パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[666: 匿名さん]

中国（バブル消滅？）を発端に株価が急落してますね。

日本、都心マンションの価格にも影響大ですかね。
ここも購入しやすくなるかな。

[667: ビギナーさん [男性 30代]]

外国人比率20%以下に云々というのはここのマンションもあてはまるのでしょうか？

[668: 匿名さん]

地権者用住戸って賃貸向けに仕様を落として作られてることが多いから
普通に分譲を買ったほうがいいと思うけど
（エアコンが壁掛けだったり、天然石カウンターが人工の物だったり、タイルの質が落とされたりする）

[669: 匿名さん]

>>668
パークホームズレベルですね。キッチンは人工大理石ですね。オプションで分譲グレードにもできます。

[670: 匿名さん]

地権者用住戸って、地権者が住むのかとばかり思っていました。
賃貸にだされるケースが多いのは知りませんでした。
中国のバブル崩壊は、多少なりと影響があるのかもしれません。
素人的な考えですけど。

[671: 匿名さん]

別にバブル崩壊なんてしてないでしょ

[672: 買い換え検討中]

いや価格を驀進させていた2つのドライバー－中国人と相続税対策層－のうちの１つだから
デべも価格決定にchina crashを考慮に入れるんじゃない
懐にやさしい価格にしてくれないかな～三井様お願い！

[673: 匿名さん]

株価が暴落したら価格設定は低くなるかもね。

[674: 匿名さん]

だから、中国でつくった資金を日本に回避させてんだから変わらないんだって

[675: 匿名さん]

資金流入経路は非常に複雑だよ　どこで影響がでてくるかわからない

[676: ビギナーさん [男性 30代]]

全然スレが伸びていませんね？

[677: 匿名さん [男性 30代]]

ペントハウス以外の部屋でも、例えば60.70平米台の部屋と、90平米台の部屋とでは、広さだけでなく、天井の高さや床、壁などの仕様なども変わって来ますかね？

[678: 匿名さん]

うーん、天井の高さは階数によって変わる可能性はあるかもしれません。詳しく見てみないと何とも言えないですが…。
変わったとしても若干？
壁はタワーじゃないのなら、わざわざ変えないんじゃないかとは思いますが。
クオリティブック見てみないと何とも言えないです。

[679: 匿名さん]

目黒が坪６００で売れたらしいので、ここ、坪８００〜とかになる可能性が濃厚ですね。

南青山グラン、坪８００では、お買い得でしたね。

もう、なんか、３〜４年くらい前のマンション相場の記憶も薄れ、坪４００とか聞くと、安いな、と思えるようになってきました…。

[680: 匿名さん]

目黒は間取りによっては５００割れの部屋もあるよ。
６００以上の部屋も売れているというだけ。
グラン南青山ははじめから一般分譲数を少なく絞り込んじゃっているから
参考にならないな。

[681: 匿名さん]

>>680

またまたトンチンカンな解説を。

[682: 匿名さん]

冷静に考えれば東京で坪８００万円以上で購入したマンションを賃貸に出しても
利回りで黒字を出すことは実質不可能。勘違いしちゃいけないのは
商人根性丸出しの中国人は投資利回りで赤字の物件なんて手を出さない。
日本の業者や営業マンが市場を煽りたい気持ちはわからないでもないけど
日本人の可処分所得が増えない中でのマンション価格の値上がりは一時的なバブルでしかない。
三井も結局住友と同じ穴のムジナかどうかが価格設定が発表になればわかりそう。

[683: 匿名さん]

来日時のホテル/セカンド目的でプレミアム物件を買う富裕層の外国人の方は、利回りを殆ど気にしていないように見えます。

[684: 匿名さん]

アベノミクス相場に乗って笑っちゃうほど儲けた人も、利回りを殆ど気にしていないように見えます。

[685: 購入検討中さん]

とりあえず
坪900ってのがコンセンサスですかね？