ピアース学芸大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
スッキリとモダンな雰囲気で、いい雰囲気になるといいなと思っています。
間取りも気になるところで、使い勝手の良い間取りがいいなと期待してますがどうでしょうか。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku/
所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471番5他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩10分 （東口）
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分 （西口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～76.84平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-08 09:32:43
ピアース学芸大学ってどうですか？
| No.1 |
by 物件比較中さん [男性] 2015-04-09 02:16:20
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削除依頼
公式サイトにルームプランがいくつか出てましたね。
価格帯はどれぐらいなのでしょうか。 |
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| No.2 |
出ている間取りを見ると1LDK、2LDKがメインなのかな。
ファミリーさんよりディンクスさんがターゲットでしょうか。 どの部屋もキッチンがオープンでないのが良いなあと思いました。 キッチンは生活感が出がちなのでお客様が来ても見られない場所にあるのは 悪くないです。 最近の流れとは反してるかもしれませんがこういうのも逆に新鮮です。 全体的に広さがないせいか収納も少なめですが、この辺りは工夫なのでしょうね。 |
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| No.3 |
それにしてもバルコニー狭そうだね。
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| No.4 |
ディアナコート学芸大学と対決だ！
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| No.5 |
近くの公園にスーパーサイヤ人みたいな少年がたむろってた。そろそろスリーになりそうでした。
いるんですねこの辺にも。 |
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| No.6 |
クリリンもいたお
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| No.7 |
1LDKの部屋は５０平米以上ありますから単身者にとっては十分広くてよさそうですよね
どちらかというと、単身者、DINKS向けですね。 将来賃貸に回すとしても学芸大学は人気がありますから、借り手はすぐ見つかりそうなのもいいですね |
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| No.8 |
駅まで徒歩10分なんで、賃貸としてはどうなんでしょう。
賃貸の場合は駅まで近い方が有利だという話は聞いたことがあるのですが、 人気のあるエリアということで、 徒歩10分でも十分に需要があると考えられるのでしょうか？？ 永住目的の人が多いのかなぁとは思っていましたが、 １ＬＤＫもあるんですよね。 |
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| No.9 |
なんだよ！
モデルルームディアナコートの時見たよ！ 同じなら先にいってくれ |
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| No.10 |
賃貸でも、駅は徒歩圏内といっても良い環境にあるみたいですし、需要は高そうに思えますね。
そう考えると、一人暮らし向きな感じがしますがどうなんでしょうかね。 ただ、気になる方は多そうに思えます。 |
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| No.11 |
>>8
今時は賃貸サイトで検索して部屋探すのが主流です。 検索条件は5分と10分、15分あたりなので、大体10分あたりを選択する人が多いようです。 11分ではなく10分であるなら機会損失は少ないです。 あとはこのエリアに5〜6分の物件がどれだけ出るか次第 |
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| No.12 |
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| No.13 |
狭いから家族では住めないですね。
単身用ですね。 |
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| No.14 |
>>13
どの部屋のことですか？ |
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| No.15 |
>>12
ありました |
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| No.16 |
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| No.17 |
この規模でディスポーザーがあるのですか。
けっこう珍しい？ もっと大きいマンションだとよく見かけるのですが DINIS単身者向けのマンションにディスポーザー付いていのもいいですよね ニーズは大きいというか 一人で暮らしているとあまりごみが出ないので そこまで頻繁にごみ捨てしなくていいのですが 生ごみが出てしまうと出さなくっちゃいけないということで 少量でも出しに行く手間になるから |
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| No.18 |
これだけの戸数しかないのに将来の修繕費や管理が高そう
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19
いるでしょう。最近のマンション価格高騰で、面積を維持したままだとグロスが高くなるのはどこのマンションでも一緒ですから。狭小といわれども新築信仰が強い日本では住みますよ。 広さが欲しければ、郊外に行くしかありませんが、郊外だとリセールが心配だったり、通勤が不便だったりします。 お金に限りのあるサラリーマンには何を妥協するのかっていう話だと思います。 |
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| No.21 |
値段でました。
2LDKタイプ 5,400万円台～ 3LDKタイプ(2LDK+S含む) 6,500万円台～ これだけだと、どの部屋かわからないですけど。やっぱりディアナ学大より安いか、同じくらいの設定にした気がします。 ディアナ買った人たちはどう思ってるかな。。 |
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| No.22 |
21さん、情報ありがとうございます。
これ位だったら少し安いくらいかもしれません。 駅までも一応歩いていくことが出来るという範囲ですし、立地面では悪くないんですよね。 部屋の広さは３LDKで70㎡あれば、ファミリーでも十分だともいます。 それよりも5㎡少ない分となると、どうなんでしょう。 収納面が若干少なくなるというのと、 居室やリビングが少しずつ狭い感じかなぁ。 |
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| No.28 |
