パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[122: 購入検討中さん]

>>121
112ですが、低地でもよろしければ浜松町一丁目、白金一丁目、三田小山町といったところが挙げられますが、地位的にどうでしょうかねえ。
やっぱりここが最強のように思えるのですが。

[123: 匿名さん]

渋谷駅そばで分譲されるかも？なタワマンもありますよ。

[124: 購入検討中さん]

122ですが、南青山2丁目の三井のタワーはここより1年早く建ちますが、若干小ぶりで、ステータス的には少し劣るかと。
渋谷駅周辺は、再開発に伴いたくさん出来ますので、待てるのであればいいのかもしれません。

[125: 匿名さん]

渋谷と青山赤坂なら、個人的には躊躇なく後者だが

[126: 購入検討中さん]

南青山もここも18年春ごろでしたね。
失礼。

[127: 物件比較中さん]

やはりここを超えるモノは当分無さそうですね。

[128: 匿名さん]

ここ、南西にミッドタウンの高層ビルがありますが日陰にならないのかな？

[129: 匿名さん]

南西なら西日避けになっていいんじゃない。

[130: 匿名さん]

ごめん、南西じゃないや。
グーグルアースで見ると南南東・・かな。

[131: 匿名さん]

>>116

116さんのおっしゃる計画段階のプロジェクトとというのをおしえてください。

宜しくお願い致します。

[132: 匿名さん]

>>124
おしえていただきありがとうございます。

渋谷も松濤あたりだと嬉しいのですが……

[133: 匿名さん]

日影は別にいいでしょ。太陽で動くんだから。

考えちゃうのはミッドタウンタワーとのお見合い
南角のリビングが全てお見合いになると思うんだよね

タワーのいいところはカーテンとか開け放して過ごせる解放感だから
それが南向きでできないとなるとね

プランも南向きはビューバスを作らないようにしてるし、お見合いなんでしょう

[134: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150409/697429/


来るか
パークマンション元麻布

[135: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150413/697811/

こっちも来るか
パークマンション三番町

[136: 匿名さん]

ここは東京タワーは見えるでしょうか？
ROPPONGI TOKYOにかぶったりしますかね？

[137: 匿名さん]

ここは坪平均800万ぐらいでしょうか？
目黒があの価格で売れてしまうと、便乗して坪900万で出してくる可能性もありそう。
それだけは本当に勘弁してもらいたい。

[138: 購入検討中さん]

>>136
確かに微妙な位置関係ですね。。。
重なりそうな気がします。

[139: 匿名さん]

公式のHINOKI FIN完成予想CGを見る限りは重ならないと思いますよ。

[140: 匿名さん]

＞１３４

元麻布のどの辺りなんですかね？
いい場所だったら、気になりますね。

[141: 匿名さん]

>>133
タワーの南向きはレースカーテン閉めなきゃ日焼けするし

[142: 匿名さん]

坪600万程度でしょ。
目黒がkitigaiに高いだけ。

[143: 匿名さん]

>>140
学校のグラウンド隣接地ですかね。

[144: 匿名さん]

便利な超都心に位置する一等地で、地盤が安定した高台に位置し、素敵で便利な商業施設が目の前又はごく近隣にあるのに、驚くほどの緑・樹木に溢れた森・公園に囲まれた静寂な環境で、タワーでも低層でも視線を気にすることのないビューが確保され、最新の災害対応力や高度なセキュリティを備えた安心感のある構造・設備、センスのある間取・内装が本当に素晴らしく、管理はホテルばりのホスピタリティーに溢れている、みたいな物件を待ちます。10億円、数戸限定みたいなじゃなく。

[145: 匿名さん]

>>144
不動産屋さんへどうぞｗ

[146: 匿名さん]

>>144
うーん、分かりにくい。39点

[147: 匿名さん]

