ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス北赤羽の契約者・住民用スレです。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

[588: 契約済みさん]

私も内覧してきました。フロアコーティングは要らないと思いましたが、、。想像よりもエントランスとかの共用部分の出来が良かったです。内装も特に不備はなく、指摘箇所は10個くらいでした。

[589: 契約済みさん]

>>588
指摘箇所、どこらへんですか??参考に教えて下さい。

[590: 契約済みさん]

>>589
フローリングの細かいキズとか角の隙間とかですね。大きなものは何もないです。

[591: 匿名さん]

>>588
意外に少ない印象です
見落とし多そうですね
どこまで指摘するかは個人差があるでしょうが気になるところは直してくれますから遠慮せず指摘なり質問なりした方がいいでしょう

[592: 匿名さん [ 40代]]

自分はコーティング頼んでいますが、確かにモデルルームの時より傷がつきやすそうな床だと思いました。もう少しツヤがあったような気がしてたんですけど、気のせいかな。
指摘事項はうちもほとんどなかったです。

[593: 匿名さん]

どの位の時間をかけて見られましたか？
業者連れて行くと2時間とかはザラの様ですが、売主もずっと同行しているんでしょうか？

[594: 契約済みさん]

>>593
最初にオートロックや宅配ボックスなどの設備の説明を受けて、その後にしっかり内覧します。で、指摘事項の確認をします。ここまでは施工担当者と三菱の人間がつきます。その後で個々に採寸です。人にもよると思いますが、うちは全部で3時間くらいでした。

[595: 匿名さん]

3時間ほどなんですね、うちは明日です！
何かココを見ておけばよかったとか、入念に見るべき点がありましたら教えてください。

[596: 匿名]

>>595
うちは扉の裏や天井裏にいくつか傷があったり、閉まりが悪いのを指摘しました。

[597: 匿名さん]

>>596
天井裏まで確認できたんですね。参考になります。ありがとうございます。

[598: 匿名さん]

>>596
天井裏の傷ってすごいね
懐中電灯か何かで見たんですか？

[599: 匿名]

すみません…天井裏ではなく、天井の打ち間違いでした。。

[600: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会行ってきました。質問ですが、クローゼット内部のダボや棚板、ハンガーかけのポールなどは追加注文が可能かご存知の方はいらっしゃいますか？

[601: 契約済みさん]

>>600
型番とかは備え付けの説明書？に書いてあるそうです。なので、それを元に各人で追加購入すればよいみたいですよ。

[602: 契約済みさん]

私もまったく同じことを思って聞いたところ、601さんも言っておられるように説明書を出してきて、あとで購入できます、と説明うけました。確か、ハンガーポールが欲しいと思ってパッと見たのでうろ覚えですが、1本3500円程度でした。

[603: 匿名]

>>586
うちもフロアコーティング悩んでいます。オプションなしの普通の床にしたのですが、あの色でツヤツヤしていてもちょっとな…と思いやめる方向で検討中です。
色々調べたところ、少々高いですがやるならUVコートがオススメです。ワックスだと塗り直しのために家具を全部どかさないといけないですが、UVなら部分ごとの補修が可能なようです。

[604: 契約済みさん]

>>603
うちは光沢抑えめのガラスコーティングを業者に依頼しました。
会社によって仕上がりも価格も違いますしサンプルと見積りを数社請求して確認してみるといいですよ。
自分でワックス塗布することも考えましたが、半年ごとに家具を全部よけてワックス剤を塗布するより耐久性があり仕上がりが綺麗な業者のコーティングを依頼することにしました。
ただコーティングしてしまうと三菱地所の補償対象外になってしまうみたいなので、それが数十年後どう影響するか不安がありますが。

[605: 匿名さん]

内覧会行かれた方お疲れ様でした。
どのくらい指摘されてますか？私のところは汚れもあわせて、30以上の指摘をしました。全体的な出来は満足でしたが、細かい傷が多かったので次回も確認に行くことにしました。

[606: 匿名]

