ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス北赤羽の契約者・住民用スレです。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

[527: 匿名さん]

4/1以降の引き渡しの方っていらっしゃいますか？
前倒しはむずかしいでしょうけど、後ろ倒しの調整はできないものなんでしょうか？

[529: 匿名]

>>527
我が家は、引き渡し4月１日なんですが、逆に前倒ししたいです！でも、決まってる事なので、難しいんでしょうね‥。

[530: 匿名さん]

>>527
引越希望日を後ろにすれば良いのでは？
うちは3月引渡しですがいつでもいいかなと思ってます
実家住みなのでダブル家賃は発生しません。ちょっとずつ荷物運んで落ち着いた5月あたりでもいいかと思いますね

[531: 匿名さん]

>>529
うちは逆に急がないので、4月がいいのに3月なんです、、、交換したいですね、、、今は賃貸なのでダブルになってしまいます

[532: 匿名さん]

>>530
引っ越し日をずらしても、引き渡し日から管理費などがかかってくるため、賃貸とのダブル負担は避けられないようです。

引き渡し日の融通がきけばよいのですがね、、何だか一方的に決められて、しかも平日に、、

[533: 契約済みさん [ 30代]]

売主もまずは予定をたてなければいけないですからね。
不服があるなら、サポートに連絡をすれば対応を考えてくれますよ！
ちなみに私は、入居説明会や内覧会の日程は変更して頂けました。

[534: 契約済みさん]

いよいよ、入居が近づきましたね。
楽しみです。

[535: 契約 [男性]]

コミュニケーション円滑するために誰がLineGroupを作成していただけませんでしょうか。
WeChatでグループを作成して、みなさんを追加しようと思いますが、よろしいでしょうか。

[536: 契約済みさん]

>>535
私もあったらいいなと思い調べたら、LINEグループのURL を作る方法ありました。

しかし、こんな匿名掲示板にそのLINEグループのサイトを貼ったら住民意外の方が興味本意で入って来ないなんてあり得ないと思います。
LINE等は本名でやっている方が大多数で、そんな中に本名で参加するのはかなり勇気が入ると思います。過疎化して終了するのが容易に想像できます。
入居後に管理組合が形成されてから、管理組合主体となりプライバシーの守られた住民掲示板を作っていただくのが良いのかなと思いました。

[537: 匿名さん]

発想が。。。

[538: 入居前さん]

引き渡しまで残り3カ月もないんですよね。なんだかあっという間ですね。我が家は結局オプションは頼みませんでした。みなさんも少しずつ荷物整理を始めているところでしょうか。引っ越しの見積り日までに大型ゴミは処分しなければと思うとあまり時間がないですね。

[539: 契約済みさん [女性 30代]]

撮った

[540: 契約済みさん [女性 30代]]

>>536
そうですね。
皆んな、wechatを使わないですか。実名ではなくてもオーケーですよ。

[541: 匿名さん]

実名でないと、住民以外が入って荒らされる可能性ありますよね。 そもそもグループlineを提案している方も住民じゃない可能性もありますし。

[542: 契約済みさん]

実名でないならここで十分なのでは？

[543: 契約済みさん]

何の円滑なコミュニケーションかわかりませんが、マンション管理に関する提案や決断はある程度の議題と期間を決めて書面等でじっくりやるのが良い気がしますよ。
SNSで雑談なら構わないのかもしれませんが、私は必要ないので参加しません。

[544: 匿名さん]

現代において紙ベースだけというのもアレな気はしますが、重要事項は基本そうなりますよね。年配の方もいるでしょうし。

しかし、そうでないクローズドでの意見交換の場もあったほうが良いとも思います。
しかしそれも本人確認をどうするか入居前にはむずかしいですかね。

組合発足後に、誰かが掲示板を作り、組合からそのアドレスをマンション内に開示するという感じでしょうか。
またその場合の発言も匿名とするか、部屋番号や名前を開示するのか、によって交わされる意見は言葉も変わってくるでしょう。

[545: 契約 [男性]]

みんな引っ越しの日を決めましたか

[546: 匿名さん]

引っ越し日確定の抽選は年明けですよね。
ちょうど引越し繁忙期なんで、すごく高くつきそうです。
引っ越し幹事会社ってどうなんでしょうかね？

[547: 匿名さん]

やはりマンション価値は管理組合が肝の様ですね。 少し先の話ですが、ちゃんと機能する組合になる事を祈ってます。

価値が下がらないマンションの意外な｢秘策｣
http://toyokeizai.net/articles/-/98222?utm_source=smartnews&utm_medium...

