ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス北赤羽の契約者・住民用スレです。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

[61: 契約済みさん]

>>60
59です。資料を確認しましたが、ビルトインオプションの冊子と価格表はいただきましたが、その中に少しドレスアップオプションが掲載していましたが価格は出てません。一期で契約したのでもしかしたらその後資料ができたのかもしれませんね。ありがとうございました。

[62: 契約済みさん]

うちは1期一次で契約しましたが、資料の中に価格ありましたよ。前述されている薄いやつに様々なオプションがナンバリングされていて、別で番号順に価格載ってますよ。正式な資料ではないのかもしれませんが、参考にはなるかと。うちも低層なのでビルトインオプションは検討時間がなくて断念しましたが、せめてドレスアップオプションは何かつけたいと思案中。食器棚とエコカラットかな、、。

[63: 契約済]

こちらの学区の小学校は集団登校等ありますでしょうか。

[64: 匿名さん]

>>55
ダウンライトとホスクリーンはどちらかしか選べなかったですよね？何かと掛けれたりできるのでこっちにしました。ただ、部屋はリビングではなく、横の部屋に付けられたら、更によたかったんですけど。

[65: コモさん]

コモディマンから名前変えました。
集団登校のせいか知りませんが、近所では8時前位に子供たちの声が聞こえてきます。
似たような制度があるのでは？

と思いながら、確実には言えませんので、
詳細は行政に聞くのが一番かと。
もしくはゴクレあたりの先輩に聞くのもアリだと思います。

あくまで個人的な見解です。
お役にたてずすみません。
よろしくお願いします。

[66: 契約者]

>>52
うちはモデルルームのキッチンの木目があまり気に入らず白木目に変更しました。食器棚も同様の色柄ありそうでしたので市販で買う事にしました。鏡面タイプなので拭きやすそうです

[67: 契約済みさん]

ホスクリーンと、ダウンライトはどちらか一方のみしか選べませんでした。
悩みましたが、洗濯物は、お風呂場にも干せるし洗濯物をリビングに干すというのに抵抗がありあきらめダウンライトにしました

[68: 匿名さん]

>>67
リビングは抵抗ありますよね

[69: 契約済]

>>コモさん
ありがとうございます。
区役所等に聞いてみます！
近所で子供たちの声がするとのことなので、周辺には同じ世代の子供も多くいそうなので安心しました。

[70: 匿名さん]

>>66
わたしも同じです。ホーローもつけました。

[71: 匿名さん]

>>67
リビングに干すメリットはクーラーやヒーターをかけながら乾燥機を使わなくてすむところですね。あとは加湿器代わりです。

[72: 匿名さん]

>>70
私も同じく変更しました
今住んでいるマンションのキッチン扉とモデルのキッチン扉が似ていたので白鏡面にしました。
油があまり取れなく汚くなってくるので拭きやすく汚れが取りやすい方にしました

[73: 契約済みさん]

駐車場とサイクルポートの申し込みがきましたね！

[74: 匿名さん]

>>73
駐車場は埋まるんでしょうか？

[75: コモ]

駐車場、どうでしょうね？
ちなみにうちはサイクルポートだけ応募です。

[76: コモ]

夜の外観です。分かりにくいと思いますが、建物を覆うカバーが1段階高くなりましたよ。

[77: コモ]

夜の外観その2
日付変わる前に撮りました。この時間、人通りはほぼありません。

[78: 契約済みさん]

公園側に街灯がもう少しあるといいですよね。

[79: 契約済みさん [男性]]

駐車場について、営業マンは今の調子なら全部埋まることはないだろうと5月頭に言っていましたよ。

[80: 契約済みさん]

マンションの周りは真っ暗なんですね。。
子供や女性は夜間に緑地の前を歩くのは少し危険そうですね。
街灯増やして欲しい！

それにしてもマンション出来上がるのたのしみです！

[81: 契約済みさん]

駐車場、来客用をつくってほしい

[82: 匿名さん]

>>81
平置きに作った方が良いですね

[83: 契約済みさん]

