ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 住民さん]

>>820

倍率高そうだなあ、、、。

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは南向きなんですが花火は見えますか？

[823: 匿名さん]

>>822

神戸大橋？だったかな、ポートアイランドに架かる赤い橋がベランダから見えるなら花火は見えると思いますよ！

[824: 匿名さん]

早くも部屋を民泊で規約違反している所有者が出ていますね。
管理会社が無能なのか？有能なのか？
今後の采配次第で明らかになると思う。
マンションは管理を買うと言っていいくらい大事だから。

https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

[825: マンション住民さん]

>>824

低層階北東の角部屋みたいですね。
所有者は外国人かもしれませんね。
トホホですよ…

[826: 匿名さん]

>>824

民泊って無許可だから旅館法違反の犯罪にならないんですかねぇ？！

[827: 匿名]

>>826

無許可なら違法ですよ。

[828: 匿名さん]

オーナーはシンガポールのunoさんですか。海外在住の場合はややこしくないですかね？

[829: 匿名さん]

>>828

管理会社がどのように外国人オーナーの違反違法行為に対して対応するかで、三菱地所コミュニティの管理能力があるのかないのかハッキリすると思います。
放ったらかしにするような管理会社ではないと信じたいね。

[830: 匿名さん]

>>829

注意喚起はしてくれるだろうが、強制力は無いのでは？

結局は管理組合で管理規約に民泊を禁止すると明記出来るような議決が必要になってくるんでしょうね・・・

[831: 匿名さん]

＞829
管理会社は対応してくれませんよ。せいぜいアドバイスくらいじゃあないかな。
管理組合が解決しないといけない。
弁護士の方が役員にいると心強いんでしょうがね。

[832: 匿名さん]

>>830

要はコンセンサスが取れるかどうかにかかってくるだろうな。

スミフは民泊禁止分譲マンションを計画しているってニュースがあったけど、三菱も対応考えないとブランドが地に堕ちると思うけどね。

[833: 匿名さん]

>>824

この中国系シンガポール人？
確信犯だな、、、

[834: 入居済み住民さん]

住不さんはきちっと対応されておられるようですね、ちなみにシティータワーの話ですが・・・

[835: 匿名さん]

>>834

具体的にどのように対応されているのか参考までにご教示して頂けませんか？

よろしくお願い申し上げます。

[836: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>828

旅館業法違反は立派な犯罪行為です。
このような違反をするような外国人所有者に対して、ビザや在留資格の剥奪や次回からの発給の停止などの処罰が必要だと思います。

[837: 匿名さん]

>>836

日本は中国と違って放置国家です。
彼等は民泊経営が犯罪なんてこれっぽっちも考えてないと思います。
分譲マンションでの民泊に関しての法整備は、管理組合での総意があれば申請出来るとかにするべきです。
多くの普通に暮らす住民とって不特定多数の人間がマンション内をうろつくのには抵抗が有るし、そもそもマンションは戸建てよりもセキュリティーが凄く良いということで購入している多くの住民には本当この上ない迷惑でしかないですよ。

[838: みんなのホテルさん]

ここはマンションだったんですね。
シルエットが同じなので、ここはホテルオークラの別館だと思ってました。
だから民泊してるのかと。

ホテルライクな生活ではなく、マジでホテルになったんですね。
私も是非利用させてもらいます。

[839: 入居済み住民さん]

>>838

スルー（笑）

[840: 匿名さん]

>>839

スルーするなら徹底的に無視して無反応でよろしくお願いします！

[841: 匿名さん]

民泊で外国人旅行客がマンションに出入りしているわけですが、共用部分が占拠されたり、物を盗まれたり、部屋で騒がれたり、ゴミを散らかしたりという問題が発生しますね。
言葉が通じないでしょうから、トラブルになった場合注意もできない。
元々セカンドハウスで買ったとか、住人の外国人割合が３分の１とか、週末しか利用しないとか、遊びの要素で購入されたマンションですから、小さな子供がいる人や生活の本拠として住む人には不向きなマンションですね。

[842: 購入経験者さん]

都内の某タワマン、春節期間中のラウンジは異国の地にいるようやった
民泊の恐ろしさは共有スペースが、まず使えなくなること

彼らは旅行でホテルに滞在している感覚なので、生活している住民とは相容れないやろうな

[843: 匿名さん]

