パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[No.101 by 匿名 2015-04-14 16:10:49]

こういうせこい計算はしないのかもしれないけど、
2億も3億も出して、ここ買うなら、
8000万～1億ぐらいで、そこそこ都心、ほどほど仕様のマンション買って、
毎週末は、温泉旅館や高級ホテル三昧っていう暮らしのほうが、
リッチな気分になって有意義なような気がするんですけど、
どう思います？
いくら素敵なマンションでも毎日だと飽きるし有難味も薄れる気がして、、、、
気分転換も大事だと思いませんか？

[No.102 by 匿名さん 2015-04-14 16:47:09]

＞2億も3億も出して、ここ買うなら、
＞8000万～1億ぐらいで、そこそこ都心、ほどほど仕様のマンション買って、
＞毎週末は、温泉旅館や高級ホテル三昧っていう暮らしのほうが、

逆です。
2億、3億で買う人は、高級温泉や高級ホテル三昧だろうけど8000万～1億ぐらいを
やっと買う層は、週末にそういう機会も無いのが現実かな。

[No.103 by 匿名さん 2015-04-14 17:18:51]

102さん、お返事ありがとう。

一応、２～3億円ぐらいのマンションを買える資力はあるという前提の話。
（今の我が家がとりあえずそうなので）

[No.104 by 匿名さん 2015-04-14 17:34:46]

住居に２、３億出せる層は少なくともその倍以上の資産は持ってると思うんだけど、そうでもないの？
もっと言えば１０億以上持ってると思ってますが。

[No.105 by 匿名さん 2015-04-14 17:43:33]

ぜんぶでいくらもっているかが問題になりますか？

私が気になるのは、
2,3億をマンションにつぎ込むなら、
ほかに割り振りした方が、生活が楽しくなるかどうかというはなしです。

[No.106 by 匿名さん 2015-04-14 18:26:43]

ギリギリで３億の家買えるってだけの話なら、そりゃ１億のとこ買って旅行楽しめばいいよ。
３億しかないのに３億の家買っちゃうとかありえないし、
１０億持ってる人なら割り振りとか考えないで済むんじゃないの？って話。

[No.107 by 匿名さん 2015-04-14 19:45:53]

外野だけど、要は、資金に余裕があってもコスパの良いマンション買って、
余った金でリゾート三昧の方が楽しい人生ってことでしょ？
不動産に金を使うかレジャーに使うかということで
人それぞれじゃないですか。
価値観の違いなので、どちらが良いか誰にも決められないでしょう。

[No.108 by 匿名さん 2015-04-14 19:46:29]

＞97


居住機能を中心とした落ち着きある街並みを保全していく地域

と、

業務・商業・居住等の多様な都市機能が集積する魅力ある街並みを形成していく地域

にわけて、高さ制限をかすのは、前者のはず。

どちらに住みたいかは好みだと思いますが、ここは後者では？

[No.109 by 匿名さん 2015-04-14 21:27:39]

107さん、ご理解いただきありがとうございます。
その通りですね。

[No.110 by 物件比較中さん 2015-04-15 09:46:19]

ここに匹敵する物件をご存じのかた教えてください。タワー、低層問いません。本当にいい物件ですよね。

[No.111 by 匿名 2015-04-15 11:26:37]

>>103

2億〜3億ある方は、所有している自宅や土地も含めてでしょうか。それとも、ほとんど現金で2〜3億あり、その他にもいろいろ所有しているのでしょうか。

生活設計にもよりますが後者なら超楽勝ですね。

[No.112 by 購入検討中さん 2015-04-15 11:32:33]

>>110
専有部分だけならここを上回る物件はあるでしょうが、マンション全体のプレゼンスという意味では、前後数年見ても、これ以上の物件はないと思いますよ。
強いて言えば横浜の森ビル北仲計画でしょうが、場所も性格もだいぶ違いますから、比較するものではないでしょうね。
どちらも欲しいです。

[No.113 by 匿名さん 2015-04-15 14:01:43]

