ピアース学芸大学ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

ピアース学芸大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

スッキリとモダンな雰囲気で、いい雰囲気になるといいなと思っています。
間取りも気になるところで、使い勝手の良い間取りがいいなと期待してますがどうでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku/

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471番5他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩10分 （東口）
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分 （西口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～76.84平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 物件比較中さん]

値下げがあるんだったら買いたいなあ

[188: 契約済み]

ディアナの方なら値下げあるかもですね。最終1邸ずっと残ってるから。

[189: 物件比較中さん]

モリモトは販売がヤバいと判断したらすぐ値下げに踏み切るから、
ここが１０月くらいまで結構な戸数残ってたらあるかもね

ここ最近のモリモト物件は大半が先着で売れていたから、ほぼ値引きとかの話はなかったんだけどねぇ

[190: 契約済みさん [男性 40代]]

53戸中、先行販売と第1期1次で38戸販売して37戸契約、残り16戸だから2次でほとんど無くなるのではないでしょうか。
先着順になってる最上階は残りそうだから値引きするかもしれませんね。

[191: 契約済みさん]

今の売出値が既に現在の相場からは比較的安いとの理解ですが、その値段から更に値引するという事になるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

私は値引き期待できないと思いますよ。
高く売れる今の市況で早く売ってもあまり意味はないでしょう。
近くにスミフがある限り割安に見せられますし。

[193: 契約済み]

建物自体は素晴らしいですよね。
住環境を、どう評価するかですかねぇ。
私自身は建物を評価して契約したのですが、住環境重視の人が多いと売れ残るリスクはあるかなと。
私的に契約者の皆さんと何とか緑を多くして行けたらなと思っております。

[194: 契約済みさん]

>>193
私も同意見です。購入時は値段、環境、建物のグレード、利便性、その他要素を加味して、自分として何を妥協して、どこは大切にするのかを判断して買いますが、勿論建ててから管理組合で合意形成し補える部分もあると思います。

[195: 匿名さん]

価格と購入するタイミングは本当に難しいと思います。
こればかりは、タイミングもかなり重要になってくるのではないかと感じています。
後は、周辺の状況や将来性をどのように考えて、最終的に判断するか、ということではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

住環境も通りから1本奥まってて静かで悪くないけどな。
賃貸やタワマンとは違うからいい。
現地だって小さいスーパー、コンビニ、郵便局があればいい方じゃないかな。

[197: 匿名さん]

静か・・・ですか？
目の前は車通り結構多いと思います。もちろん目黒通りよりはいいと思いますし、騒音対策されてれば、住戸内は静かだと思いますけどね。

[198: 契約済み]

>>194さん
ありがとうございます。同意見の方がいてくれてよかったです。今後ともよろしくお願いします。

ところで、ディアナコート学芸大学スレッドが、施工で盛り上がっています。友人がモリモト物件に住んでいるので聞いたら同じような状態だったそうです。

ここも同じ施工会社なので、内覧同行はつけた方が良さそうですね。

[199: 契約済みさん [男性]]

198さん
194です。返信有難うございます。良い資産を形成すべく共に頑張りましょう。よろしくお願いいたします。
ディアナ学芸大学のスレッド私も見ました。ピアースも同じ施工スタッフが手掛けている訳なので、こちらも内覧会の際には万全の体制で臨みたいですね。私は知り合いの建築士を帯同させたいと思います。こういう話が出ると構造・躯体は小まめに検査いただいている様ですが、心配になります。一度内装工事に入る前にモリモトの施工管理の方と富士工とでユーザー向けに説明会開いていただきたいです。

[200: 契約済み]

>>199さん、
私も知り合いもしくは業者を頼もうと思います。
ネットだけの話かと思いきや、知人も同じ状態だったそうなので、自己防衛しないとなと思っています。モリモトには説明会なり、文書なりで契約者を安心させて欲しいですね。

全然関係ない話題なのですが、「学大大好き」と言うツイッターで学大情報見てなんだかんだで楽しみにしてます（笑）

[201: 匿名さん]

知り合いに建築士などそういうことに詳しい方がいらっしゃると心強くてよいですね。
私にはそういう知り合いがおりませんので、業者を探すとしたらネットになりそうです。
ネットだと情報も多くありすぎ、どこが信頼できるのかも正直よくわかりませんね。
みなさんどうしていらっしゃるのでしょうね。

[202: 契約済みさん [男性]]

>>201さん
要はどの程度信頼出来るか、という所に尽きるんですよね。心中お察しし余りあります。ネット経由でも「内覧会同行」標榜している業者も沢山あるのですが。２０１さん、お顔も素性も全く存じ上げませんが出来る事ならその建築士を直接御紹介差し上げたいです。

[203: 契約済み]

3戸売れたようですね。

[204: 匿名さん]

完売はまだまだ先っぽいね

[205: 匿名さん]

今はまだ1期2次の先着順販売ですものね。
結局今はどれくらい売れているということなんでしょうか。
モデルルームに行ってみて、バラを見ないとわからないかな。
駅まで少し距離があるのと、デベがあまりこの辺りでは有名でないので販売がゆっくりとしているのではないかしら？と思いました。

[206: 匿名さん]

モリモトは目黒ではそこそこの知名度はあるのではないかな
たぶんモリモトのこれまでの供給戸数は目黒が一番多いのでは
イメージで調べたわけでないですが