角住戸率が高くて、窓の多い間取りが選べるのがいいなと思います。
ディスポーザーも嬉しい設備です。暖かい季節になるとどうしても生ゴミの臭いが部屋に漂ったりしますから、便利だと思います。 でも、地下に水槽？みたいなのがあって、そこで排水が処理されるのですよね？マンションの地下から臭いが上がってこないのかなと思ったりもしますが、どうなんでしょ。 |
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| No.29 |
かなり狭いですね。あと南向きの部屋がひとつも無い、、、、、、。
微妙ですね。素材はディアナと同じという事を売りにされてるようですけど。外観も含めディアナよりかなり高級感は落ちるのと、とにかく狭い、、、、。独身、単身、子供がいない夫婦用ですね。 |
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| No.30 |
南向きの部屋ありますよ？
子供二人いますが、検討しています。 価格次第ですね。 |
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| No.31 |
え、ここ安くない？？
いいんだけど。 パークナード目黒よりこっちだな。 設備も全然いいじゃん。 最近の財閥系デベよりいい。 見た目にこだわるモリモト、いいねぇ。 外観がディアナコートの方が良かったけど、 なんでこんなに安く出してきたの？ 別に昔の相場からすると安くないけど。 学大の他物件と比較すると、 総合的に安くない？ 逆に言うと、スミフが吊り上げすぎだったのかやはり。。。。 |
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| No.32 |
2LDKタイプ
5,400万円台～ 3LDKタイプ(2LDK+S含む) 6,500万円台～ この価格って「〜」なんですよね。最低ライン。 向きが良かったり、上階だったりするといくらなのかな？ 少なくとも平均はもうちょい高そう。 でも、31さんがおっしゃるようにスミフが価格破壊しすぎなんですよ。比較すると安く感じちゃう。 |
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| No.33 |
一番狭い2LDKが5490万円。
3LDKは6590万円。 階数上がるごとに+100万円。 平均で坪350～360万円くらいだと思います。 おっしゃる通りスミフのせいで安く感じて買いました。 |
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| No.34 |
あ、4階は3階+200万円。
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| No.35 |
買いましたって、、、まだ販売されていないですよね？？
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| No.36 |
私も聞きたい、販売されてないですよね？
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| No.37 |
モデルルームに行けばわかりますが、広告に出す部屋以外はこっそり先着順で売っています。
販売開始した時には半分以上売り切れてるというのがモリモトクオリティ。 |
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| No.38 |
え！細かい価格は今週決まると言われました！
ルーフバルコニー付きはやはり高いですか？ |
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| No.39 |
優良なお客には先着で売っているということなんでしょうか
ほかの物件でそういう話が出たことがなかったので、販売前までにＭＲに行けばいいものだとばかり思っていました。 |
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| No.40 |
事前案内会の段階で優良顧客の希望する部屋は押さえられてしまいます。
超人気物件以外は他のデベも同じようなことをしていると思いますよ。 自分もそうでしたから。 |
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| No.42 |
至近のディアナとあまり坪単価変わらないのですかね？
設備も悪くないし歩道もあるし若干ですけど駅に近いし、ディアナよりこっちがいいっていう人もいるでしょうね。 ただ、デザインについては、私はディアナのが方が好きです。 |
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| No.43 |
優良顧客に売ってしまった場合、第一期の事前説明会中にほかのお客になんて説明するんでしょうか。
去年から探し始めて、大手、中小と事前説明会にも複数行っていますが、この部屋はもうありませんと言われたことはなかったです。今から行っても、買えない部屋がいくつかあるなら、先に教えてほしいですね。 |
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| No.44 |
モリモトの他物件を購入しましたが、37さんのおっしゃるとおりです。優良かどうかとかはよくわかりませんが。購入意思の高い人にでしょうか。ご興味ある方はまずは早急にモデルルームに行かれることをお勧めします。
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| No.45 |
こんな販売方法、モリモトぐらいじゃない？
他のデベは事前案内会で先着順なんてことしないし。 優良顧客が希望した部屋が重複しないよう、他の部屋に誘導したりすることはあるかもしれないけど。 |
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| No.46 |
購入された方は、審査もおり、手付け金１割も既に納金されたのでしょうか。
なかなか１割をすぐにって難しくないですか？ |
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| No.47 |
先月事前案内会に行ったら再来週から申込み受付ですとか言われて、翌週に要望書提出、その後ローン審査、手付金振込、申込みと契約まで慌ただしく終わりました。
ちなみにディアナコートの抽選に外れた方が一番優先だったそうです。 希望の部屋が広告に出てたら販売開始後に抽選だそうですが、1部屋しかないタイプも結構あるのでまだ決まっていない方は早くMRに行かれた方が良いと思います。 |
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| No.48 |
なるほど。貴重な情報をありがとうございます。
確かに一部屋しかない間取りがありますね。魅力を感じています。内装も素敵ですよね。 |
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| No.49 |
くーーーーー、
ディアナコート検討してたときに、 ピアースはグレード落ちて値段も上がりますよって営業の人言ってたのに、 グレードいいじゃんよ！ 待っときゃ良かった。。 ここだったら場所もディアナコートよりはいいし。 モリモトらしい設備だし。 ここは買いだと思うなー。 購入された方、 何階の何平米でいくらだったんですかー？？ |
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| No.50 |
↑
失礼しました、契約済みではないです。 |
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| No.51 |
このあたりの保育園は入りにくいでしょうか
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| No.52 |
