パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[161: 匿名さん]

パーマン46戸もあるよ

[162: 匿名さん]

>>160
あちらは南向き青山墓地、低層はサマリヤマンションが視界に入るので価格は安めかもしれませんね。

[163: 匿名さん]

いくら青山墓地とはいえ、墓地ビューは厳しいよね。
運気とかにも悪影響ありそう…。

[164: 匿名さん]

ここ学校の横じゃない？
ダメだこりゃ！

[165: 匿名さん]

ここも西向きは青山墓地ビューだよ
南向きはミッドタウンタワーとお見合いだし

地権者が多いから、良い向きや位置の部屋は地権者が全部取っちゃうんだろうな～

[166: 匿名さん]

一定規模以上のハイエンド再開発物件は、トータルで見てやはりヒルズ系が抜きん出てるね。

[167: 匿名さん]

>>164
学校の横はダメなんですか？

[168: 匿名さん]

うるさいだろ。

閑静な住居ではないことが確定する。

[169: 匿名さん]

学校の騒音は、一般的にも、重説にも載ってきますからね。

過去の土壌汚染のような実害がないリスクより、よほど悪質ですよ。学生に声出すな、音出すな、とは言えないし。

でも、最近だと、保育園の設置に正面から反対運動とかあるらしいですね。怖い世の中です。

[170: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。

夜遅くまで開園すれば照明や騒音で睡眠を妨げられる。

「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[171: 匿名さん]

東側が中学校だから朝から夕方までほとんど連続して体育の授業・部活動があって
時間毎にチャイムが鳴る

昼間家にいない人や子供が好きな人には関係ないが
一日中家にいる専業主婦や定年後の方にはストレスになる

[172: 匿名さん]

>>170
この反対している人たちって、クレヴィアタワーに反対しているのと同じかしら。池田山に住むって大変なのねー

[173: 匿名さん]

墓地側のいい部屋はみんな外人に買われてしまうな。自用として。特に欧米系は墓地をあまり気にしない人多いし。

[174: 匿名さん]

墓地へのフォローとしては苦しいな。。。
そもそもエキスパッドは、賃貸だろ。

[175: 匿名さん]

>>174
外人＝EXPATじゃないけどな。
ちなみにエキスパッドなんて言うなよ、恥かくからな。

[176: 購入検討中さん]

現地の前をよく通るのですが、敷地自体は狭いですね。ミッドタウンの公園を借景、敷地の延長と考えれば、ゆったりと感じれるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここはバブリアタワーズ目黒からの異動組が多そうですね。

[178: 匿名さん]

ここって、坪どれぐらいですかね？

[179: 匿名さん]

目黒みたいなのが出ちゃうと誰も予想できないでしょ。

[180: 匿名さん]

やっぱ年取ると利己的になるんだね
こんなんだから国全体としても子供を軽視して人口減少につながるんだよ

[181: 匿名さん]

>>177
目黒の層と同じターゲットとは思えないけどw

[182: 匿名さん]

目黒とほぼ同程度かむしろこっちの方が安いだろ。

[183: 匿名さん]

墓地からどれ位離れているのかな？

[184: 匿名さん]

いつ予定価格発表？

[185: 匿名さん]

青山墓地自体は400～500mくらい離れているのでは？
だから低層の眺望が無いからは見えなくて、
西向き高層の眺望がある部屋は目の前に墓地が広がる感じになるのでは

[186: 匿名さん]

隣が墓地というのは嫌だけど、そうでないなら、低層の方がいいですね。

遠景に墓地が広がるのは微妙ですね。。。

[187: 匿名さん]

立地から考えて、やまり目黒ブリリアの２割高がここの相場なんだろうね
三井のタワーだから将来リセールバリューもこちらが相当上でしょ

[188: 匿名さん]

>>182
んなわけあるかよ。寝言は寝てからねw

[189: 匿名さん]

まだ値段はでないのですか？

[190: 匿名さん]

晴海のパークタワー最上階とここの５階以下ではどちらが、単価が高いかな？

[191: 匿名さん]

バブリアタワーズ目黒が相場よりも5割以上高いから。
今がバブルなのを考慮しても、ここはほぼ同じかむしろ安く出して来るはず。

[192: 匿名さん]