全てが完璧な物件なんて無いよ
便利な商業施設と静寂な環境は逆のベクトルだし

結構不動産を検討したけど、
便利な超都心・高台・商業施設でビューも確保となると
六本木駅周辺か飯田橋駅周辺のタワーしか無い。

ここはほとんど理想に近いでしょ

[148: 匿名さん]

>>147
そうですね。やはり、今のところ、ここですよね。私もそう思います。

[149: 匿名さん]

学区はどこになりますかね？

[150: 匿名さん]

>>147

えええ？飯田橋駅周辺のタワー？

[151: 匿名さん]

147さんではないが、飯田橋のパークコートは千代田区で、高台で、駅や神楽坂の店が便利で、ビューも良いけど？

[152: 匿名さん]

飯田橋と一緒にされたら可哀想

[153: 匿名さん]

飯田橋、、、
そもそも、線路脇は人が住むところではないよ。

[154: 匿名さん]

別に赤坂檜町と飯田橋が同格だとは思わないけどさ
飯田橋を否定する人は、あの辺りが南向き皇居ビューになることを知らないのでは？

[155: 匿名さん]

>>144

読めば読むほど、湾岸の事を指しているように思える。全てが、ここよりよく当てはまるよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[156: 匿名さん]

とお〜くに皇居が見えるよね。嬉しいね！

[157: 匿名さん]

羨ましい物件。

[158: 匿名さん]

あ！皇居で思い出したけど、いつだったか、
英国大使館がフランス大使館のような定借を・・みたいな噂を聞いた事があるよ。

[159: 匿名さん]

>>154
ここを検討してる人の大半は「飯田橋？どうでもいい」だと思うけどw

[160: 匿名さん]

南向きがいい人は青山２丁目の三井のタワーを待つのもアリかなとも思う
完成時期は同じくらいらしい

[161: 匿名さん]

パーマン46戸もあるよ

[162: 匿名さん]

>>160
あちらは南向き青山墓地、低層はサマリヤマンションが視界に入るので価格は安めかもしれませんね。

[163: 匿名さん]

いくら青山墓地とはいえ、墓地ビューは厳しいよね。
運気とかにも悪影響ありそう…。

[164: 匿名さん]

ここ学校の横じゃない？
ダメだこりゃ！

[165: 匿名さん]

ここも西向きは青山墓地ビューだよ
南向きはミッドタウンタワーとお見合いだし

地権者が多いから、良い向きや位置の部屋は地権者が全部取っちゃうんだろうな～

[166: 匿名さん]

一定規模以上のハイエンド再開発物件は、トータルで見てやはりヒルズ系が抜きん出てるね。

[167: 匿名さん]

>>164
学校の横はダメなんですか？

[168: 匿名さん]

うるさいだろ。

閑静な住居ではないことが確定する。

[169: 匿名さん]

学校の騒音は、一般的にも、重説にも載ってきますからね。

過去の土壌汚染のような実害がないリスクより、よほど悪質ですよ。学生に声出すな、音出すな、とは言えないし。

でも、最近だと、保育園の設置に正面から反対運動とかあるらしいですね。怖い世の中です。

[170: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。

夜遅くまで開園すれば照明や騒音で睡眠を妨げられる。

「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[171: 匿名さん]

東側が中学校だから朝から夕方までほとんど連続して体育の授業・部活動があって
時間毎にチャイムが鳴る

昼間家にいない人や子供が好きな人には関係ないが
一日中家にいる専業主婦や定年後の方にはストレスになる

[172: 匿名さん]

>>170
この反対している人たちって、クレヴィアタワーに反対しているのと同じかしら。池田山に住むって大変なのねー

[173: 匿名さん]

墓地側のいい部屋はみんな外人に買われてしまうな。自用として。特に欧米系は墓地をあまり気にしない人多いし。

[174: 匿名さん]

墓地へのフォローとしては苦しいな。。。
そもそもエキスパッドは、賃貸だろ。

[175: 匿名さん]

>>174
外人＝EXPATじゃないけどな。
ちなみにエキスパッドなんて言うなよ、恥かくからな。

[176: 購入検討中さん]