モリモトの物件はデザインは好きですが、売り方にまったく誠意がない。
信頼できないと思いました。 |
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| No.53 |
そのあたりが、不動産協会に加盟しているデべとの違いなのだと思います。
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| No.54 |
売り方に誠意がないとは？営業マンの感じが悪い？対応が遅い？担当者によるのではなく会社自体に問題ありですか？モリモト物件検討しているので具体的に教えて下さい
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| No.55 |
営業さんは、いい所はよく話してくれやすが、マイナスポイントは聞かないと話してくれない傾向はあるかもしれません。ただまぁ、それは一般的な営業で許容範囲でした。スミフの営業員よりはよほどマシだと思います。
購入検討してますが、前後の道路の騒音が気になります。窓を閉めれば全く問題無いレベルと思いますが窓開けると気になりそうで。。。あと周りに街感がないかなぁ。 |
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| No.56 |
隣の目黒ニユーマンシオン（築４０年以上）が中古で３９００万なので、隣の物件はすごいお得だと思いました。
また、郵便局に近く警察官常駐の交番もすぐで、安心ですね |
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| No.57 |
>51
まさかこの狭い間取りしかないマンションに家族で住むんですか？ |
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| No.58 |
うちは子供いないけど、できたとしても小さいうちは60平米台でも充分だと思いました。
大きくなったり二人目ができたら引っ越します。 |
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| No.59 |
我が家も家族ですが検討しています。広いに越した事はないですが、都内では致し方ないと思っています。
西向きは交通量や排ガスがどの程度か気になり、北向きは陽当たりがどの程度か気になり、南向きは間取りが気になり、最終的にどの部屋にしようか悩み中です。 立地、グレードは我が家に十分ですし、価格も控え目ですので要望書は出す予定です。 |
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| No.60 |
契約した方、決め手は何ですか？
私も排ガスと駅までの距離、大手ではない点が気になっています。 でも、仕様はいいですよね。 |
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| No.61 |
駅距離も気になるんですけど、駅に行くまでの都道420号線もずっとガードレールがないのが気になりますね。
毎日のことだから危なく感じますね。 でも60さんがおっしゃる通り仕様いいですよね。この価格帯で内廊下とディスポーザーはなかなかないですよ。 反面、管理費がいくらなのか気になるところです。 |
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| No.62 |
あそこは危なすぎて車がゆっくり走るから大丈夫との説明を受けましたw
一応平成31年に近くの計画道路ができることになってます。まあ遅れるでしょうけどね。 東横線の急行停車駅10分でディスポーザー、内廊下、二重床でこの価格は今の相場なら安いし、東向きなら騒音も排ガスも心配無いと思いました。 |
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| No.63 |
そうなんですか…
とは言え、みんながみんな、きちんと守ってくれればいいのですけれど でもさすがにあそこはスピード出しにくいのかな？ 31年の計画道路まで、けっこう時間がありますし、延びる可能性もあるのなら とりあえずの間、なんとか何事もなく、というところですね でも対策が何もなされていないわけじゃないのですから、そこはいいのかな？ |
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| No.64 |
酔っ払って帰って来た時が怖いけど、この周辺で生活してる人が実際にこの通りを使ってるわけで、単なる杞憂なのかもね。
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| No.65 |
モデルルームオープンしたのに、HPは更新されませんね。
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| No.66 |
一人暮らしならUに住みたい。
ただどうやってテレビ置けばいいんだろ？ |
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| No.67 |
希望の部屋タイプとは別の部屋を勧められた。もう契約済みだったのか？
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| No.68 |
あの世帯数、階数でエレベーター２つは珍しい。
目の前の道路だけじゃなく目黒通りの排気ガスもくる。 陽当たりは期待できなそう。 都道はどの車もかなりスピード出していましたよ。 再来週から先着順とのことで、申し込まれる方はモデルルームに朝から並ぶんでしょうか。 人気の駅にしては安いですが、現地を見ると納得ですね。 |
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| No.69 |
契約はMR行けばすでに出来るみたいですね。
HPに掲載されている間取りが少し入れ替わったかな？Uは確かにインパクトありますね。 |
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| No.70 |
希望と別のタイプの部屋を勧められた…ということは、要望書が入っているから
抽選回避みたいな感じで 他の部屋を勧められた可能性もありますヨ。 なるべく多くの人が希望の部屋にということで、 そういう調整をすることもあるようです。 |
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| No.71 |
学芸大学は徒歩10分以内がほとんどないようなので、駅距離は魅力の一つですね。商店街までの道は確かにアレですが。間取りもDINKS的にはちょうどいいし。内廊下、内装、エレベーター2基は本当に魅力的。
緑が少ないのと、洗濯物干せるかなぁで悩みます。東側なら干せますかねぇ。 |
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| No.72 |
エレベーターは2基だけど、1基は実質北側の3部屋専用です。
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| No.73 |
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| No.74 |
価格決まってないって言われるんですが、契約している人がいるってことは、本当は決まってるんですか？
何回も行かないと教えてもらえないということ？！ 3LDKの2階以上だといくらくらいですか？ 知っている方教えてください！！ |
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| No.75 |
>>74さん
こんにちは。残り住戸は9,000円台の最上階の部屋、5,000万円台の1LDKの部屋、広告住戸以外の北東角の部屋、1階の専用車庫付の部屋位しか残っていませんでした。残住戸の中で3LDKの2階以上だと北東角のKタイプが最安でしょうか。抽選になると思いますが次期販売にはお値頃感のある良い部屋残っていますよ。 |
