ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス北赤羽の契約者・住民用スレです。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

[628: 契約済みさん]

>>626
少し話しましたが、地所さんも川口土木もはっきり回答してなくて、ちょっと感じが悪かったですね。
ネットで他のマンションの状況を調べたら、内覧会の日に共有部分の話ししても、ほとんど改善してないみたいです。共有部分の問題を取り上げるのはお渡しの後でしょうか？やはり組合の力で施工会社に責任を取ってもらうしかないかなぁ！？

[629: 契約済みさん]

確かに、浴室ドアがチャチな感じがしました。ドアラッチ？がないというか固定化してました。単純な分、より安全なのかもしれません。

[630: 契約済みさん]

なるほど、お風呂のドアは安全面で軽い感じの作りになっているのかもしれませんね。でもほかのマンションよく知りませんけど、どこもこんな感じのドアなんでしょうか？

モデルルームのときはガラスがはめ込まれてましたけど、その時もこんな軽い感じだったか覚えてません…ガラスだったら、逆にこの作りでは危険な感じします。

[631: 契約済みさん]

毎日あの開け閉めをゴンゴンやってたらドアが歪みそうで心配です。

[632: 匿名]

>>627
バルコニーの傾きは雨水を運ぶために必要だと聞きました。通路も共用廊下のことでしょうか？もし雨水がかかるようなところでしたら同じ理由かと思います。

[633: 匿名]

いろいろな見方あり、はじめてマンション購入のかたも多いかと思いますが、作り、内装等は、標準かも。

[634: 匿名さん]

他で購入された方ですか？ 確かに何度も購入するものではないので比較が難しいところですね。

川口土木はマイナーですが、他にも三菱や三井などのブランドマンションは多く手がけてるみたいです。
今回の品質が他の物件でも同様ならば、ある程度納得した方が良いのかもしれませんが。。

[635: 匿名さん]

>>632
その割りには雨水水路の溝が非常に浅く感じました。歩いてわかる傾斜は本当に普通なんでしょうか？

[636: 契約済みさん]

廊下の傾斜や共用部への施行対応など、こんなところで話をしてても仕方ないのでは？気になる方は各自、直接三菱地所コミュニティーに問い合わせしていただきたいです。

[637: 匿名さん]

>>634
川口土木は大手デベロッパーの施工を多くしてるので大丈夫だと思います。マンションに強いゼネコンでしょう。
フローリングやその他床、クロスや下地等は各下請け業者の問題でしょうから今回指摘した箇所は川口土木から下請けに指示が入り直してくれます。
内覧会前に川口土木の検査があったでしょうからその時点で直した箇所もあったとは思いますが見落とし箇所もあったんだと思います。

[638: 匿名]

多くのマンションを手かけているゼネコンは、このマンションだけ、廊下等傾斜が大きい等、あまり考えられないでしょうが、気になる方は、三菱に直接確認がいいと思いますね。

[639: 匿名さん]

共用部分は個人が言ってもどうにもならないでしょうか。
複数の声が集まれば売り手も動くかもしれないし、だからこそこういう場での意見が必要ななんでは？
発言を抑止してたら、取られたかもしれない対応を受けれずじまいの可能性もあります。

[640: 匿名さん]

>>639
本当に貴方は契約者ですか？
こんな匿名の掲示板なんて頼りにしてないで、まず電話してみたら如何ですか？

[641: 匿名さん]

>>640
申し訳ないですが、私も疑ってます。
揉め事を起こしたいだけですかね？

[642: 匿名くん]

>>639
私は満足しております。
多数の意見と思わないでいただきたいです。

[643: 匿名]

私も指摘はあまりなく満足ですが、甘いでしょうかね。

[644: 匿名さん]

私も特に大きな指摘はなかったですね。

誰でも使える匿名の掲示板で、真偽はおいといて、ウチのマンションの造りがボロボロだよーなんて発表して、一体誰にメリットがあるのか… はっ、まさか。

[645: 契約済みさん]