[548: 匿名さん]

浮間舟渡にベルクスモールが出来ることが決まってますね。この物件はたしか浮間舟渡までも徒歩圏内だったと思いますが、徒歩どのくらいでしょうね。ダイソーなど入るみたいなので、徒歩は少し遠くても自転車で行けたら便利ですね。この地域は本屋やスポーツジムなどがないのでできたらいいなと思います。

[549: 匿名さん]

浮間小学校なのか西浮間が選択できるのか非常に気になります
浮間小出身は良くて早慶、MARCHという噂を聞いたので…

[550: 匿名さん]

>>549
えー？何の噂ですか？ネット？？
…それなら西浮間小学校の悪いところも噂します。
西浮間は、北区のモデル校だから失敗するわけにいかず、先生の目がギラギラしています。そして良い子症候群になり、小学校の時は良い子ですが、中学に行って悪さ覚える子が多く、浮間小学校出身の子の方が落ち着いてきます。
だから、前は校舎が綺麗だからって西浮間が人気あったけれど、今は浮間小も増えてますよ。
浮間小の方がのびのびと子供らしく育てられます。

[551: 周辺住民さん]

>>549
小学校の卒業生がどこの大学行ったとかいうデータは持ってない気が‥

情報元がそもそも怪しい。

[552: 匿名さん [ 40代]]

良くて早慶、マーチでなにが悪いんですか？それ以上望むなら良い私立に入れればいいし、ご自身で勉強させるようにすればいいと思うのですが

[553: 契約済みさん [女性 30代]]

引越しの日程の抽選会へ行かれた方いらっしゃいますか？
やはり3月末の週末は倍率高いのでしょうか‥

引越しの幹事会社へ見積もりをお願いしたら予想の倍くらいの見積もりでした。。
3月末〜4月初はやはり高いようですね。

[554: 契約済みさん]

引っ越し抽選会は優先順位を決めるだけで　それを元に後日引っ越し日が割り振りされるということだったので、抽選会には行きませんでした。今週末くらいに引っ越し日確定の書類が届くんですよね。希望日になるといいですが。

引っ越し料金、倍ですか。都内の引っ越しで15~20万だといいと思ってました。>553さんが引っ越し日が確定する前に見積りされたということは仏滅とかあまり関係ないんですね。

[555: 契約済みさん [女性 30代]]

>>554
休日、平日、仏滅も関係なく、4月中旬までは一律料金だと言われました。
やはり20万くらいかかるものなんですね。。
引越し距離は2キロくらいなので12,3万かなと思っていたのですが‥甘かったです。
抽選で平日になったら、もう少し下がるかもしれないので別の会社にも見積もりを依頼予定です。

[556: 匿名さん]

引っ越しやも4月上旬までは繁忙期でどこも高いんですかね。
幹事以外で見積もられて良さそうでしたら教えてください。

[557: 匿名さん]

引っ越し日の案内きました。みなさん、業者はどうされますか？引渡し当日に引っ越される方はいますか？

[558: 契約済みさん]

引っ越し日決まりましたね。希望日でよかったです

[559: 契約済みさん]

日通にしました。

[560: 契約済みさん]

>>559
日通さんよかったですか？参考までにおいくらくらいでしたか？

[561: 匿名さん]

まもなく内覧会ですが、最近、現地行ってないのですが、もうほぼ完成してエントランスもカバー外れたのでしょうか？

[562: 契約済み]

あっという間で内覧会は立会い同行業者入れるか悩んでいます...

[563: 契約済みさん]

>>561
今日行ってきました！
内側から半透明のビニールが貼ってありましたがほぼ出来上がっていましたー！
周りに木なども植えられて雰囲気あります。内覧会楽しみですねー。

[564: 匿名さん]

>>562
インスペクションですよね。NPO等当初検討してましたが、戸建なら基礎とか歪みとかその家主の所有となるわけですから必要かと思いますが、マンションの場合、個々でその様なチェックが必要なのかな？と思い依頼はやめました。
建て具の動作や壁紙やビー玉で床確認などは自分もできるかなぁと。

[565: 契約済み]

>>559
うちは日通さんと二社見積り取りましたが、
幹事会社さんの方が安かったのですぐ幹事会社さんに決めちゃいました。３月は値引きほぼなくて、４月中旬までも変わらないと言われました。仕方ないですね、