ここ、スゲー注目してるぜ。
今んとこ購入意欲マンマンのマン！
早く価格発表しろや！
もし買ったら、パーティールームにゲストルーム、バンバン使い倒すつもりだぜ。
六本木に赤坂、オレが最高にお気に入りの街だから、何が何でもゲットするぜ！

[193: 匿名さん]

きのうミッドタウンに行ったけど、ほんとここは最高の立地だね。
ミッドタウン向きならむしろ低層(5~6階くらい)のほうがいいと思った。
小さい部屋でいいから買いたいなあ。。。

[194: 匿名さん]

坪単価800
以上

[195: 匿名さん]

>>194

え〜っ そんなにするんですか？

高いなあ……

[196: 匿名さん]

下には公園の緑が広がり、最上階には空中庭園。
この場所で緑に囲まれて暮らせるのは贅沢な感じですね。
中学校も隣にありますが、真横に位置しているわけでもないですし
そんなにいうほど音って聞こえるでしょうか？
聞こえたとしても微かに聞こえるレベルかなって思います。

[197: 購入検討中さん]

こちらおいくらですか？

[198: 匿名さん]

赤坂小なんですね…。

[199: 購入検討中さん]

>>115
いいね！

[200: 匿名さん]

ミッドタウン向きの低層階、私も狙ってます。
1.5億程度で小さめの部屋が欲しいのですが、低層階といえども高い坪単価で出してきそうですね。

[201: 匿名さん]

私も欲しいですが、公園側の南東？向きの低層に小さい部屋を用意してくれますかね。。

[202: 匿名さん]

ここえーねんかもしれんけど、六本木・赤坂、ヤーサンぎょうさんいてるんとちゃうの？
今まで発砲事件何度も起きとるしなあ。
組の事務所、店も昔から数えきれんほどあるやろ？
そのへん、アンタらどう思うてるねん？
昼間はそら、きれいかもしれんけど、　夜はヤーサン肩いからしてそぞろ歩きしとるやん。
そない見て、怖いことあらへんの？
どないや？

[203: 匿名はん]

>>202
大阪都に比べたら全然マシや思とるねん
そんなん言うたら夜も昼も関係なく怖〜い大阪都にはどこにも住むとこあらへんやん？

[204: 物件比較中さん]

202>それでも赤坂、檜町辺りは誰もが知ってる高級住宅地。どこか平和な田舎町へどうぞ。

[205: 購入検討中さん]

抽選回避のネガでしょ。

[206: 購入検討中さん]

平均坪単価はおいくらくらいになりそうでしょうか？
1000万円台にのりますかね。

[207: 購入検討中さん]

このマンション、半分は中国に買われるだろうな。

[208: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズの時もそうだったけど、なんで日本人優先じゃないのですか？

逆はないのに、おかしいですよ。

[209: 匿名さん]

今は中国勢の買いを見込んだプライシングで利益をいかに極大化するかを考えるのが合理的ということで、民間企業としては仕方ないんでしょうね。

[210: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸になるのでしょうか？
それともグレードを落とした分譲住戸になりますか？

判断材料のひとつなので、早く分かるといいですね。

[211: 匿名さん]

>208
>虎ノ門ヒルズの時もそうだったけど、なんで日本人優先じゃないのですか？

じゃぁ聞くが、
日本人に売って何のメリットがある？



金持ってるヤツに売るに決まってるだろ。
悔しかったら、稼げるようになれという当たり前の論理ですよ！

[212: 匿名]

今日ネット記事で見ましたが、今分譲中の湾岸のどこかのタワマンは、購入者の半分以上が中国人と書いてあった。

どこのタワマンだろう？
いずれにしても都内の新築タワマンは日本人相手の値付けではないのは確かですね。

[213: 匿名さん]

>>212
都心部で建設中の大型タワーマンション、って書いてありましたね。
なんとなく、西新宿のあれかなあとか想像してましたけど。

[214: 匿名]

>>213

私は晴海で分譲中の、コーヒーショップの名前のタワマンかと思いました。

このバブルタワー発表の直前までは、あちらが都心のフラッグシップバブルタワーでしたし！

[215: 匿名]

>>214

訂正！
新バブルタワーは目黒の方です。
でも、ここはそれを抜く価格設定になるでしょう。

[216: 匿名さん]

