ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス北赤羽の契約者・住民用スレです。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

[242: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会、今回の9月末の他にも12月にもあるみたいですので今回は下見という感じですかね。皆様のオプション検討大変参考になります。

いよいよOK島忠オープンですか。引っ越し直後は島忠に沢山お世話になる予定なので、島忠の中のフードコートも有難いです。

[243: 匿名さん]

オプションも始まりましたが、ローンの借り先はもう決めてますか？

[244: 匿名さん]

>>243
決めました。どこのいくらのローンかは伏せますが、変動にしました。

[245: 匿名]

>>243
まだ、検討中です。ネット銀行は良さそうですが、いかがでしょうか。

[246: 匿名さん]

住宅ローン迷っています。

住宅ローン控除をフルにもらうために4000万ほど借りる予定で、固定と変動を半分ぐらいずつのミックスにする予定なんですが、銀行をどこにするかが悩ましいんですよね。

三菱とか住友、みずほは、金利高いので考えてませんが、ネット銀行と信託銀行はどちらもあまり金利変わらなそうだし、信託銀行がよいかなーってとこまでようやく来ました。

三井住友信託か、三菱信託か、どっちがよいのかなと。。。

引き渡しの2ヶ月前くらいに決まってればいんですかね。

[247: 匿名]

>>243
ローン借り先決めました！
イオン銀行にする予定です。変動で。
ひたすら繰り上げ返済ですね。
来月辺りにローンの本申し込み会もやる予定と営業の方から伺いましたよ。

[248: 匿名さん]

>>246
信託なら三井住友かな。三菱がデベロッパーなのに、きちんと枠設けられてたし、提携してるのはいい。
ソニ銀やネット銀はどうですかね？今なら変動と保険が決め手ですかね。

[249: 匿名]

>>248
そうですね。ネットで確認して、三井住友信託 住信ネット銀行は良さそうで、保険充実 金利も安いし 事務手数料は かかりますが、保証料不要です。取り敢えずネットで申し込みをしてみたいと思います。

[250: 匿名さん]

>>247
繰り上げ返済をしまくる予定なら、最初に払う保証料が帰ってくるネット銀行以外が良くないですか？

ネット銀行は手数料になるので、いくら繰り上げ返済しても帰ってこないですよね？

[251: 匿名]

>>250
繰上げ返済予定なら、手数料系の銀行よりも、保証料のかかる銀行の方がいいかな。 また、繰上げ返済は手数料が一部しかかえってこないので、保証料は分割支払方ー 金利上乗せの方はいいかも

[252: 契約済みさん]

台風の冠水など大丈夫ですかね。こういう時にどれくらい氾濫の可能性あるのだろうとか実際に観に行ってみたいです。

[253: 匿名さん]

>>252
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...
水防団待機水位の3.00mを突破して、午後九時には3.26メートルです。
ちなみに、はん濫注意水位4.10m、避難判断水位7.00m、はん濫危険水位7.70mです。
低層階は危険ですね。

[254: 匿名さん]

>>253
そうはいっても実際に氾濫したのは数百年前の話ですよね？
確かに構えはしますけど、近代では対策もとられてる訳ですから、あまり危険だと煽るのはどうなんでしょう

[255: 匿名さん]

危険度の説明はこれがわかりやすい
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000019847.pdf

荒川氾濫した時の動画があります。災害に備えよう。

荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[256: 匿名さん]

>>254
現在も災害は全国各地で発生してますよ。
どちらかというと、地球温暖化の影響で都内でもゲリラ豪雨が頻発して、水害の危険性は高まっています。
先日もNHKスペシャルでも荒川が決壊した時の対策について放送していました。

[257: 匿名さん]

荒川上流では、はん濫注意情報が出ました。
http://www.jma.go.jp/jp/flood/103.html
http://www.river.go.jp/83.html

[258: 匿名さん]

水没するかな？ドキドキ

[259: コモ]

