パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[161: 匿名さん]

パーマン46戸もあるよ

[162: 匿名さん]

>>160
あちらは南向き青山墓地、低層はサマリヤマンションが視界に入るので価格は安めかもしれませんね。

[163: 匿名さん]

いくら青山墓地とはいえ、墓地ビューは厳しいよね。
運気とかにも悪影響ありそう…。

[164: 匿名さん]

ここ学校の横じゃない？
ダメだこりゃ！

[165: 匿名さん]

ここも西向きは青山墓地ビューだよ
南向きはミッドタウンタワーとお見合いだし

地権者が多いから、良い向きや位置の部屋は地権者が全部取っちゃうんだろうな～

[166: 匿名さん]

一定規模以上のハイエンド再開発物件は、トータルで見てやはりヒルズ系が抜きん出てるね。

[167: 匿名さん]

>>164
学校の横はダメなんですか？

[168: 匿名さん]

うるさいだろ。

閑静な住居ではないことが確定する。

[169: 匿名さん]

学校の騒音は、一般的にも、重説にも載ってきますからね。

過去の土壌汚染のような実害がないリスクより、よほど悪質ですよ。学生に声出すな、音出すな、とは言えないし。

でも、最近だと、保育園の設置に正面から反対運動とかあるらしいですね。怖い世の中です。

[170: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。

夜遅くまで開園すれば照明や騒音で睡眠を妨げられる。

「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[171: 匿名さん]

東側が中学校だから朝から夕方までほとんど連続して体育の授業・部活動があって
時間毎にチャイムが鳴る

昼間家にいない人や子供が好きな人には関係ないが
一日中家にいる専業主婦や定年後の方にはストレスになる

[172: 匿名さん]

>>170
この反対している人たちって、クレヴィアタワーに反対しているのと同じかしら。池田山に住むって大変なのねー

[173: 匿名さん]

墓地側のいい部屋はみんな外人に買われてしまうな。自用として。特に欧米系は墓地をあまり気にしない人多いし。

[174: 匿名さん]

墓地へのフォローとしては苦しいな。。。
そもそもエキスパッドは、賃貸だろ。

[175: 匿名さん]

>>174
外人＝EXPATじゃないけどな。
ちなみにエキスパッドなんて言うなよ、恥かくからな。

[176: 購入検討中さん]

現地の前をよく通るのですが、敷地自体は狭いですね。ミッドタウンの公園を借景、敷地の延長と考えれば、ゆったりと感じれるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここはバブリアタワーズ目黒からの異動組が多そうですね。

[178: 匿名さん]

ここって、坪どれぐらいですかね？

[179: 匿名さん]

目黒みたいなのが出ちゃうと誰も予想できないでしょ。

[180: 匿名さん]

やっぱ年取ると利己的になるんだね
こんなんだから国全体としても子供を軽視して人口減少につながるんだよ

[181: 匿名さん]

>>177
目黒の層と同じターゲットとは思えないけどw

[182: 匿名さん]

目黒とほぼ同程度かむしろこっちの方が安いだろ。

[183: 匿名さん]

墓地からどれ位離れているのかな？

[184: 匿名さん]

いつ予定価格発表？

[185: 匿名さん]

青山墓地自体は400～500mくらい離れているのでは？
だから低層の眺望が無いからは見えなくて、
西向き高層の眺望がある部屋は目の前に墓地が広がる感じになるのでは

[186: 匿名さん]

隣が墓地というのは嫌だけど、そうでないなら、低層の方がいいですね。

遠景に墓地が広がるのは微妙ですね。。。

[187: 匿名さん]

立地から考えて、やまり目黒ブリリアの２割高がここの相場なんだろうね
三井のタワーだから将来リセールバリューもこちらが相当上でしょ

[188: 匿名さん]

>>182
んなわけあるかよ。寝言は寝てからねw

[189: 匿名さん]

まだ値段はでないのですか？

[190: 匿名さん]

晴海のパークタワー最上階とここの５階以下ではどちらが、単価が高いかな？

[191: 匿名さん]

バブリアタワーズ目黒が相場よりも5割以上高いから。
今がバブルなのを考慮しても、ここはほぼ同じかむしろ安く出して来るはず。

[192: 匿名さん]

ここ、スゲー注目してるぜ。
今んとこ購入意欲マンマンのマン！
早く価格発表しろや！
もし買ったら、パーティールームにゲストルーム、バンバン使い倒すつもりだぜ。
六本木に赤坂、オレが最高にお気に入りの街だから、何が何でもゲットするぜ！

[193: 匿名さん]

きのうミッドタウンに行ったけど、ほんとここは最高の立地だね。
ミッドタウン向きならむしろ低層(5~6階くらい)のほうがいいと思った。
小さい部屋でいいから買いたいなあ。。。

[194: 匿名さん]

坪単価800
以上

[195: 匿名さん]

>>194

え〜っ そんなにするんですか？

高いなあ……

[196: 匿名さん]

下には公園の緑が広がり、最上階には空中庭園。
この場所で緑に囲まれて暮らせるのは贅沢な感じですね。
中学校も隣にありますが、真横に位置しているわけでもないですし
そんなにいうほど音って聞こえるでしょうか？
聞こえたとしても微かに聞こえるレベルかなって思います。

[197: 購入検討中さん]

こちらおいくらですか？

[198: 匿名さん]

赤坂小なんですね…。

[199: 購入検討中さん]

>>115
いいね！

[200: 匿名さん]

ミッドタウン向きの低層階、私も狙ってます。
1.5億程度で小さめの部屋が欲しいのですが、低層階といえども高い坪単価で出してきそうですね。

[201: 匿名さん]

私も欲しいですが、公園側の南東？向きの低層に小さい部屋を用意してくれますかね。。

[202: 匿名さん]

ここえーねんかもしれんけど、六本木・赤坂、ヤーサンぎょうさんいてるんとちゃうの？
今まで発砲事件何度も起きとるしなあ。
組の事務所、店も昔から数えきれんほどあるやろ？
そのへん、アンタらどう思うてるねん？
昼間はそら、きれいかもしれんけど、　夜はヤーサン肩いからしてそぞろ歩きしとるやん。
そない見て、怖いことあらへんの？
どないや？

[203: 匿名はん]

>>202
大阪都に比べたら全然マシや思とるねん
そんなん言うたら夜も昼も関係なく怖〜い大阪都にはどこにも住むとこあらへんやん？

[204: 物件比較中さん]

202>それでも赤坂、檜町辺りは誰もが知ってる高級住宅地。どこか平和な田舎町へどうぞ。

[205: 購入検討中さん]

抽選回避のネガでしょ。

[206: 購入検討中さん]

平均坪単価はおいくらくらいになりそうでしょうか？
1000万円台にのりますかね。

[207: 購入検討中さん]

このマンション、半分は中国に買われるだろうな。

[208: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズの時もそうだったけど、なんで日本人優先じゃないのですか？

逆はないのに、おかしいですよ。

[209: 匿名さん]

今は中国勢の買いを見込んだプライシングで利益をいかに極大化するかを考えるのが合理的ということで、民間企業としては仕方ないんでしょうね。

[210: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸になるのでしょうか？
それともグレードを落とした分譲住戸になりますか？

判断材料のひとつなので、早く分かるといいですね。