>102
温泉旅館は分かるけど
景色の良いタワマン高層に住んで、高級ホテルに度々行く必要はないなあ。

[No.114 by 匿名さん 2015-04-15 15:58:44]

名称決まったんだな。予想通りだけど

[No.115 by 匿名さん 2015-04-15 17:19:25]

名前にミッドタウンを絡ませてほしかったな

[No.116 by 匿名さん 2015-04-15 17:36:03]

>>110
虎ノ門ヒルズの南側の愛宕地区はちょっと違いますかね。もう少しエリアの発展が必要かもしれませんね。あと、匹敵するという意味にもよりますが、公表されていない計画段階のプロジェクトには、該当しそうなものが幾つかありそうです。

[No.117 by 匿名さん 2015-04-15 19:42:01]

ここはバブリアタワーズ目黒みたいな極悪物件にしないで欲しい。
三井さんは豪華な仕様で、それでいて納得できる坪単価で出してくれると信じてるよ！

[No.118 by 匿名さん 2015-04-15 19:50:00]

>>117
目黒はバブリアタワーズと呼ばれてるんだ

[No.119 by 匿名さん 2015-04-15 21:19:04]

絵を見る限り、ひょろっとした感じに見えるのだけど、気のせい？ひょろひょろタワーだと、あまり威厳はなさそう。

[No.120 by 匿名さん 2015-04-15 21:22:34]

＞82

ミッドタウンは、肝心の、砂場がないでしょ。
別の場所行けば良いのですが。

スケートとか、迷路とか、あれは楽しいよね。

[No.121 by 匿名さん 2015-04-16 11:30:11]

どういうのがあるのか是非おしえて下さい。

計画段階でも構いません。

[No.122 by 購入検討中さん 2015-04-16 11:52:15]

>>121
112ですが、低地でもよろしければ浜松町一丁目、白金一丁目、三田小山町といったところが挙げられますが、地位的にどうでしょうかねえ。
やっぱりここが最強のように思えるのですが。

[No.123 by 匿名さん 2015-04-16 11:53:07]

渋谷駅そばで分譲されるかも？なタワマンもありますよ。

[No.124 by 購入検討中さん 2015-04-16 12:54:19]

122ですが、南青山2丁目の三井のタワーはここより1年早く建ちますが、若干小ぶりで、ステータス的には少し劣るかと。
渋谷駅周辺は、再開発に伴いたくさん出来ますので、待てるのであればいいのかもしれません。

[No.125 by 匿名さん 2015-04-16 13:39:53]

渋谷と青山赤坂なら、個人的には躊躇なく後者だが

[No.126 by 購入検討中さん 2015-04-16 14:25:06]

南青山もここも18年春ごろでしたね。
失礼。

[No.127 by 物件比較中さん 2015-04-16 21:14:22]

やはりここを超えるモノは当分無さそうですね。

[No.128 by 匿名さん 2015-04-16 21:27:17]

ここ、南西にミッドタウンの高層ビルがありますが日陰にならないのかな？

[No.129 by 匿名さん 2015-04-16 21:29:41]

南西なら西日避けになっていいんじゃない。

[No.130 by 匿名さん 2015-04-16 21:50:18]

ごめん、南西じゃないや。
グーグルアースで見ると南南東・・かな。

[No.131 by 匿名さん 2015-04-16 22:19:24]

>>116

116さんのおっしゃる計画段階のプロジェクトとというのをおしえてください。

宜しくお願い致します。

[No.132 by 匿名さん 2015-04-16 22:21:34]

>>124
おしえていただきありがとうございます。

渋谷も松濤あたりだと嬉しいのですが……

[No.133 by 匿名さん 2015-04-16 22:22:05]

日影は別にいいでしょ。太陽で動くんだから。

考えちゃうのはミッドタウンタワーとのお見合い
南角のリビングが全てお見合いになると思うんだよね

タワーのいいところはカーテンとか開け放して過ごせる解放感だから
それが南向きでできないとなるとね

プランも南向きはビューバスを作らないようにしてるし、お見合いなんでしょう

[No.134 by 匿名さん 2015-04-16 22:26:14]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150409/697429/