水没しませんでしたよ(笑)ご心配なく。

[260: 匿名さん]

>>258
不謹慎

[261: 契約済みさん [女性]]

子どもの頃って台風とか大雨になるとワクワクした
記憶がある。
埼玉に住む友人から車が冠水したと連絡があった。
被害にあわれた方にお見舞い申し上げます。

[262: 匿名さん]

荒川氾濫したら首都圏全体やばいらしいですね

[263: 匿名さん]

氾濫の話しはもういいでしょう。やるなら、どう準備するか話した方がいいのでは？
私はオプションの前に家具見に行ったりしてます。私がほしいと思うものはなかなか見つからないですが。
カーテンとかも長さに特徴ありで値段も結構かかりそう。

[264: 契約済]

みなさん、カーテンはオプションで申し込みしますか？
価格の相場がよく分からなくて、オプションで申し込みした方がいいのか、量販店やオーダーカーテンとか迷っています。

どこか安くて質のいいおすすめってありますでしょうか。

[265: 匿名さん]

>>264
リビングとリビング横の部屋はオーダーでしっかりした物をお願いしようと思っていますが、オーダーカーテンの相場がわからないですよね。
ネットで見てケユカが種類が多くよさそうなので、新宿のケユカに近々行こうと思います。

[266: 匿名さん]

電化製品、特にエアコンは秋葉原ヨドバシ行くことをおすすめします。
そこで買うかは自由ですが、圧倒的な陳列数ですよ。
見るだけはタダ。

[267: 匿名さん]

>>266
ヨドバシは他店よりお安くしますと、宣伝の中で吟っているのでしっかり、ヤマダ、ビックの値段を見てから行くのがいいですね。価格.comで見て、アマゾンの値段とかJoshinの値段とかも意外と有効利用できます。

ただエアコンは時期を見てジャパネットが圧倒的に安い気がしました。入居の時につけるかどうかしだいですね。

[268: 匿名さん]

>>264
カーテンはオプション説明で聞いてから比較するしかわからないですね。色とか好みがあるかどうかで変わってきますから。
季節によって付け替えることも想定するなら、オプションではなく、安いところや、機械的な会話での購入じゃない方が良いかもしれません。

[269: 匿名]

>>268
食器棚はオプション注文しようと思いますが、皆さんのご意見はいかがですか？市販のものはサイズがあわないかな

[270: 契約者]

現在賃貸なので壁に穴を開けられず 市販の食器棚をつっぱり棒で固定していますが、引っ越したら転倒を考えてしっかり壁に留め具で固定しなければいけない。
自分達で壁に穴を開けて固定するのは勇気が要りますし、食器棚はオプションにしたい。オーダーだとサイズもピッタリとしっかり固定されていそうで安心ですもんね。

[271: 匿名]

>>270
食器棚オプションはちょっと高いけど、 安全、サイズ等をかんがえ、オプションは一番いいかな。
家具は大塚、ニトリ等はありますが、どっちがいいでしょうね。

[272: 契約済]

＞＞265さん
ありがとうございます！ケユカって初めて聞きました。
私もオプション説明会の前に立ち寄って相場をみてみようかと思います。

＞＞268さん
そうですね。オプション説明会で聞いてからまた色々調べようと思います。

食器棚は家契約と同時に申し込みしましたよ。
キッチンにぴったりですし、色の統一もされるので良いと思います。

[273: 匿名さん]

>>272
契約者がログインできる三菱地所レジデンスクラブのサイトを見るとケユカも優待割引があるので、もし利用する場合は優待も忘れずになさってくださいね。

食器棚ビルトインオプションで申し込みができたんですね。うちは工期の関係で締め切られていたので今回ドレスアップオプション(価格が上がります)で申し込むかどうか。

あと島忠ホームズがパモウナなんかの食器棚も扱っていたはずで、島忠ホームズがオープンしたらマンションの建設現場を見がてら北赤羽の島忠ホームズに行ってみようと思います。