こういうのは個人の性格によるところが大きいですからね。ひとつの意見として認識しておけば良いのではないでしょうか。共用部などの細かいところまで指摘して、それが改善されるのであれば悪いことはないですし。私も取り立てて不満はなく引越しを楽しみにしている人間ですが、こういった掲示板で書かれていることは参考になりますし、私が指摘しなかったところが改善れるのであれば、それはありがたいですし。住民に不利益がなく、言ったもん勝ちでデベが対応してくれるのであれば儲けもんです。そんな心境です。

[646: 匿名 [男性]]

７日（日）に内覧会に行きました。
共用部も指摘するべきだと思っているので、ベランダ及び外壁の吹き付け、
外の廊下のシーリング部分も指摘しました。
確かにロビーの天井にはあれ？と思うところがあり、誰か指摘するのかなぁと
見ていました。これから内覧される方には見ていただきたいと思います。
自分も確認会の時に改めて見ようと思っています。
後で思い残す事がないようにしたいですね。
あと、コミュニティルームは内覧会のスタッフの控室になっていて、中は
見れませんでした。

[647: 匿名さん]

>>640さん、641さん
あなた方の方が、意見を抑えようとされており、本当に契約者さんですが？質が悪いと言われることへの反論は良いと思いますが、意見を末梢させようとされてる行為に疑いを感じますよ。

>>642さん、643さん
全然甘くなくて良いと思います。部屋によってきちんと品質がいいのは参考になります。

私はバルコニー含めて指摘は30箇所以上ありましたが、改善方法をきちんと、考えようとされてる川口土木さんの対応もよかったと感じてます。バルコニーは20近くの凸凹をむしろ担当の方が見つけて改善対象にしてくれました。
確認会でロビーや共有廊下ももう少し見てみます。

[648: 入居予定さん]

引っ越しが始まると、どれが業者がつけた傷か曖昧になりますし、共用部に指摘事項があるなら確認会できちんと写真に収めなければいけませんね。

[649: 匿名さん]

共用部分の問題を見つけられた方は、既に三菱に連絡してますか？ 私は自分の部屋で精一杯で、共用部分についてはチェック出来てないです。

[650: 匿名さん]

そもそも内覧会は占有部分の不具合を確認会用する場で、業者部分に関してはいつどの様な形でってのが前もって何も情報がなかった気がします。
何か聞かれていた方いらっしゃいますか？

[651: 契約済みさん]

共有部分についての確認は、何も聞いてない気がします。こういう部分は各自見てください、って感じなんでしょうか。

[652: 契約済みさん]

共用部分の修繕はよほどのものでない限りは引き渡し後に、組合からマンション住民の総意として修繕を要請するものですね。
ちょっとした不安な事は、内覧の後に渡されたアンケートの備考欄にでも書き込んで、重要な事はカスタマーサポートに電話するのが確実だと思われます。

私も確認会の時には後々の為にもう一度よくみて、気になればサポートへ聞いてみようとおもいます。引っ越しが楽しみですね！

[653: 内覧後]

昨日内覧してきました。ロビーの仕上がりもとてもよかったですよ。
掲示板で言われているライトのところですが、多分ここのことだろうなーと思うのが一ヶ所。中庭に向かうところの照明一ヶ所だけシミ？が見られました。あまり騒ぐことでもないのにと思いました。大きな欠陥ではないですよ。

内覧会、施工もよくできていて川口土木さんもとてもよくしてくれていると思いました。引っ越しが楽しみです。

[654: 匿名さん]

ダイニングテーブルの代わりにカウンターにハイチェア置いてテーブル代わりにできますでしょうか？ちょっと奥行きが足りない気もしますが、使い辛いでしょうか？

[655: 入居前さん]

奥行きが30㎝ほどですからちょっと狭いですが、ワンプレートにするなど工夫すれば大丈夫ではないでしょうか。お子さんがいるなら難しいと思います。お二人で共働きなら、配膳も片づけもスピーディで便利かもしれませんね。

[656: 匿名さん]

>>655
ありがとうございます。やはり奥行き30センチですと、足も壁に当たったりしそうですね。
確認会でも一度見てみます。
モデルルームの様な半円のテーブルってあまりないですよね、、

[657: 匿名さん]