来るか
パークマンション元麻布

[No.135 by 匿名さん 2015-04-16 22:28:20]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150413/697811/

こっちも来るか
パークマンション三番町

[No.136 by 匿名さん 2015-04-16 23:16:07]

ここは東京タワーは見えるでしょうか？
ROPPONGI TOKYOにかぶったりしますかね？

[No.137 by 匿名さん 2015-04-17 00:18:34]

ここは坪平均800万ぐらいでしょうか？
目黒があの価格で売れてしまうと、便乗して坪900万で出してくる可能性もありそう。
それだけは本当に勘弁してもらいたい。

[No.138 by 購入検討中さん 2015-04-17 01:16:20]

>>136
確かに微妙な位置関係ですね。。。
重なりそうな気がします。

[No.139 by 匿名さん 2015-04-17 01:35:13]

公式のHINOKI FIN完成予想CGを見る限りは重ならないと思いますよ。

[No.140 by 匿名さん 2015-04-17 02:02:09]

＞１３４

元麻布のどの辺りなんですかね？
いい場所だったら、気になりますね。

[No.141 by 匿名さん 2015-04-17 08:45:14]

>>133
タワーの南向きはレースカーテン閉めなきゃ日焼けするし

[No.142 by 匿名さん 2015-04-17 08:48:27]

坪600万程度でしょ。
目黒がkitigaiに高いだけ。

[No.143 by 匿名さん 2015-04-17 09:01:14]

>>140
学校のグラウンド隣接地ですかね。

[No.144 by 匿名さん 2015-04-17 09:24:45]

便利な超都心に位置する一等地で、地盤が安定した高台に位置し、素敵で便利な商業施設が目の前又はごく近隣にあるのに、驚くほどの緑・樹木に溢れた森・公園に囲まれた静寂な環境で、タワーでも低層でも視線を気にすることのないビューが確保され、最新の災害対応力や高度なセキュリティを備えた安心感のある構造・設備、センスのある間取・内装が本当に素晴らしく、管理はホテルばりのホスピタリティーに溢れている、みたいな物件を待ちます。10億円、数戸限定みたいなじゃなく。

[No.145 by 匿名さん 2015-04-17 09:26:50]

>>144
不動産屋さんへどうぞｗ

[No.146 by 匿名さん 2015-04-17 09:27:39]

>>144
うーん、分かりにくい。39点

[No.147 by 匿名さん 2015-04-17 10:11:15]

全てが完璧な物件なんて無いよ
便利な商業施設と静寂な環境は逆のベクトルだし

結構不動産を検討したけど、
便利な超都心・高台・商業施設でビューも確保となると
六本木駅周辺か飯田橋駅周辺のタワーしか無い。

ここはほとんど理想に近いでしょ

[No.148 by 匿名さん 2015-04-17 11:09:48]

>>147
そうですね。やはり、今のところ、ここですよね。私もそう思います。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-17 11:34:30]

学区はどこになりますかね？

[No.150 by 匿名さん 2015-04-17 11:35:25]

>>147

えええ？飯田橋駅周辺のタワー？

[No.151 by 匿名さん 2015-04-17 11:50:58]

147さんではないが、飯田橋のパークコートは千代田区で、高台で、駅や神楽坂の店が便利で、ビューも良いけど？

[No.152 by 匿名さん 2015-04-17 11:57:11]

飯田橋と一緒にされたら可哀想

[No.153 by 匿名さん 2015-04-17 12:39:47]

飯田橋、、、
そもそも、線路脇は人が住むところではないよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-04-17 12:42:14]

別に赤坂檜町と飯田橋が同格だとは思わないけどさ
飯田橋を否定する人は、あの辺りが南向き皇居ビューになることを知らないのでは？

[No.155 by 匿名さん 2015-04-17 12:46:00]