>>603
我が家はエムズクリエイトさんでUVシリコンコーティングする予定です。
子供が小さい為、傷や水濡れがどうしても防げないですから…
サンプルも頂けましたし、価格と対応が納得いくものだったので将来的な事も踏まえやる予定です。

[607: 契約済みさん]

三菱の補償って具体的にどんなことが考えられるのでしょうか？何だか想像つかなくて…あとで後悔しても遅いし。
うちは業者さんが床を見て、UVは相性があまり良くないといわれたので、ガラスにしようかなと思ってます。

[608: 契約済みさん [男性]]

コーティング、うちも迷っています。ワックスフリーの床ってことは比較的水などに強いのでしょうかね？見積もりを数社とっていますが、オプションで水周りも無償でやってくれるところが多いみたいですね。

[609: 匿名さん]

>>608
ワックスフリーなら必要ないんじゃないかな

[610: 契約済みさん]

私も、最近のマンションのフローリングはワックスなどのコーティング加工が必要ないというネットの情報をうのみにしていたので、コーティングは考えていませんでしたが、内覧会であまりにも傷が多くて悩みました。しかし、入居までに業者を手配し、しかも引越までに乾燥が間に合う薬剤、価格と効果など考えて結局やめることにしました。人の動きが多い部分が汚れるはずなので、家具を動かしてまでは、自分でもワックスをかけなくてもいいと思いました。生活時間の長い床面を丸〜く自分でワックスがけしようと思います。

[611: 契約済みさん]

皆様それぞれですね。
たしかに傷気になりましたね。我が家は引っ越しが4月に入ってからでまだ少し余裕があるので、今から探して間に合うようならガラスコーティング検討することになりました。

[612: 契約済みさん]

これから探されてもじゅうぶん間に合うところ多いですし、乾燥も1,2日あれば良いようです。
我が家は１５㎝ほどの長さで幅５㎜削れたような傷がありました。高額なので悩みましたが、意外に簡単に削れているのを見てやっぱりしたほうがいいかな、と思いました。

[613: 契約済みさん [女性 30代]]

床だけではなく、天井の貼り付けも凄く下手で、要注意ですね！
ちなみに、ロビーの天井もだめだよ、改善するかどうかを分からないが、改善してなかったら組合で無償で直して欲しいですね。

[614: 匿名さん [ 40代]]

指摘するのを忘れてしまったのですが、幅木とフローリングの間にけっこう隙間が開いているのですが、みなさんも同じですか？

[615: 契約済みさん]

その隙間は、二重床二重天井のため、防音効果を高めるために開けてあると、チェックアイズブック（図面集などと一緒にもらったもの）に書いてあります。

ロビーの天井、あまりよく見なかったんですが、何か気になる点合ったでしょうか？

[616: 匿名さん]

共用の天井は気づきませんでしたが、玄関付近やベランダのシール剤？コーキング？の塗り方がキレイではないなぁという印象がありました。 これも共用部分なんでどうなるのかなと。

うちもフローリング傷がありましたね。指摘してもどう修復するんでしょうか？ ペンで塗るとか？

[617: 契約済みさん]

ロビーの天井は特に照明の周りにボコボコになってますね。
元々川口土木を聞いたことないので、施工は大丈夫かなぁって心配してたので、やはり適当な感じしました。

[618: 契約済みさん]

当日、ロビーはたくさんの関係者がいて、ゆっくりと落ち着いて眺めることが出来ませんでした…
天井の件、とても残念ですし、ほかの共有部分もこうなると心配ですね。私は、キッズルームやライブラリーコーナーなどは全然見れませんでした。外壁や共有廊下、中庭、ゴミ置き場、階段、エレベータ付近…通っただけで、もっとよく見なくてはいけなかったのかな。

[619: 匿名さん]

>>614
一ヶ所だけ、他と隙間が明らかに違うところがあり対応するように指摘しました。全部付け直しが必要とか言われましたが、やり方は任せるけど、やってもらわないとだめといってきました。

[620: 匿名さん]

