ピアース学芸大学ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

ピアース学芸大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

スッキリとモダンな雰囲気で、いい雰囲気になるといいなと思っています。
間取りも気になるところで、使い勝手の良い間取りがいいなと期待してますがどうでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku/

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471番5他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩10分 （東口）
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分 （西口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～76.84平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん [男性]]

公式サイトにルームプランがいくつか出てましたね。
価格帯はどれぐらいなのでしょうか。

[2: 匿名さん]

出ている間取りを見ると1LDK、2LDKがメインなのかな。
ファミリーさんよりディンクスさんがターゲットでしょうか。
どの部屋もキッチンがオープンでないのが良いなあと思いました。
キッチンは生活感が出がちなのでお客様が来ても見られない場所にあるのは
悪くないです。
最近の流れとは反してるかもしれませんがこういうのも逆に新鮮です。
全体的に広さがないせいか収納も少なめですが、この辺りは工夫なのでしょうね。

[3: 匿名さん]

それにしてもバルコニー狭そうだね。

[4: 土地勘無しさん]

ディアナコート学芸大学と対決だ！

[5: 匿名さん]

近くの公園にスーパーサイヤ人みたいな少年がたむろってた。そろそろスリーになりそうでした。
いるんですねこの辺にも。

[6: 匿名さん]

クリリンもいたお

[7: 匿名さん]

1LDKの部屋は５０平米以上ありますから単身者にとっては十分広くてよさそうですよね
どちらかというと、単身者、DINKS向けですね。
将来賃貸に回すとしても学芸大学は人気がありますから、借り手はすぐ見つかりそうなのもいいですね

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩10分なんで、賃貸としてはどうなんでしょう。
賃貸の場合は駅まで近い方が有利だという話は聞いたことがあるのですが、
人気のあるエリアということで、
徒歩10分でも十分に需要があると考えられるのでしょうか？？
永住目的の人が多いのかなぁとは思っていましたが、
１ＬＤＫもあるんですよね。

[9: 匿名さん]

なんだよ！
モデルルームディアナコートの時見たよ！
同じなら先にいってくれ

[10: 匿名さん]

賃貸でも、駅は徒歩圏内といっても良い環境にあるみたいですし、需要は高そうに思えますね。
そう考えると、一人暮らし向きな感じがしますがどうなんでしょうかね。
ただ、気になる方は多そうに思えます。

[11: 匿名さん]

>>8
今時は賃貸サイトで検索して部屋探すのが主流です。
検索条件は5分と10分、15分あたりなので、大体10分あたりを選択する人が多いようです。
11分ではなく10分であるなら機会損失は少ないです。
あとはこのエリアに5〜6分の物件がどれだけ出るか次第

[12: 匿名さん [ 30代]]

>>9

同じモデルルームということは仕様設備もディアナと同じですか？ディスポーザーあると嬉しいです。

[13: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですね。
単身用ですね。

[14: 匿名さん]

>>13
どの部屋のことですか？

[15: 物件比較中さん [男性]]

>>12
ありました

[16: 匿名さん]

>>15
ありがとうございます。
最近のピアースはないとこが多かったのでここもかなと思ってました。

[17: 匿名さん]

この規模でディスポーザーがあるのですか。
けっこう珍しい？
もっと大きいマンションだとよく見かけるのですが

DINIS単身者向けのマンションにディスポーザー付いていのもいいですよね
ニーズは大きいというか

一人で暮らしているとあまりごみが出ないので
そこまで頻繁にごみ捨てしなくていいのですが
生ごみが出てしまうと出さなくっちゃいけないということで
少量でも出しに行く手間になるから

[18: 匿名さん]

これだけの戸数しかないのに将来の修繕費や管理が高そう

[19: 匿名さん]

＞14
全部狭いです。
まさかこんな狭義いところに家族で住む人いるんですか？

[20: 匿名さん]

>>19
いるでしょう。最近のマンション価格高騰で、面積を維持したままだとグロスが高くなるのはどこのマンションでも一緒ですから。狭小といわれども新築信仰が強い日本では住みますよ。
広さが欲しければ、郊外に行くしかありませんが、郊外だとリセールが心配だったり、通勤が不便だったりします。
お金に限りのあるサラリーマンには何を妥協するのかっていう話だと思います。

[21: 物件比較中さん]

値段でました。

2LDKタイプ
5,400万円台～
3LDKタイプ(2LDK+S含む)
6,500万円台～

これだけだと、どの部屋かわからないですけど。やっぱりディアナ学大より安いか、同じくらいの設定にした気がします。
ディアナ買った人たちはどう思ってるかな。。

[22: 匿名さん]