モデルルームタイプのキッチンにしましたが過去のこちらの書き込みをみて、確かにこれは汚れるな と。色々ネットで調べましたらキッチンコーティングなるものがあるみたいです。油汚れなんかから保護するものです。モデルルームタイプのものはキッチンコーティング必須と思いました。オプションにするといくらくらいになるのでしょう。
オプションのサイトを見ると付けたいものが沢山。キッチンカウンター下収納、ランドリー吊り戸棚、エコカラット、玄関ミラー、エアコン、フロアとキッチンのコーティング。
予算的に全て叶えることはできませんので吟味しなければ。そろそろ夏のボーナスが出ますが、引っ越しに向けて今回のボーナスは財布の紐を引き締めたいと思います。

[84: 契約済みさん]

うちは車がないし、持つ予定もないので駐車場関連について無関心でしたが、よくよく考えてみると来客用はあった方が良いですよね。調べたら近場にはコモディイイダの正面に小さいコインパーキングがあるくらい。家族や親戚などがくるときどうしよ。。。電車で来てもらえば解決しますが、うーむ。。。
私はいま30戸くらいの賃貸に住んでますが、この規模でも毎週土日は２台分の来客用駐車スペースが埋まってること多いですから、169戸もの規模だと1台や2台分あっても焼け石に水で、抽選に外れた人からの不満も出そうだからない方が良いとの判断ですかねぇ。現段階では変更はできませんが、竣工後に駐車場が余っていたら、管理組合に諮ってみるのも一手ですね。

[85: 契約済み]

>>84
周囲の駐車場がないと、公園脇やしまむらに無断駐車して問題になり兼ねないので、1～2台でも良いので駐車場確保されると有り難いですね。

[86: 契約済]

>84.85さん

私も同感です。
来客用の駐車場がないと困りますよね・・・空きがあったらぜひ来客用を作ってほしいと思います！

[87: 匿名さん]

駐車場はコモディイイダ側と駅方面にありましたね。ここだけじゃなく、マンションできだしたら、コインパーキングは増える可能性あると思います。
意外と来客用は、予約制とかきちんとルール決めないと難しいし、コンシェルジェみたいな管理支援してくれる方いないと、理不尽に利用する人が増えるので気を付けないとだめです。

[88: 契約済みさん]

>>87
そうですね。親御さんなんかが二泊三日でマンションに泊まりにきて来客駐車場を数日間連続で泊めるなんてザラにありそう。何泊も同じ車が停まっていたら無断駐車かと思ってしまいます。管理が必要ですね。

[89: 匿名さん]

コンシェルジュがいない場合、キッズルームの予約とか管理はどのようにするのでしょうね。

[90: 契約済みさん]

こういうのって、今ならネットでやれば良いのにね。住民専用のクローズドのページを作って、そこに連絡事項とか目安箱的なものとか施設予約の機能を持たせれば便利なんだけどなあ。当然、携帯からもアクセスできるようにすると。で、おさえで管理人さんにもその権限をもたせて代行してもらう。共働きの家庭にとっては、管理人さんがいる時間帯に家にいないから、ネットでやれればすごく助かるよねえ。

[91: 匿名さん]

ネットで出来れば便利ですが、苦手な住人もいるかと思います。
また、誰がそのシステムを管理するか。
故障した場合、その間マヒしますね。

システム化するしないに関わらず、いくつも予約する人がいるかもしれない。
ドタキャンの場合は？など、決め事は必要かと思います。
他のマンションはどうしてるんでしょうねー？
気持ちよく利用できるようにするには、ある程度みんなで目を光らせるしかない？

[92: 匿名さん]

今日、状況見に行きましたのでアップしますね

[93: 匿名さん]

2番目

[94: 入居予定さん]

>93

写真ありがとうございます❗
頻繁には見にいけないので、ありがたいです。

[95: 匿名さん]

近所のスーパーも安かったです。当方、現在は都心住まいですが、３割ほど安い印象でした。

[96: 物件比較中さん]

>>93
この左の建物はパークハウスの実物でしょうか？いまいち方角分からずすみません。

あと都心からこちらに越される方もいらっしゃるのですね。
地元より他エリアからの方も多いのでしょうかね。

[97: コモ]

>>96
横からすみません。左の建物は違いますよー。
パークハウス向かいの、8階建ての賃貸ビルです。
参考までに今日撮った写真を添付します。
右がパークハウスです。
覆いが8階建てのビルを越えてきました。

[98: コモ]

