パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[301: 匿名さん]

地権者多数のマンションは駄目だよ。
買い煽りがひどいし、入居後も地権者がでかい顔するから。
場所はいいけどうちはパスかな。

[302: 匿名さん]

地権者がある程度いるのは仕方ないのかもしれないけど、
ここはちょっと多すぎでしょう。
地権者多すぎの目黒バブリアは買い煽りが特にひどいですね。

[303: 匿名さん]

>>286
>275の言うように、普通のサラリーマン層も相当数購入するだろう。外資系金融、メディア、商社あたりの人間は手が届いてくるだろうし、銀行もじゃんじゃん貸すだろうしね。つまり、そういう層と一緒の建物に住むことがどうも腑に落ちないというか、なんというか・・・だな。

自分は普通のサラリーマンと一緒の建物に住むようなレベルの人間ではないということですか?
金持ちはレベルが高い人間ですか?
言ってて恥ずかしくなりませんか?
高い技能を持ってバリバリ働くサラリーマンでも、株や土地で一発当てた成金より下ですか?
まあこんなこと言う人は、普通のサラリーマンよりレベルがはるかに低いと思いますけどね。
自分はhigh societyの人間と思ってます?
魅力的な人はそんなこと思いません!
周りから嘲笑されてますよ!
大丈夫、向こうもあなたと一緒の建物に住みたくないって!


奥さんや子供が寂しい思いをするというのは、卑しい人間共と付き合わざるを得ず、寂しい思いをするということですか？
すごいですね、あなた!

[304: 購入検討中さん]

>>300
あの低仕様のTHE ROPPONGI TOKYOが、最低でも@600強で取引されてますからね。

[305: 匿名さん]

立地だけ見るとすごく良いんですが
価格帯がまだ明確にはなっていないのですよね?
間取りは、どのタイプも使い勝手良く仕上がっているように思います。
でも、みなさんのカキコミを見ていると、どんな層の方が住むのかですよね。

[306: 匿名さん]

>>303

多分、275あたりの言ってることはそういうことじゃないとおもうよ。
あなたの意見は至極まっとうだと思う。

しかしながら、現実には「区別」は明確に存在するし、位が高いだ低
いだの問題ではなくそうなっているということだと思います。また、
株や土地で儲けを出した人間が、サラリーマンのようにまじめに働い
て得た収入ではないから卑下されるような見方も、これこそ日本人と
いう発想かと思います。
　サラリーマンが給与で得た収入も、投資家がその才覚で得た収入も
、何の変わりもありません。金は金だと思います。
ちなみに私は、昔はサラリーマン。今は、株や土地で収入を得ている
、あなたが卑下する対象の類の人間です。


人それぞれ違う意見があり、違う生き方があります。一方の意見を全
否定し、関係ない妻子までバカにするのはどうかと思います。

[307: 匿名さん]

303へ

あなたの言うのが全うな常識です。

303に至るまで無反応であったのは所謂、失笑ですよ。

[308: 匿名さん]

>306
そうは思いません。
サラリーマンは、財やサービスを直接間接的に生み出し、社会の富を増やし、それに対する比較的正当な対価を得ていることが多い。
株や不動産への投資は、投資とは名ばかりで実際はキャピタルゲインを狙った投機。
卑しい金だが、当人達は付加価値の増加に貢献したと思っている。
まっとうな銀行による、まっとうな貸し付けは付加価値増大に寄与しても、ヘッジファンドなどの投機行為は、あるべき富の再分配をゆがめる。
もらうべき人がもらえなくなる。
社会に貢献した分だけの対価を得るべきだが、金を右から左に動かすだけの奴らが分け前の多くをかっさらう。
キャピタルゲインを狙った投機は、社会全体のパイを減らすリスクのあるバクチ行為。
先の金融危機では博打のせいで富の総量は減少し、そのつけは投機に縁のない中流以下の人々が税金として払った。
投機は、資本主義のシステム上避けれない徒花。
株や不動産で儲けたということは、運がよかったり金儲けがうまいのかもしれないが、けっして賞賛されることではない。
サラリーマンこそ日本社会の地の塩だ。

[309: 匿名さん]

>306
日本的発想ではありません。
アメリカでは投資家（投機屋）、金融屋のイメージは最悪です。

[310: 匿名さん]