21さん、情報ありがとうございます。
これ位だったら少し安いくらいかもしれません。

駅までも一応歩いていくことが出来るという範囲ですし、立地面では悪くないんですよね。

部屋の広さは３LDKで70㎡あれば、ファミリーでも十分だともいます。
それよりも5㎡少ない分となると、どうなんでしょう。
収納面が若干少なくなるというのと、
居室やリビングが少しずつ狭い感じかなぁ。

[28: 匿名さん]

角住戸率が高くて、窓の多い間取りが選べるのがいいなと思います。

ディスポーザーも嬉しい設備です。暖かい季節になるとどうしても生ゴミの臭いが部屋に漂ったりしますから、便利だと思います。
でも、地下に水槽？みたいなのがあって、そこで排水が処理されるのですよね？マンションの地下から臭いが上がってこないのかなと思ったりもしますが、どうなんでしょ。

[29: 匿名さん [男性 30代]]

かなり狭いですね。あと南向きの部屋がひとつも無い、、、、、、。

微妙ですね。素材はディアナと同じという事を売りにされてるようですけど。外観も含めディアナよりかなり高級感は落ちるのと、とにかく狭い、、、、。独身、単身、子供がいない夫婦用ですね。

[30: 検討中の奥さま [ 30代]]

南向きの部屋ありますよ？
子供二人いますが、検討しています。
価格次第ですね。

[31: 匿名]

え、ここ安くない？？
いいんだけど。
パークナード目黒よりこっちだな。
設備も全然いいじゃん。
最近の財閥系デベよりいい。
見た目にこだわるモリモト、いいねぇ。
外観がディアナコートの方が良かったけど、
なんでこんなに安く出してきたの？
別に昔の相場からすると安くないけど。
学大の他物件と比較すると、
総合的に安くない？
逆に言うと、スミフが吊り上げすぎだったのかやはり。。。。

[32: 匿名さん]

2LDKタイプ
5,400万円台～
3LDKタイプ(2LDK+S含む)
6,500万円台～

この価格って「〜」なんですよね。最低ライン。
向きが良かったり、上階だったりするといくらなのかな？
少なくとも平均はもうちょい高そう。
でも、31さんがおっしゃるようにスミフが価格破壊しすぎなんですよ。比較すると安く感じちゃう。

[33: 契約済みさん [男性 40代]]

一番狭い2LDKが5490万円。
3LDKは6590万円。
階数上がるごとに+100万円。

平均で坪350～360万円くらいだと思います。
おっしゃる通りスミフのせいで安く感じて買いました。

[34: 契約済みさん [男性 40代]]

あ、4階は3階+200万円。

[35: 物件比較中さん]

買いましたって、、、まだ販売されていないですよね？？

[36: 物件比較中さん [ 40代]]

私も聞きたい、販売されてないですよね？

[37: 契約済みさん [男性 40代]]

モデルルームに行けばわかりますが、広告に出す部屋以外はこっそり先着順で売っています。
販売開始した時には半分以上売り切れてるというのがモリモトクオリティ。

[38: 物件比較中さん]

え！細かい価格は今週決まると言われました！
ルーフバルコニー付きはやはり高いですか？

[39: 物件比較中さん]

優良なお客には先着で売っているということなんでしょうか
ほかの物件でそういう話が出たことがなかったので、販売前までにＭＲに行けばいいものだとばかり思っていました。

[40: 匿名さん]

事前案内会の段階で優良顧客の希望する部屋は押さえられてしまいます。
超人気物件以外は他のデベも同じようなことをしていると思いますよ。
自分もそうでしたから。

[42: 匿名さん]

至近のディアナとあまり坪単価変わらないのですかね？
設備も悪くないし歩道もあるし若干ですけど駅に近いし、ディアナよりこっちがいいっていう人もいるでしょうね。
ただ、デザインについては、私はディアナのが方が好きです。

[43: 物件比較中さん]

優良顧客に売ってしまった場合、第一期の事前説明会中にほかのお客になんて説明するんでしょうか。
去年から探し始めて、大手、中小と事前説明会にも複数行っていますが、この部屋はもうありませんと言われたことはなかったです。今から行っても、買えない部屋がいくつかあるなら、先に教えてほしいですね。

[44: 購入経験者さん]

モリモトの他物件を購入しましたが、37さんのおっしゃるとおりです。優良かどうかとかはよくわかりませんが。購入意思の高い人にでしょうか。ご興味ある方はまずは早急にモデルルームに行かれることをお勧めします。

[45: 匿名さん]