今日の写真その2
埼京線高架下からです。

[99: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
どーんと圧巻ですね！
幕がはずされるのが楽しみです！

[100: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日休みを貰えたので北赤羽～池袋間の通勤状況を報告致します。
AM6:59(想定される通勤電車)
・ホームには人はまばら。
・乗車位置には2、3人並ぶくらい。
・上り到着の埼京線は乗車率約130%。
・車両中程の吊革がギリ確保可くらい。
・赤羽駅では思うほど降車客は無し。
・降車客を覚えていれば座れるチャンス有。
・赤羽～池袋間はそれなりの乗車客でした。
・ただ車両中程まで押される事はありません。
AM7:12(池袋駅着)
・特に遅れもなく到着しました。
・乗車客の半分位が降車する印象です。
・反射神経が良ければ座れます。
・私は山手線使いなので乗り換え。
・乗り換えも多少混雑するくらいで問題無し。

結論として激混みを想定してましたが、ちょっと拍子抜けでした(イイ事なんですけどね)。
恐らく7時台はもっと混雑するかと…。
以上、長文になりましたが皆様の参考になれば幸いです。

[101: 契約済みさん]

100さん、ありがとうございます。通勤イメージを持つのは大事ですね。大変参考になりました。


スーモのマンションページに以前リビングの動画が一つだけありましたが、久しぶりにサイトを見たら動画が4つに増えていました。収納の動画は収納計画をする上で参考になるかと思いますので 皆様も是非。

[102: コモ]

7/11午前の外観です。しまむら側からの撮影

[103: コモ]

その2 コモディ側から

[104: コモ]

その3 荒川側から。D棟側面

[105: コモ]

その4 駐輪場、駐車場側から

[106: コモ]

その5 右がA棟かな？

[107: コモ]

その6 セレモニー側から。B棟C棟

[108: コモ]

ちなみに、セレモニーホールは、その6の写真には写ってません。
散歩して気づいたのですが、ホール前に小型バスが停まってました。
ホール利用者は、北赤羽駅から大人数でゾロゾロ歩くというよりは、貸し切りバスも利用しているのではと思いました。
たまに駅前に「○○家」っていう案内出ますが、個人的には気になりません。

[109: 契約済]

＞コモさん
いつも写真UPありがとうございます！
着々と工事が進んでいますね～。他都区内より移住するのでなかなか遠くて現地を見れないので、コモさんの写真UPをいつも楽しみにしています♪

[110: 契約済]

ご近所にお住まいの方、子供の耳鼻科でいい病院ご存じでしょうか。

[111: 匿名]

>>110
北医療センターの耳鼻科お薦めです。

[112: 契約済]

>>111さん
レス遅くなりごめんなさい。
ありがとうございます。
そうなんですね～病院詳細調べてみます！

[113: コモ]

今日の写真その1

[114: コモ]

その2
エントランスの区画の覆いに変化ありです。

[115: 匿名さん]

>>114
だいぶ建築進みましたね
いつもありがとうございます

[116: 匿名さん]

>>114
今日見に行きたいなぁと思っていたのですが、雨に降られたりで行けなかったので、写真をアップしてくださり嬉しいです！
ありがとうございます。
覆いが外されるのが楽しみですね〜。

[117: 匿名]

工事だいぶ進んでいますね。
完成が楽しみで仕方ないです！！！

話し変わりますが、明日板橋花火大会ですね！

来年は上の階の方々はルーフバルコニーから見れるのですかね♪羨ましいです☆
私は土手まで行かないと見れないですが(>_<)
明日は花火大会に行きつつ、現地もチラ見しようと思います！！

[118: 匿名さん]

>>117
土手から見えるんですか？
いいですね
花火は遠くで見える感じですか？

[119: 匿名]

土手から見えますよ！！
現地近くの土手だとそこまで大きくは見えないですが、浮間舟渡の方へずーっと土手沿いに歩いていくと結構大きく見えて迫力あります☆（混んでますけどね）

でも、現地近くでも充分楽しめると思います♪下の方で上がっている花火はちょっと見えないですけど・・。

[120: 匿名さん]

>>119
土手から見えるんですね！
楽しみです

[121: 匿名]

10月の北区花火大会も土手から見えますー？？

[122: 匿名さん]