[274: 契約済みさん]

皆さん既にご存知かもしれませんが、赤羽に東洋大学の新キャンパスが出来るみたいですね。時間的にも距離的にも少々先ですが図書館好きとしては近隣住民も利用出来ることに淡い期待です。

[275: 匿名さん]

>>274
図書館はそれこそ物件の目の前にありますけども笑。
選択肢が増えるのは良いことですね。


個人的には市民プールが近くにないかと思います。 志茂のあたりが最短でしょうか。

[278: 契約済みさん]

図書館は、児童館と併設？同じ建物？にありますよ。
入ったことないですけど。
北赤羽から、しまむらの1本裏手に入り、パークハウスに向かうところ。
グーグルマップにでるかな？
9/17本日、島忠&OKオープン☺

[280: 匿名さん]

板橋区民プールでよければ、小豆沢体育館にありますよ。志茂よりは全然近い。セブンタウンの近くです。

[281: 匿名さん]

>>280
ありがとうございます！隣の区ですが問題なく使えそうですね。自転車でさっと行ける距離なんで助かります。

[282: 契約済みさん]

274です、図書館の件ありがとうございます、言葉足らずでしたがもちろん隣の図書館は把握してましたよ笑、一箇所だとあきてしまうもので。プールも探そうとしてたのでよい情報ありがとうございます。あと個人的にはスーパー銭湯が近くにあればなってとこです(戸田?)。浮間舟渡の国分跡地なるとこは何が出来るか楽しみです。

[283: 匿名さん]

島忠とOK行ってきました！
OKは安かったです。
島忠はめちゃくちゃショボかったですw

[284: 購入検討中さん]

小豆沢体育館にプールはありません。
高島平温水プールまでいかないと

[285: 契約済みさん]

プールは改修待ちのようですね。余談ですがトレーニング室は23時まで使用できるみたいですね、晩御飯後でもいけるとはありがたい。

[286: 匿名さん]

ここも閉鎖になってますか？

[287: 匿名さん]

>>286
ここも？
何のことでしょう？

[288: 匿名さん]

検討版スレが移行されたことでしょうか？

[289: 匿名さん]

フロントも早く幕がなくなるとイメージしやすいですね。何月くらいになくなるでしょう？

[290: 契約済みさん [女性 30代]]

モデルルームのキッチンカウンター下の奥行きが60cm程あり、活用法を模索中です。皆様はどのように活用されますか？
カウンター下に業者に以来し本棚を作り付けでお願いしようと思っておりましたが皆様の活用法を参考にさせていただきたいです。よろしくお願いします。

[291: 契約済みさん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

>>290
奥行きは60センチもありましたっけ？
張り出しは30センチ未満かと思っていましたが。
間取りにより異なるものでしょうか。

[293: 匿名さん]

290さんは、モデルルームとかかれています。確か、カウンターの奥行きは30㎝ほどでしたよ。

[294: 契約済みさん [女性 30代]]

週末のドレスアップオプションを前に色々と調べています

30㎝ですか！自分でも書いていて60㎝ってコーヒーテーブルくらいの深さがあっておかしいなと思ったので、きっとモデルルームでのメジャーの使い方がおかしかったんだと思います！失礼しました。
※参照。スーモ動画のスクショ参考画像
棚は置かずにエコカラットでお洒落に飾り付けしたり、
作り付けで棚を作り食器棚や本棚にしたり、
様々な活用法があるみたいで、どのような活用法がいいのか模索中です。

あとダイニングのライトの位置が中心ではないので、これはダクトレールか何かで引っ張ってますよね？ダクトレールも必須ですかね？

[295: 匿名さん]

>>294
今日オプション会でしたので、参加しました。
エコカラットはやはり高額ですね、、カウンター下はdiyで自分でできなかなぁとか、考えてます。


ダクトレールはその写真の場合必要ですね、しかし天井の強度がどの程度か気になる所です。

[296: 匿名]

