ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス北赤羽の契約者・住民用スレです。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

[387: 匿名さん]

A棟の横から

[388: 匿名さん]

同じく

[389: 匿名さん]

>>385
バルコニーでのタバコ禁止の規約はなかったのでは

[390: 匿名さん]

>389

三菱地所の初期規約は火気禁止があるのが普通のパターンだからココもありそう。
むしろ、三菱の場合はアルコーブに子供自転車OKの規約だから、外野からはそのほうが煽られるね。

[391: 匿名さん]

>>385
規約にあれば仕方ないですがそんなに目くじらたてて言わなくてもいいんじゃないかな
実際はベランダで喫煙する人多いでしょうね
私はタバコ吸いませんがそんなに気になりません

[392: 匿名さん]

ベランダタバコはかなり迷惑しょう。

規約にタバコ禁止と明記がなく、匂いのするものや火気といった抽象的な表記だと結局、自分の都合のよい様に解釈して吸う人は無くならないと思うんですよね。

明らかに他人匂いの迷惑であるものなので、もっと厳格化出来ないのでしょうか？
組合結成後の話し合いベースのみ？

[393: 匿名さん]

エアーお疲れ様
荒らし行為ですので削除依頼しますね

[394: 匿名さん]

>>392
そこまでは厳格化できないと思います

[395: 契約済み]

>>387
モデルルームでのイメージ通りの色のタイルですね。良かった。お写真ありがとうございます。

[396: 匿名さん]

売れ残り期間なく完売しましたね！

[397: 契約済みさん [女性 30代]]

>>396
早かったですね〜！
久しぶりに覗いて驚きました！

[398: 匿名さん]

全戸完売しましたね。
これからサイクルポートや駐車場の抽選も進むでしょうから、また引っ越しに近づきますね。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

三井でマンション傾き問題が公になりましたね。

ここはチェックアイズレポートたる仕組みを導入してるようで
雰囲気的に「大丈夫ですよ。信じて下さい」が伝わってきますが、
再度大丈夫だということを確約してもらいたいものです。
素人では判断できませんので。

現状、デベが作成したデータに基づいたレポートを
信じるしかありませんが、南青山の件があっただけに心配です。
毛並みは違えど、失態は失態。

極端な話、このマンションが万が一にでも傾いたとすれば、
チェックアイズレポートたるものが、デベ側の自己満足、
形骸化した仕組みであった ということになります。

厳しい意見かと思いますが、こちらはそれだけの金額を払っている。
購入者からすれば、まずは信じるしかありません。

完売の矢先のニュースで恐縮ですが
再度兜の緒をしめてもらいたいものです。

信頼していますよ。

[400: 匿名さん]

三菱地所はザ・パークハウスグラン南青山高樹町で一度やらかしてますのでそれを思い出してしまいましたが。
川口土木工業と三菱地所を信頼するしかありませんね。

[401: 匿名さん]

同感です。チェックアイズは写真や文章だけですから。現場で張り付いてずっと工事の監視していたわけでもありませんし、杭なんて目に見える物体じゃありませんし。購入者は信頼、信用するしかないですよね。横浜の件のように数年経って目に見えて初めて発覚なんて、気の毒すぎます。

青山の件は本当に驚きましたけど、三菱さんはその後、このような不具合無いですよね？購入するとき、青山の件もちらっと胸をかすめましたが…

三井さんはいろいろ見ていくと、かなりこういった問題多いようで繰り返されることが信じられません。

[402: ナオ]

マンション、完売したとの知らせと今後のスケジュールが届いていますが…
来年3月から入居できそうですね〜〜
B棟ですが、受け渡し順はあるのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>401
大手はここ数年でどこも問題起きてますね。去年はスミフが横浜で問題なってるし、野村はもめてるとこありますしね。

青山の経験を活かしてきちんとチェックしてること信じるしかないですね。

[404: 匿名さん]

>>402
運び入れの時のフロアかぶりとかを考慮しての引っ越しになるかと。希望聞いて設定されそうですね。

[405: 匿名さん]