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| No.76 |
>>74
上の方の高い部屋で坪380万くらいだったとおもいます。2階だと360-370くらいじゃないでしょうか。 |
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| No.77 |
>>75さん
先行して森本の会員の方に販売していると伺ったのですが、すべての部屋から選べたというわけではなかったのでしょうか？次期販売というのは一般向けの販売のことでしょうか？ |
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| No.78 |
>>77さん、こんばんは。
私はモリモトの会員ではありません。先週から要望書の提出が始まっており、既に埋まった住戸もかなりありましたがなんとか滑り込みで要望書を出す事が出来ました。何を以って一般向け発売と呼ぶのか分かりませんが、次期は『広告住戸』と呼ばれる住戸のみ販売すると聞いております。 |
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| No.79 |
>>78さま
ご回答有難うございます。私も先日モデルルームを訪問したのですが、見せられたスケジュールでは、要望書の提出はまだ先となっていました。モリモトは、モデルルームの訪問時期ごとに販売する住戸を分けているんですね。一般販売の前にほとんどの住戸がなくなるなんて驚きです。ところで、Lタイプはまだ残っていましたでしょうか？できれば一階が良いと考えています。 |
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| No.80 |
>>79さま
Lタイプは、私が先週MR訪問した時点では殆ど残っていました。3階は広告住戸として次期に残してある様ですし、1階の車庫付Lgタイプも先週の時点では抑えられて無かったと思いますが‥‥。購入のご意思を固められていらっしゃるなら早めにモデルルームに行かれて要望書提出の段階まで進まれる事をお勧めします。 |
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| No.81 |
↑Lgタイプは車庫ではありませんね。専用庭でした。失礼致しました。
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| No.82 |
>>81
御丁寧に有難うございます！もしお互いここに住むことになりましたら宜しくお願いします！ |
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| No.83 |
Lタイプは東南の角だしこのマンションで一番良い部屋だと思いました。
うちは予算的にもう少し狭い部屋にしましたが。 お住まいになられる皆様、よろしくお願いします。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
Ｌタイプは、どの部屋も窓があって良いと思います。
２面採光で、吹抜けに面しているわけでもないので、風の通りも良さそうですし。 １階は専用庭もあるくらいですので、どの階でも日当たりは良いのでしょうか？ |
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| No.86 |
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| No.87 |
話題になっているLタイプはおいくらぐらいなのでしょうか？
確かに目の前にアパートがあるので、三階以上じゃないと眺望がきついかもですね。 |
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| No.88 |
Lタイプは現地見ましたが、前の方もおっしゃってるように、隣接の建物と距離感でかなり抜け感は厳しいですね。日当りも上層階じゃないと難しそうですね。Kタイプのほうが前の建物が低いので抜け感があり、北東に面してますが、日の入りや眺望は悪くないと思いました。
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| No.89 |
図面を見ると、Lのフェンスまでの距離は東側が5-6m、南側は2-3mほどのようですね。隣の建物との距離はもう少し取れるのでしょうか。
ホームページのルームプランのGgのイメージがなぜかLgですね。 |
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| No.90 |
正面から見て奥まったJKの部屋を検討しています。
JKのバルコニーが面した路地をご覧になった方いらっしゃいますでしょうか。 路地が狭く恐らく人通りもあまりない場所かと思われるのですが、防犯面で不安を感じます。 設備としてのセキュリティはしっかりしているようですが、植栽とフェンスからバルコニーが近い点なども かえって危ないのではないかと思っています。 |
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| No.91 |
ディアナコートは挽板フローリングだったのにこっちは突き板なんだね
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| No.92 |
検討しているなら早くモデルルームに行かないと売り切れてしまいますよ。
こちらは売り方が独特ですから。 |
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| No.93 |
>>90さん
人通りは多くはないですが、少しはあります。23時くらいにも見に行きましたが皆無という事はありませんでした。良いか悪いか微妙かもしれませんが、隣の建物の中が明るいので道自体はそこまで暗くないです。 私的にはあの道が郵便局の配達路になっている事が気になりました。配達時間はカブと車がわりかし通ります。 |
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| No.94 |
＞＞93さん
そうなんですね、ありがとうございます。 私も雨の日に22時頃見に行ったのですが、数分の間ではありますが1人程度しか通らなかったので心配でした。 少し先に新しいマンションもあるらしいので、そこまで人通りがないというほどではないかもしれませんね。 あの道車が通れるんですね！配達路だとそこそこ車とバイクが通ることになりそうですね。 |
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| No.95 |
>>94さん、
数分の間に1人、と言うのは私が見たときもその位でした。もし、誤解させてしまっていたらすみません。 配達時間になると、カブが何台かまとめて通過していきます。郵便局の車も通ります。この辺は営業が説明してほしいですよね。無理だとおもいますが（笑） |
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| No.96 |
>>90さん
あの道はよく通りますが、夜人通りが少ない事よりも、昼間に郵便車やカブが頻繁に通ること（大げさではなくすれ違わないことの方が少ない）と、郵便局側にバイクの路駐がびっしりと並ぶ時があることと、ならびのビルにある、チラシをポスティングする会社の人がよく道でタバコを吸ったり携帯で話していることの方が気になります。 普段昼間お家にいらして低層階をご検討される方は音や視線が気にならないかしっかり確認された方がいいかも。 こちら人気なんでしょうか？春ごろから、通りかかるとご夫婦で覗き込んで色々お話されてるのをよく見るので。 |
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| No.97 |
＞＞96さん