>>308

再び306だけど、今日もせっせと卑しい金を稼いでいる最中ですが、
比較的暇なので書きます。

あなたの言っていることは間違ってはいないと思います。正しいの
でしょう。しかしながら、現実は違うのではないでしょうか？

日本ではサラリーマンが一番で、最も尊敬されるべきという意見で
も言わないと、あるいは、そういう論調を作り上げないといけない
空気がありますね。これは国策です。総中流意識が、羊のようにお
となしい国民を作り上げ、飼いならし、政策を執行しやすくちてい
るのではないですか？

欧米、あるいは今は中華系、南米系も含め、ヘッジファンド等で利
益を上げている人間が卑下されるよな国はありません。むしろ羨望
と尊敬の対象です。

サラリーマンが住みやすい国、サラリーマンが尊敬される国、そん
な国でいいんでしょうか？そういう空気が何十年もの停滞を招いた
んじゃないでしょうか？

まさに江戸時代の士農工商がまだ残っている社会としか思えません。

[314: 匿名さん]

今は目黒ですら坪600中盤もするバブルですからね。
ここは一体いくらになるのやら。

[315: 入居者]

とりあえず高収入の職種の人やら、なんらかで勝ち組の人やら、リーマンでも頑張って見栄はって買う人やら、地権者やらが住むマンションってことですね。

[316: 匿名さん]

年収でいうと２０００万くらいからでしょうかね。

ぽんと現金で買う人と、３５年ローンで住む気まんまんで買う人が入り交じりますね。

[317: 匿名さん]

坪単価早くだしてほしいです
秋以降だとますます上昇するのではないかと心配！

[318: 匿名さん]

自分は年収550万程度のサラリーマンですが、株で数億円の資産があります。
仕事を辞めるつもりはないです。やりがいあるし。
労働と投資は対立するものではなく、両立してこそ生活が豊かになると思っています。

ちなみにキャッシュでここを買うか検討中です。

[319: 匿名さん]

株で数億円の資産なんて、今の株バブルがはじけたらあっという間に
数分の１に目減りするよ。その年収ではここ買ってもみじめな思いするだけだから
やめときなはれ。

[320: 匿名さん]

319さん
ご忠告ありがとうございます。
自分はリーマンショックも経験済ですし、株の恐さは理解しているつもりです。
だからこそ、一等地の不動産に資産を分散させたい気持ちが強いんです。

ここにするか、落ち着いた環境の低層マンションにするか。
どちらにもメリットデメリットがありますし、なかなか難しいですね。

[321: 匿名さん]

３１９は余計な言い草だ。
確かに年収は低いが、資産数億なら何とかやりようもあるだろ。
アンタがつべこべ言うことじゃない。
ちなみに、ウチはDINKSで、世帯年収５千万超え、資産はかろうじて１０桁ってとこだけど、榊淳司に言わせるとプチ富裕層だと（笑）。
資産を何に使うかは本人の自由。
すべては自己責任でいいんだよ。
と、まあ、オレも人のことは言えないが、物件そのものの話をしようぜ。
このご時世、バカ高いのはしょうがない面もあるが、仕様グレードは絶対に下げてほしくねえんだよな。
大枚払うんだからな。
頼むぜ、三井さんよ！

[325: 匿名さん]

>>320
マンション買うのはじめてなの？

[329: 匿名さん]

ザクッと削除されてるけど、その削除基準がわからんな。いい意見もあったような気がする画面

[330: 匿名さん]

>>329
確かに。
管理者もあんまり精査しないで削除におうじるんですね。
もしかしたら、不労所得を否定していた方は管理者だったのかも知れません。
まぁ、資金の性質はともかくとして、この物件を購入したいと思うかたの意見交換の場に戻しましょう。

[331: 匿名さん]

稼ぎの少ないサラリーマンこそ９割借りてマンション買うわけだから、将来インフレで値上がりするのか、少子化で値下がりするのかをよく見極めて買わないとえらいことになるよ
倍に上がれば一生のサラリー分の含み益を得るわけだし、半額になれば一生かけて値下がり分を延々とローン返済で返すことになる

[332: 匿名さん]

325さん
数年前に購入したマンションに住んでます。
某ダンスグループの本拠地である影響か、最近雰囲気が変わってきてしまったので
そろそろ潮時かなと。

ここは公園側の低中層階を検討しています。
得られ難い眺望ですし、とても魅力的に感じます。

[333: 匿名さん]