横浜のlalaで旭化成建材が謝罪しているようですが、実は竣工直後から敷地内でボーリングが始まったとか。三井サイドもこの時点で知っていたのではないでしょうか…8年も隠していた？？

今3000件、旭化成が調査！言っています。三菱との関連は？ここはどうなんでしょう？いたずらに不安になることはないと思いますが、心配になりますね。

[406: コモ]

多分大丈夫。と言いながら写真アップ

[407: コモ]

その2

[408: コモ]

その3

[409: コモ]

その4

[410: コモ]

おまけ☺浮間橋から
写真だとマンションが小さく見えますが、実際は存在感あります。

[411: 契約済みさん [女性 30代]]

>>406
コモさん

いつも写真ありがとうございます。

[412: 匿名さん]

ありがとうございます！浮間橋から見えるのは、紅葉した木の上に見える階段状の建物でしょうか？
まだ駐車場駐輪場はこれからですね。

3000件に該当していないことを祈って～

購入サイトに”安心してください”と三菱地所さん書いてほしいです。

[413: コモ]

浮間橋からの写真は、道路の真上に見える
うっすらとした建物です。
まだカバーが外れてません。

[414: 匿名さん]

川口土木の下請け( 三井の旭化成のような)に関する情報はありましたでしょうか？

[415: 匿名さん]

下請までは聞いてないとおもいます。通常はあまり知る必要ないことですものね。こんなことでもない限り…

今日は東洋ゴム、偽装3回目発覚とかこんな暗いニュース多いですね。

[416: 契約済みさん]

申込み完売御礼、今後のスケジュール等案内を確認しました。
10/25でレジデンスギャラリー閉鎖のようですね。閉鎖前に行こうと思います。

手書きの担当さん挨拶、とても嬉しく思いました。春の入居が楽しみです。

[417: 匿名]

横浜マンション傾斜問題の広がりをみて、心配ですね。三菱には、ここは大丈夫だと言ってほしい。でも、なにも情報はない。

[418: 匿名]

>>417
確認したところ、問題の旭化成建材を使ってないとのことです。

[419: 匿名さん]

この事件でマンション業界ぎ落ち混みますね

[420: 匿名]

これからマンションを買う場合、価格が下がるかな。 戸建にながれるとかで

[421: 契約済みさん]

横浜の事件は専用のスレがたっていますのでそちらでお願いしますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/

[422: 匿名さん]

旭化成はヘーベルハウスですよね。今回関係あるか不明ですけど、ブランドは失墜しているはず。
ましてや名も通らぬ業者の戸建を買う方が、リスク高いんじゃないですか？

まだ、ここの場合は、マスコミを通じて大騒ぎすればデベが大手なので対応してこれると信じています。
中堅どころだと、倒産により補償ナシ…なんてこともあるのでは。

三菱地所さんは、チェックアイズレポートという形でアピールしていますので、自己管理は万全にできているに決まっています。まさかのまさか、そんな事態になることはありませんよ。

たぶんね。

[423: 匿名さん]

>>422
三井不動産も三菱地所でいうチェックアイズのようなことしてアピールしてたみたいですよ。

[424: 契約済みさん]

結局大手を選ぶことが万が一の時のリスク回避に繋がるのは間違い無いですよね

[425: 匿名さん]

>>422
まぁここの竣工は青山の失敗の後なんで少なからず、チェックは強化されていると思いますよ。２連続で叩かれることは流石に大手だけにないでしょう。

[426: コモ]

今日の写真その1

[427: コモ]

その2

[428: コモ]

その3

[429: コモ]

その4

[430: コモ]

おまけ
隣の公園で児童館主催の子供祭やってました。

[431: 匿名さん]

ありがとうございます。サイクルポートも工事始まったようですね。

[432: 契約済みさん [女性]]

>>426
ありがとうございます。スマホでしょうか、お写真がとても高画質で素敵です。内覧会が待ち遠しいです。。

[433: 匿名さん]

結構完成してきてますね！フロントも早くネットなくなったらいいですね！

[434: 匿名さん [ 40代]]

フロントもネット取れてきましたね〜(^ ^)

[435: コモ]

