ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス北赤羽の契約者・住民用スレです。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

[548: 匿名さん]

浮間舟渡にベルクスモールが出来ることが決まってますね。この物件はたしか浮間舟渡までも徒歩圏内だったと思いますが、徒歩どのくらいでしょうね。ダイソーなど入るみたいなので、徒歩は少し遠くても自転車で行けたら便利ですね。この地域は本屋やスポーツジムなどがないのでできたらいいなと思います。

[549: 匿名さん]

浮間小学校なのか西浮間が選択できるのか非常に気になります
浮間小出身は良くて早慶、MARCHという噂を聞いたので…

[550: 匿名さん]

>>549
えー？何の噂ですか？ネット？？
…それなら西浮間小学校の悪いところも噂します。
西浮間は、北区のモデル校だから失敗するわけにいかず、先生の目がギラギラしています。そして良い子症候群になり、小学校の時は良い子ですが、中学に行って悪さ覚える子が多く、浮間小学校出身の子の方が落ち着いてきます。
だから、前は校舎が綺麗だからって西浮間が人気あったけれど、今は浮間小も増えてますよ。
浮間小の方がのびのびと子供らしく育てられます。

[551: 周辺住民さん]

>>549
小学校の卒業生がどこの大学行ったとかいうデータは持ってない気が‥

情報元がそもそも怪しい。

[552: 匿名さん [ 40代]]

良くて早慶、マーチでなにが悪いんですか？それ以上望むなら良い私立に入れればいいし、ご自身で勉強させるようにすればいいと思うのですが

[553: 契約済みさん [女性 30代]]

引越しの日程の抽選会へ行かれた方いらっしゃいますか？
やはり3月末の週末は倍率高いのでしょうか‥

引越しの幹事会社へ見積もりをお願いしたら予想の倍くらいの見積もりでした。。
3月末〜4月初はやはり高いようですね。

[554: 契約済みさん]

引っ越し抽選会は優先順位を決めるだけで　それを元に後日引っ越し日が割り振りされるということだったので、抽選会には行きませんでした。今週末くらいに引っ越し日確定の書類が届くんですよね。希望日になるといいですが。

引っ越し料金、倍ですか。都内の引っ越しで15~20万だといいと思ってました。>553さんが引っ越し日が確定する前に見積りされたということは仏滅とかあまり関係ないんですね。

[555: 契約済みさん [女性 30代]]

>>554
休日、平日、仏滅も関係なく、4月中旬までは一律料金だと言われました。
やはり20万くらいかかるものなんですね。。
引越し距離は2キロくらいなので12,3万かなと思っていたのですが‥甘かったです。
抽選で平日になったら、もう少し下がるかもしれないので別の会社にも見積もりを依頼予定です。

[556: 匿名さん]

引っ越しやも4月上旬までは繁忙期でどこも高いんですかね。
幹事以外で見積もられて良さそうでしたら教えてください。

[557: 匿名さん]

引っ越し日の案内きました。みなさん、業者はどうされますか？引渡し当日に引っ越される方はいますか？

[558: 契約済みさん]

引っ越し日決まりましたね。希望日でよかったです

[559: 契約済みさん]

日通にしました。

[560: 契約済みさん]

>>559
日通さんよかったですか？参考までにおいくらくらいでしたか？

[561: 匿名さん]

まもなく内覧会ですが、最近、現地行ってないのですが、もうほぼ完成してエントランスもカバー外れたのでしょうか？

[562: 契約済み]

あっという間で内覧会は立会い同行業者入れるか悩んでいます...

[563: 契約済みさん]

>>561
今日行ってきました！
内側から半透明のビニールが貼ってありましたがほぼ出来上がっていましたー！
周りに木なども植えられて雰囲気あります。内覧会楽しみですねー。

[564: 匿名さん]

>>562
インスペクションですよね。NPO等当初検討してましたが、戸建なら基礎とか歪みとかその家主の所有となるわけですから必要かと思いますが、マンションの場合、個々でその様なチェックが必要なのかな？と思い依頼はやめました。
建て具の動作や壁紙やビー玉で床確認などは自分もできるかなぁと。

[565: 契約済み]

>>559
うちは日通さんと二社見積り取りましたが、
幹事会社さんの方が安かったのですぐ幹事会社さんに決めちゃいました。３月は値引きほぼなくて、４月中旬までも変わらないと言われました。仕方ないですね、

[566: 匿名さん]

>>565
3月～4月中旬の料金とその期間以降の料金はどれぐらい違いがあるのでしょうか？
引っ越し経験がなくいまいちイメージつきません
差し支えなければ教えて下さい

[567: 匿名さん]

日通は業界でも高いイメージですね。
各社設定の繁忙期にあたると倍は変わってくるかと。

[568: 契約済みさん]

うちはアートさんに決めました。
最初の見積もりは幹事会社より高かったのですが、幹事会社とハトさんの見積もりを出したら少し値引きをしてもらい、その場で決めました。

[569: 契約済みさん]

