ピアース学芸大学ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

ピアース学芸大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

スッキリとモダンな雰囲気で、いい雰囲気になるといいなと思っています。
間取りも気になるところで、使い勝手の良い間取りがいいなと期待してますがどうでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku/

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471番5他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩10分 （東口）
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分 （西口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～76.84平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: 物件比較中さん]

モリモトは販売がヤバいと判断したらすぐ値下げに踏み切るから、
ここが１０月くらいまで結構な戸数残ってたらあるかもね

ここ最近のモリモト物件は大半が先着で売れていたから、ほぼ値引きとかの話はなかったんだけどねぇ

[190: 契約済みさん [男性 40代]]

53戸中、先行販売と第1期1次で38戸販売して37戸契約、残り16戸だから2次でほとんど無くなるのではないでしょうか。
先着順になってる最上階は残りそうだから値引きするかもしれませんね。

[191: 契約済みさん]

今の売出値が既に現在の相場からは比較的安いとの理解ですが、その値段から更に値引するという事になるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

私は値引き期待できないと思いますよ。
高く売れる今の市況で早く売ってもあまり意味はないでしょう。
近くにスミフがある限り割安に見せられますし。

[193: 契約済み]

建物自体は素晴らしいですよね。
住環境を、どう評価するかですかねぇ。
私自身は建物を評価して契約したのですが、住環境重視の人が多いと売れ残るリスクはあるかなと。
私的に契約者の皆さんと何とか緑を多くして行けたらなと思っております。

[194: 契約済みさん]

>>193
私も同意見です。購入時は値段、環境、建物のグレード、利便性、その他要素を加味して、自分として何を妥協して、どこは大切にするのかを判断して買いますが、勿論建ててから管理組合で合意形成し補える部分もあると思います。

[195: 匿名さん]

価格と購入するタイミングは本当に難しいと思います。
こればかりは、タイミングもかなり重要になってくるのではないかと感じています。
後は、周辺の状況や将来性をどのように考えて、最終的に判断するか、ということではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

住環境も通りから1本奥まってて静かで悪くないけどな。
賃貸やタワマンとは違うからいい。
現地だって小さいスーパー、コンビニ、郵便局があればいい方じゃないかな。

[197: 匿名さん]

静か・・・ですか？
目の前は車通り結構多いと思います。もちろん目黒通りよりはいいと思いますし、騒音対策されてれば、住戸内は静かだと思いますけどね。

[198: 契約済み]

>>194さん
ありがとうございます。同意見の方がいてくれてよかったです。今後ともよろしくお願いします。

ところで、ディアナコート学芸大学スレッドが、施工で盛り上がっています。友人がモリモト物件に住んでいるので聞いたら同じような状態だったそうです。

ここも同じ施工会社なので、内覧同行はつけた方が良さそうですね。

[199: 契約済みさん [男性]]

198さん
194です。返信有難うございます。良い資産を形成すべく共に頑張りましょう。よろしくお願いいたします。
ディアナ学芸大学のスレッド私も見ました。ピアースも同じ施工スタッフが手掛けている訳なので、こちらも内覧会の際には万全の体制で臨みたいですね。私は知り合いの建築士を帯同させたいと思います。こういう話が出ると構造・躯体は小まめに検査いただいている様ですが、心配になります。一度内装工事に入る前にモリモトの施工管理の方と富士工とでユーザー向けに説明会開いていただきたいです。

[200: 契約済み]

>>199さん、
私も知り合いもしくは業者を頼もうと思います。
ネットだけの話かと思いきや、知人も同じ状態だったそうなので、自己防衛しないとなと思っています。モリモトには説明会なり、文書なりで契約者を安心させて欲しいですね。

全然関係ない話題なのですが、「学大大好き」と言うツイッターで学大情報見てなんだかんだで楽しみにしてます（笑）

[201: 匿名さん]