三井の赤坂物件って低地ばかりですね。
ここは嫌だな。。。、

[334: 匿名さん]

でも、桜坂は溜池山王徒歩3分だったから、ここの乃木坂は微妙だな。

[335: 匿名さん]

アドレス赤坂、ミッドタウン至近という立地は文句なしに最高だが、
地位的には低地・パークコートというランク落ちレベルの仕様と名称・ペントハウスしか広い間取りはない中級感が漂う割には・・の高額値付けになると思う。

森ビルでは虎ノ門ヒルズも低地だから、立地的には仙石山が上って感じで、やはり低地は嫌だな。
リッツのレジデンスも住んでみたら部屋の構造は薄っぺらで安普請だったから、どっちもどっちなんだが。

[336: 匿名さん]

>>334

溜池山王の出口まで3分でしょ。あそこ、電車乗るまでかなり歩くよ。

[337: 物件比較中さん [男性 50代]]

数年前に購入したマンションに住んでます。

[338: 匿名さん]

低地低地って根拠もなく洗脳されて

そんなに高台が良いなら信州あたりの地方へどうぞ

[339: 匿名さん]

>>338
たぶん仙石山の長期不良在庫を抱えてる悲しい人だよ

[340: 匿名さん]

坪600台でしょ。
それ以上だとバブリアタワーズ目黒みたいに大コケするよ。

[341: 匿名さん]

６００台なんてないない。
最近の不動産価格相場分かってなさすぎ。

関係者でもポジでもないけど、条件悪い部屋で６００台、平均８００以上でしょう。
坪単価６００台で考えてたら間違いなく失望するだけかと思いますよ。

[342: 検討中の奥さま]

パークコート赤坂ザタワーが中古で700超ですからね。

[343: 匿名さん]

じゃあ、８００だな・・

[344: 匿名さん]

・低層階には45平米くらい1DKから。

・中層階には68平米〜85平米、1418ユニットバスの2LDK

・角部屋とか中層以上には100平米以上1620ユニットバスの2LDK

・上階の方には150平米〜220平米、洗面所ツインボウル、トイレ二つ、ジャグジーつきの豪華仕様。

タワーなので、ざっとこれくらいの部屋がひとつの建物に。

坪単価を予想するにも、50平米なら坪550で8300万とか、120平米クラスなら坪700で25000万とか、クラス毎に考えないと、こんがらがるよ。

[345: 匿名さん]

一番狭い1LDKは 57.61m2 ってもう発表されてるし。

赤坂じゃないエリアでも都心で中古の人気物件は坪700近くになってるので
マジで低層で坪700、中層以上や南向きは坪800以上になると思います

[346: 匿名さん]

パークコート赤坂ザ・タワーの売り出し中の坪単価。

階や広さで、坪単価はかなり開きがあります。

少なくとも平均で800とか1000とかってないでしょ。

9,980万円 @532万
1ＬＤＫ 62.04m2
（約18.76坪） 10階

12,000万円 @571万
2ＬＤＫ 69.46m2
（約21.01坪） 21階

16,800万円 @719万
2ＬＤＫ 77.26m2
（約23.37坪） 39階

24,800万円 @745万
2ＬＤＫ 110.04m2
（約33.28坪） 41階

[347: 匿名さん]

なるほど、上層階のみ700超えですね。
中古タワーマンの場合は、取引のある不動産屋によれば
相続対策で購入するケースがあり、可及性も求められる
のでその金額で購入される場合もあるみたいですね。
ただ、中古なら通常は指値は、売り希望価格よりも
下がるのが一般的なので実際は700切ってる可能性高い
ですね。
それと人気中古価格も参考にはなりますが、個別に1個、2個
売出すのと訳が違いますので新築分譲である程度量を
さばく場合はそのまま当てはまらないような気がします。

[348: 匿名さん]

>>339
仙石山の在庫なんて買いたくてもない。
しかも購入時の倍額で取引されてる。

[349: 匿名さん]

現地の敷地は狭いから、
公開空地は期待できない。
ペンシルタワーになりそう。
よくて六本木ヒルトップレベル？

[350: 匿名さん]

その昔赤坂ザタワー94.76m2 10800万 いい物件だった