>>295
カウンター収納は見積りをしてもらいましたが、40 万位ですね。高い

[297: 匿名さん]

カウンター下収納は自前手配を検討中です。

エコカラット、現時点では、躯体壁？には取り付けられないみたいですね。
ボード壁のみ取り付け可能と説明を受けました。
取り付けの位置に制約があったとは。残念～。
今後、管理組合で規約を変更出来れば取り付けられるとの事。

オプションあれもこれも…でお金掛かるなぁ。
図面とにらめっこは楽しいんだけど。

[298: 契約済みさん [男性 30代]]

ローンについてです。共働きの方は夫婦でローン組みますか？

[299: 契約済みさん [女性 30代]]

>>298
我が家は共働きで、夫:妻は3:1で組もうと思っています〜。
私に万が一のことがあったときの事を考えてそうしようかなぁと思っています。

[300: 契約済みさん]

オプション会行かれましたか？
フロアコーティング高すぎてびっくりでした。みなさん、もう決めましたか？

[301: 匿名]

>>300
行きました。食器棚以外は、注文しましせんでした 想像の値段が違うものが多くて、

[302: 契約済みさん]

バルコニーのタイルも高いし、自分でやろうかな

[303: 匿名さん]

>>301
食器棚ってオプション会でも高価格帯ですよね、私は踏ん切りつきませんでしたが、やはり面材の統一性でしょうか？

皆さん、やはり金額が、、という感想が多いですが、カーテンは以外と割引率も高く悪くないのでは？と思いました。
そりゃニトリなどと比較はできませんが、質もいいのですよね、川島セルコン？

[304: 匿名]

>>303
食器棚は移動たりしないのでオプション注文の方がいいかなと思いますね。家具店でもけっこうしますよ。カーテンは価格の幅が大きくて、判断が難しいですね。

[305: 匿名さん]

エコカラットは自分で安い業者探します。
その代わり食器棚にしようかと

[306: 匿名さん]

>>305
だいたいいくらいらいでできますか？

[307: 契約済みさん]

食器棚は、申し込みが間に合ったのではじめの段階でつけることにしました。
色の統一もありますが、一番は地震のときの転倒防止がおおきいですね。

[308: 契約済みさん]

エコカラットは、躯体壁には取り付け不可なのでつけられ箇所がかなり限られますね。

[309: 匿名さん]

駐車場の抽選結果は完売後になるのでしょうか？

[310: 契約済みさん]

うちは食器棚はAYANO製にしようと思っています。
価格もオプションの半分程度で済みそうですし、寸法も合わせられるので耐震効果も問題がないと思います。

ちなみにAYANOの食器棚はどこで買うのが安いのでしょうか？
この間島忠で見たんですけど、島忠がやっぱり安いでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>306
記憶が確かならば、モデルルームと同じカウンターにすると20万だったかな？

[312: 匿名さん]

エコカラットは戸境壁に貼れないことはない、のでしょうか？　個別手配の業者さんならやってしまいそうです。
当然はがすと壁紙はボロボロでしょうけど。

食器棚は既成品でないかぎり、オーダーだと結局30万円とかはしそうですねぇ、
↑のAYANOはオーダー、取り付け込みで半額で済むものなのでしょうか？

[313: 匿名]

>>311
食器棚はオーダーで20万円のものがありますか？あれば、予約をキャンセルしたいと思いますが

[314: 匿名さん]

リンク貼っていいものかわかりませんが、いくつかオーダー業者見てみました。
最低30万～で、天板人大などオプションつけていくと、　昨日のタカラMR仕様のと金額は大差なくなりますね、、

http://zealworks.jp/index.php/justplan/jps/jp-s/w901-w1350s/js03-24
http://www.joy-craft.co.jp/order.html
http://www.my-cupboard.com/case/