ですね。
今はB棟のフロントが全部カバー取れましたよ。

[436: 契約済]

以前、話題になっていたかと思いますが・・
水回り、フロアコーティング　他業者に頼まれる方はいらっしゃいますか。
その場合、どのように業者の方を選ばれたか教えてください。
もしくはオプションで申し込みされる方は、オプションで決定した理由はなんでしょうか。

オプションで価格聞きましたが、高いような気がしました。
が、相場がよく分からず、そういう価格なのかとも思えてきまして。

アドバイスいただけたら幸いです。

[437: 匿名さん]

時間があって平日昼間に行ってきました
ネットどんどん外されてきましたね　楽しみです(^_^)

ただすぐ脇で大型犬が道路の真ん中に寝ていて困りました
猫は野良猫でしょうけど、飼い犬？
植木鉢と車が道路にはみ出ているお宅がご近所で残念

[438: 匿名さん]

年末にはネット全部取れてるかもしれないですね！現地行けないのでドキドキです

[439: コモ]

カバー取れるの、年内どころか今週かも？

[440: 匿名さん]

>>439
ありがとうございます！割とスケール大きいですね！

[441: 匿名さん]

オプションは確かに価格高め設定ですね。
でも、入居時に仕上がってます。
個人手配だと、入居後に作業着手のはずなので、
私はその辺りを考慮してます。

[442: 匿名さん]

オプション会の床コーティングの耐久年数が短めなのが気になります。他の業者さんを調べると20年保障30年耐久でオプション会見積もりより安くて。
入居時に仕上がっているのはいいんですけどね。

[443: 匿名さん]

ところで、ローンは進んでいますか？
個別でされる方はまだこれからでしょうか？

[444: 匿名さん]

本審査通過連絡は受けていますよ。
個別で契約すると割引ないですし、どのようなメリットがあるんでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444
個別と言いましたが、ネット銀行の提携のところは個別で申請して進めるので聞いてみました。本審査通過おめでとうございます。

[446: コモ]

C棟お目見えです。
写真は載せません(笑)直接見てみて下さい♪
まぁ、完成予想図のCGと同じかもしれませんが、実物はいいですよ。

[447: 匿名さん]

>>446
もう全面的にお目見えしたということでしょうか？？

[448: コモ]

エントランス部分などはまだですが、ほぼお目見えですよ。

[449: 契約済みさん [女性]]

オプションの二回目案内きましたね。
前回行ったのですがどれもやっぱり高くて悩みます。今日は電気屋でライトを見に来ました。
もうすぐ変更締め切りなので皆さんも検討してるんでしょうね。
最近現地に行けてないので次行くのが楽しみです。

[450: 契約済みさん [女性 30代]]

現地にマンションを見に行ってきました！
C棟もお目見えし、マンションの完成が近づいているなぁと嬉しくなりました！
素敵なマンションになりそうです。
裏側に行くと機械式駐車場もできてきていましたよー。
引越しが今から楽しみです！

[451: 契約済みさん]

>>450
C棟はマンションのメイン棟なのでカバー取れたとなるとマンション全体の外観お目見えですね
たしか外壁タイルの色もC棟とD棟の角は黄色っぽい色でアクセントになってたかと思います

実際の陽当たり、日影の具合はどうでしたか？
シュミレーション通りでしたかね？

[452: 匿名さん]

杭の件、不安すぎるんですが、杭が支持層まで届いてるってのを正式な文書でくださいと依頼したらもらえますかね？

[453: 匿名さん]

ダメもとで依頼するだけしてみようかな。

引き渡しされてからだと辛いし。。。

[454: 契約者]

>>453
私もあの"旭化成ではありませんでしたので安心してください"という内容だけのお手紙だけでしたので不安です。杭が支持層に届いているのを確認したとは書いてなかったですもんね。

[455: 契約済みさん]

あの、微妙な言い回しが気になります

[456: 匿名]

住民説明会のときに、ビデオ回して質問すればいいんじゃね？

[457: 匿名さん]

