ピアース学芸大学ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

ピアース学芸大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

スッキリとモダンな雰囲気で、いい雰囲気になるといいなと思っています。
間取りも気になるところで、使い勝手の良い間取りがいいなと期待してますがどうでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku/

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471番5他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩10分 （東口）
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分 （西口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～76.84平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん [男性]]

公式サイトにルームプランがいくつか出てましたね。
価格帯はどれぐらいなのでしょうか。

[2: 匿名さん]

出ている間取りを見ると1LDK、2LDKがメインなのかな。
ファミリーさんよりディンクスさんがターゲットでしょうか。
どの部屋もキッチンがオープンでないのが良いなあと思いました。
キッチンは生活感が出がちなのでお客様が来ても見られない場所にあるのは
悪くないです。
最近の流れとは反してるかもしれませんがこういうのも逆に新鮮です。
全体的に広さがないせいか収納も少なめですが、この辺りは工夫なのでしょうね。

[3: 匿名さん]

それにしてもバルコニー狭そうだね。

[4: 土地勘無しさん]

ディアナコート学芸大学と対決だ！

[5: 匿名さん]

近くの公園にスーパーサイヤ人みたいな少年がたむろってた。そろそろスリーになりそうでした。
いるんですねこの辺にも。

[6: 匿名さん]

クリリンもいたお

[7: 匿名さん]

1LDKの部屋は５０平米以上ありますから単身者にとっては十分広くてよさそうですよね
どちらかというと、単身者、DINKS向けですね。
将来賃貸に回すとしても学芸大学は人気がありますから、借り手はすぐ見つかりそうなのもいいですね

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なんで、賃貸としてはどうなんでしょう。
賃貸の場合は駅まで近い方が有利だという話は聞いたことがあるのですが、
人気のあるエリアということで、
徒歩10分でも十分に需要があると考えられるのでしょうか？？
永住目的の人が多いのかなぁとは思っていましたが、
１ＬＤＫもあるんですよね。

[9: 匿名さん]

なんだよ！
モデルルームディアナコートの時見たよ！
同じなら先にいってくれ

[10: 匿名さん]

賃貸でも、駅は徒歩圏内といっても良い環境にあるみたいですし、需要は高そうに思えますね。
そう考えると、一人暮らし向きな感じがしますがどうなんでしょうかね。
ただ、気になる方は多そうに思えます。

[11: 匿名さん]

>>8
今時は賃貸サイトで検索して部屋探すのが主流です。
検索条件は5分と10分、15分あたりなので、大体10分あたりを選択する人が多いようです。
11分ではなく10分であるなら機会損失は少ないです。
あとはこのエリアに5〜6分の物件がどれだけ出るか次第

[12: 匿名さん [ 30代]]

>>9

同じモデルルームということは仕様設備もディアナと同じですか？ディスポーザーあると嬉しいです。

[13: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですね。
単身用ですね。

[14: 匿名さん]

>>13
どの部屋のことですか？

[15: 物件比較中さん [男性]]

>>12
ありました

[16: 匿名さん]

>>15
ありがとうございます。
最近のピアースはないとこが多かったのでここもかなと思ってました。

[17: 匿名さん]

この規模でディスポーザーがあるのですか。
けっこう珍しい？
もっと大きいマンションだとよく見かけるのですが

DINIS単身者向けのマンションにディスポーザー付いていのもいいですよね
ニーズは大きいというか

一人で暮らしているとあまりごみが出ないので
そこまで頻繁にごみ捨てしなくていいのですが
生ごみが出てしまうと出さなくっちゃいけないということで
少量でも出しに行く手間になるから

[18: 匿名さん]

これだけの戸数しかないのに将来の修繕費や管理が高そう

[19: 匿名さん]

＞14
全部狭いです。
まさかこんな狭義いところに家族で住む人いるんですか？

[20: 匿名さん]

>>19
いるでしょう。最近のマンション価格高騰で、面積を維持したままだとグロスが高くなるのはどこのマンションでも一緒ですから。狭小といわれども新築信仰が強い日本では住みますよ。
広さが欲しければ、郊外に行くしかありませんが、郊外だとリセールが心配だったり、通勤が不便だったりします。
お金に限りのあるサラリーマンには何を妥協するのかっていう話だと思います。

[21: 物件比較中さん]

値段でました。

2LDKタイプ
5,400万円台～
3LDKタイプ(2LDK+S含む)
6,500万円台～

これだけだと、どの部屋かわからないですけど。やっぱりディアナ学大より安いか、同じくらいの設定にした気がします。
ディアナ買った人たちはどう思ってるかな。。

[22: 匿名さん]

21さん、情報ありがとうございます。
これ位だったら少し安いくらいかもしれません。

駅までも一応歩いていくことが出来るという範囲ですし、立地面では悪くないんですよね。

部屋の広さは３LDKで70㎡あれば、ファミリーでも十分だともいます。
それよりも5㎡少ない分となると、どうなんでしょう。
収納面が若干少なくなるというのと、
居室やリビングが少しずつ狭い感じかなぁ。

[28: 匿名さん]

角住戸率が高くて、窓の多い間取りが選べるのがいいなと思います。

ディスポーザーも嬉しい設備です。暖かい季節になるとどうしても生ゴミの臭いが部屋に漂ったりしますから、便利だと思います。
でも、地下に水槽？みたいなのがあって、そこで排水が処理されるのですよね？マンションの地下から臭いが上がってこないのかなと思ったりもしますが、どうなんでしょ。