[566: 匿名さん]

>>565
3月～4月中旬の料金とその期間以降の料金はどれぐらい違いがあるのでしょうか？
引っ越し経験がなくいまいちイメージつきません
差し支えなければ教えて下さい

[567: 匿名さん]

日通は業界でも高いイメージですね。
各社設定の繁忙期にあたると倍は変わってくるかと。

[568: 契約済みさん]

うちはアートさんに決めました。
最初の見積もりは幹事会社より高かったのですが、幹事会社とハトさんの見積もりを出したら少し値引きをしてもらい、その場で決めました。

[569: 契約済みさん]

うちは最終的に10万以下に引越し料金してもらえました。

[570: 匿名さん]

>>569
繁忙期ですか？3/19から４月下旬まで繁忙期で値引き厳しいみたいですが

[571: 匿名さん]

>>570
別人ですが、一般的に繁忙期は4月上旬までで終わりだと思いますよ。たまたまその業者が詰まっていてそういう状況なのかもですが。

[572: 匿名さん]

説明会で聞き忘れたんですけど、鍵の受け渡しにかかる時間お聞きになった方いますか？
鍵を受け取ったら見に行こうかと思っています。ドレスアップオプションの確認も事前にした方がいいですよね？

[573: 匿名さん]

内覧会済まされた方々いたら教えてください。
冷蔵庫置き場ですが、図面ですと70センチちょっとありそうですが、実際何センチでしたでしょうかね？
というのも68.5センチ幅のフレンチドアの冷蔵庫を買ったんですがホントに使えるのかが分かればと。

[574: 匿名さん]

固定の方はマイナス金利でフラット35実行時金利がどうなるかドキドキですね。

[575: 匿名さん]

>>573
内覧会ってもう始まってるんですか？うちは来週土曜に
内覧会です。業者を入れないで自分でチェックするので見落としがないよう頑張ります

[576: 匿名さん]

>>575
いえ、うちも今度の土曜日ですが、別棟の方は入居が早いので、もしかしたら済ませてる方がいればと思った次第です。
私もネットで探した内覧チェックリストで自分で頑張ります。

[577: 匿名さん]

皆さん仕上がりの印象はいかがでしょうか？

[578: 内覧前]

>>577
もう内覧会は始まっているんでしょうか？
お写真ありがとうございます、イメージ通りです。早く住みたいです。

[579: 匿名さん]

>>578
水曜日か木曜日くらいからではないですかね。私は土曜日です。

[580: 匿名さん]

>>574
３月に実行される分はギリギリ変わらないのではないでしょうか。マイナス金利と同時に変わるとは思えないので、損はしない気がします。

[581: 契約済みさん [男性 30代]]

我慢しきれずに現地見てきました☆

[582: 契約済みさん [男性 30代]]

その２

[583: 契約済みさん [男性 30代]]

その３

[584: 匿名さん [ 40代]]

明日内覧会の人多いんじゃないですかね、しっかりチェックしてきます。

[585: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
エントランスは初めて具体的に見ました！
一見のインパクトは強くなく、パークハウスのロゴも奥の方に付いてるんですね。
天井がツヤありなのは何か狙いがあるんでしょうかね。

[586: 匿名]

内覧会に行ってきました！フロアコーティングの予定はなかったのですが、実際床を見て、やった方がいいな…という印象でした。ただ値段も高いので迷っています。指定のワックスもありますが、半年から一年で塗り替えが必要ですよね。。みなさんはフロアコーティングされますか？もしくはご自身でワックスされますか？？ご参考までに教えてください。

[587: 匿名]

>>573
うちも70センチほどの冷蔵庫でヒヤヒヤしましたが、採寸したところ、横幅が73センチほどでしたので、ギリギリ入りそうです！

[588: 契約済みさん]

私も内覧してきました。フロアコーティングは要らないと思いましたが、、。想像よりもエントランスとかの共用部分の出来が良かったです。内装も特に不備はなく、指摘箇所は10個くらいでした。

[589: 契約済みさん]

>>588
指摘箇所、どこらへんですか??参考に教えて下さい。

[590: 契約済みさん]

>>589
フローリングの細かいキズとか角の隙間とかですね。大きなものは何もないです。

[591: 匿名さん]

>>588
意外に少ない印象です
見落とし多そうですね
どこまで指摘するかは個人差があるでしょうが気になるところは直してくれますから遠慮せず指摘なり質問なりした方がいいでしょう