>>616
バルコニーと玄関ともに、凸凹がわかったのできれいにならしてもらうようにいいましたよ。

[621: 契約済みさん]

先日地所さんから防炎カーテンの通知があって、もしその前に普通のカーテンを既に発注した方はどう対応しますか？

[622: 契約済みさん]

お風呂のドアが安っぽい感じに思えました。
今はあんな作りなんですね～
モデルルームはガラス張りでそんなに気にならなかったのですが…

[623: 匿名さん]

安っぽいですか？
うーんなんだかみなさん色々なところに不満が出てますね。

うちは指摘箇所も少なく概ね満足だったので温度差に驚いております。
確認会で内覧会とは違う目線で確認してみます。

[624: 契約済みさん]

うちはお風呂のドアの建付け？が悪かったので指摘しました。開け閉めのとき、なんていうか、簡単にプラスチックの板が揺れるような、たわむような揺れがあって、びっくりしました。今はあんな安っぽいドアが主流ですか？ガラスじゃないからですかね？この先、あまり年数経たないうちに不具合出そうだなと思ってしまいました。

[625: 契約済みさん]

マンションですとどうしても安全面を重視して脱衣室側からいざという時はドアを開けられる用にだとか、小さな子供が指を挟んでも大怪我がないよう軽いドアを選んでいるといったケースがありますよ。
揺れの方は不具合かもしれませんが。

[626: 匿名さん]

>>617
よく確認されてて参考になります。この件はご指摘もされたんですか？確認会行くので着眼点として確認してみます。

[627: 匿名さん]

通路やバルコニーの傾きがかなりあると思ったのですが、あれくらい必要なのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

>>626
少し話しましたが、地所さんも川口土木もはっきり回答してなくて、ちょっと感じが悪かったですね。
ネットで他のマンションの状況を調べたら、内覧会の日に共有部分の話ししても、ほとんど改善してないみたいです。共有部分の問題を取り上げるのはお渡しの後でしょうか？やはり組合の力で施工会社に責任を取ってもらうしかないかなぁ！？

[629: 契約済みさん]

確かに、浴室ドアがチャチな感じがしました。ドアラッチ？がないというか固定化してました。単純な分、より安全なのかもしれません。

[630: 契約済みさん]

なるほど、お風呂のドアは安全面で軽い感じの作りになっているのかもしれませんね。でもほかのマンションよく知りませんけど、どこもこんな感じのドアなんでしょうか？

モデルルームのときはガラスがはめ込まれてましたけど、その時もこんな軽い感じだったか覚えてません…ガラスだったら、逆にこの作りでは危険な感じします。

[631: 契約済みさん]

毎日あの開け閉めをゴンゴンやってたらドアが歪みそうで心配です。

[632: 匿名]

>>627
バルコニーの傾きは雨水を運ぶために必要だと聞きました。通路も共用廊下のことでしょうか？もし雨水がかかるようなところでしたら同じ理由かと思います。

[633: 匿名]

いろいろな見方あり、はじめてマンション購入のかたも多いかと思いますが、作り、内装等は、標準かも。

[634: 匿名さん]

他で購入された方ですか？ 確かに何度も購入するものではないので比較が難しいところですね。

川口土木はマイナーですが、他にも三菱や三井などのブランドマンションは多く手がけてるみたいです。
今回の品質が他の物件でも同様ならば、ある程度納得した方が良いのかもしれませんが。。

[635: 匿名さん]

>>632
その割りには雨水水路の溝が非常に浅く感じました。歩いてわかる傾斜は本当に普通なんでしょうか？

[636: 契約済みさん]

廊下の傾斜や共用部への施行対応など、こんなところで話をしてても仕方ないのでは？気になる方は各自、直接三菱地所コミュニティーに問い合わせしていただきたいです。

[637: 匿名さん]

>>634
川口土木は大手デベロッパーの施工を多くしてるので大丈夫だと思います。マンションに強いゼネコンでしょう。
フローリングやその他床、クロスや下地等は各下請け業者の問題でしょうから今回指摘した箇所は川口土木から下請けに指示が入り直してくれます。
内覧会前に川口土木の検査があったでしょうからその時点で直した箇所もあったとは思いますが見落とし箇所もあったんだと思います。