[315: 匿名]

>>314
やはりその金額になるのですか。食器棚

[316: 匿名さん]

>>315
標準的なものなら10万前後でありますよ
大丈夫です

[317: 匿名さん]

>>316
ニトリですか？

[318: 匿名さん]

間取りによるのかも知れませんが、冷蔵庫置き場の幅が70センチ程の様です。
ここに置ける冷蔵庫は60センチ幅がベターでしょうか？
一つの上だと68,5センチになって、扉開閉に支障がでないか心配です。

[319: 契約済みさん [女性 30代]]

特殊加工されているシートフローリングは元々丈夫だし、フロアコーティングをお金かけてやっても摩擦キズは防げないとの話で、主人はフロアコーティングの必要ないとの判断ですが、私はやりたい。。
皆さんされないなら私も納得できるな、と。。いい値段ですし主人が渋い顔をするのもわかるのですが。。皆さんどうされますか？

[320: 匿名さん]

>>319
フローリングの色味が明るめなので、傷もそんなに目立ちにくいのでは、と思います。 もともとメンテフリーだったともと聞いた気もします。

[321: 契約済みさん]

コーティングは、必須だと思います。
結局いくら気を使って生活しても、傷はつきますしコーティングすれば目立たないという、利点があります。

[322: 匿名さん]

光ってるのが好きならともかく、傷防止でコーティングは無意味ですよ。

コーティングしていても（なにもないときに床が傷つくぐらい）強く引っ掻けばコーティングが剥げて見栄えが悪いのであまり意味がありません。
見栄えが悪くても傷さえなければOKという変わった人はともかく、普通の人は見栄えを重視するから傷を嫌うのであって、本末転倒な気がします。

それよりは床・壁は消耗品と割りきって、10年後に張り替える気でいたほうがよっぽど健全ですよ（超高級物件でもない限り張り替えたってそんなにお金はかからない）。

[323: 匿名さん]

本日オプション会に行って来ました。私もフロアコーティングは迷い中ですが、やはり高いかなと思っています。
そもそも床の質がよければ、普通に使用してても10年ではリフォームしないと思っているので見送るかなと考えています。
むしろ窓のフィルムをやろうと思いました。床の痛みもかなり軽減できるかと考えています。
キッチンボードも見積してもらいましたが、別で準備しようかと思います。基本の状態が高すぎる。

[324: 匿名さん]

床のコーティングはする予定。10年もつのに 、そんなにすぐ剥げて見映えが悪くなると思えないのですが。床の張り替えってコーティングよりかなり安いのでしょうか？張り替えの方が高いイメージ持ってたので。

[326: 契約済みさん]

フロアコーティング、ガラスフィルムをやる予定。
エコカラットもやりたいですが予算を考えると。あとからでも、出来ますしね。
カーテンとかクーラーなど買い足さなければならないものもありますので。

コーティングは、家具など搬入前に終えないと面倒なので先にやる予定です

[327: 匿名さん]

うちもフロア、ガラス、水回り、玄関のコーティングは一応注文しました。壁は予算もきついし、あとから自前でアクセントクロスをできたら貼りたいのでやめました。オプション会当日伝票を切っておかないと、当日限定の割引を受けれないといわれて。締め切りまでにキャンセルはできるらしいので^^;
あとは玄関のミラーも頼みました。その代り、エコカラット、バルコニータイル、食器棚、洗濯機上棚、などはあきらめました。エコカラット以外は自前で買おうと思っています。325様の食器棚の件、コーティングもかかわるので、大変気になりました。この業者さんが信用できると思われた理由はどういうところでしょうか？

[328: 匿名さん]