中国人は六本木好きみたいだから全力で買いに来るでしょうね
日本人だってチャラいのが集まりそうだし
マンション内がマナーのかけらも無い無法状態になったりして

[217: 匿名さん]

東京はタワー乱立ですね

[218: 匿名さん]

港区は、第二子から、保育料が無料なんですね。

[219: 匿名さん]

>>211

知り合いの、家具屋が似たようなことを言っていた。

屋久杉（定義上、樹齢千年以上のものを言うらしい）のテーブル、いいのだと数百万円〜、という感じですが、隣国の方が爆買していくらしい。
材料の土埋木も枯渇していく中、日本が誇る神秘的な樹の工芸品がどんどん流失する。我慢ならんそう。
だったら売らなきゃいいのにと思うが、そこは商売、そうも言ってられないらしい。

[220: 匿名さん]

>>215
目黒スレと行ったり来たりお疲れ様ですw

[221: 匿名さん]

２０３はん、「そんなん言うたら夜も昼も関係なくく怖〜い大阪都にはどこにも住むとこあらへんやん？」とは、ごっつオモロイこと言うやん、自分。
メチャ笑ろうたわ、ホンマに。
大阪、そないなイメージなんやね。当たっとるわ（笑）。
でもな、実は京都もその筋のお人たち多いとこなんやで。知っとった？
そやけどな、六本木・赤坂界隈のヤーサン、半グレ、不良外人、やっぱり気になるんとちゃうの、誰でも。
東京のこと、まだ詳しいとは言えへんけど、ある意味、新宿・歌舞伎町と似とるやろ？
他の人、どう思う？

[222: 匿名さん]

>>211
では、3億円と値段が決まっている物件でも中国人が3億3千万円出すからといえば中国人に売るという事なのですね。

[223: 匿名さん]

ここを買う人は六本木・赤坂をある程度は知っている方でしょうよ、きっと。それにさ、半分は地権者様なんだろうし。だから、心配いらんがな。

[224: 購入検討中さん]

総戸数の内訳が気になりますね。

総戸数 322戸（販売総戸数163戸、事業協力者住戸34戸、地権者住戸125戸）

[225: 匿名さん]

>221

大阪は、
怖いというよりバカが多いというイメージですね。

[226: 購入検討中さん]

リハウスみてみるとPC赤坂でも坪単価は結構高めに売り出されてます。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000470...

いくらくらいになるでしょうね。

ちなみにPC赤坂の中層階のケースです。
2009年の６月で三井の売り出しが坪500くらい。
2009年年末には値引きで、坪420に。
2010年頃は中古が坪400くらいに。
2011年の震災で一時バーゲンプライス。坪400をアッサリ割る。
2015年アベノミクスとオリンピックで高騰中。

[227: 匿名さん]

>>226
PC赤坂は三井にとって最悪な時期で販売したよね。
やっぱり三井のザタワーシリーズは仕様がちゃんとしていて（とくに近年のほかのタワーに比べると）、そういう意味ではかなりお買い得だった。
プレミアム住戸向けだろうけど平置き駐車場も贅沢に数十台分は確保してたそうで、今どきのタワーではありえないスペック。
ただPC赤坂は向きによってかなり価格差はあったと記憶してる。
北向きの高層階はお見合いもなく、眼下に御所一望（プレミアム住戸はキッチンも含め全室床暖完備）なので値段も相当なもので、逆に南や西側は眺望もありきたりの割に夏場の日射がキツくて不人気で、中古でも坪単価は安めだった。
そもそもタワーは一度住んでみると分かるが、南や西向きは遮るものがまったくないので、よほど特別な立地状況じゃないと逆に敬遠されがち。
PC赤坂はいろんな意味で、ここの間取りチョイスの参考になるかと思う。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>210
パークホームズグレードの内装で仕上げて賃貸に出る。
三井のサブリースで入居前に公式ページが出来てドサッとでるよ。一部は未入居中古で出るかもね。

[229: 購入検討中さん]

森ビルのレジデンスとは違ってパークコートですから、極端な値付けはないんじゃないでしょうか。また、タワーですから、階数や広さによっては坪単価はかなりばらつきがあるはずです。

坪800とか坪1000とかっていうコメントもありましたが、仮に80平米程度なら２億〜２億４千万。これですと、いくらなんでも周辺の取引事例の相場からかけ離れています。