ありがとうございます。そんなに車やバイクが通るんですね。 道でタバコは嫌ですね…。情報感謝します。 こちらの物件は最近のこの辺りの物件に比べたらお値頃感がある割に設備がいいので検討されている方が多いのではないでしょうか。 |
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| No.98 |
３LDKのKタイプの2階はいくらですか？
南に窓がある部屋はもうないんでしょうか。 |
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| No.99 |
申し込んだというLタイプの方、いくらだったんですか？
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| No.100 |
すみません。上に書いて頂いてましたね。
３６０～３７０ということは、65㎡で7200万円前後ってことですね。 ありがとうございました。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>98さん
Kタイプの価格は 4階 7790 3階 7590 2階 7390 1階 7290 です。 1階が広告部屋で販売前。それ以外はこっそり売ってるのでまだ残っているかわかりません。 ちなみにバルコニー北向きです。 |
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| No.103 |
ありがとうございます。参考になります！
狭くても北向き以外の３LDKだといくらくらいなんでしょうか。6500万円っていうのは、あんまりないんですかね？ 頑張っても6000万円台までしか出せません。。。 |
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| No.104 |
>>103さん
Bタイプ 西 65.52 5階 6990 4階 6890 3階 6790(広告) 2階 6690 Cタイプ 西 65.03 4階 6890 3階 6790 2階 6590(広告) Fタイプ 東+北 65.71 2階 6890 I.K.L.O.Q.Tタイプは7000超です。 55㎡前後の2LDKが5700～6500台ですね。 どれだけ残っているか不明なので早目にMRで確認された方が良いと思います。 |
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| No.105 |
ありがとうございます！65㎡のところがいいですね。
日当たりとか車通りとか少し気になりますが・・・ 50㎡台の2LDKは少し割高ですね。。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
週末モデルルーム行ったらそれなりに人が来てました。
目黒本町レジデンスは1番高い部屋が400で出しているようですね。本サイトの掲示板に出てました。 だんだん環境は妥協しようかなと思い始めました。。。 |
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| No.108 |
MRがら混んでたのもあるけど、子供達数人(別世帯の)が走り回っていて、やっぱり価格が安いとこういう家族層も増えるよなぁという感じ。
万が一この子供が隣or上階にいたら、と思うと恐ろしい。 設備も悪くないし、安くていいんだけど。 この駅徒歩10分ほど魅力ない立地はないなぁ…とは思う。環境は値段なりだね。 目黒でも悪い方に入るかと。 |
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| No.109 |
このお値段で安いと言えるのがうらやましいです。
３ＬＤＫの間取りがあるくらいですから、 それなりにファミリー層も 入居されるのが予想されます。 １階のGgタイプのお部屋は部屋の間口よりも、 専用庭の幅が広いのは魅力です。 日当たりはどうなんでしょうか？ |
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| No.110 |
>>109
Ggは前の植栽まで5mくらいあるので、悪くはない気がしますが、良い、と言う条件ではなさそうですね。 価格は今の市況的には安いですが、絶対額としては決して安くはないですね。。 ここより高いシティハウスは売れているんでしょうか。スレ全然進んでないですが。 |
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| No.111 |
>>109
日当たりとか、音（騒音・雑音）などはその人その人で感じ方が違うと思いますので隣接建物の高さ、距離などの情報見定めた上でご自身で納得がいくかどうか判断するしかないと思います。ちなみにGgは広告住戸で5,790万円ですね。 |
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| No.112 |
お値段知ってびっくりしました。これでお値ごろって随分値上がりしているんですね。
この地域をあまりご存じない方はしっかりお調べくださいね。 目黒本町の、特に1丁目は下町の雰囲気が濃いです。碑文谷と接している2丁目や武蔵小山っぽい3丁目や、住宅地っぽい他とはちょっと違います。私も本町住まいですが、他の目黒区の方から「本町か~」とちょっと下に見られる？ような言い方をされたこともありますし、いわゆる「目黒区」をイメージしていらっしゃるとがっかりされるかも。 私はそこそこ便利で下町っぽい雰囲気を気に入ってますが、7000万円出していらっしゃる方に気に入っていただけるかは、うーん…。 |
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| No.113 |
>>112さん
最近の上がり方はすごいです。 すぐ近所の同じモリモト物件のディアナコートは1番高い部屋は億ションだったはずです。。 近くのプラウドも高級物件ですし。まぁプラウドはほんの少しの距離の差でかなり環境はちがいますが。 |
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| No.114 |
春先にこの物件の予定地を見に行ったのですが、自分的にはナシでした。
この環境で気持ち良く生活している自分が想像できなかったので。 駅までの距離は問題なかったのですが、環境があまり…。 あくまで私の感想ですし、私が少数派なのかもしれませんけど。 |
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| No.115 |
>>114さん
同じ感覚です。で、ここと全く逆の感想を四季の杜で持ちました。向こうは環境はとても気持ちよいのですが、外廊下とピアースと比べると劣る内装で、家に入った時がっかりするかなと思いました。どちらかと言うと内装重視なのでこちらにしようかと思っています。街が発展してくれる事を祈りつつ。 |
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| No.116 |
この時期にまだ検討中って広告部屋を抽選で当てるつもりなのかな？
他の部屋ほとんど残って無いですよね。 |
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| No.117 |
>>115さん。
私も全く同じです。 内装は目黒駅前のブリリアと遜色ない、というのか好みかもしれませんがそれ以上に思いました。 ただ外観や場所を考えて見送りました。 が、こちらのスレを見ていると住民の方々も良さそうなので後悔しています。泣) |
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| No.118 |
>>117さん、
115です。私もブリリアよりこちらの方が断然好きです。外見気になるのもわかります！（笑） ただ私的には外見は許容範囲です。環境は許容範囲外ですがしょうがないかなと（笑） あと仰る通り契約者の皆さんが温かそうでそこはポイント高いです。 |