杭が支持層に届いてるかどうか、データを見せられても偽装されていたら終わりだし、写真だけでも確実ではないですよね。
杭はもはや地中深く埋まっているし、100％絶対信用できる証拠は難しい気がします。動画でもあれば、かなり信頼度増すと思うのですが。

[458: 契約済みさん [女性]]

Ｃ棟のカバーがとれましたね。

[459: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

しかし目の前の電柱、電線は何とかならないもんでしょうかね、区で地中化とか希望できないのでしょうか。
無ければかなりスッキリすると思うんですが、、

[460: 匿名]

電柱なんてどこにでもありますよ。再開発区域でもない限り電柱はあります。
私が検討していた物件でシティタワー金町は電柱が無い再開発区域でした。

[461: 契約済みさん]

アップありがとうございます。
C棟の壁はタイル張りでしたか？
写真では、タイル張りにはみえなかったもので。
もう一度パンフレットみましたが、タイル張りですよね。実物はどうなんてしょうか

[462: 匿名]

ちなみに、ベランダのガラスが青く見えるのは、網です。
青いネットです。
まだガラスが入っておらず、暫定的な処置がなされています。

[463: 契約済みさん]

たしかに、タイルのはずでしたが。
写真だとタイル確認できないですね。

[464: 匿名さん]

吹き付けタイルですね。

[465: 契約済みさん]

吹き付けなんですか。
がっかり。

[466: 匿名さん]

>>465
？最初から吹き付けですよ？モデルルームで確認されなかったんですか？

[467: 契約済みさん]

エントランス上、南東角の黄色ぽいところはタイル貼りで間違いないですよ。
画像では解像度が足りず潰れてみえるか、施工前なのでしょう。
D棟の同じ色の部分は数週間前に現地で見たときには既に施工済みでタイル貼りでした。
以前のコモさんのD棟の写真からも確認できますよ。

[468: 匿名さん]

皆さん仕上がりにあまり満足されてない感じですか？

[469: 契約済みさん]

467さん、ありがとうございます。
遠方なので、来月実物を確認してこようと思います。

[470: 契約者]

まだ仕上がってないですよね

[471: 契約済みさん]

イメージ通りです！写真ありがとうございます〜！

[472: 契約済みさん [男性 30代]]

良い感じですね。
今週末観に行こうかなと。
入居が楽しみです！

[473: 契約済みさん]

駐車場の抽選会に行かれた方いますか？

[474: 契約済みさん]

現地見てきました、Ｃ棟の黄色のところはきちんとタイルでしたよー。写真だとわかりにくいですが細長い細かい感じのタイルです。
駐車場の抽選会はお任せでいきませんでした、稼働率ってどのくらいになったのでしょうかね。

[475: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[476: 契約済みさん [女性 30代]]

駐車場は申し込んだ全員ありますよ。
69台分で64くらいしかないので⋯

[477: 匿名さん]

引っ越しして、しばらくしたら車手放す人も出るとおもうんで、ちょっと駐車場大きかったですね。

[478: 匿名さん]

来客用に開放していただけたら有り難いです

[479: 契約済みさん]

>>478
賛成！

[480: 匿名さん]

そういうことって今は規約上NGてあっても管理組合で変更する事は可能なんでしょうか？

[481: 匿名さん]

一部駐車場を来客用に解放すると、それを悪用する方が住民にしろ近隣の方にしろ出てきたりしそうで難しいですね。

[482: 匿名さん]

平置きが空いてればできるかもですが、機械式は基本難しいでしょうね。あとは入口のセキュリティをどうするとか調整が難しいですかね。

[483: 契約済みさん]

まぁ色々ハードルがありますよね
ただ来客用の駐車スペースはやはりあった方がいいと思います。

[484: 匿名さん]

来客用、管理人さんがいる時間限定、申請書提出、等の取り決めをすれば可能かしら

[485: 匿名さん]

>>476
抽選見に行かれたんですね。情報ありがとうございます。サイクルポートは希望のフロアになりましたでしょうか？

[486: 契約済みさん [女性 30代]]

>>485
私の場合がサイクルポートは希望通りですが、みんなの分は分かりませんね！
抽選の画面で部屋番号とサイクルポート番号だけの表示しかないですよ。