パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[351: 匿名さん]

今はバブル。
焦って買う必要なんて無いよ。

[352: 匿名さん]

>>350
以前、「今、不動産を買うのはバカ」
「不動産は10年後に安くなる」
なんて言う輩もいたが、蓋を開けて見れば現在は超高騰の嵐。
しかもオリンピックまでは確実に高騰。
つまり早くて５年後という・・。
かと言って安くなる保証もない。
更に税率も上がり、マンション価格もますます高くなるかも知れない。
今の高騰を予測できなかったように。

勝ち組はオリンピック決定前に買い、
消費税駆け込み需要目当てに投げ売りした奴ではなく、今から売る人間だよ。

[353: 匿名さん]

>>348

どうせ仙石山の在庫を処分したい人の書き込みだろうけど
今はネットに分譲価格が公表されているから
2倍にかさあげした価格で買う人は、さすがにいないんじゃない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558933/

情報が限られてた古きよき時代は終焉したんだよ。

[354: 匿名さん]

オリンピックまで高値が続くと思ってる素人発見

[355: 匿名さん]

>>354
え？続くと信じてるんですけど！？

[356: 匿名さん]

>>354
では玄人はいつまで続くと？
>>353
実際に、去年三井リハウスで掲載されていた。
仙石山4F 元値約２億チョイが４億で売り出され、
あっと言う間に制約してたから。
不動産評論家によると、仙石山と虎ノ門ヒルズと赤坂ザ・タワーのみ急激な価値高騰だそうです。

[357: 匿名さん]

全部新築だとして、
六本木ヒルズレジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンス
仙石山レジデンス
赤坂タワーレジデンス
虎ノ門タワーズレジデンス
パークコート赤坂ザ・タワー
パークコート六本木
THE ROPPONGI TOKYO
あたりと比べてどうなんでしょうか。

完全な低地物件は実はここと虎ヒルだけですね。一方ミッドタウン隣接の緑ビューは捨てがたい。

[358: 匿名さん]

>>356

制約じゃなく成約でしょ
成約した根拠は？
さらに4億で成約した根拠はどこに？
プラス、一件の成約でその物件の相場を語るって素人の方？

[359: 匿名さん]

倍額だと買わないとか言ってる方、従来の日本人の買主しか頭にない古き良き時代の方ですな。高騰している特定中古物件については、相続対策や海外富裕層の実需買いニーズで、倍額とか気にせず買ってます。海外富裕層と言っても、しょぼいor下品な方々じゃなく、欧米人や海外教育を受けたマトモな階層が結構買ってますよ。この檜タワーもそうなると良いですね。

[360: 匿名さん]

あほらし
このスレを荒らす暇があったら
売りたい仙石山の物件が早く売れるよう
業者にプッシュしたら？

[361: 匿名さん]

良く荒れる物件だこと

[362: 匿名さん]

愛宕山周辺地区（I地区）再開発事業220mとは竣工時期はかぶらないんでしょうか。

[363: 匿名さん]

なぜかアンチ仙石山が多いですね。

確かにこの物件が400万円台で出るようなもので、相場が静かだった当時でもびっくりさせられたものでした。
その影響か、販売代理だった三井は早々に首を切られ虎ノ門ヒルズは森ビル主導で1000万円前後で出されたわけです。

こちらもちょっとした手違いで400万とはいいませんが600万ぐらいで出ることを期待しています。三井さん！

[364: 匿名さん]

>>358
事実だから、懇意にしている三井の社員に聞いてみて下さい。
不動産に興味があるなら、大手何社かとは懇意にしてるでしょ？

[365: 匿名さん]

供給戸数も少ないし、ミッドタウン隣接だし、大通りから一歩入ってるし、希少性から考えて、急いで安売りする要素は一切なし
当初想定価格からの上振れ分が利益の上乗せをなるんだから普通に相場変動分が上乗せされるでしょ
つまり600の3割増の780前後かと

[366: 匿名さん]

仙台山の話は他でやってほしいね。
スレ違いでしょ。

[367: 匿名さん]

低地物件ってネガになるんですか？
檜町公園、ミッドタウン隣接の魅力が強いので気になりませんけど。。
坂下ということであれば六本木pmとかヴァンガード跡地のpmもそう
なりませんか？

[368: 匿名さん]

ここもバブリアタワーズ目黒のスレと同じですな。
高値を正当化するポジコメばかり。
これだから地権者多数のマンションは駄目なんだよ。

[369: 匿名さん]

>367
パークマンション六本木とかは傾斜地であって低地ではないでしょう。
こちらは崖下の完全フラットな低地。今更地だから現地をミッドタウンから見下ろせばよくわかるよ。

ミッドタウンと連続した雰囲気を出すためにうまく造成するらしいから、出来上がれば低地であることは気にならなくなるかもね。でもそれでも気になるって人は多いことは知っておいてもいいかもよ。

[370: 購入検討中さん]

368さんが仰る通り、私の様な検討者であれば安く買いたいので高値を正当化する理由はないところ、目黒同様ここは地権者と思われる高値煽りのコメントが多過ぎ。地権者マンションにはウンザリする。

[371: 匿名さん]