こんな販売方法、モリモトぐらいじゃない？
他のデベは事前案内会で先着順なんてことしないし。
優良顧客が希望した部屋が重複しないよう、他の部屋に誘導したりすることはあるかもしれないけど。

[46: 物件比較中さん]

購入された方は、審査もおり、手付け金１割も既に納金されたのでしょうか。
なかなか１割をすぐにって難しくないですか？

[47: 契約済みさん [男性 40代]]

先月事前案内会に行ったら再来週から申込み受付ですとか言われて、翌週に要望書提出、その後ローン審査、手付金振込、申込みと契約まで慌ただしく終わりました。
ちなみにディアナコートの抽選に外れた方が一番優先だったそうです。
希望の部屋が広告に出てたら販売開始後に抽選だそうですが、1部屋しかないタイプも結構あるのでまだ決まっていない方は早くMRに行かれた方が良いと思います。

[48: 物件比較中さん]

なるほど。貴重な情報をありがとうございます。
確かに一部屋しかない間取りがありますね。魅力を感じています。内装も素敵ですよね。

[49: 契約済みさん]

くーーーーー、
ディアナコート検討してたときに、
ピアースはグレード落ちて値段も上がりますよって営業の人言ってたのに、
グレードいいじゃんよ！
待っときゃ良かった。。
ここだったら場所もディアナコートよりはいいし。
モリモトらしい設備だし。
ここは買いだと思うなー。
購入された方、
何階の何平米でいくらだったんですかー？？

[50: 購入検討中さん]

↑
失礼しました、契約済みではないです。

[51: 検討中の奥さま]

このあたりの保育園は入りにくいでしょうか

[52: 不動産購入勉強中さん]

モリモトの物件はデザインは好きですが、売り方にまったく誠意がない。
信頼できないと思いました。

[53: 匿名さん]

そのあたりが、不動産協会に加盟しているデべとの違いなのだと思います。

[54: 検討中の奥さま [ 30代]]

売り方に誠意がないとは？営業マンの感じが悪い？対応が遅い？担当者によるのではなく会社自体に問題ありですか？モリモト物件検討しているので具体的に教えて下さい

[55: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業さんは、いい所はよく話してくれやすが、マイナスポイントは聞かないと話してくれない傾向はあるかもしれません。ただまぁ、それは一般的な営業で許容範囲でした。スミフの営業員よりはよほどマシだと思います。
購入検討してますが、前後の道路の騒音が気になります。窓を閉めれば全く問題無いレベルと思いますが窓開けると気になりそうで。。。あと周りに街感がないかなぁ。

[56: すみれ [女性 40代]]

隣の目黒ニユーマンシオン（築４０年以上）が中古で３９００万なので、隣の物件はすごいお得だと思いました。
また、郵便局に近く警察官常駐の交番もすぐで、安心ですね

[57: 匿名さん]

>51
まさかこの狭い間取りしかないマンションに家族で住むんですか？

[58: 契約済みさん [男性 40代]]

うちは子供いないけど、できたとしても小さいうちは60平米台でも充分だと思いました。
大きくなったり二人目ができたら引っ越します。

[59: 物件比較中さん]

我が家も家族ですが検討しています。広いに越した事はないですが、都内では致し方ないと思っています。

西向きは交通量や排ガスがどの程度か気になり、北向きは陽当たりがどの程度か気になり、南向きは間取りが気になり、最終的にどの部屋にしようか悩み中です。

立地、グレードは我が家に十分ですし、価格も控え目ですので要望書は出す予定です。

[60: 物件比較中さん]

契約した方、決め手は何ですか？
私も排ガスと駅までの距離、大手ではない点が気になっています。
でも、仕様はいいですよね。

[61: 匿名さん]

駅距離も気になるんですけど、駅に行くまでの都道420号線もずっとガードレールがないのが気になりますね。
毎日のことだから危なく感じますね。
でも60さんがおっしゃる通り仕様いいですよね。この価格帯で内廊下とディスポーザーはなかなかないですよ。
反面、管理費がいくらなのか気になるところです。

[62: 契約済みさん [男性 40代]]

あそこは危なすぎて車がゆっくり走るから大丈夫との説明を受けましたw

一応平成31年に近くの計画道路ができることになってます。まあ遅れるでしょうけどね。

東横線の急行停車駅10分でディスポーザー、内廊下、二重床でこの価格は今の相場なら安いし、東向きなら騒音も排ガスも心配無いと思いました。

[63: 匿名さん]

そうなんですか…
とは言え、みんながみんな、きちんと守ってくれればいいのですけれど
でもさすがにあそこはスピード出しにくいのかな？
31年の計画道路まで、けっこう時間がありますし、延びる可能性もあるのなら
とりあえずの間、なんとか何事もなく、というところですね
でも対策が何もなされていないわけじゃないのですから、そこはいいのかな？