>>656
うちもモデルルームと同じサイズのリビングで、同じく圧迫感のないものをと色々探しています。バーカウンターテーブルやカウンターテーブルで検索すると色々ありますが、半月のテーブルはなかなかないですね。あのカウンターにただチェアを置いてそこで食事というのは、さすがに幅が厳しいので、バーカウンターテーブルかなにか置くつもりではいます。

[658: 匿名さん]

ローンは変動金利と決めていましたが、ここにきてのマイナス金利で大きく状況も変わり、固定と悩んでいます。3月は歴史的に低くなりそうですね。

[659: 契約済みさん]

うちは頭金一割用意できないので固定の選択肢がありませんでした。頭金一割なくても歴史的低金利、固定のほうが得でしょうか。

[660: 匿名さん]

確かに固定は最安値になるのかもしれませんが、それでも1,5%くらいですよね。
そうだとしても提携の変動の最安金利の3倍近い金利です。
まぁ固定という保険は大きいですが、そこに3倍金利払うかは、個人的には？です。
というか、司法書士の処理も進んでるこのタイミングで今から変更ってできますか？

[661: 契約済みさん]

今週末に確認会があります。内覧会で指摘しておけばよかったと後悔している部分があるのですが、確認会での指摘はどの程度きいてもらえるのでしょうか。また確認会の確認会はあるのでしょうか。ご存知の方がいらしたらお願いします

[662: 契約済みさん]

引っ越し日は皆さん決まりましたか？
うちは3月か4月かで思案中です
今週末も引っ越し業者が何社か見積りにきます
ただ3月は高いですね

[663: 匿名]

>>661
確認会の確認会もあります。再確認会は、指摘から2週間程度必要とのことでした。納得がいかなければ、割と納得いくまでしっかり対応してもらえるようですよ。

[664: 入居前さん]

確認会で新たな傷もできていて、結構傷の付きやすいフロアなのかなと思いました。住んでいくと傷はつくのでこんなものでしょうか。
確認会の確認会また行くんですが、もうこれで最後にしたいです。

[665: 契約済みさん]

確認会に行ってきました。やはりまたたくさんの傷を見つけて、二週間後もう一度確認しに行くことになりました↓
ちなみに、ロビーの天井の件ですが、少し改善されたみたいですが、やはり何箇所がきになります。ちょっと見にくいかもしれないが、皆さんどう思いますか？

[666: 契約済みさん]

二枚目

[667: 契約済みさん]

三枚目

[668: 契約]

指摘しましたか。どこかをわからないですが、気になるなら私的
した方がよいでしょう。

[669: 契約]

冷蔵庫の置き場のサイズの採寸を忘れた、56cm x 56cmでしょうか、わかる方がいれば、教えてください。

[670: 匿名]

冷蔵庫の置き場は、微妙に各部屋で違うと思います。でも56cmってあり得ないのでは…
うちは幅76×奥行71ありました。

[671: 契約済みさん]

確認会でまた、指摘箇所あり。
いつ終わるのかと疲れてきました。

[672: 契約]

ありがとうございます。PlanBookで確認しているところが7mmぐらいでした、Scale役1/80ので、7*80=560mmかなと思いました。やはり図面がそこまでの精度がないね。

[673: 契約]

疲れるね。うちもまた指摘箇所ありました。

[674: 匿名]

>>669
うちは幅73 奥行き72でしたよー

>>665
自室だとその壁のヨレ気になりますが、共用部だからか私はさほど気になりません。ですが指摘していただきありがとうございます。

[675: 匿名さん]

>>665
写真アップありがとございました。
指摘済みですよね？

[676: 匿名]

冷蔵庫、今はやりのフレンチドアタイプ大きいの皆さんのところは入りそうですか？
私のところは廊下のドアを閉めると、ドア位置により右側左側の取っ手二つ分、幅が狭くなるところがあります。だいたい71cmしかないです…奥行きも73cm、幅も75cmくらいだと無理ですよね…奥行きの無いもの探すしかないでしょうか？
それとも取っ手とかドアを外して入れれるんでしょうか？

[677: 匿名さん]

>>676
そのサイズだと置き場は大丈夫ですか？両開きタイプだと壁側が気になります。
ドアをはずして入れるしか無さそうですね。