パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[222: 匿名さん]

>>211
では、3億円と値段が決まっている物件でも中国人が3億3千万円出すからといえば中国人に売るという事なのですね。

[223: 匿名さん]

ここを買う人は六本木・赤坂をある程度は知っている方でしょうよ、きっと。それにさ、半分は地権者様なんだろうし。だから、心配いらんがな。

[224: 購入検討中さん]

総戸数の内訳が気になりますね。

総戸数 322戸（販売総戸数163戸、事業協力者住戸34戸、地権者住戸125戸）

[225: 匿名さん]

>221

大阪は、
怖いというよりバカが多いというイメージですね。

[226: 購入検討中さん]

リハウスみてみるとPC赤坂でも坪単価は結構高めに売り出されてます。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000470...

いくらくらいになるでしょうね。

ちなみにPC赤坂の中層階のケースです。
2009年の６月で三井の売り出しが坪500くらい。
2009年年末には値引きで、坪420に。
2010年頃は中古が坪400くらいに。
2011年の震災で一時バーゲンプライス。坪400をアッサリ割る。
2015年アベノミクスとオリンピックで高騰中。

[227: 匿名さん]

>>226
PC赤坂は三井にとって最悪な時期で販売したよね。
やっぱり三井のザタワーシリーズは仕様がちゃんとしていて（とくに近年のほかのタワーに比べると）、そういう意味ではかなりお買い得だった。
プレミアム住戸向けだろうけど平置き駐車場も贅沢に数十台分は確保してたそうで、今どきのタワーではありえないスペック。
ただPC赤坂は向きによってかなり価格差はあったと記憶してる。
北向きの高層階はお見合いもなく、眼下に御所一望（プレミアム住戸はキッチンも含め全室床暖完備）なので値段も相当なもので、逆に南や西側は眺望もありきたりの割に夏場の日射がキツくて不人気で、中古でも坪単価は安めだった。
そもそもタワーは一度住んでみると分かるが、南や西向きは遮るものがまったくないので、よほど特別な立地状況じゃないと逆に敬遠されがち。
PC赤坂はいろんな意味で、ここの間取りチョイスの参考になるかと思う。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>210
パークホームズグレードの内装で仕上げて賃貸に出る。
三井のサブリースで入居前に公式ページが出来てドサッとでるよ。一部は未入居中古で出るかもね。

[229: 購入検討中さん]

森ビルのレジデンスとは違ってパークコートですから、極端な値付けはないんじゃないでしょうか。また、タワーですから、階数や広さによっては坪単価はかなりばらつきがあるはずです。

坪800とか坪1000とかっていうコメントもありましたが、仮に80平米程度なら２億〜２億４千万。これですと、いくらなんでも周辺の取引事例の相場からかけ離れています。

三井は売り切ることが大事ですから、極端に無茶な値付けはしないはず。

坪550くらいで出て、700くらいで売れたらいいなあ。

[230: 匿名さん]

パークコート赤坂桜坂が坪650万からですから、それより安い可能性があるのは
北向きの低層階くらいでは？
坪550万では恵比寿程度しか買えませんよ、今は。

[231: 匿名さん]

今はバブルですからね。
どうしても今欲しい人以外は手出し無用。

[232: 匿名さん [男性]]

ここ買える人ってきっとミッドタウンくらい住めますよね？
まぁミッドタウンは賃貸だから違うのかもしれないけど。
ミッドタウンのレジデンスって、あの共用部のギラギラした雰囲気とペット不可なことさえ大丈夫なら東京でも一番良いマンションですよね。
駅とミッドタウンのショッピングエリア直結。
ミッドタウンの飲食店は安い店から高級店まであるし。
あそこ以上の物件あります？

[233: 匿名]

>>232
六本木ヒルズとかどうでしょ？ちょっと古いか。

[234: 匿名さん]

>>232

ミッドタウン住んでいても、子供の学校の関係で引っ越した知人もいましたし、まあ、色々。飽きて引っ越す人もいるし。

いいマンションだと思うけどね。プレッセで買ったの届けてくれるのは便利だよね。

ちなみに、ここ、ミッドタウンというより、学校横、という感じ。

[235: 購入検討中さん]

>>230
確かにPC赤坂桜坂も高いなー。
間取り 2LDK
専有面積 62.08平米
13000万かー。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1220&SK=MADORI_DETAIL&salesco...

[236: 購入検討中さん]

今のような時代だからこそ検討できる数少ない物件だと思いますよ。
当初＠３５０で計画していたのが資材や周辺相場の高騰のあおりを受けて＠４５０になりましたみたいなのはよく見受けられますが、このマンションみたいにもともと遥かに高い価格で設定されていた場合、同じような比率で値上げするとさすがに購入者が着いてこれなくなってしまいますし、計画が長期にわたっていた分土地価格の影響は受けていませんから、そこまで高くする必要もないということもあります。
三井は後々の評価も気にするので、ぼったくり価格にはしないだろうという期待も込めて、平均で＠８００を超えない限り買いたいと思ってます。

[237: 匿名さん]

>>232
ミッドもヒルズもホームパーティーとか多過ぎてどうかね…

[238: 匿名さん]

芸能関係やスポーツ関係が多く住んでいるからね。　　どうしてもそういうことになる。　

[239: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンシィズ在住ですが、欠点は上の階でも外苑東通りの酔っ払いの声が、週末ともなるとかなりうるさい事。
サイレンやクラクションもうるさい。

外国人のエリート層住人含め、住人のマナーは良いが、事務所使用も多いため、住人以外の人の出入りも多いのもマイナス。
芸能人は見かけません。個人名義では借りれないのではないでしょうか。

立地の利便性はやはり最高で、コンシェルジュの素敵な笑顔に毎日癒されます。

むしろこの物件はリッツのように少し通りから少し離れるので、多少は静かなのではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

で、結局、周辺の夜の様子はどうなんや？
ワシ、このタワマンにごっつ興味あるねんけど、ヤーサン、半グレ、不良外人、やっぱしぎょうさんいてるんか？
このあたりの住人はん、どなたか教えてくれへん？
安心して住めるとこなんか、そこを知りたいねん。

[241: 匿名さん]

関西人を装った関西人ネガみたい。
今どきの関西人なら、もはや、住民はん、なんて使わないよ。