらんやろ

[432: 匿名さん]

山手線の外と一緒にされたくないだろ。
代官山なんて、ヒルサイドテラスができる前はただの田舎。

[433: 匿名さん]

ここを真剣に検討するなら正直代官山とかどうでもいいわけで。
坪７００以上は覚悟できているから本当に仕様がどうなるかにつきますよね。

間違っても地権者様に遠慮した仕様だけはやめてほしいです。

[434: 匿名さん]

>433
何様？地権者の協力がなければ坪2,000万でもここに住めないんだよ。みかじめ料だろそんなの。

[435: 匿名さん]

>>434
地権者様降臨か？
なんだかんだ言っても世の中金。
地権者床は原価なんで半額取得。
入居後にえらぶるのだけは勘弁。

[436: 匿名さん]

>>434
だから、大型再開発を成功させている別のデベロッパーのやり方を支持したくなる。意味がなくなるから。

[437: 匿名さん]

ここ、低地じゃんｗ

[438: 匿名さん]

地権者住戸と一般分譲では仕様変えないの？当然一般分譲の方が高いと思っていたのですが...

[439: 匿名さん]

ここは坪800は確実って、桜坂のスレに書いてあったけど。
そんな狂乱高値で誰が買うんだ？

[440: 匿名さん]

中国人勢がここを買うかどうか注目してます

[441: 匿名さん]

こちらが販売開始となる秋ごろには
価格上昇も落ち着いてくるのではないですか。
今までのペースで右肩上がりにはならないような気が・・・

ミッドタウンとの高低差は紛れもなくあるのだから
価格もそれなりに控えめになるのでは？

[442: 匿名さん]

ここら辺は詰まる所オフィス街だからね。

セカンドで持つ分には良いけど、住むなら、代官山みたいなところに住んだ方が、毎日面白いと思う。

[443: 匿名さん]

代官山と赤坂とでは格が違います。

アパ難民はお帰り下さい。

[444: 匿名さん]

>>443

単なる悪口は、無意味だよ。代官山の方が、お洒落だし、住んでいて楽しいよ。

[445: 匿名さん]

442=444のようだけれど、
「楽しい」「面白い」「お洒落」は人それぞれの価値観なので
他人に押し付けるものではない。

たまたま今現在 代官山・赤坂 で分譲している物件の坪単価が似ているのかもしれないが（詳しいことは知りません）、
その計算根拠はそれぞれの利便性だったり、土地の格だったり、ネームバリューだったり
異なった物事に基づいての価格なので、同じ定規で比較するのはおかしいよ。

[446: 購入検討中さん [男性 40代]]

445さんのおっしゃる通りだと思う。

[447: 不動産購入勉強中さん]

代官山＝山手線外＝論外　この話はもういいだろ

[448: 匿名さん]

主な購入予定者

・相続税対策者
・中国人(?)
・買い替え組

こんな感じ？

[449: 匿名さん]

>>417

これだよね。かなりの高級マンションみたいね。

http://www.straitstimes.com/breaking-news/singapore/story/marina-bay-s...

[450: 匿名さん]

代官山も好きですけど資産価値としたら比較にならんでしょ。それにここに住んだら毎日楽しいと思います。

[451: 周辺住民さん]

現地からミッドタウン見上げたお

[452: 匿名さん]

以外と近い

[453: 購入検討中さん]

買って良かったと思いたいのは皆さん共通。

キャピタル狙ってるなら、上がらな損。
家賃狙うなら金利や、賃貸市場の兼合い。
永住なら高くても満足。

それぞれ皆さんの損益分岐点が異なって、物件を見る立ち位置が違うのに、どの立ち位置から評価しているか表明しないまま話すもんだから喧嘩になる。

マンション掲示板全般に言えることだけども。

[454: 匿名さん]

>453

今さら、何言ってんの？！
こんなとこで、まともな議論が出来ると思ってる方が頭がおかしい。

[455: 購入検討中さん]

そりゃそうだわ。ただの暇つぶしだわ。

[456: 匿名さん]

ここにはリアルでいえないホンネみたいな書き込みもあって
同じように思ってるヒトがいると何だかうれしいから
まったり続いてほしいです

私は「実需なら高くても満足」とは思えないな～
高値掴みはマジくやしい。

[457: 匿名さん]

家族構成も変わるしね。自用であってもリセールは重要ですよ。

[458: 匿名さん]

実際住んでみないとわからない部分だけど住人が中国人だらけだったりでトラブル頻発とかすると長く住むつもりが嫌になっちゃいそう。でもこの物件で利食って売り抜けるのは至難の業ぽいよね。

[459: 匿名さん]

価格発表たのしみ
皆さんいくらなら買うのかな

[460: 匿名さん]

キャピタルゲインの有無は売出価格次第でしょうね。