知り合いに建築士などそういうことに詳しい方がいらっしゃると心強くてよいですね。
私にはそういう知り合いがおりませんので、業者を探すとしたらネットになりそうです。
ネットだと情報も多くありすぎ、どこが信頼できるのかも正直よくわかりませんね。
みなさんどうしていらっしゃるのでしょうね。

[202: 契約済みさん [男性]]

>>201さん
要はどの程度信頼出来るか、という所に尽きるんですよね。心中お察しし余りあります。ネット経由でも「内覧会同行」標榜している業者も沢山あるのですが。２０１さん、お顔も素性も全く存じ上げませんが出来る事ならその建築士を直接御紹介差し上げたいです。

[203: 契約済み]

3戸売れたようですね。

[204: 匿名さん]

完売はまだまだ先っぽいね

[205: 匿名さん]

今はまだ1期2次の先着順販売ですものね。
結局今はどれくらい売れているということなんでしょうか。
モデルルームに行ってみて、バラを見ないとわからないかな。
駅まで少し距離があるのと、デベがあまりこの辺りでは有名でないので販売がゆっくりとしているのではないかしら？と思いました。

[206: 匿名さん]

モリモトは目黒ではそこそこの知名度はあるのではないかな
たぶんモリモトのこれまでの供給戸数は目黒が一番多いのでは
イメージで調べたわけでないですが

[207: 契約済みさん]

ディアナ学芸大学のスレッド見ましたか？冨士工要注意かも知れません。あちらは工程遅れのやっつけ仕事で出来が悪いのでしょうか？モリモトは何も手を打ってくれなそうなので、内装入る前に1回現場監督と住民とで、「二度同じ事が起きない様に」どんな予防策考えているか、話し合いを行いたい位です。

[208: 契約済み]

＞２０７さん
ネット回線の問題も出ているようですね。

内覧会での床や壁の傷、クロスの剥がれなどはどのデベロッパーでもよくあるようで、それが故にどのデベロッパーもあまり改善していないようです。。。

私は内覧同行サービスを頼むことにします。

http://wangantower.com/?p=9924

[209: 契約済みさん]

>>208さん
ネット回線の問題も出ているのですね。ディアナもピアースも同じ現場監督が作ってますから、二度目はより良い仕上がりにして欲しいですね。
添付いただいた、のらえもんさんのブログは何かと役立ちますよね。私もよく読みます。

[210: 契約済み]

ホームページのモデルルームページが今更更新されましたね。フローリングが挽き板と書いてありますが、突板だったような。

[211: 匿名さん]

ネット回線の問題とはどういったことになってしまっているのですか。
どんなことになっているのか分らないですが、
このマンションの名前が「ピアース学芸大学」とは面白い。
「大学」で終わっている。
まさかマンションではなくて大学？(^^;

[212: 匿名さん]

＞２１１
？？
学芸大学、都立大学などは、一般に優良アドレスとして認知されていると思いますが？
都内にお住まいでない方は違和感を感じるのかも知れませんね・・・＾＾；

[213: 契約済みさん [男性 40代]]

インテリア相談会の案内はいつ頃来るのかな？

[214: 契約済みさん]

>>213
インテリアオプションは年明けくらいからと聞きましたよ。

[215: 契約済みさん [男性 40代]]

>>214
ありがとうございます。
契約時には11月頃と聞いていましたがまだ販売もしてますし遅れているのかな。
何の連絡も無いのはどうかと思いますがこんなもんですかね。
杭打ちの業者も旭化成建材ではないのか気になるのに発表も無いし、釣った魚に餌はやらないみたいで残念です。

[216: 匿名さん]

けっこう苦戦しちゃってるみたいですね…
やはり、モリモトのセカンドラインということが影響していますね。

[217: 匿名さん]

エリアが飽和状態だからね

[218: 契約済み]