[592: 匿名さん [ 40代]]

自分はコーティング頼んでいますが、確かにモデルルームの時より傷がつきやすそうな床だと思いました。もう少しツヤがあったような気がしてたんですけど、気のせいかな。
指摘事項はうちもほとんどなかったです。

[593: 匿名さん]

どの位の時間をかけて見られましたか？
業者連れて行くと2時間とかはザラの様ですが、売主もずっと同行しているんでしょうか？

[594: 契約済みさん]

>>593
最初にオートロックや宅配ボックスなどの設備の説明を受けて、その後にしっかり内覧します。で、指摘事項の確認をします。ここまでは施工担当者と三菱の人間がつきます。その後で個々に採寸です。人にもよると思いますが、うちは全部で3時間くらいでした。

[595: 匿名さん]

3時間ほどなんですね、うちは明日です！
何かココを見ておけばよかったとか、入念に見るべき点がありましたら教えてください。

[596: 匿名]

>>595
うちは扉の裏や天井裏にいくつか傷があったり、閉まりが悪いのを指摘しました。

[597: 匿名さん]

>>596
天井裏まで確認できたんですね。参考になります。ありがとうございます。

[598: 匿名さん]

>>596
天井裏の傷ってすごいね
懐中電灯か何かで見たんですか？

[599: 匿名]

すみません…天井裏ではなく、天井の打ち間違いでした。。

[600: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会行ってきました。質問ですが、クローゼット内部のダボや棚板、ハンガーかけのポールなどは追加注文が可能かご存知の方はいらっしゃいますか？

[601: 契約済みさん]

>>600
型番とかは備え付けの説明書？に書いてあるそうです。なので、それを元に各人で追加購入すればよいみたいですよ。

[602: 契約済みさん]

私もまったく同じことを思って聞いたところ、601さんも言っておられるように説明書を出してきて、あとで購入できます、と説明うけました。確か、ハンガーポールが欲しいと思ってパッと見たのでうろ覚えですが、1本3500円程度でした。

[603: 匿名]

>>586
うちもフロアコーティング悩んでいます。オプションなしの普通の床にしたのですが、あの色でツヤツヤしていてもちょっとな…と思いやめる方向で検討中です。
色々調べたところ、少々高いですがやるならUVコートがオススメです。ワックスだと塗り直しのために家具を全部どかさないといけないですが、UVなら部分ごとの補修が可能なようです。

[604: 契約済みさん]

>>603
うちは光沢抑えめのガラスコーティングを業者に依頼しました。
会社によって仕上がりも価格も違いますしサンプルと見積りを数社請求して確認してみるといいですよ。
自分でワックス塗布することも考えましたが、半年ごとに家具を全部よけてワックス剤を塗布するより耐久性があり仕上がりが綺麗な業者のコーティングを依頼することにしました。
ただコーティングしてしまうと三菱地所の補償対象外になってしまうみたいなので、それが数十年後どう影響するか不安がありますが。

[605: 匿名さん]

内覧会行かれた方お疲れ様でした。
どのくらい指摘されてますか？私のところは汚れもあわせて、30以上の指摘をしました。全体的な出来は満足でしたが、細かい傷が多かったので次回も確認に行くことにしました。

[606: 匿名]

>>603
我が家はエムズクリエイトさんでUVシリコンコーティングする予定です。
子供が小さい為、傷や水濡れがどうしても防げないですから…
サンプルも頂けましたし、価格と対応が納得いくものだったので将来的な事も踏まえやる予定です。

[607: 契約済みさん]

三菱の補償って具体的にどんなことが考えられるのでしょうか？何だか想像つかなくて…あとで後悔しても遅いし。
うちは業者さんが床を見て、UVは相性があまり良くないといわれたので、ガラスにしようかなと思ってます。

[608: 契約済みさん [男性]]

コーティング、うちも迷っています。ワックスフリーの床ってことは比較的水などに強いのでしょうかね？見積もりを数社とっていますが、オプションで水周りも無償でやってくれるところが多いみたいですね。

[609: 匿名さん]

>>608
ワックスフリーなら必要ないんじゃないかな

[610: 契約済みさん]