[64: 匿名さん]

酔っ払って帰って来た時が怖いけど、この周辺で生活してる人が実際にこの通りを使ってるわけで、単なる杞憂なのかもね。

[65: 物件比較中さん]

モデルルームオープンしたのに、HPは更新されませんね。

[66: 匿名さん]

一人暮らしならUに住みたい。
ただどうやってテレビ置けばいいんだろ？

[67: 匿名さん]

希望の部屋タイプとは別の部屋を勧められた。もう契約済みだったのか？

[68: 買い換え検討中]

あの世帯数、階数でエレベーター２つは珍しい。
目の前の道路だけじゃなく目黒通りの排気ガスもくる。
陽当たりは期待できなそう。
都道はどの車もかなりスピード出していましたよ。
再来週から先着順とのことで、申し込まれる方はモデルルームに朝から並ぶんでしょうか。
人気の駅にしては安いですが、現地を見ると納得ですね。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

契約はMR行けばすでに出来るみたいですね。
HPに掲載されている間取りが少し入れ替わったかな？Uは確かにインパクトありますね。

[70: 匿名さん]

希望と別のタイプの部屋を勧められた…ということは、要望書が入っているから
抽選回避みたいな感じで
他の部屋を勧められた可能性もありますヨ。
なるべく多くの人が希望の部屋にということで、
そういう調整をすることもあるようです。

[71: 購入検討中さん [男性 30代]]

学芸大学は徒歩10分以内がほとんどないようなので、駅距離は魅力の一つですね。商店街までの道は確かにアレですが。間取りもDINKS的にはちょうどいいし。内廊下、内装、エレベーター2基は本当に魅力的。
緑が少ないのと、洗濯物干せるかなぁで悩みます。東側なら干せますかねぇ。

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

エレベーターは2基だけど、1基は実質北側の3部屋専用です。

[73: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>72
ありがとうございます。
北側3部屋の間取りを検討しています。

[74: 購入検討中さん [女性 30代]]

価格決まってないって言われるんですが、契約している人がいるってことは、本当は決まってるんですか？
何回も行かないと教えてもらえないということ？！
3LDKの2階以上だといくらくらいですか？
知っている方教えてください！！

[75: 匿名]

>>74さん
こんにちは。残り住戸は9,000円台の最上階の部屋、5,000万円台の1LDKの部屋、広告住戸以外の北東角の部屋、1階の専用車庫付の部屋位しか残っていませんでした。残住戸の中で3LDKの2階以上だと北東角のKタイプが最安でしょうか。抽選になると思いますが次期販売にはお値頃感のある良い部屋残っていますよ。

[76: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>74
上の方の高い部屋で坪380万くらいだったとおもいます。2階だと360-370くらいじゃないでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>75さん
先行して森本の会員の方に販売していると伺ったのですが、すべての部屋から選べたというわけではなかったのでしょうか？次期販売というのは一般向けの販売のことでしょうか？

[78: 匿名]

>>77さん、こんばんは。
私はモリモトの会員ではありません。先週から要望書の提出が始まっており、既に埋まった住戸もかなりありましたがなんとか滑り込みで要望書を出す事が出来ました。何を以って一般向け発売と呼ぶのか分かりませんが、次期は『広告住戸』と呼ばれる住戸のみ販売すると聞いております。

[79: 匿名さん]

>>78さま
ご回答有難うございます。私も先日モデルルームを訪問したのですが、見せられたスケジュールでは、要望書の提出はまだ先となっていました。モリモトは、モデルルームの訪問時期ごとに販売する住戸を分けているんですね。一般販売の前にほとんどの住戸がなくなるなんて驚きです。ところで、Lタイプはまだ残っていましたでしょうか？できれば一階が良いと考えています。

[80: 匿名]

>>79さま
Lタイプは、私が先週MR訪問した時点では殆ど残っていました。3階は広告住戸として次期に残してある様ですし、1階の車庫付Lgタイプも先週の時点では抑えられて無かったと思いますが‥‥。購入のご意思を固められていらっしゃるなら早めにモデルルームに行かれて要望書提出の段階まで進まれる事をお勧めします。

[81: 匿名]

↑Lgタイプは車庫ではありませんね。専用庭でした。失礼致しました。

[82: 匿名さん]

>>81
御丁寧に有難うございます！もしお互いここに住むことになりましたら宜しくお願いします！

[83: 契約済みさん [男性 40代]]

Lタイプは東南の角だしこのマンションで一番良い部屋だと思いました。
うちは予算的にもう少し狭い部屋にしましたが。
お住まいになられる皆様、よろしくお願いします。

[84: 匿名]