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| No.119 |
>>118
私は先週この物件に申込書を出しました。確かにこちらの物件のスレは購入者の方、そうでない方も皆さん温かい所が気に入っています。 |
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| No.120 |
「販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。」
って書いてあるのに販売してるんですか？ 上の方が書いていた広告住戸というの以外は、契約してるんですか。 そういうものですか。。。 この前まで7月上旬販売開始って書いてあるのが、7月下旬にのびてますよね。。。 |
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| No.121 |
>>120さま、「上の方」です（笑）
残念ながらそういう事です。 実際は販売活動を行ってます。このスレの前半にも既に先月中旬の時点で契約予定の方がいらっしゃいました。先に情報を掴んだ方の多くは近隣にお住まいで広告のビラが投函された方や、近隣のディアナコートの抽選に漏れ買えなかった方などです。私も元々近隣に住んでおり、投函されたビラを見てモデルルームに足を運びました。 |
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| No.122 |
そういう不透明な販売なんだね
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| No.123 |
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| No.124 |
その団体にモリモト加盟していませんね。
だからこっそり売れるのでしょうか？ |
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| No.125 |
先着順にするメリットは？
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| No.126 |
モリモトさんは、首都圏不動産公正取引協議会に加盟してますよ。 モリモトさんは、不動産協会には加盟していませんが、全国住宅産業協会には加盟していますよ。 この協会に加盟していると、自動的に公正取引協議会に加盟することになります。 でも実情は、ザルになっているのかもしれません。 ところで、 林試の森はクワガタ取れますかね？
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| No.127 |
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| No.128 |
仕様は間違いなくブリリアタワーより上ですね。
突き板フローリングや天然石の廊下、他は同じくらいの価格帯のマンションにはないと思います。ブリリアタワーが高い割に並の仕様なのが残念。 |
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| No.129 |
広告違反は違反。本当に違反なら、電話したら指導が入るかも。
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| No.130 |
程度の差こそあれ、早く動いたひとにはどこのデべも優先して案内してますよね。
それもご縁のうちではないでしょうか。 |
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| No.131 |
>>130
本当にそのとおりだと思います。 私の場合はモリモトではないですが、どうしても購入したいマンションがあり、事前案内会開始の当日に行って是非購入したいことを伝えたところ、抽選にならないよう最大限の配慮をしてもらえました。 本気で欲しがっている客に買ってほしいのはどのデベも同じでしょうし、超人気物件でなければある程度優遇されるのは当然かなと思います。 |
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| No.132 |
抽選会っていつやってたんですか？何回もやってるんですか？
そういうの知らなかったです。。。金額も未定としか言われなかった。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
HPに最上階のTタイプが出ましたね。
さすがに9290万円は高いような。。。 |
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| No.135 |
Tタイプは変なところに柱が混入してますね…
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| No.136 |
なかなか公式販売(?)始まりませんね。。。
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| No.137 |
Qタイプってどうですかね？
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| No.138 |
>>137
モデルルームに行かれて確認されたら宜しいかと。 |
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| No.139 |
Lはやたら柱や、PSが多いけど悪くないかもしれない。
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| No.140 |
モリモトとPSは友達だよ
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| No.141 |
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| No.142 |
38戸売り出しか。
会員販売は不調だったの？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
全戸先着順になってしまったんですかね
抽選はなし？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
確かにここの管理費は安いね
駐車場がかなり埋まる計算で算出してるのだと思うが |
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| No.147 |
ここと外観がよく似てるピアース恵比寿を見たことあるけど、白を基調にしているから重厚感がなくて安っぽく見えるんだよね。
仕様が良いだけに、なんとも勿体ない気がする。 |
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| No.148 |
いまはどれくらい売れてるのか
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| No.149 |
どうなんでしょう。。
お盆明け以降も説明会あるので完売はしてないっぽいですね。 契約時にドレッセの事が気になってたのですが、書き込み見る限りこちらでよかったかもとちょっとホッとしたりしてます。 |
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| No.150 |
色味は白の方が明るい感じはするんじゃないかとは思いますが…好みとか感覚の違いによって見方も変わってくるのかな？
暗い色で周りの雰囲気が変わってしまうよりはいいかなぁと。 管理費は安いのですか。 修繕費にかんしてはどうなんでしょう？ 管理費はともかく、修繕積立金は厳しめに積み立ててもいいくらいだと聞いたことがありますからどうなのかしらと思いました。 |
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| No.151 |