インテリアオプション会は私も契約時に年明けと聞きました。

私はインテリアはショップにコーディネートお願いしてしまうかもしれないですが。

[219: 匿名さん]

インテリアのテイストの統一性を図ろうと思ったら、同じ店でお願いしちゃったほうが楽な部分はありますよね。
オプションだと高いけれど、ふつうのお店だとオプションよりは安く上がるだろうし。
ただ忙しかったりする人の場合は、
入居して既に設置されていたりするのは相当時間の短縮になるので、それはそれでオプションを頼む意味はあるのかなと思います。

[220: 匿名さん]

杭打ち業者の件はまだ連絡がない状態なのですか？
もし別な業者が入っているなら即座に連絡できそうなものですが
何故これほど対応が遅いのでしょう？
全てがこのような対応ではアフターサービスにも不安を感じてしまいます。

[221: 匿名さん]

冨士工が旭化成を下請けに使えるとは思えないから大丈夫だと思うけど

[222: 契約済みさん [男性 40代]]

杭打ち業者の説明届きましたね。
とりあえず旭化成建材でなくて予定ったですね。

[223: 匿名さん]

最上階の1番高額な部屋の案内が、物件概要及び間取りから消えましたね。売れたのでしょうか？
あの部屋が売れたという事は間も無く完売ですね。

[224: 契約済み]

>>223さん
売れたんでしょうかね。。いいお値段でしたが。あれが売れれば残りは簡単そうですね。

私は契約済なのですが、物凄く納得して契約した訳では無かったのですが結局未だに此処より良い物を見つけられず、なんだかんだで良かったかなと思っています。勿論予算外での羨ましい物件はたくさんありますが(汗

[225: 匿名さん]

予算を無視すれば本当にいいところはありますよね（汗）
ただ予算の中で上手くバランスが取れている、それが一番大切なんじゃないかと思います。
オールパーフェクトは難しいですが、
大体において及第点で、決定的な欠点がないというのはなかなかよろしいんじゃないかと。
人によってその基準は異なってきますけれどもね。

[226: 契約済み]

あと3部屋っぽいですね。
AとIって売れそうだけど残ってるんですね。
グロス価格ですかね。

[227: 契約済み]

>>226
売りにくい部屋を売るために、釣り部屋として残していたんだと思いますよ。ただその部屋も売れた様子なので、今残っている部屋も間も無く正式に販売するのではないでしょうか。

[228: 契約済みさん [男性 40代]]

AとIがもう売れてあと1戸ですね。

[229: 契約済み]

なんとか今年中に売り切ってほしい！
あと1戸なので頑張ってほしいですね。

[230: 契約済み]

完売しましたね。

[231: 匿名さん]

<豆知識>
昭和02年 碑文谷駅として開業
昭和11年 青山師範駅に改称
昭和18年 第一師範駅に改称
昭和27年 学芸大学駅に改称
※駅名の由来となった東京学芸大学は1964年に小金井市へ移転

[232: 契約済みさん [男性 40代]]

インテリア相談会はまだですか？

[233: 契約済み]

>>232
まだみたいですね。

[234: 匿名さん]

完売したようです。

自由が丘にも近くていいなと思います。オシャレなお店がたくさんありますよね。
過去にH&M風のお店で、まだ日本では自由が丘のみにしかお店がない店舗があると聞いたことがあります。
近くに住んでいないのでいけないですが、ここなら土日のおでかけ先として行けそうな気がしました。

[235: 匿名さん]

先日見てきましたが、なんかあれ？って感じでした。外壁のタイルがもっとキラキラしてると思っていたのですが…んー。部屋内に期待するしかありませんね。

[236: 匿名]

結局eマンションは全戸で100MB ベストエフォートか・・がっかり

[237: 匿名さん]

全体では1ギガらしいですよ

[238: 匿名さん]

全体とか意味ないじゃん。
戸あたり100MB以下って…いまどきありなの？
安いわけだ苦笑