現地の前をよく通るのですが、敷地自体は狭いですね。ミッドタウンの公園を借景、敷地の延長と考えれば、ゆったりと感じれるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここはバブリアタワーズ目黒からの異動組が多そうですね。

[178: 匿名さん]

ここって、坪どれぐらいですかね？

[179: 匿名さん]

目黒みたいなのが出ちゃうと誰も予想できないでしょ。

[180: 匿名さん]

やっぱ年取ると利己的になるんだね
こんなんだから国全体としても子供を軽視して人口減少につながるんだよ

[181: 匿名さん]

>>177
目黒の層と同じターゲットとは思えないけどw

[182: 匿名さん]

目黒とほぼ同程度かむしろこっちの方が安いだろ。

[183: 匿名さん]

墓地からどれ位離れているのかな？

[184: 匿名さん]

いつ予定価格発表？

[185: 匿名さん]

青山墓地自体は400～500mくらい離れているのでは？
だから低層の眺望が無いからは見えなくて、
西向き高層の眺望がある部屋は目の前に墓地が広がる感じになるのでは

[186: 匿名さん]

隣が墓地というのは嫌だけど、そうでないなら、低層の方がいいですね。

遠景に墓地が広がるのは微妙ですね。。。

[187: 匿名さん]

立地から考えて、やまり目黒ブリリアの２割高がここの相場なんだろうね
三井のタワーだから将来リセールバリューもこちらが相当上でしょ

[188: 匿名さん]

>>182
んなわけあるかよ。寝言は寝てからねw

[189: 匿名さん]

まだ値段はでないのですか？

[190: 匿名さん]

晴海のパークタワー最上階とここの５階以下ではどちらが、単価が高いかな？

[191: 匿名さん]

バブリアタワーズ目黒が相場よりも5割以上高いから。
今がバブルなのを考慮しても、ここはほぼ同じかむしろ安く出して来るはず。

[192: 匿名さん]

ここ、スゲー注目してるぜ。
今んとこ購入意欲マンマンのマン！
早く価格発表しろや！
もし買ったら、パーティールームにゲストルーム、バンバン使い倒すつもりだぜ。
六本木に赤坂、オレが最高にお気に入りの街だから、何が何でもゲットするぜ！

[193: 匿名さん]

きのうミッドタウンに行ったけど、ほんとここは最高の立地だね。
ミッドタウン向きならむしろ低層(5~6階くらい)のほうがいいと思った。
小さい部屋でいいから買いたいなあ。。。

[194: 匿名さん]

坪単価800
以上

[195: 匿名さん]

>>194

え〜っ そんなにするんですか？

高いなあ……

[196: 匿名さん]

下には公園の緑が広がり、最上階には空中庭園。
この場所で緑に囲まれて暮らせるのは贅沢な感じですね。
中学校も隣にありますが、真横に位置しているわけでもないですし
そんなにいうほど音って聞こえるでしょうか？
聞こえたとしても微かに聞こえるレベルかなって思います。

[197: 購入検討中さん]

こちらおいくらですか？

[198: 匿名さん]

赤坂小なんですね…。

[199: 購入検討中さん]

>>115
いいね！

[200: 匿名さん]

ミッドタウン向きの低層階、私も狙ってます。
1.5億程度で小さめの部屋が欲しいのですが、低層階といえども高い坪単価で出してきそうですね。

[201: 匿名さん]

私も欲しいですが、公園側の南東？向きの低層に小さい部屋を用意してくれますかね。。

[202: 匿名さん]

ここえーねんかもしれんけど、六本木・赤坂、ヤーサンぎょうさんいてるんとちゃうの？
今まで発砲事件何度も起きとるしなあ。
組の事務所、店も昔から数えきれんほどあるやろ？
そのへん、アンタらどう思うてるねん？
昼間はそら、きれいかもしれんけど、　夜はヤーサン肩いからしてそぞろ歩きしとるやん。
そない見て、怖いことあらへんの？
どないや？