うちは最終的に10万以下に引越し料金してもらえました。

[570: 匿名さん]

>>569
繁忙期ですか？3/19から４月下旬まで繁忙期で値引き厳しいみたいですが

[571: 匿名さん]

>>570
別人ですが、一般的に繁忙期は4月上旬までで終わりだと思いますよ。たまたまその業者が詰まっていてそういう状況なのかもですが。

[572: 匿名さん]

説明会で聞き忘れたんですけど、鍵の受け渡しにかかる時間お聞きになった方いますか？
鍵を受け取ったら見に行こうかと思っています。ドレスアップオプションの確認も事前にした方がいいですよね？

[573: 匿名さん]

内覧会済まされた方々いたら教えてください。
冷蔵庫置き場ですが、図面ですと70センチちょっとありそうですが、実際何センチでしたでしょうかね？
というのも68.5センチ幅のフレンチドアの冷蔵庫を買ったんですがホントに使えるのかが分かればと。

[574: 匿名さん]

固定の方はマイナス金利でフラット35実行時金利がどうなるかドキドキですね。

[575: 匿名さん]

>>573
内覧会ってもう始まってるんですか？うちは来週土曜に
内覧会です。業者を入れないで自分でチェックするので見落としがないよう頑張ります

[576: 匿名さん]

>>575
いえ、うちも今度の土曜日ですが、別棟の方は入居が早いので、もしかしたら済ませてる方がいればと思った次第です。
私もネットで探した内覧チェックリストで自分で頑張ります。

[577: 匿名さん]

皆さん仕上がりの印象はいかがでしょうか？

[578: 内覧前]

>>577
もう内覧会は始まっているんでしょうか？
お写真ありがとうございます、イメージ通りです。早く住みたいです。

[579: 匿名さん]

>>578
水曜日か木曜日くらいからではないですかね。私は土曜日です。

[580: 匿名さん]

>>574
３月に実行される分はギリギリ変わらないのではないでしょうか。マイナス金利と同時に変わるとは思えないので、損はしない気がします。

[581: 契約済みさん [男性 30代]]

我慢しきれずに現地見てきました☆

[582: 契約済みさん [男性 30代]]

その２

[583: 契約済みさん [男性 30代]]

その３

[584: 匿名さん [ 40代]]

明日内覧会の人多いんじゃないですかね、しっかりチェックしてきます。

[585: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
エントランスは初めて具体的に見ました！
一見のインパクトは強くなく、パークハウスのロゴも奥の方に付いてるんですね。
天井がツヤありなのは何か狙いがあるんでしょうかね。

[586: 匿名]

内覧会に行ってきました！フロアコーティングの予定はなかったのですが、実際床を見て、やった方がいいな…という印象でした。ただ値段も高いので迷っています。指定のワックスもありますが、半年から一年で塗り替えが必要ですよね。。みなさんはフロアコーティングされますか？もしくはご自身でワックスされますか？？ご参考までに教えてください。

[587: 匿名]

>>573
うちも70センチほどの冷蔵庫でヒヤヒヤしましたが、採寸したところ、横幅が73センチほどでしたので、ギリギリ入りそうです！

[588: 契約済みさん]

私も内覧してきました。フロアコーティングは要らないと思いましたが、、。想像よりもエントランスとかの共用部分の出来が良かったです。内装も特に不備はなく、指摘箇所は10個くらいでした。

[589: 契約済みさん]

>>588
指摘箇所、どこらへんですか??参考に教えて下さい。

[590: 契約済みさん]

>>589
フローリングの細かいキズとか角の隙間とかですね。大きなものは何もないです。

[591: 匿名さん]

>>588
意外に少ない印象です
見落とし多そうですね
どこまで指摘するかは個人差があるでしょうが気になるところは直してくれますから遠慮せず指摘なり質問なりした方がいいでしょう

[592: 匿名さん [ 40代]]

自分はコーティング頼んでいますが、確かにモデルルームの時より傷がつきやすそうな床だと思いました。もう少しツヤがあったような気がしてたんですけど、気のせいかな。
指摘事項はうちもほとんどなかったです。

[593: 匿名さん]

どの位の時間をかけて見られましたか？
業者連れて行くと2時間とかはザラの様ですが、売主もずっと同行しているんでしょうか？

[594: 契約済みさん]

>>593
最初にオートロックや宅配ボックスなどの設備の説明を受けて、その後にしっかり内覧します。で、指摘事項の確認をします。ここまでは施工担当者と三菱の人間がつきます。その後で個々に採寸です。人にもよると思いますが、うちは全部で3時間くらいでした。

[595: 匿名さん]

3時間ほどなんですね、うちは明日です！
何かココを見ておけばよかったとか、入念に見るべき点がありましたら教えてください。

[596: 匿名]

>>595
うちは扉の裏や天井裏にいくつか傷があったり、閉まりが悪いのを指摘しました。

[597: 匿名さん]

>>596
天井裏まで確認できたんですね。参考になります。ありがとうございます。