管理費は割高なことが多いモリモトの中では安いというだけだよ。
修繕積立は途中の一時金がない代わりに最初の一時金が高い |
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| No.152 |
修繕積立金は月々4,540円～8,450円とありました。他と比較すると安いのかな。
将来的に値上がりするのが一般的だと聞いているので、ここの場合もそうなるのかもしれませんから、事前に確認しておくと良いかもしれません。 外観は清潔感があって良いのではないでしょうか。ただ、バルコニーや屋根の段々がちょっと落ち着かない感じがします。 |
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| No.153 |
第一期一次は終了ですね
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| No.154 |
売れていたんですね。ホッとしました。。
未だにHPで、プロジェクト事前説明会と言うよくわからない宣伝してるので心配してました。 |
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| No.155 |
>>154
モリモト物件としては勢いが悪い方だよ。 通常2次までやることは少ないし、あまっても1、2戸の場合が多い。 やはりディアナコート学芸大学レジデンスにてほぼ需要を食い潰してしまったのだろう。 このあたり只でさえ供給過多になってるし。 |
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| No.156 |
>>155
それがある戦略に基づいて意図的に完売を遅らせているのだとしたら？ |
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| No.157 |
どんな戦略？
モリモトの戦略はフライング販売による販売期間短縮&広告費削減のはずだが これはモリモトの営業に聞いたから間違いないはず。 |
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| No.158 |
HPでは最上階の1戸のみ先着順になっていますね。
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| No.159 |
>>157
それだけじゃないよ。考えがハッキリ言って浅い。その先にある意図は確かにあるし、それを私もモリモトの営業さんから聞いているけど、企業の機密情報、今後の販売活動（近隣の競合物件も含めて）影響ある話しだと思うからここでは言えない。 |
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| No.160 |
>>157
それだけじゃないよ。考えがハッキリ言って浅い。その先にある意図は確かにあるし、それを私もモリモトの営業さんから聞いているけど、企業の機密情報、今後の販売活動（近隣の競合物件も含めて）影響ある話しだと思うからここでは言えない。 |
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| No.161 |
そこまで企業の根幹になる情報をご存知とは…
よほどの方とお見受けいたします。 大変申し訳ありませんでした。 |
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| No.162 |
販売を遅らせることがあるとすれば二つだけ。
後から売る方が高く売れる。もしくは後のほうが売りやすくなる場合だけ。 値下がるようならメリットがないし、どんどん競合が出てきて売りにくくなるようだとそれもデメリット。 例えば、他物件が値上げをしてくれれば同じ値段でさくっと売れるようになる。 |
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| No.163 |
なるほどねえ
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| No.164 |
そういえば、近くにスミフさんがゆっっくり竣工売り中ですね。
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| No.165 |
そんなことよりディアナコート学芸大学レジデンスのキャンセル住戸がでてますよ
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| No.166 |
ディアナコート学芸大学のキャンセル住戸ですか？
今、HPに載っているC Typeはかなり前から載ってますが、それ以外にあるのですか？ |
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| No.167 |
>>162
だから違うってば(~_~;)。二つだけじゃないよ。今のモリモトの別物件の開発計画のスケジュールに絡んだ話でもあるんだよ。 単体の物件の売りタイミングを探るだけの短絡的な販売戦略取っているデベなんて今ないよ。マンションデベは継続的に物件仕込んで次々販売して行かなければならないビジネスモデルなのだから。極端な事例だけど住不の完成住戸販売は、その資金力、企業体力の為せる技だから中小デベはなかなか真似出来ない。彼らは今後マンションがもっと仕込みにくい状況になる事を鑑みて完成在庫の中で賃貸需要の取れるものは、オリンピックまで賃貸運用、一定のインカムゲイン取った後、自社でリフォームをかけて、高値のピークで売切るって言う話を本気でしてますから。 |
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| No.168 |
賃貸あまりぎみじゃないですか最近。
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| No.169 |
あんまり変なことしてるとまた倒産しちゃうよ
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| No.170 |
近所に高いの建てて、こっちは安いよ戦略ですかね。目黒駅前のブリリアより安いよ、と同じ（笑）
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| No.171 |
>>168
だから賃貸需要の取れるとこって書いてんじゃん（笑）よく読んで。 |
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| No.172 |
>>169
賃貸は住不の場合はって書いてあるじゃん。モリモトがやるって一言も書いてないし。 |
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| No.173 |
祐天寺翠景くらい突き抜けてないとモリモトくらいの会社じゃ販売厳しいのかな。
ここだとドレッセとかもあるし。 |
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| No.174 |
ドレッセよりも明らかにピアースは物件クオリティ高いと思うけど、外観だけのイメージだとか事業主（東急電鉄×モリモト）のネームバリューなんかの要因が絡むと、どちらがいいかという判断基準がぼやける様な気はする。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175
渋谷から電車で10分以内の距離で急行とか関係あります？私なら空いてる各駅停車を利用できる方が逆に魅力ですけどね。 |
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| No.177 |
祐天寺は駅近でしたからね
私もほしかったけど手が出なかった |
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| No.178 |