[638: 匿名]

多くのマンションを手かけているゼネコンは、このマンションだけ、廊下等傾斜が大きい等、あまり考えられないでしょうが、気になる方は、三菱に直接確認がいいと思いますね。

[639: 匿名さん]

共用部分は個人が言ってもどうにもならないでしょうか。
複数の声が集まれば売り手も動くかもしれないし、だからこそこういう場での意見が必要ななんでは？
発言を抑止してたら、取られたかもしれない対応を受けれずじまいの可能性もあります。

[640: 匿名さん]

>>639
本当に貴方は契約者ですか？
こんな匿名の掲示板なんて頼りにしてないで、まず電話してみたら如何ですか？

[641: 匿名さん]

>>640
申し訳ないですが、私も疑ってます。
揉め事を起こしたいだけですかね？

[642: 匿名くん]

>>639
私は満足しております。
多数の意見と思わないでいただきたいです。

[643: 匿名]

私も指摘はあまりなく満足ですが、甘いでしょうかね。

[644: 匿名さん]

私も特に大きな指摘はなかったですね。

誰でも使える匿名の掲示板で、真偽はおいといて、ウチのマンションの造りがボロボロだよーなんて発表して、一体誰にメリットがあるのか… はっ、まさか。

[645: 契約済みさん]

こういうのは個人の性格によるところが大きいですからね。ひとつの意見として認識しておけば良いのではないでしょうか。共用部などの細かいところまで指摘して、それが改善されるのであれば悪いことはないですし。私も取り立てて不満はなく引越しを楽しみにしている人間ですが、こういった掲示板で書かれていることは参考になりますし、私が指摘しなかったところが改善れるのであれば、それはありがたいですし。住民に不利益がなく、言ったもん勝ちでデベが対応してくれるのであれば儲けもんです。そんな心境です。

[646: 匿名 [男性]]

７日（日）に内覧会に行きました。
共用部も指摘するべきだと思っているので、ベランダ及び外壁の吹き付け、
外の廊下のシーリング部分も指摘しました。
確かにロビーの天井にはあれ？と思うところがあり、誰か指摘するのかなぁと
見ていました。これから内覧される方には見ていただきたいと思います。
自分も確認会の時に改めて見ようと思っています。
後で思い残す事がないようにしたいですね。
あと、コミュニティルームは内覧会のスタッフの控室になっていて、中は
見れませんでした。

[647: 匿名さん]

>>640さん、641さん
あなた方の方が、意見を抑えようとされており、本当に契約者さんですが？質が悪いと言われることへの反論は良いと思いますが、意見を末梢させようとされてる行為に疑いを感じますよ。

>>642さん、643さん
全然甘くなくて良いと思います。部屋によってきちんと品質がいいのは参考になります。

私はバルコニー含めて指摘は30箇所以上ありましたが、改善方法をきちんと、考えようとされてる川口土木さんの対応もよかったと感じてます。バルコニーは20近くの凸凹をむしろ担当の方が見つけて改善対象にしてくれました。
確認会でロビーや共有廊下ももう少し見てみます。

[648: 入居予定さん]

引っ越しが始まると、どれが業者がつけた傷か曖昧になりますし、共用部に指摘事項があるなら確認会できちんと写真に収めなければいけませんね。

[649: 匿名さん]

共用部分の問題を見つけられた方は、既に三菱に連絡してますか？ 私は自分の部屋で精一杯で、共用部分についてはチェック出来てないです。

[650: 匿名さん]

そもそも内覧会は占有部分の不具合を確認会用する場で、業者部分に関してはいつどの様な形でってのが前もって何も情報がなかった気がします。
何か聞かれていた方いらっしゃいますか？

[651: 契約済みさん]

共有部分についての確認は、何も聞いてない気がします。こういう部分は各自見てください、って感じなんでしょうか。

[652: 契約済みさん]