私も、最近のマンションのフローリングはワックスなどのコーティング加工が必要ないというネットの情報をうのみにしていたので、コーティングは考えていませんでしたが、内覧会であまりにも傷が多くて悩みました。しかし、入居までに業者を手配し、しかも引越までに乾燥が間に合う薬剤、価格と効果など考えて結局やめることにしました。人の動きが多い部分が汚れるはずなので、家具を動かしてまでは、自分でもワックスをかけなくてもいいと思いました。生活時間の長い床面を丸〜く自分でワックスがけしようと思います。

[611: 契約済みさん]

皆様それぞれですね。
たしかに傷気になりましたね。我が家は引っ越しが4月に入ってからでまだ少し余裕があるので、今から探して間に合うようならガラスコーティング検討することになりました。

[612: 契約済みさん]

これから探されてもじゅうぶん間に合うところ多いですし、乾燥も1,2日あれば良いようです。
我が家は１５㎝ほどの長さで幅５㎜削れたような傷がありました。高額なので悩みましたが、意外に簡単に削れているのを見てやっぱりしたほうがいいかな、と思いました。

[613: 契約済みさん [女性 30代]]

床だけではなく、天井の貼り付けも凄く下手で、要注意ですね！
ちなみに、ロビーの天井もだめだよ、改善するかどうかを分からないが、改善してなかったら組合で無償で直して欲しいですね。

[614: 匿名さん [ 40代]]

指摘するのを忘れてしまったのですが、幅木とフローリングの間にけっこう隙間が開いているのですが、みなさんも同じですか？

[615: 契約済みさん]

その隙間は、二重床二重天井のため、防音効果を高めるために開けてあると、チェックアイズブック（図面集などと一緒にもらったもの）に書いてあります。

ロビーの天井、あまりよく見なかったんですが、何か気になる点合ったでしょうか？

[616: 匿名さん]

共用の天井は気づきませんでしたが、玄関付近やベランダのシール剤？コーキング？の塗り方がキレイではないなぁという印象がありました。 これも共用部分なんでどうなるのかなと。

うちもフローリング傷がありましたね。指摘してもどう修復するんでしょうか？ ペンで塗るとか？

[617: 契約済みさん]

ロビーの天井は特に照明の周りにボコボコになってますね。
元々川口土木を聞いたことないので、施工は大丈夫かなぁって心配してたので、やはり適当な感じしました。

[618: 契約済みさん]

当日、ロビーはたくさんの関係者がいて、ゆっくりと落ち着いて眺めることが出来ませんでした…
天井の件、とても残念ですし、ほかの共有部分もこうなると心配ですね。私は、キッズルームやライブラリーコーナーなどは全然見れませんでした。外壁や共有廊下、中庭、ゴミ置き場、階段、エレベータ付近…通っただけで、もっとよく見なくてはいけなかったのかな。

[619: 匿名さん]

>>614
一ヶ所だけ、他と隙間が明らかに違うところがあり対応するように指摘しました。全部付け直しが必要とか言われましたが、やり方は任せるけど、やってもらわないとだめといってきました。

[620: 匿名さん]

>>616
バルコニーと玄関ともに、凸凹がわかったのできれいにならしてもらうようにいいましたよ。

[621: 契約済みさん]

先日地所さんから防炎カーテンの通知があって、もしその前に普通のカーテンを既に発注した方はどう対応しますか？

[622: 契約済みさん]

お風呂のドアが安っぽい感じに思えました。
今はあんな作りなんですね～
モデルルームはガラス張りでそんなに気にならなかったのですが…

[623: 匿名さん]

安っぽいですか？
うーんなんだかみなさん色々なところに不満が出てますね。

うちは指摘箇所も少なく概ね満足だったので温度差に驚いております。
確認会で内覧会とは違う目線で確認してみます。

[624: 契約済みさん]

うちはお風呂のドアの建付け？が悪かったので指摘しました。開け閉めのとき、なんていうか、簡単にプラスチックの板が揺れるような、たわむような揺れがあって、びっくりしました。今はあんな安っぽいドアが主流ですか？ガラスじゃないからですかね？この先、あまり年数経たないうちに不具合出そうだなと思ってしまいました。

[625: 契約済みさん]

マンションですとどうしても安全面を重視して脱衣室側からいざという時はドアを開けられる用にだとか、小さな子供が指を挟んでも大怪我がないよう軽いドアを選んでいるといったケースがありますよ。
揺れの方は不具合かもしれませんが。

[626: 匿名さん]

>>617
よく確認されてて参考になります。この件はご指摘もされたんですか？確認会行くので着眼点として確認してみます。