[203: 匿名はん]

>>202
大阪都に比べたら全然マシや思とるねん
そんなん言うたら夜も昼も関係なく怖〜い大阪都にはどこにも住むとこあらへんやん？

[204: 物件比較中さん]

202>それでも赤坂、檜町辺りは誰もが知ってる高級住宅地。どこか平和な田舎町へどうぞ。

[205: 購入検討中さん]

抽選回避のネガでしょ。

[206: 購入検討中さん]

平均坪単価はおいくらくらいになりそうでしょうか？
1000万円台にのりますかね。

[207: 購入検討中さん]

このマンション、半分は中国に買われるだろうな。

[208: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズの時もそうだったけど、なんで日本人優先じゃないのですか？

逆はないのに、おかしいですよ。

[209: 匿名さん]

今は中国勢の買いを見込んだプライシングで利益をいかに極大化するかを考えるのが合理的ということで、民間企業としては仕方ないんでしょうね。

[210: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸になるのでしょうか？
それともグレードを落とした分譲住戸になりますか？

判断材料のひとつなので、早く分かるといいですね。

[211: 匿名さん]

>208
>虎ノ門ヒルズの時もそうだったけど、なんで日本人優先じゃないのですか？

じゃぁ聞くが、
日本人に売って何のメリットがある？



金持ってるヤツに売るに決まってるだろ。
悔しかったら、稼げるようになれという当たり前の論理ですよ！

[212: 匿名]

今日ネット記事で見ましたが、今分譲中の湾岸のどこかのタワマンは、購入者の半分以上が中国人と書いてあった。

どこのタワマンだろう？
いずれにしても都内の新築タワマンは日本人相手の値付けではないのは確かですね。

[213: 匿名さん]

>>212
都心部で建設中の大型タワーマンション、って書いてありましたね。
なんとなく、西新宿のあれかなあとか想像してましたけど。

[214: 匿名]

>>213

私は晴海で分譲中の、コーヒーショップの名前のタワマンかと思いました。

このバブルタワー発表の直前までは、あちらが都心のフラッグシップバブルタワーでしたし！

[215: 匿名]

>>214

訂正！
新バブルタワーは目黒の方です。
でも、ここはそれを抜く価格設定になるでしょう。

[216: 匿名さん]

中国人は六本木好きみたいだから全力で買いに来るでしょうね
日本人だってチャラいのが集まりそうだし
マンション内がマナーのかけらも無い無法状態になったりして

[217: 匿名さん]

東京はタワー乱立ですね

[218: 匿名さん]

港区は、第二子から、保育料が無料なんですね。

[219: 匿名さん]

>>211

知り合いの、家具屋が似たようなことを言っていた。

屋久杉（定義上、樹齢千年以上のものを言うらしい）のテーブル、いいのだと数百万円〜、という感じですが、隣国の方が爆買していくらしい。
材料の土埋木も枯渇していく中、日本が誇る神秘的な樹の工芸品がどんどん流失する。我慢ならんそう。
だったら売らなきゃいいのにと思うが、そこは商売、そうも言ってられないらしい。

[220: 匿名さん]

>>215
目黒スレと行ったり来たりお疲れ様ですw

[221: 匿名さん]

２０３はん、「そんなん言うたら夜も昼も関係なくく怖〜い大阪都にはどこにも住むとこあらへんやん？」とは、ごっつオモロイこと言うやん、自分。
メチャ笑ろうたわ、ホンマに。
大阪、そないなイメージなんやね。当たっとるわ（笑）。
でもな、実は京都もその筋のお人たち多いとこなんやで。知っとった？
そやけどな、六本木・赤坂界隈のヤーサン、半グレ、不良外人、やっぱり気になるんとちゃうの、誰でも。
東京のこと、まだ詳しいとは言えへんけど、ある意味、新宿・歌舞伎町と似とるやろ？
他の人、どう思う？