駐車場抽選結果はいつ発表されるんでしょうか？

[123: 匿名]

書類が届いたので抽選結果かと思ったら違いましたね。キッズスペースの開放はよいですね、元々そうすべきだったのかもしれませんがどなたか提案してくださったのかな。初めてのマンション購入なので一般的なのかもですが工事途中報告は好感をもちました。

[124: 匿名さん]

花火大会の日は屋上解放とかにならないんでしょうかね？

[125: 物件比較中さん]

>>123
規約変更やチェックアイズレポートうちにも届きました。かなり品質管理には気を遣っている、まぁそれは当たり前なのですが、それをユーザーにどう伝えるかですね。
これは三菱だけの取り組みなのか、他の新築でも同様にやっているのかは、気になるところです。

またレジデンスクラブの契約者のページにも、カタログやランドプラン、その他資料がpdf化され提供されていますね。

[126: 契約済みさん]

わたしも、抽選結果かと、思いました。
まだ、先ですがますます完成が楽しみです。

[127: 匿名さん]

>>126
駐車場の抽選落選ってあるのかな
うちは車ないんで関係ないけど6割なら十分確保されてそう

駅近だし、購買層もギリギリの人多そうだから車持ってくる人少ないと思いますよ

[128: 匿名さん]

>>127
確認した話だと契約者は締め切りありましたが、８月９月まで契約される方を待って抽選みたいですよ。まぁこれは仕方がないですね。
それでも割り当たればいいですけど、外れた場合の駐車場の情報もあれば、共有したいです。

[129: 匿名]

>>127
駐車場の契約形態をご存知ない故の投稿かと思いますが、駐車場の場所にもカテゴリがあるんですよ。（平置き、機械式の1階から4階など）
場所によって当然金額も異なりますし、置ける車種も限定されます。
従いまして、人気のあるエリアなどは抽選落選もありえると思いますよ。
そういった意味で私も駐車場の申し込みをしておりますので、何番希望のところが確保できるのか多少は気になります。

[130: コモ]

チェックアイズレポートの最後のページに
今後の予定が書いてありましたね。
そろそろ外回りの工事が終わる頃でしょうか。
ビルトインオプションの次のステップ、
ドレスアップオプション？選択の通知を楽しみにしています。
駐車場、駐輪場の抽選結果も気になるところ。

北赤羽のホームから、マンションの覆いが見えますよ。
覆いが取れるのが楽しみです。

[131: 契約済]

>>123さん
キッズスペース　って常時開放されるんですか？

[132: 契約済みさん]

キッズスペースの詳細は、先日送られてきた書類に書いてありましたね。
有効利用することはよいことだと思います。

[133: 契約済みさん]

コミュニティサロンの予約がない時にキッズスペースが開放されるみたいですね。有り難いです。(コミュニティサロンの中にキッズスペースがあるので)

[134: 契約済みさん]

140戸は売れたようですね。自分が満足して買ったものだから売れ行きとか廻りのことを気にする必要はないのでしょうが売れ行きが順調そうなのはなんか嬉しいですね。

[135: 契約済みさん]

140戸売れたって言う情報は、どこから仕入れられるんですか？
サイトに載ってたりするんですか？どこ見ればいいか教えて下さい。
私もちょこちょこ確認したいです～。

[136: 契約済み]

>>135さん
公式物件ホームページのトップ画面ですよー、携帯版だと表示されないかもです。ちょっと前まで130超でした。

[137: 契約済みさん]

135です。いつも公式サイトは携帯から見てました。
携帯ブラウザにも依存してるのかな？
パソコンで見てみます。ありがとうございました！

[138: 匿名さん]

先日、契約以来久しぶりに現地をみにいきました。
表の大通りからは幕が掛かっているため建物は見えませんでしたが、裏手に回るとA棟の幕が外れていてタイル張りの建物が見えるようになっていましたよ。なかなか良い感じでした。

[139: コモ]

138さん
情報ありがとうございます。
いつも裏手に回らないので、試しに明日見てみます。

[140: 契約済]

>>132,133さん

ありがとうございます。
そうなんですね～。有効利用できるのはありがたいですね！

[141: コモ]

Ａ棟はバッチリ外観見えました☺

[142: 匿名さん]

