パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[331: 匿名さん]

稼ぎの少ないサラリーマンこそ９割借りてマンション買うわけだから、将来インフレで値上がりするのか、少子化で値下がりするのかをよく見極めて買わないとえらいことになるよ
倍に上がれば一生のサラリー分の含み益を得るわけだし、半額になれば一生かけて値下がり分を延々とローン返済で返すことになる

[332: 匿名さん]

325さん
数年前に購入したマンションに住んでます。
某ダンスグループの本拠地である影響か、最近雰囲気が変わってきてしまったので
そろそろ潮時かなと。

ここは公園側の低中層階を検討しています。
得られ難い眺望ですし、とても魅力的に感じます。

[333: 匿名さん]

三井の赤坂物件って低地ばかりですね。
ここは嫌だな。。。、

[334: 匿名さん]

でも、桜坂は溜池山王徒歩3分だったから、ここの乃木坂は微妙だな。

[335: 匿名さん]

アドレス赤坂、ミッドタウン至近という立地は文句なしに最高だが、
地位的には低地・パークコートというランク落ちレベルの仕様と名称・ペントハウスしか広い間取りはない中級感が漂う割には・・の高額値付けになると思う。

森ビルでは虎ノ門ヒルズも低地だから、立地的には仙石山が上って感じで、やはり低地は嫌だな。
リッツのレジデンスも住んでみたら部屋の構造は薄っぺらで安普請だったから、どっちもどっちなんだが。

[336: 匿名さん]

>>334

溜池山王の出口まで3分でしょ。あそこ、電車乗るまでかなり歩くよ。

[337: 物件比較中さん [男性 50代]]

数年前に購入したマンションに住んでます。

[338: 匿名さん]

低地低地って根拠もなく洗脳されて

そんなに高台が良いなら信州あたりの地方へどうぞ

[339: 匿名さん]

>>338
たぶん仙石山の長期不良在庫を抱えてる悲しい人だよ

[340: 匿名さん]

坪600台でしょ。
それ以上だとバブリアタワーズ目黒みたいに大コケするよ。

[341: 匿名さん]

６００台なんてないない。
最近の不動産価格相場分かってなさすぎ。

関係者でもポジでもないけど、条件悪い部屋で６００台、平均８００以上でしょう。
坪単価６００台で考えてたら間違いなく失望するだけかと思いますよ。

[342: 検討中の奥さま]

パークコート赤坂ザタワーが中古で700超ですからね。

[343: 匿名さん]

じゃあ、８００だな・・

[344: 匿名さん]

・低層階には45平米くらい1DKから。

・中層階には68平米〜85平米、1418ユニットバスの2LDK

・角部屋とか中層以上には100平米以上1620ユニットバスの2LDK

・上階の方には150平米〜220平米、洗面所ツインボウル、トイレ二つ、ジャグジーつきの豪華仕様。

タワーなので、ざっとこれくらいの部屋がひとつの建物に。

坪単価を予想するにも、50平米なら坪550で8300万とか、120平米クラスなら坪700で25000万とか、クラス毎に考えないと、こんがらがるよ。

[345: 匿名さん]

一番狭い1LDKは 57.61m2 ってもう発表されてるし。

赤坂じゃないエリアでも都心で中古の人気物件は坪700近くになってるので
マジで低層で坪700、中層以上や南向きは坪800以上になると思います

[346: 匿名さん]

パークコート赤坂ザ・タワーの売り出し中の坪単価。

階や広さで、坪単価はかなり開きがあります。

少なくとも平均で800とか1000とかってないでしょ。

9,980万円 @532万
1ＬＤＫ 62.04m2
（約18.76坪） 10階

12,000万円 @571万
2ＬＤＫ 69.46m2
（約21.01坪） 21階

16,800万円 @719万
2ＬＤＫ 77.26m2
（約23.37坪） 39階

24,800万円 @745万
2ＬＤＫ 110.04m2
（約33.28坪） 41階

[347: 匿名さん]

なるほど、上層階のみ700超えですね。
中古タワーマンの場合は、取引のある不動産屋によれば
相続対策で購入するケースがあり、可及性も求められる
のでその金額で購入される場合もあるみたいですね。
ただ、中古なら通常は指値は、売り希望価格よりも
下がるのが一般的なので実際は700切ってる可能性高い
ですね。
それと人気中古価格も参考にはなりますが、個別に1個、2個
売出すのと訳が違いますので新築分譲である程度量を
さばく場合はそのまま当てはまらないような気がします。

[348: 匿名さん]

>>339
仙石山の在庫なんて買いたくてもない。
しかも購入時の倍額で取引されてる。

[349: 匿名さん]

現地の敷地は狭いから、
公開空地は期待できない。
ペンシルタワーになりそう。
よくて六本木ヒルトップレベル？

[350: 匿名さん]

その昔赤坂ザタワー94.76m2 10800万 いい物件だった