>>144

読めば読むほど、湾岸の事を指しているように思える。全てが、ここよりよく当てはまるよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[No.156 by 匿名さん 2015-04-17 12:47:39]

とお〜くに皇居が見えるよね。嬉しいね！

[No.157 by 匿名さん 2015-04-17 13:27:27]

羨ましい物件。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-17 15:30:39]

あ！皇居で思い出したけど、いつだったか、
英国大使館がフランス大使館のような定借を・・みたいな噂を聞いた事があるよ。

[No.159 by 匿名さん 2015-04-17 15:43:26]

>>154
ここを検討してる人の大半は「飯田橋？どうでもいい」だと思うけどw

[No.160 by 匿名さん 2015-04-17 16:36:10]

南向きがいい人は青山２丁目の三井のタワーを待つのもアリかなとも思う
完成時期は同じくらいらしい

[No.161 by 匿名さん 2015-04-17 16:50:42]

パーマン46戸もあるよ

[No.162 by 匿名さん 2015-04-17 16:57:37]

>>160
あちらは南向き青山墓地、低層はサマリヤマンションが視界に入るので価格は安めかもしれませんね。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-17 17:42:38]

いくら青山墓地とはいえ、墓地ビューは厳しいよね。
運気とかにも悪影響ありそう…。

[No.164 by 匿名さん 2015-04-17 18:05:07]

ここ学校の横じゃない？
ダメだこりゃ！

[No.165 by 匿名さん 2015-04-17 20:59:06]

ここも西向きは青山墓地ビューだよ
南向きはミッドタウンタワーとお見合いだし

地権者が多いから、良い向きや位置の部屋は地権者が全部取っちゃうんだろうな～

[No.166 by 匿名さん 2015-04-17 22:39:28]

一定規模以上のハイエンド再開発物件は、トータルで見てやはりヒルズ系が抜きん出てるね。

[No.167 by 匿名さん 2015-04-18 00:24:55]

>>164
学校の横はダメなんですか？

[No.168 by 匿名さん 2015-04-18 01:50:05]

うるさいだろ。

閑静な住居ではないことが確定する。

[No.169 by 匿名さん 2015-04-18 05:24:52]

学校の騒音は、一般的にも、重説にも載ってきますからね。

過去の土壌汚染のような実害がないリスクより、よほど悪質ですよ。学生に声出すな、音出すな、とは言えないし。

でも、最近だと、保育園の設置に正面から反対運動とかあるらしいですね。怖い世の中です。

[No.170 by 匿名さん 2015-04-18 05:27:42]

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。

夜遅くまで開園すれば照明や騒音で睡眠を妨げられる。

「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[No.171 by 匿名さん 2015-04-18 08:03:26]

東側が中学校だから朝から夕方までほとんど連続して体育の授業・部活動があって
時間毎にチャイムが鳴る

昼間家にいない人や子供が好きな人には関係ないが
一日中家にいる専業主婦や定年後の方にはストレスになる

[No.172 by 匿名さん 2015-04-18 10:07:56]

>>170
この反対している人たちって、クレヴィアタワーに反対しているのと同じかしら。池田山に住むって大変なのねー

[No.173 by 匿名さん 2015-04-18 12:56:10]

墓地側のいい部屋はみんな外人に買われてしまうな。自用として。特に欧米系は墓地をあまり気にしない人多いし。

[No.174 by 匿名さん 2015-04-18 13:04:41]

墓地へのフォローとしては苦しいな。。。
そもそもエキスパッドは、賃貸だろ。

[No.175 by 匿名さん 2015-04-18 13:23:31]

>>174
外人＝EXPATじゃないけどな。
ちなみにエキスパッドなんて言うなよ、恥かくからな。

[No.176 by 購入検討中さん 2015-04-18 17:27:35]

現地の前をよく通るのですが、敷地自体は狭いですね。ミッドタウンの公園を借景、敷地の延長と考えれば、ゆったりと感じれるのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2015-04-18 18:53:21]