>>82さま、83さま
もしご一緒させていただくことになりましたらどうぞ宜しくお願い致します。
他のお住まいになられる皆様もよろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

Ｌタイプは、どの部屋も窓があって良いと思います。
２面採光で、吹抜けに面しているわけでもないので、風の通りも良さそうですし。
１階は専用庭もあるくらいですので、どの階でも日当たりは良いのでしょうか？

[86: 匿名]

>>85さま
日当たりもそうですがバルコニーに面する隣接建物の高さ、距離なども十分確認された方が良いかと思います。

[87: 匿名さん]

話題になっているLタイプはおいくらぐらいなのでしょうか？
確かに目の前にアパートがあるので、三階以上じゃないと眺望がきついかもですね。

[88: 購入検討中さん [女性 30代]]

Lタイプは現地見ましたが、前の方もおっしゃってるように、隣接の建物と距離感でかなり抜け感は厳しいですね。日当りも上層階じゃないと難しそうですね。Kタイプのほうが前の建物が低いので抜け感があり、北東に面してますが、日の入りや眺望は悪くないと思いました。

[89: 購入検討中さん [男性 30代]]

図面を見ると、Lのフェンスまでの距離は東側が5-6m、南側は2-3mほどのようですね。隣の建物との距離はもう少し取れるのでしょうか。
ホームページのルームプランのGgのイメージがなぜかLgですね。

[90: 購入検討中さん [女性 30代]]

正面から見て奥まったJKの部屋を検討しています。
JKのバルコニーが面した路地をご覧になった方いらっしゃいますでしょうか。
路地が狭く恐らく人通りもあまりない場所かと思われるのですが、防犯面で不安を感じます。
設備としてのセキュリティはしっかりしているようですが、植栽とフェンスからバルコニーが近い点なども
かえって危ないのではないかと思っています。

[91: 匿名さん]

ディアナコートは挽板フローリングだったのにこっちは突き板なんだね

[92: 匿名さん]

検討しているなら早くモデルルームに行かないと売り切れてしまいますよ。
こちらは売り方が独特ですから。

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>90さん
人通りは多くはないですが、少しはあります。23時くらいにも見に行きましたが皆無という事はありませんでした。良いか悪いか微妙かもしれませんが、隣の建物の中が明るいので道自体はそこまで暗くないです。
私的にはあの道が郵便局の配達路になっている事が気になりました。配達時間はカブと車がわりかし通ります。

[94: 購入検討中さん [女性 30代]]

＞＞93さん
そうなんですね、ありがとうございます。
私も雨の日に22時頃見に行ったのですが、数分の間ではありますが1人程度しか通らなかったので心配でした。
少し先に新しいマンションもあるらしいので、そこまで人通りがないというほどではないかもしれませんね。
あの道車が通れるんですね！配達路だとそこそこ車とバイクが通ることになりそうですね。

[95: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>94さん、
数分の間に1人、と言うのは私が見たときもその位でした。もし、誤解させてしまっていたらすみません。
配達時間になると、カブが何台かまとめて通過していきます。郵便局の車も通ります。この辺は営業が説明してほしいですよね。無理だとおもいますが（笑）

[96: ご近所さん]

>>90さん
あの道はよく通りますが、夜人通りが少ない事よりも、昼間に郵便車やカブが頻繁に通ること（大げさではなくすれ違わないことの方が少ない）と、郵便局側にバイクの路駐がびっしりと並ぶ時があることと、ならびのビルにある、チラシをポスティングする会社の人がよく道でタバコを吸ったり携帯で話していることの方が気になります。
普段昼間お家にいらして低層階をご検討される方は音や視線が気にならないかしっかり確認された方がいいかも。

こちら人気なんでしょうか？春ごろから、通りかかるとご夫婦で覗き込んで色々お話されてるのをよく見るので。

[97: 購入検討中さん [女性 30代]]

＞＞96さん
ありがとうございます。そんなに車やバイクが通るんですね。
道でタバコは嫌ですね…。情報感謝します。
こちらの物件は最近のこの辺りの物件に比べたらお値頃感がある割に設備がいいので検討されている方が多いのではないでしょうか。

[98: [女性 30代]]

３LDKのKタイプの2階はいくらですか？
南に窓がある部屋はもうないんでしょうか。

[99: [女性 30代]]

申し込んだというLタイプの方、いくらだったんですか？

[100: [女性 30代]]

すみません。上に書いて頂いてましたね。
３６０～３７０ということは、65㎡で7200万円前後ってことですね。
ありがとうございました。