ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 入居済み住民さん]

駐輪場に自転車を置いているのですが、タイヤの空気圧が低下しても
空気入れが無くて不便です。

各自が自前の空気入れを用意するのは無駄だと思うので、
みんなで使用できる空気入れ（電動コンプレッサー付き）を
一階の自転車置き場入口付近に設置して欲しいですね。

以前住んでいたマンションには有ったんだけど　・・・・

管理組合に要望したら良いのかな？

[882: セカンドハウスさん]

>>881

多数決で決めればいいと思うけど。

[883: セカンドハウスさん]

>>879

自慢話や自画自賛して何か問題でも？

嫌なら自分の住むマンションスレ(あったらだけど 笑)に戻ればいいのでは？

[884: 入居済み住民さん]

同じ住民、時折ですが共有する者として
謙虚であるべきではないのかな。
住環境に　静かに寛げていますし
とても満足しています。
敢えて他人に自慢することもないかな。

[885: 匿名さん]

>>884

そんな方はわざわざ掲示板なんて覗かないよ。
言ってる事に整合性がないよ。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>877
ラウンジの借りれる時間ってどうでした？
確か規約だと二時間じゃなかったですか？
これだともう全然パーティできないなと思ったんですがてきました？準備と後片付けを考えたら4時間は貸してもらえないととおもうのですが大丈夫でしたか？

[888: 入居済み住民さん]

民泊がまだ堂々と行なわれている事が残念でなりません。
管理会社や管理組合の方にはマンション内の治安や安全確保に頑張って頂きたいです。
民泊利用者が事件や火事などを引き起こしたら誰がどの様な責任をとり、損害賠償に応じるのか？
無許可の民泊は違法ですから保険適用が無いようですから民泊を止められなかった管理会社の責任は重大なのではないでしょうかねえ？

[889: 匿名さん]

管理会社に責任あります？無いでしょ。
部屋のオーナーや賃貸の場合はさらに借主の責任ですよ。

[890: 匿名]

>>889

とは言うものの、管理費を貰ってるんだから規約違反されないように管理しないとなあ。

[891: 入居済み住民さん]

レジデンスギャラリーの表示がザ・パークハウス神戸元町に変わっていました。

[892: マンション住民さん]

>>891

なんか懐かしいような寂しいような。。

[893: 周辺住民さん]

夜桜とハーバーランドタワー

[894: 匿名さん]

>>893
バルコニーにイヌを放置するのはやめたまえ

[895: 匿名さん]

>>894

タチの悪い言いがかりは止めろ

[896: 匿名さん]

モラルがないですね。
ベランダに犬を放置する人も、書き込んで自慢のマンションを擁護する自尊心の高い人も。

[897: 匿名]

>>896

モラルの無さをあなたが他人に本当に解けるのかを胸に手を当てて考えてみなよ。

[898: マンション住民さん]

管理組合に登録して犬を飼うのも住人にとっての大切な権利です。
但し、近隣への気遣いや飼う上でのマナーやルールは必要ですが・・・
ちょっとした鳴き声にも反応して書き込むなんて文明人の対応とは思えませんよ。

[899: 匿名さん]

ややこしい人が住民なんですね。
自己顕示欲の塊。
タワーマンションですから、いろんなひとがお住まいなんですね

[900: 匿名さん]

これだから田舎者がタワーに住むと困る

[901: 入居済み住民さん [男性 50代]]

国土交通省が阪神高速湾岸線の西部延伸事業を推進するみたいですね。

http://web.pref.hyogo.jp/wd21/documents/000084635.pdf

完成すれば、レインボーブリッジのようにライトアップしてもらいたいです。

先は長いですが、ここが大橋ビューのマンションとして、価値が上がる状況になれば嬉しいです。

[902: 週末住人さん]

>>901

イイですね！
方向的には南側のお部屋に恩恵が大きいのかな？
何れにしても良い情報をありがとうございます。

[903: 匿名さん]

最近 本屋に
老朽化マンションの建て替え問題を取り上げた本が増えているので、
気になって読んでみたのですが、
あまりに先のことで、そんなことを考えずにマンションを購入してしまったので、
怖くなってきました。

まだまだ先のこととはいえ、
民泊や生活実態のない住戸がすでに存在する事を考えると、
管理・修繕費滞納の増加や、不法占拠、独り身の孤独死など、、、
今からでも考えておくことが必要な気がしてきました。
それから、容積率に余りがないマンションは
事実上、建て替えができないということを初めて知りました。

皆さんはこの問題について、
どうお考えですか？

私は割と無理をして購入している方なので、
上層階の方のように簡単に買い換えできそうになく、
かなり心配です。。。

建て替え問題がテレビなどメディアに取り上げられるようになると、
マンションの資産価値が下がったりするのでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>903
新築のマンションの板にわざわざ書き込むって嫌がらせでしかないですね
ここのマンションに対する話ではないし、雑談板にでも行かれては？

[905: タワマン投資家さん]

>>904

全くその通り！

903は、今後もずっとずっと妬みながら此処のスレに取り付く気なんでしょうね、、、

うぅー、考えただけで気持ち悪ぅぅぅ…

まあルーザーなんて相手にしないに限る。

[906: 匿名さん]

>>904
ここのマンションの何十年後を心配しているのでは？
そんなこと今から考えても仕方がないと思いますが…

[907: 入居済み住民さん]

最近引っ越してきたものですが。

中古で買ってかなり高値で買ってしまい、

後悔しています。

新築時より2割近く高かったようです。

他に物件もないし、パークホームズ待ってられないし、

ライオンズは日当たりが気になって・・結局ここにしたのですが、希少価値からして普通ですか?