どこかの一室が民泊で使用されているんですか？
個人的に許可が降りていれば民泊も抵抗はありませんが、マンションだと共用施設も利用されてしまうとは頭が回りませんでした。
客観的に考えれば、利用者はホテル感覚で部屋や共用施設を使うのは至極当然かと思うのでしかるべきルールを定め民泊オーナーに説明を義務付けるべきかもしれません。

[844: 匿名さん]

ハーバーランドの素敵な夜景。

[845: 匿名さん]

>844
　他人のブログの写真パクったら、あかんやんか。

　＊＊もしご本人の場合は、すみません＊＊

[846: 匿名さん]

>844
こべるん　からの盗用ですね。
こべるんの管理人さんは饒舌な方なので、ちゃんとしたコメントと共に写真をUPするでしょうからね。

[848: 匿名さん]

民泊の利用者は、疑われた場合を想定して、
～さんの友達です。とか
親戚です。
などど言うように示し合わせているそうですよ。
これされると何も言えませんね。

このマンション賃貸に出てる件数とくに多いね。
何と空室が４０室以上もある。
民泊問題が発覚したし、ほんとに借りる人いますかねぇ。
家賃に月２５万以上払うなら新築買うでしょ。
こりゃ塩漬け確定かな。

[849: 匿名さん]

普通の素人は掲示板なんて見ないし、民泊さえ知らないか無関心だよ。

848のような高級マンションを買えない借りれない輩がネットをうろついてショウモナイ事書いてるだけのことだからねえ。

[850: 匿名さん]

『ＫＯＢＥ　ＪＡＰＡＮ』に乗せられて投資で買っちゃった人が多いんでしょうね。
転売価格もたいしたことないしお先真っ暗状態？

[851: 入居予定さん]

セカンド組ですが一言
我々のようにたまにしか来ない人間でもこの問題は気になっているところです。
民泊は止められないにしろ、きちんとしたルールを作り、それを守らせる術も必要だと思います。

[854: 匿名さん]

>>835

シティーの場合ですが、管理会社が管理組合と一丸となり頑張ってくれたみたいですよ。

[855: 匿名さん]

民泊1件なんてかわいいもんですよ。ちゃちゃっと片付けましょうよ。
ワコーレシティ神戸三宮にいたっては日本リアライズが、３２戸転売開始。
ご丁寧にモデルルームを造って内覧会してますからね。
投資家の慰み者状態ですね、あそこは。

[856: 匿名さん]

>>824

民泊止める気配がないようだけど・・・

[857: 匿名さん]

やめないでしょう。
オーナーは、はじめから民泊で商売するためにマンションを購入したんでしょうね。
まさにホテル・パークハウス神戸ハーバーランド

[858: 匿名さん]

今頃何を眠たい話をしてるのか？
とっくの昔に民泊の心配をしろと云う指摘があったのに・・・・。
それを承知の上で買ったのではないの？

[859: 匿名さん]

最上階の家賃１００万で出てる賃貸ってこのマンションの中で一番高額だったお部屋なんですかね？

[860: 匿名さん]

>>859

2億円してたやつだね。

[861: 匿名さん]

＞＞８６０さん
情報ありがとうございます。
このお部屋って販売時、抽選にはなってないですか？

[862: 匿名さん]

>>861

もち抽選だったよ。

[863: 匿名さん]

ここの人気方角って北東でしたもんね。
さすがに北東で抽選にならなかった場所はなさそうですね。

[864: 匿名さん]

此処のタワマンってナカナカ男前だね！

[865: 匿名さん]

>>860

2億円もしたから、家賃は100万は貰いたいということなんだろうけどね。

さすがに神戸で、家賃100万円出してここに住みたいという人は、なかなか現れないみたいね。

[866: 匿名さん]

>>865

別に貸せなくても平気なんだろうなあ。
きっと節税対策で買うような富裕層が所有しているんだろうからね。

[867: 匿名さん]

864の写真を見ると立地が海際過ぎますね。
ベランダから海釣りができるマンションなのはすぐに分かりました。
しかしこのショット、津波、ハーバーウォークの地割れ事件、埋立地を連想させますのでＮＧです。

[868: 匿名さん]

>>864

最高に贅沢なロケーションですね！
まさにタワマンのザ・神戸だと思いました！

[869: 匿名さん]

>>867

ベランダから釣りなんか出来ませんよ！
ハーバーウォークからなら可能でしょうけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】