三井は売り切ることが大事ですから、極端に無茶な値付けはしないはず。

坪550くらいで出て、700くらいで売れたらいいなあ。

[230: 匿名さん]

パークコート赤坂桜坂が坪650万からですから、それより安い可能性があるのは
北向きの低層階くらいでは？
坪550万では恵比寿程度しか買えませんよ、今は。

[231: 匿名さん]

今はバブルですからね。
どうしても今欲しい人以外は手出し無用。

[232: 匿名さん [男性]]

ここ買える人ってきっとミッドタウンくらい住めますよね？
まぁミッドタウンは賃貸だから違うのかもしれないけど。
ミッドタウンのレジデンスって、あの共用部のギラギラした雰囲気とペット不可なことさえ大丈夫なら東京でも一番良いマンションですよね。
駅とミッドタウンのショッピングエリア直結。
ミッドタウンの飲食店は安い店から高級店まであるし。
あそこ以上の物件あります？

[233: 匿名]

>>232
六本木ヒルズとかどうでしょ？ちょっと古いか。

[234: 匿名さん]

>>232

ミッドタウン住んでいても、子供の学校の関係で引っ越した知人もいましたし、まあ、色々。飽きて引っ越す人もいるし。

いいマンションだと思うけどね。プレッセで買ったの届けてくれるのは便利だよね。

ちなみに、ここ、ミッドタウンというより、学校横、という感じ。

[235: 購入検討中さん]

>>230
確かにPC赤坂桜坂も高いなー。
間取り 2LDK
専有面積 62.08平米
13000万かー。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1220&SK=MADORI_DETAIL&salesco...

[236: 購入検討中さん]

今のような時代だからこそ検討できる数少ない物件だと思いますよ。
当初＠３５０で計画していたのが資材や周辺相場の高騰のあおりを受けて＠４５０になりましたみたいなのはよく見受けられますが、このマンションみたいにもともと遥かに高い価格で設定されていた場合、同じような比率で値上げするとさすがに購入者が着いてこれなくなってしまいますし、計画が長期にわたっていた分土地価格の影響は受けていませんから、そこまで高くする必要もないということもあります。
三井は後々の評価も気にするので、ぼったくり価格にはしないだろうという期待も込めて、平均で＠８００を超えない限り買いたいと思ってます。

[237: 匿名さん]

>>232
ミッドもヒルズもホームパーティーとか多過ぎてどうかね…

[238: 匿名さん]

芸能関係やスポーツ関係が多く住んでいるからね。　　どうしてもそういうことになる。　

[239: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンシィズ在住ですが、欠点は上の階でも外苑東通りの酔っ払いの声が、週末ともなるとかなりうるさい事。
サイレンやクラクションもうるさい。

外国人のエリート層住人含め、住人のマナーは良いが、事務所使用も多いため、住人以外の人の出入りも多いのもマイナス。
芸能人は見かけません。個人名義では借りれないのではないでしょうか。

立地の利便性はやはり最高で、コンシェルジュの素敵な笑顔に毎日癒されます。

むしろこの物件はリッツのように少し通りから少し離れるので、多少は静かなのではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

で、結局、周辺の夜の様子はどうなんや？
ワシ、このタワマンにごっつ興味あるねんけど、ヤーサン、半グレ、不良外人、やっぱしぎょうさんいてるんか？
このあたりの住人はん、どなたか教えてくれへん？
安心して住めるとこなんか、そこを知りたいねん。

[241: 匿名さん]

関西人を装った関西人ネガみたい。
今どきの関西人なら、もはや、住民はん、なんて使わないよ。

[242: 匿名さん]

確かに、大阪のスレを覗いても関西弁を使わず標準語がほとんど

[243: 匿名さん]

会社の中とかでも、
関西弁しゃべればウケると思ってるバカが、
今でも多少いますからね。。

[244: マンション住民さん]

この辺りの環境ですが、場所（通り）と時間で大きく変わります。

おそらく、近辺の住人でない方のイメージですと、六本木の交差点の夜のイメージが強いのではないでしょうか。

夜の六本木は水商売のお姉さん、飲み屋のお客さん、外国人の方々、などなどまさに繁華街です。ただ、まさに六本木というエリアは交差点から外苑東通り沿いにステーキハウスハマくらいまでです。このマンションの立地するあたりは赤坂の繁華街からも少し離れていますし、外苑東通りからも一本入っています。人が溜まる場所ではありません。