共用部分の修繕はよほどのものでない限りは引き渡し後に、組合からマンション住民の総意として修繕を要請するものですね。
ちょっとした不安な事は、内覧の後に渡されたアンケートの備考欄にでも書き込んで、重要な事はカスタマーサポートに電話するのが確実だと思われます。

私も確認会の時には後々の為にもう一度よくみて、気になればサポートへ聞いてみようとおもいます。引っ越しが楽しみですね！

[653: 内覧後]

昨日内覧してきました。ロビーの仕上がりもとてもよかったですよ。
掲示板で言われているライトのところですが、多分ここのことだろうなーと思うのが一ヶ所。中庭に向かうところの照明一ヶ所だけシミ？が見られました。あまり騒ぐことでもないのにと思いました。大きな欠陥ではないですよ。

内覧会、施工もよくできていて川口土木さんもとてもよくしてくれていると思いました。引っ越しが楽しみです。

[654: 匿名さん]

ダイニングテーブルの代わりにカウンターにハイチェア置いてテーブル代わりにできますでしょうか？ちょっと奥行きが足りない気もしますが、使い辛いでしょうか？

[655: 入居前さん]

奥行きが30㎝ほどですからちょっと狭いですが、ワンプレートにするなど工夫すれば大丈夫ではないでしょうか。お子さんがいるなら難しいと思います。お二人で共働きなら、配膳も片づけもスピーディで便利かもしれませんね。

[656: 匿名さん]

>>655
ありがとうございます。やはり奥行き30センチですと、足も壁に当たったりしそうですね。
確認会でも一度見てみます。
モデルルームの様な半円のテーブルってあまりないですよね、、

[657: 匿名さん]

>>656
うちもモデルルームと同じサイズのリビングで、同じく圧迫感のないものをと色々探しています。バーカウンターテーブルやカウンターテーブルで検索すると色々ありますが、半月のテーブルはなかなかないですね。あのカウンターにただチェアを置いてそこで食事というのは、さすがに幅が厳しいので、バーカウンターテーブルかなにか置くつもりではいます。

[658: 匿名さん]

ローンは変動金利と決めていましたが、ここにきてのマイナス金利で大きく状況も変わり、固定と悩んでいます。3月は歴史的に低くなりそうですね。

[659: 契約済みさん]

うちは頭金一割用意できないので固定の選択肢がありませんでした。頭金一割なくても歴史的低金利、固定のほうが得でしょうか。

[660: 匿名さん]

確かに固定は最安値になるのかもしれませんが、それでも1,5%くらいですよね。
そうだとしても提携の変動の最安金利の3倍近い金利です。
まぁ固定という保険は大きいですが、そこに3倍金利払うかは、個人的には？です。
というか、司法書士の処理も進んでるこのタイミングで今から変更ってできますか？

[661: 契約済みさん]

今週末に確認会があります。内覧会で指摘しておけばよかったと後悔している部分があるのですが、確認会での指摘はどの程度きいてもらえるのでしょうか。また確認会の確認会はあるのでしょうか。ご存知の方がいらしたらお願いします

[662: 契約済みさん]

引っ越し日は皆さん決まりましたか？
うちは3月か4月かで思案中です
今週末も引っ越し業者が何社か見積りにきます
ただ3月は高いですね

[663: 匿名]

>>661
確認会の確認会もあります。再確認会は、指摘から2週間程度必要とのことでした。納得がいかなければ、割と納得いくまでしっかり対応してもらえるようですよ。

[664: 入居前さん]

確認会で新たな傷もできていて、結構傷の付きやすいフロアなのかなと思いました。住んでいくと傷はつくのでこんなものでしょうか。
確認会の確認会また行くんですが、もうこれで最後にしたいです。

[665: 契約済みさん]

確認会に行ってきました。やはりまたたくさんの傷を見つけて、二週間後もう一度確認しに行くことになりました↓
ちなみに、ロビーの天井の件ですが、少し改善されたみたいですが、やはり何箇所がきになります。ちょっと見にくいかもしれないが、皆さんどう思いますか？