このあたりの中古案件に詳しい方ご教示ください。

[908: 匿名さん]

抽選になった東向きの角部屋なんて2割くらいであれば即売だろうし、
部屋によってはいい方じゃないですか？

[909: 匿名さん]

>>907

妄想癖があるんだね。笑

[910: 匿名さん]

ここの中古は一軒も売れてないと聞きましたけど

[911: マンション投資家さん]

ここ・・・残念ながら値上がりは期待薄ですよ。
便利なようで都心部に行くには徒歩圏内ではないし
イオンの動向次第ではこの先の展望は読めません。
ましてやこれからの人口減少を鑑みれば厳しいと思われます。
但し、階層と向きによってはセカンドとしての意味はあるでしょうね。
今回の震災でも分かるでしょうが、河川近くや埋め立て地はやはりリスキーですよ。

[912: 匿名さん]

三宮は徒歩圏だけど。

[913: 匿名さん]

>>911

ハーバーランドは都心部だけど。
神戸の事なーんも知らない癖に知った口きかないでほしいね。

[914: 匿名さん]

＞913
ハーバーランドが都心の訳無い。
神戸の事なーんも知らない癖に知った口きかないでほしいね。

[915: 匿名さん]

>>914

当地区は、都心の西の拠点であり、周辺の神戸文化軸、ウォーターフロント等の軸が交差する「扇の要」となる地区である。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00003.h...

上記は神戸市がいう神戸ハーバーランドの位置づけ。もっと勉強してから書き込んでほしいなあ。
買えない輩の僻みネガはウンザリだよ……。

[916: 匿名さん]

そりゃ神戸市としては自分達がやって失敗している言い訳を言いたいよね。

一般的にはこんな感じでしょう。
http://biz-journal.jp/i/2013/08/post_2668_entry.html

[917: 匿名さん]

>>916

情報話題が古いよ。
環境って日進月歩で変わるからねえ。
どうもビジネスマンや商売人じゃないようだね。

[918: 匿名さん]

>915
昔の都市計画やん。
神戸都心部の将来のビジョンは
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/shoura...
これによれば、ハーバーランドの未来設定の挿絵は何かと言えば
　「神戸産農産物のファーマーズマーケット」（野菜の青空市）
　　造船工場のクレーンなどのライトアップなどを行う「夜間景観の整備」
この程度ですよ。

[919: 匿名さん]

>>917
何が変わったの？
状況一緒じゃない？

[920: 周辺住民さん]

>>919

ハーバーランドは最近凄く賑わってます。

[921: 匿名さん]

阪急や西武があった時代を知る者として現状は寂しい限り
彼等が撤退した後の閑散としたハーバーをご存じないのかな？
イオンが来て少し戻ったと言えど賑わってるとは到底言えない。

[922: 匿名さん]

>>921
モザイク、ウミエ、アンパンマン。
週末は凄い人出ですね！！
こんなに賑わってるなんて改めてびっくりしました。
ただ大阪や京都のように海外観光客でごった返していないので、程良い雰囲気が良いですね。

[923: 匿名さん]

ウミエに改装されるのモザイクはカップルのデートスポットというイメージでしたが、
ウミエになってからは家族連れ・カップル・アジア系旅行者で混雑しています。
一般の駐車場もウミエになってからは無料で停められる時間が増えたので、道路も混雑しています。
また近くには結婚式場もある為、チャペルの鐘が鳴り響き、何かと落ち着きのない場所だと思います。
交通の便、自然災害の面はさて置き、高層階で遠くの海や山を眺めながら暮らせるのであれば良い物件だと思います。
低層階は騒音や雑踏のど真ん中で暮らすようなイメージです。

[924: 匿名さん]

眺望目的の観光以外は『枯れ木も山の賑わい』状態。

[925: 匿名さん]

>>921
此方を参考になさってください。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-1038.html?sp

[926: 匿名さん]

ハーバーランドは震災後の三宮が復旧するまでの数年間は好調だった
1997年（平成9年）度 来街者数約3,600万人で売上高が900億円
阪急神戸ハーバーランド店は1998年（平成8年）3月期には売上高約259億円
それが2011年（平成23年）3月期の売上高が約89億円まで激減。閉店

ちなみに集計範囲が狭いが、ウミエ（アンパンマンを含む）の昨年の 来街者数約1,934万人で売上高は未公開

[927: 匿名さん]

>926
初年度から、売上目標360億を3年連続クリアだけ公表しているね。
25年度が約1700万人だったから、昨年度は400億以上あるのかな。
それでも平成9年度の半分位だから、物足りない気がする。
今でこれだからウミエができる直前は、凄い事になっていたんだろうね。

[928: ご近所さん]

難しく考えなくてもハーバーランドを歩く人が多いのは間違いないけど。

[929: 匿名さん]

週末はウミエの行き帰りの車で渋滞して、マンションから車がなかなか出せないと嘆いておられたマンション住民の投稿が以前あったと記憶しているけど、その辺りは今は解消されたのかな?

街が賑やかになるのはもちろん悪い事じゃないけど、住民にとっては良い事ばかりではないのかもしれないね。

[930: 匿名さん]

>>929

平日は余り混まないから影響って少ないと思いますよ。