タワーで標高はあまり気にしませんが、低地ではあります。
ミッドタウンが高台を締めてますから、その周囲は概ね２０−２４mです。
この辺で高台をあからさまに誇示できるのはやはりオークラからの尾根くらいですか。
そういう場所の低層は価値は永遠でしょうね。

[372: 匿名さん]

>>364
ここ三井の物件ですけど。
こちらのネガばかり書いていると
三井さん、ご所有の仙石山、売ってくれないよ
墓穴を掘ったみたいね

[373: 匿名さん]

＞３６８
高値を正当化しているのは地権者さんなんですか？

[374: 匿名さん]

今日の日経にもでてたけど、これから人口減って家余るし、外国人に魅力的な環境を整える必要あるし、狭い部屋は作らないでほしいよね。

せめて、１Lで８０平米〜、２Lで１００平米〜、３Lで１２０平米〜とかにしてほしい。

８０平米に家族三人で肩寄せ合って慎ましく住む、というのはそれはそれはで美しいけど、それを当たり前と思うのは貧しい。

[375: 匿名さん]

地盤診断サイトで見ると、
浸水の可能性；高い
地震による揺れやすさ；大
液状化の、可能性；非常に大きい

で、ミッドタウンの立地とは大違いですね。

浸水の可能性；低い
地震による揺れやすさ；中
液状化の可能性；なし

[376: 匿名さん]

森ビルみたいに広い部屋だけでデビューさせると、坪単価あげやすいよね。買う層が限られるから。

ただ、パークコートブランドってそういう層を狙ってないからね。

[377: 匿名さん]

地権者多すぎだよねここ。
目黒もそうだけど、胡散臭すぎ。

[378: 購入検討中さん]

マンション名に「ミッドタウン」って入れて欲しかったな。今からでも遅くないから入れて。リセールに響く。

[379: 匿名さん]

>>350
一億円儲かりましたね。

[380: 匿名さん]

>>10
こんな事言う人はおかしいよ。呆れる。

[382: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンス赤坂檜町でいいのにね

[383: 匿名さん]

位置的には、どちらかというと、『赤坂中附属寮』では？

[384: 匿名さん]

今朝のチラシに入ってましたね。

虎ノ門ヒルズレジデンス
価格 38,000 万円
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 88.7㎡(約26.83坪)

坪１４００万って。

さすが、森ビル。

[386: 匿名さん]

買えないよ、ですよね。

[388: 匿名さん]

ミッドタウンとの高低差が想像以上でした。
崖の壁面しっかり補強してほしいです。崩れてきたらこわすぎる。

[389: 匿名さん]

3階部分でフラットにミッドタウンの敷地につながるので高低差はあまり気にならないのでは？まあ人によって違うと思いますが。

[390: 匿名さん]

崖下マンションが坪800とかってあり得ねー

[391: 匿名さん]

ミッドタウンも檜町公園も氷川神社側から見ると坂下になるけどね。

[392: 匿名さん]

販売は9月からだというのに注目の高い物件ですね。

価格は結構な感じになると思いますが、

住みたいと考えている人が多い証拠ですね。

[393: 匿名さん]

＞389
３階とつながるのですか。
現状ではもう少し高低差が大きく感じましたけど
完成すれば不自然感なくいい雰囲気になるのかな。

[394: 匿名さん]

パークコート赤坂ｻﾞ・タワーの中古が坪600万円前後して成約になってるからここが800万円もあり得るね。
66平米で16000万円くらいか
1000平米で3億円くらい？

[395: 匿名さん]

>>394

本当に600万前後で成約してるの？
時代も変わったな〜。

[396: 匿名さん]

パークコート赤坂座タワーの立地は、都心というだけで住みにくいですけど、こっちは暮らしやすいですよね。

その意味では、ここはかなり高くなるのでは？

[397: 匿名さん]

>>393
下は区の施設だから階高高いんかもね。

[398: 匿名さん]

394みたいな露骨な買い煽り来たね

[399: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーの成約

１４階７１．０５㎡７８００万円(３６３万円)２４年１１月
１９階６２．０４㎡７０００万円(３７３万円)２４年１１月
７階　７１．０５㎡８７２０万円(４０５万円)２５年８月
１６階６２．０４㎡８４００万円(４４７万円)２６年４月
２３階８３．８３㎡１１８００万円(４６５万円)２６年９月
１５階１０８．４０㎡１７３００万円(５２７万円)２６年１２月
３１階７２．６２㎡１２８００万円(５８２万円)２７年２月
２８階６９．４６㎡１２４００万円(５９０万円)２７年４月


現在の売出

３０階１０５㎡２３０００万円(７２４万円)
１７階３８．９８㎡７１８０万円(６０９万円)
１０階６２．０４㎡９９８０万円(５３１万円)
３９階７７．２６㎡１６８００万円(７１８万円)

もうパーコート赤坂タワーですら坪６００では買えなくなりそうですね。
２４年からどんどん上がっているのが分かります。
ここが売り出される頃には、坪６５０万円くらいになっていそうです。
そうするとここは普通に坪７００万以上、仕様によっては坪８００万位行きそうですね。
ここが坪６００万円なら瞬間蒸発な気がします。

[400: 匿名さん]

パーク・コート高いね。
これここの近くだけど安くない？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A4403085/

これが基準なら、坪５００前後からもあり得ると思うんだけど。