[666: 契約済みさん]

二枚目

[667: 契約済みさん]

三枚目

[668: 契約]

指摘しましたか。どこかをわからないですが、気になるなら私的
した方がよいでしょう。

[669: 契約]

冷蔵庫の置き場のサイズの採寸を忘れた、56cm x 56cmでしょうか、わかる方がいれば、教えてください。

[670: 匿名]

冷蔵庫の置き場は、微妙に各部屋で違うと思います。でも56cmってあり得ないのでは…
うちは幅76×奥行71ありました。

[671: 契約済みさん]

確認会でまた、指摘箇所あり。
いつ終わるのかと疲れてきました。

[672: 契約]

ありがとうございます。PlanBookで確認しているところが7mmぐらいでした、Scale役1/80ので、7*80=560mmかなと思いました。やはり図面がそこまでの精度がないね。

[673: 契約]

疲れるね。うちもまた指摘箇所ありました。

[674: 匿名]

>>669
うちは幅73 奥行き72でしたよー

>>665
自室だとその壁のヨレ気になりますが、共用部だからか私はさほど気になりません。ですが指摘していただきありがとうございます。

[675: 匿名さん]

>>665
写真アップありがとございました。
指摘済みですよね？

[676: 匿名]

冷蔵庫、今はやりのフレンチドアタイプ大きいの皆さんのところは入りそうですか？
私のところは廊下のドアを閉めると、ドア位置により右側左側の取っ手二つ分、幅が狭くなるところがあります。だいたい71cmしかないです…奥行きも73cm、幅も75cmくらいだと無理ですよね…奥行きの無いもの探すしかないでしょうか？
それとも取っ手とかドアを外して入れれるんでしょうか？

[677: 匿名さん]

>>676
そのサイズだと置き場は大丈夫ですか？両開きタイプだと壁側が気になります。
ドアをはずして入れるしか無さそうですね。

[678: 匿名]

675です。
扉を開け閉めするスペースを忘れてました、お恥ずかしい。置き場からしても、もう一回り小さいものしか置けませんね。

自分たちで取っ手とかドアって外せるでしょうか？入居早々、傷つけたくないですよね。

[679: 匿名]

すみません、675ではなく676の間違いです。

[680: 匿名さん]

>>679
通常の扉の感覚では75センチは通るので、奥行き73センチなら行けると思いますよ。また、扉の明け締めは気になりましたが、古いタイプの冷蔵庫でなければ、直角までは開けると思いますよ。

[681: 匿名]

登記の費用がバカにならんと思って自分でやろうと思ったら、売買契約の9条に、三菱地所が委託した司法書士がやること って謳われてた。

司法書士、ボロ儲け(笑)癒着を垣間見ましたわ。

[682: 匿名]

今さら初期費用浮かせる手段考えても無駄ってことですね。
三菱地所に限ったことではないとは思います。
イヤなら買うな あしもと見られたかっ(笑)

[683: 契約済みさん]

確認会で天井照明のコンセント部分を確認してくるのを忘れてしまいました！どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？シーリングフックしか使用できないタイプの物か、通常のコンセント型でも使用できるものか、、、

[684: 匿名さん]

第一陣の方は１週間きりましたね。皆様よろしくお願いいたします。

[685: 匿名]

表札ってどうやって取り付けるタイプなんでしょう？
内覧会で確認し忘れてしまって…ご存知の方いますか？

[686: 入居前さん [女性 40代]]

内覧会でキッチンカウンターの高さを測るの忘れていました。カウンターにハイチェアーを置きたいのですが、カウンターの高さを測った方教えていただけますか？リビングの床面からカウンター下までの高さを知りたいです。ちなみにリビングにはリビングダイニング兼用ソファｾｯﾄをおく予定です。
よろしくお願いいたします。

[687: 匿名さん]

>>685
オプションで購入されたのであれば、取り付けしてもらえてました。マグネットですかね？