住戸境の壁はマンション共有部分になります。
そこへ釘を打ったり画鋲をさすのは勿論、家具を直接取り付けたりする事はマンション管理規則で禁止されています。
クギや画鋲は小さくとも躯体の破損につながりますし、家具等の設置も家具の扉の開け閉め等が躯体を伝わって騒音になりやすい事から禁止されるようです。勿論固定のためのピンやアンカーボルトなども躯体をキズ付けるのでNGです。
なので分譲マンションではビルトインオプション等で住戸境の壁の上にボード等で二重壁を作り、その上に壁掛けの家具やエコカラットを施工しています。
エコカラットは特別音が出たり壁に穴を開ける物では無いのでしょうが、これが認められる管理規則をもった分譲マンションはほぼ無いと思われます。
これは実質的にも精神的にも全ては良い住環境を守る事の一つとして、お考えになられると良いと思います。

[329: 契約済みさん [男性 30代]]

>>328
詳しい説明ありがとうございます。
頭では理解してたつもりですが、ビルトインオプション選択時に壁補修を選ぶべきでした…。

切り替えて他設備に増資（エアコングレードup）出来ると思えばエコカラットへの拘りも薄れました(笑)

[330: 契約済みさん]

>325さんの施工業者さん、ブログをやっていて沢山のマンションの施工をしているようでしたので私もチェックしていました。
オプション会で扱っているものは大体扱っているみたいで、簡単な問合せをしたらオプション会のものが同じモノでも定価からですが
カーテン40%以上
ライト50%以上割引、オーダーモノも3万以上安かったりと、やはりオプション会は高いんだなと実感しました。
こちらの業者さん、嘘か誠かこのマンションから10件以上問合せがあるとのことでした。
もっと他にも業者さんないか探している所です。

ガラスフィルムの効果はあるのでしょうか。西日なので必要かなと思いつつ、安いものではないので、住んでみて必要あれば施工したいと思いました。

[331: 匿名さん]

>>330
私は暑がりなので、体感の温度差に納得してガラスフィルムつけようかと思いました。遮光はカーテンを個別に探します。
照明はほしい型を見つけて、アマゾンとかで調べると更に安かったりしますよ。シーリングライトはヨドバシとJoshinとビックを回って交渉すれば値切れるので、頑張ろうかと思ってます。

[332: 契約済みさん]

うちはオプションはさすがに高すぎるので全部引越し後に揃える予定です。
家具はレジデンスクラブの割引があるUNICOで統一。エアコンなどの家電はビックカメラやヨドバシなどの量販店、雑貨系はマリメッコやZARA HOMEとかで探そうかなと。
ラグや絨毯が何気に分からないんですが、良いとこありますでしょうか、、。

[333: 匿名]

カーテンはいかがですか。オプション会、家具店で見積りをとったら、リビングと洋室3だけでも15万以上、これは普通ですがね。

[334: 契約済みさん]

>>333
カーテン高いですよね。ハイサッシュ横リビングのマンションに住んでいる友人はリビングダイニングだけでオプション会で34万だったと言っていました。ハイサッシュだと余計高いみたいです。

[335: 契約済みさん]

オプション会であれこれ沢山注文するくらいならもう少し高い部屋購入できたじゃないかとも思いますが、オプションを充実させることで日々暮らす上での満足感も変わってくると思いますので取捨選択し吟味して選びたいですね。

[336: 匿名さん]

最近現地写真ないので、コモディマンさん来ないかなってワクワクしてます笑

[337: 匿名]

>>336私もみたいです。しかしコモディマンさんが以前掲載して下さった画像で騒ぎになりましたし、コモディマンさんも自重しているのかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

>>332
私ととても趣味が似ています。うちもUNICOに先日行き揃えようと決めた所です。332さんはカーテンもUNICOで揃えますか？

[339: コモ]

写真は自重中です。
D棟も一部お目見えしていますが、
雨どいあります(笑)

[340: コモ]

オプションの話、皆さんの方針参考になります。
今後ともよろしくお願いします。

[341: 契約済みさん [女性 30代]]

>>339
写真を宜しくお願い致します。