ここはバブリアタワーズ目黒からの異動組が多そうですね。

[No.178 by 匿名さん 2015-04-18 20:14:10]

ここって、坪どれぐらいですかね？

[No.179 by 匿名さん 2015-04-18 20:36:08]

目黒みたいなのが出ちゃうと誰も予想できないでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2015-04-18 20:45:26]

やっぱ年取ると利己的になるんだね
こんなんだから国全体としても子供を軽視して人口減少につながるんだよ

[No.181 by 匿名さん 2015-04-18 20:47:59]

>>177
目黒の層と同じターゲットとは思えないけどw

[No.182 by 匿名さん 2015-04-18 22:14:26]

目黒とほぼ同程度かむしろこっちの方が安いだろ。

[No.183 by 匿名さん 2015-04-18 22:16:16]

墓地からどれ位離れているのかな？

[No.184 by 匿名さん 2015-04-18 22:17:35]

いつ予定価格発表？

[No.185 by 匿名さん 2015-04-19 05:03:04]

青山墓地自体は400～500mくらい離れているのでは？
だから低層の眺望が無いからは見えなくて、
西向き高層の眺望がある部屋は目の前に墓地が広がる感じになるのでは

[No.186 by 匿名さん 2015-04-19 05:04:48]

隣が墓地というのは嫌だけど、そうでないなら、低層の方がいいですね。

遠景に墓地が広がるのは微妙ですね。。。

[No.187 by 匿名さん 2015-04-19 11:54:17]

立地から考えて、やまり目黒ブリリアの２割高がここの相場なんだろうね
三井のタワーだから将来リセールバリューもこちらが相当上でしょ

[No.188 by 匿名さん 2015-04-19 12:07:16]

>>182
んなわけあるかよ。寝言は寝てからねw

[No.189 by 匿名さん 2015-04-19 12:51:24]

まだ値段はでないのですか？

[No.190 by 匿名さん 2015-04-19 14:27:13]

晴海のパークタワー最上階とここの５階以下ではどちらが、単価が高いかな？

[No.191 by 匿名さん 2015-04-19 15:07:55]

バブリアタワーズ目黒が相場よりも5割以上高いから。
今がバブルなのを考慮しても、ここはほぼ同じかむしろ安く出して来るはず。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-19 16:38:24]

ここ、スゲー注目してるぜ。
今んとこ購入意欲マンマンのマン！
早く価格発表しろや！
もし買ったら、パーティールームにゲストルーム、バンバン使い倒すつもりだぜ。
六本木に赤坂、オレが最高にお気に入りの街だから、何が何でもゲットするぜ！

[No.193 by 匿名さん 2015-04-20 23:24:28]

きのうミッドタウンに行ったけど、ほんとここは最高の立地だね。
ミッドタウン向きならむしろ低層(5~6階くらい)のほうがいいと思った。
小さい部屋でいいから買いたいなあ。。。

[No.194 by 匿名さん 2015-04-20 23:30:21]

坪単価800
以上

[No.195 by 匿名さん 2015-04-20 23:35:20]

>>194

え〜っ そんなにするんですか？

高いなあ……

[No.196 by 匿名さん 2015-04-20 23:37:25]

下には公園の緑が広がり、最上階には空中庭園。
この場所で緑に囲まれて暮らせるのは贅沢な感じですね。
中学校も隣にありますが、真横に位置しているわけでもないですし
そんなにいうほど音って聞こえるでしょうか？
聞こえたとしても微かに聞こえるレベルかなって思います。

[No.197 by 購入検討中さん 2015-04-21 00:48:38]

こちらおいくらですか？

[No.198 by 匿名さん 2015-04-21 02:35:18]

赤坂小なんですね…。

[No.199 by 購入検討中さん 2015-04-21 02:42:41]

>>115
いいね！

[No.200 by 匿名さん 2015-04-21 07:48:11]

ミッドタウン向きの低層階、私も狙ってます。
1.5億程度で小さめの部屋が欲しいのですが、低層階といえども高い坪単価で出してきそうですね。