私も祐天寺は各駅でも都心から近い分、電車乗ってる時間は短くていいと思います。
あんまり急行かはこの辺では関係ないかと。 南側にある廃墟になっている土地はこれからどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？ モリモトでマンション建てるとか。。 今回のピアース南向きないのそのせいですか？自社で南側に建てるとなれば、南向き作れないですもんね。 |
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| No.179 |
>>178
私もあの南側の土地は気になりますが、税務署？の所有地らしくあそこにマンションは立たないと思いますよ。 |
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| No.180 |
なるほど、確かに武蔵小杉の人口が増えたせいで急行はかなり混みますよね。
祐天寺だけじゃなく、学大からでも、あえて各駅停車に乗るのはいいかもしれないですね。 |
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| No.181 |
急行と各停関係あるよ。急行見送るタイミングがいや。
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| No.182 |
>>179
私は、営業の人から南側の土地は理論上は相当な高さのものが建つ計算になるので、「南向き」を売りにした部屋は敢えて作らなかったと聞いてます。たしかに税務署所有なので高い建物建つ可能性は少ないですがねぇ、とも言っておりましたが。 |
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| No.183 |
そんな配慮しといて売れ残っちゃってるんだからしょうがないな
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| No.184 |
学大でも特急は見送らないといけないですね。
そう考えると中目黒が日比谷線も始発で一番いいかな。 |
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| No.185 |
中目黒が一番いいのは当然。だが高いよね。
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| No.186 |
皆さんこんにちは。残りのルームプランが8タイプで、残住戸が15戸（53戸ー1期1次販売38戸）とすると、どの部屋がまだ空いているのかわかりますか？
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| No.187 |
値下げがあるんだったら買いたいなあ
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| No.188 |
ディアナの方なら値下げあるかもですね。最終1邸ずっと残ってるから。
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| No.189 |
モリモトは販売がヤバいと判断したらすぐ値下げに踏み切るから、
ここが１０月くらいまで結構な戸数残ってたらあるかもね ここ最近のモリモト物件は大半が先着で売れていたから、ほぼ値引きとかの話はなかったんだけどねぇ |
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| No.190 |
53戸中、先行販売と第1期1次で38戸販売して37戸契約、残り16戸だから2次でほとんど無くなるのではないでしょうか。
先着順になってる最上階は残りそうだから値引きするかもしれませんね。 |
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| No.191 |
今の売出値が既に現在の相場からは比較的安いとの理解ですが、その値段から更に値引するという事になるのでしょうか？
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| No.192 |
私は値引き期待できないと思いますよ。
高く売れる今の市況で早く売ってもあまり意味はないでしょう。 近くにスミフがある限り割安に見せられますし。 |
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| No.193 |
建物自体は素晴らしいですよね。
住環境を、どう評価するかですかねぇ。 私自身は建物を評価して契約したのですが、住環境重視の人が多いと売れ残るリスクはあるかなと。 私的に契約者の皆さんと何とか緑を多くして行けたらなと思っております。 |
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| No.194 |
>>193
私も同意見です。購入時は値段、環境、建物のグレード、利便性、その他要素を加味して、自分として何を妥協して、どこは大切にするのかを判断して買いますが、勿論建ててから管理組合で合意形成し補える部分もあると思います。 |
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| No.195 |
価格と購入するタイミングは本当に難しいと思います。
こればかりは、タイミングもかなり重要になってくるのではないかと感じています。 後は、周辺の状況や将来性をどのように考えて、最終的に判断するか、ということではないでしょうか。 |
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| No.196 |
住環境も通りから1本奥まってて静かで悪くないけどな。
賃貸やタワマンとは違うからいい。 現地だって小さいスーパー、コンビニ、郵便局があればいい方じゃないかな。 |
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| No.197 |
静か・・・ですか？
目の前は車通り結構多いと思います。もちろん目黒通りよりはいいと思いますし、騒音対策されてれば、住戸内は静かだと思いますけどね。 |
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| No.198 |
>>194さん
ありがとうございます。同意見の方がいてくれてよかったです。今後ともよろしくお願いします。 ところで、ディアナコート学芸大学スレッドが、施工で盛り上がっています。友人がモリモト物件に住んでいるので聞いたら同じような状態だったそうです。 ここも同じ施工会社なので、内覧同行はつけた方が良さそうですね。 |
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| No.199 |
198さん
194です。返信有難うございます。良い資産を形成すべく共に頑張りましょう。よろしくお願いいたします。 ディアナ学芸大学のスレッド私も見ました。ピアースも同じ施工スタッフが手掛けている訳なので、こちらも内覧会の際には万全の体制で臨みたいですね。私は知り合いの建築士を帯同させたいと思います。こういう話が出ると構造・躯体は小まめに検査いただいている様ですが、心配になります。一度内装工事に入る前にモリモトの施工管理の方と富士工とでユーザー向けに説明会開いていただきたいです。 |
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| No.200 |
>>199さん、
私も知り合いもしくは業者を頼もうと思います。 ネットだけの話かと思いきや、知人も同じ状態だったそうなので、自己防衛しないとなと思っています。モリモトには説明会なり、文書なりで契約者を安心させて欲しいですね。 全然関係ない話題なのですが、「学大大好き」と言うツイッターで学大情報見てなんだかんだで楽しみにしてます（笑） |
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