[29: 匿名さん [男性 30代]]

かなり狭いですね。あと南向きの部屋がひとつも無い、、、、、、。

微妙ですね。素材はディアナと同じという事を売りにされてるようですけど。外観も含めディアナよりかなり高級感は落ちるのと、とにかく狭い、、、、。独身、単身、子供がいない夫婦用ですね。

[30: 検討中の奥さま [ 30代]]

南向きの部屋ありますよ？
子供二人いますが、検討しています。
価格次第ですね。

[31: 匿名]

え、ここ安くない？？
いいんだけど。
パークナード目黒よりこっちだな。
設備も全然いいじゃん。
最近の財閥系デベよりいい。
見た目にこだわるモリモト、いいねぇ。
外観がディアナコートの方が良かったけど、
なんでこんなに安く出してきたの？
別に昔の相場からすると安くないけど。
学大の他物件と比較すると、
総合的に安くない？
逆に言うと、スミフが吊り上げすぎだったのかやはり。。。。

[32: 匿名さん]

2LDKタイプ
5,400万円台～
3LDKタイプ(2LDK+S含む)
6,500万円台～

この価格って「〜」なんですよね。最低ライン。
向きが良かったり、上階だったりするといくらなのかな？
少なくとも平均はもうちょい高そう。
でも、31さんがおっしゃるようにスミフが価格破壊しすぎなんですよ。比較すると安く感じちゃう。

[33: 契約済みさん [男性 40代]]

一番狭い2LDKが5490万円。
3LDKは6590万円。
階数上がるごとに+100万円。

平均で坪350～360万円くらいだと思います。
おっしゃる通りスミフのせいで安く感じて買いました。

[34: 契約済みさん [男性 40代]]

あ、4階は3階+200万円。

[35: 物件比較中さん]

買いましたって、、、まだ販売されていないですよね？？

[36: 物件比較中さん [ 40代]]

私も聞きたい、販売されてないですよね？

[37: 契約済みさん [男性 40代]]

モデルルームに行けばわかりますが、広告に出す部屋以外はこっそり先着順で売っています。
販売開始した時には半分以上売り切れてるというのがモリモトクオリティ。

[38: 物件比較中さん]

え！細かい価格は今週決まると言われました！
ルーフバルコニー付きはやはり高いですか？

[39: 物件比較中さん]

優良なお客には先着で売っているということなんでしょうか
ほかの物件でそういう話が出たことがなかったので、販売前までにＭＲに行けばいいものだとばかり思っていました。

[40: 匿名さん]

事前案内会の段階で優良顧客の希望する部屋は押さえられてしまいます。
超人気物件以外は他のデベも同じようなことをしていると思いますよ。
自分もそうでしたから。

[42: 匿名さん]

至近のディアナとあまり坪単価変わらないのですかね？
設備も悪くないし歩道もあるし若干ですけど駅に近いし、ディアナよりこっちがいいっていう人もいるでしょうね。
ただ、デザインについては、私はディアナのが方が好きです。

[43: 物件比較中さん]

優良顧客に売ってしまった場合、第一期の事前説明会中にほかのお客になんて説明するんでしょうか。
去年から探し始めて、大手、中小と事前説明会にも複数行っていますが、この部屋はもうありませんと言われたことはなかったです。今から行っても、買えない部屋がいくつかあるなら、先に教えてほしいですね。

[44: 購入経験者さん]

モリモトの他物件を購入しましたが、37さんのおっしゃるとおりです。優良かどうかとかはよくわかりませんが。購入意思の高い人にでしょうか。ご興味ある方はまずは早急にモデルルームに行かれることをお勧めします。

[45: 匿名さん]

こんな販売方法、モリモトぐらいじゃない？
他のデベは事前案内会で先着順なんてことしないし。
優良顧客が希望した部屋が重複しないよう、他の部屋に誘導したりすることはあるかもしれないけど。

[46: 物件比較中さん]

購入された方は、審査もおり、手付け金１割も既に納金されたのでしょうか。
なかなか１割をすぐにって難しくないですか？

[47: 契約済みさん [男性 40代]]

先月事前案内会に行ったら再来週から申込み受付ですとか言われて、翌週に要望書提出、その後ローン審査、手付金振込、申込みと契約まで慌ただしく終わりました。
ちなみにディアナコートの抽選に外れた方が一番優先だったそうです。
希望の部屋が広告に出てたら販売開始後に抽選だそうですが、1部屋しかないタイプも結構あるのでまだ決まっていない方は早くMRに行かれた方が良いと思います。

[48: 物件比較中さん]

なるほど。貴重な情報をありがとうございます。
確かに一部屋しかない間取りがありますね。魅力を感じています。内装も素敵ですよね。

[49: 契約済みさん]

くーーーーー、
ディアナコート検討してたときに、
ピアースはグレード落ちて値段も上がりますよって営業の人言ってたのに、
グレードいいじゃんよ！
待っときゃ良かった。。
ここだったら場所もディアナコートよりはいいし。
モリモトらしい設備だし。
ここは買いだと思うなー。
購入された方、
何階の何平米でいくらだったんですかー？？

[50: 購入検討中さん]

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失礼しました、契約済みではないです。