うわーありがとうございます！
意外と黄色くなさそうですね、ベージュに見えます

[143: 契約済みさん]

配管はまさかこのままというわけではないですよね？モデルルームの模型にもこんな浮いた配管はなかったですし。どこも建設途中はこのような配管が表に出るのでしょうか？

[144: 匿名さん]

早くフロント側の様子も見れるようになったら嬉しいですね。

[145: 匿名さん]

>>143
水捌けの配管は普通かもですが、階段のところは簡単には壊れそうで気になりますね。オプションの打ち合わせとかで聞いた方がいいかもしれませんね。

[146: 契約済みさん]

>>145
普通ですか、失礼しました。このお写真で配管が目立ち驚いたもので。
以前見たプラウド板橋蓮根の契約者掲示板で廊下側の写真が配管が一切なくすっきりしていたので、施工ミスで配管が外に出たのではないかと不安になってしまいました。

[147: 契約済みさん]

この配管がそのままだとしたら、びっくりです。残念です。

[148: 匿名さん]

>>146
水捌けの配管はコンクリートのところを通す場合がありますが、この場合、腐敗とコンクリート作り直しで修繕費がかなりかかります。鉄柵の必ず端に設置されてるので、壊れたときの修理費用は安く済むと思います。鉄柵のマンションであれば、わりとあり得る構造な気がします。ただ階段のところは何の配管かわからないので、むき出し感がたしかにありますね。

[149: 匿名さん]

どうでもいい施工変更の確認はしてくるのに、この配管は予定通りか？
ザ久が原レジデンスのひどい配管よりはマシだけど

http://www.hayariki.net/tokyu/kugahara.html
久が原レジデンスの配管の画像が掲載されているブログ

[150: 契約済みさん]

本当にその通りですね。すべての角度からの模型の写真をのこしておけばよかったです。

[151: コモ]

撮った写真が良くなく、すみません。
アップで見ても、配管のように見えますね。

先程、立面図・平面図・契約時に押印した訂正図を見ましたが、
写真のような配管？は記載されていませんでした。

ちなみに、写真はA棟東側に該当すると思います。
平面図にはEPSとありましたが、数が合いません。

一時的なものと祈りつつ…
近日中に再度写真アップします。

[152: 契約済みさん]

契約者に渡されている資料には描かれてないですよね。CGでは雨樋やアンテナなど記載してないものがありますと注意書きしてますが。。。
しかし、これは何とかしてもらいたいレベルですね。雨樋などの配管があるのは当たり前ですし、価格帯を鑑みてもコンクリ内に埋め込むなどのコストがかけられないのは理解できます。でも、もう少し隠せなかったのですかね、、。デザイン監修いれてるんですから。賃貸ではなく分譲なんですから、、。
その他は上品な雰囲気なだけにミスマッチですね。
足場が取れ払われているし、階段の横のシルバーのやつはガッチリくっつけられてるので、おそらくこれが完成系なのでしょうが、、。
少し残念です。

[153: 契約済みさん]

A棟がこんなじゃ、BCD棟も配管だらけになるだろうね
果たして気持ちよく住めるのかな
分譲料金値引きしてほしいものですね

[154: 匿名さん]

配管については柵の内側に造って水漏れするよりは全然よいと思いますけど、本数は多いんですかね？

[155: 匿名さん [ 40代]]

いやぁ、これはちょっと安っぽい作りですね。。

[156: 契約済みさん]

配管だらけのマンションて…水捌けの配管はまだしも、階段のところの配管はいかがなものか。
これが完成ではないことを祈ります

[157: 契約済みさん]

雨水管と階段のとこは消火栓用でしょうか。わたし的には消火栓用は仕方ないかなと思いつつ、雨水管がやたら多いな、という印象です、やはり廊下内に納めるべきな気も。チラシのCGに事前に書いてあれば不恰好でもざわつくこともないんですけどね…。

[158: 契約済み]

契約済み。配管の写真を、見って、びっくりした。本当なの？これはどこにも書いていなかったでしょう。早めに確認したい。騙された感じ

[159: 契約済み]

>>158
他のマンションを、いろいろ見たがやっぱり外に、出すのはないでしょう

[160: コモ]

残念ながら、配管は一時的なものではなさそうです。
これはモメますね。