そのエリアに集まる人たちは近隣住人ではありませんから、通常マンションで生活する上で関わることはありません。子供が行く児童館や小学校でも関わることはないでしょう。

ヤーサン、半グレ、不良外人の方でも高所得の方は、赤坂に限らず、広尾でも麻布でも所得相応のマンションには住んでるんじゃないでしょうか。

[245: 匿名さん]

>>244
そうですね。だから詳しい人、気にする人は港区は避けますよね。

[246: 匿名さん]

２４４はん、おおきに。
参考になりましたがな。
そうやな確かに。
大阪でも神戸でも広島でも、その筋のお人たち、どこでもいてるよね。
それに、昔と違うて、ヤーサンでも墨入れないお人どんどん増えとるちゅう話やから、一見してわからんことも多いのとちゃう？

[247: 購入検討中さん]

小規模多機能型居宅介護施設はタワーと同じ棟に入るということなんでしょうか？
入口はどこにできるのか…
私自身、小規模多機能も含めて介護施設を多数経営していますが、高級なタワーマンションの中に施設を設置しようと考えたことはないし、想像もできません。

[248: 匿名さん]

高齢者向けデイケアも子育て支援施設も棟内でんがな。　
信じられまっか？
何考えとるんや、三井はん！？

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>247
ゲタばきの下が港区資産ってことですよねー。変な賃貸店舗より安心なんじゃないの？

[250: 匿名さん]

建築主はあくまで赤坂九丁目北地区市街地再開発組合であって
港区の子育て支援施設、高齢者福祉施設ははじめから計画にあるんだもの

事業を三井に依頼してるだけだよ

[251: 匿名さん]

なんだかんだいっても目黒駅前タワーとともに今年の最大注目物件でしょう
キッチンやバスルームの仕様が楽しみです

[252: 匿名さん]

ご老人、怖い外国人、８９３に、水商売のおねーちゃん。あっちに行けば六本木、こっちに行けばヤッカン通り。赤坂小では◯国系の子とも仲良くできる。

間違いなく子供は優秀になります。こどもは何であれ、刺激が重要なんです。タワーマンションや埋立地の人造街みたいな、無機質なものに慣れたら、馬鹿になります。


高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

[253: 匿名さん]

>>251
こちらの検討者にとって目黒駅タワーは問題外の外
目黒駅と比較するなら大崎五反田とか品川区内でどうぞ

[254: 匿名さん]

とてもわかりやすい。

http://chintai.sagooo.com/article/6219/

[255: 匿名さん]

子育て支援施設、高齢者福祉施設ははじめから計画されているとは言え、非常に違和感あり。
三井は仕様を相当豪華にするようだが、子育て支援施設、高齢者福祉施設の存在が目の上ならぬ目の下のたん瘤になること必至。
それらの施設が入るのが、せめて同敷地内の他の建物でであれば・・・、と思うのは私だけか？

[256: 匿名さん]

再開の容積緩和を受けるために、公共的な施設を設置し、半永久的に運営することを三井もしくは譲り受けた法人は義務付けられているのかと。区が運営するわけではないと思うのですがどうなんですか？

[257: 匿名さん]

設備は「区有施設」ですよ
そもそも建物の用途が：共同住宅、子育て支援施設、小規模多機能型居宅介護施設

【整備する区有施設】
①高齢者福祉施設
　●小規模多機能型居宅介護施設
②子育て支援施設
　●子育て広場
　●乳幼児一時預かり
　●みなと保育サポート

となっているようですよ

[258: 匿名さん]

子育て支援施設にはヤーサン、半グレ、不良外人のご子息・ご令嬢、水商売のおねーちゃんの私生児も集うってことね。
親御さんである、なるべくお近づきになりたくない方々が、毎日送り迎えにこのマンションに入れ代わり立ち代わりいらしゃるわけね。
なんだかとってもthrilling！

[259: 匿名さん]

目黒駅前みたいなとち狂った値付けはしませんよね？
三井さん頼みますよ。

[260: 匿名さん]

>>258
うーん、投稿の意図がわからないなあ。

この物件に興味あるから、わざわざ掲示板にアクセスしてるはずなのに…

皮肉屋さんは寂しがり屋さんなのかな…