ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[672: 657]

>>663
乱暴すぎる計算やね。
現金買いなら兎も角、大概の人は借り入れを起こして購入するだろう。
４０００万の物件は４０００万で手に入る訳では無い（永年に亘る金利負担がある）
又、購入時の諸費用は勿論、保有コストもあるよ。
私が一番懸念しているのは、今の超低金利が未来永劫続くかの様な錯覚を
多くの人がしている事やね。
固定金利での借り入れなら支払面の不確定要素が少ないと思うが
そうでないなら、金利上昇による支払い難の可能性大。
まさしく658さんの懸念が的中すると思うよ。

それと東京五輪云々の件だが、相場と云うものは前もって分かっている事は
前もって時間を掛けて織り込んで行くものだから五輪終了後急激な変動は
無いと思うよ。

[673: ６５７]

連投恐縮。
最後の五輪の件だが、プロの感覚（私の事ではないよ）で書いたが
実需の買い手なら相場観、先見性が心もとないので、買い上がる
可能性が大かも分からんね。

[674: 物件比較中さん]

661です
670さんありがとう

[675: 匿名さん [ 40代]]

ここは実需層はあんまりいないでしょう。
実際地元民は少ないだろうからね
売主も1社から5社に増えたのは売れ行きが悪そうだったから増やした
アベノミクス様々
建物自体は外観、内装共にチープだよ
新築以上の価格で買う価値はない

[677: 入居済み住民さん]

>>675

外観やリゾートホテル風の共用空間など、気に入ってます！
なによりザ・神戸の夜景、風景やイルミネーションされたロマンチックな街並みなど、雰囲気がとても良いです。
あと商業施設に囲まれてるから利便性も高いです。
神戸都心部ハーバーランドの最前列のタワーマンションは後にも先にも此処が最後でしょうから希少性がとても高いと思われます。

[678: 匿名さん]

住民スレ見てきたけど、地元民は本当にいないっぽいね
元町から神戸間に美味しいパン屋は色々あるのに、全然出てなかったわ

[679: 匿名さん]

>>676

ザ・パークハウスになってチープ路線の藤和カラーが強いか？高級な三菱カラーが強いか？って此処のタワーマンションについて答えるならば、間違いなく三菱カラーが強い物件だと言えると思います。

[680: 匿名さん]

>>675

>>>新築以上の価格で買う価値はない


それはお前が決める事ではない。

[681: 匿名さん]

>>679さんへ
どの辺りを見てそれを言い切れるのか、わかりやすく聞かせて頂けるととても参考になると思うので是非教えて下さい！
パークハウスブランドには興味があるのでとても気になります。

[683: 匿名さん]

神戸の人間だったら、中之島タワーならうらやましいと思うだろうが、ここは別に何とも思っていないのが多数とちがうかな。

[684: 匿名さん]

>>681
分かりやすいのは、ライオンズやクレヴィアとの比較。

仮に藤和が単独で開発したと想像するならば、単純にこれら二棟とあまり遜色のないデザインや規模の施工だったでしょうね。

また三菱カラーを強く感じるのは、ハーバーランドタワーが三菱地所設計による外観や共用空間などの設計だという事です。

そもそもハーバーランドの最前列のような極めて希少価値の高い立地を開発出来るようなデベロッパーではないですからねえ、藤和って。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[685: 匿名さん]

外観や共用空間は評価出来るが、専有部分がワコーレ並に平凡すぎる。リフォームしないと満足できる代物ではない。

[686: 匿名さん]

>>685

さすがにワコーレとは比較対象にはならないよ。

ただ専用部分に関して言うと、最上階のプレミアム以外はライオンズやクレヴィアと余り遜色ないレベルだとは思いました。

さすがにリフォームしないと満足できる代物ではないっていうご指摘には同意出来ませんね。

もしそのような高級志向な超富裕層なら最上階か東京の高級物件でも買えば如何ですか？

あなたの書き込み内容から判断してワコーレをよくご存知のようなので！笑

[687: 神戸っ子さん]

>>683

そんなことはないよ。

神戸ハーバーランドのシンボルタワーなんだし。

[690: 匿名さん]

>>688
東京と神戸を比較しても意味ないよ。

あとクレヴィアも実際に内装見たけど、パークハウスの方が全然クオリティ高かった。
クレヴィアはエレベーターホールや廊下、エントランスやオーナーズラウンジ、全て見学したけどパークハウスよりもグレードが全然低く感じた。
ファミリー実需層向けの施工物件なのは見るからに明らかでしたよ。
ライオンズはクレヴィアより少し落ちる感じでした。

パークハウス→大林組
クレヴィア→三井住友建設
ライオンズ→長谷工

施工会社からしてレベルが違います。
僻んで当スレッドに粘着的に嫌がらせな書き込みをする輩は無視するに限りますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[691: セカンドハウスさん]

>>683

港街神戸の夜景や風景が愉しめるこのタワーマンションは居心地が良いです。

2年後に完成予定の中之島タワーも楽しみにしてます。
梅田方面の高層ビル群の夜景や高級ホテルのようなオーナーズラウンジやカフェから望めるリバービューは、神戸とはまた違う趣があって、完成するのが此処の時のように凄く待ち遠しいです！

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

https://m.youtube.com/watch?v=d_ecB_lgOyo

[692: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮と同レベルというのは納得できる書き込みと思います。
室内の質感に限れば、神戸ハーバータワーの方が優れてます。
外観はまずまずの出来なので、言葉が悪いが張りぼて感があります。
せっかくの三菱ブランドのんだからもう少し内装もコストかけるべきでしたね。
あれだと藤和のベリスタ神戸旧居留地の方が...。
ザ・パークハウス神戸トアロード の内装がここにあれば満足できる出来栄えと思えるだけに残念な気がします。

[693: 688]

速攻で削除されてるな
まあそういうことです

690さん
あくまで室内の感じですよ
室内は他が上

[694: マンション住民さん]

>>693

>>>室内は他が上

という明確で解りやすい
具体的な説明をお願いします。

出来ないようでしたら荒らし投稿と判断し、削除依頼をさせていただきます。

よろしくお願いします。

[695: 688]

だからさっき書いてあげたでしょうに
面倒くさいからもう書かないけどね
もっと色んなモノ見たほうがいいよ

さっき書かなかったけどベランダの框も高すぎる
ベランダに出ることを前提としていないのかわからないけどね

ゼネコンの大きさとか設計会社とかも関係ないよ
結局デベが決めるからね

[696: マンション住民さん]

>>695

面倒くさい割には執拗な書き込みですね。

此方も面倒な方の書き込みはご遠慮願いたいですねえ。

[697: 買い換え検討中]

この景色が身近になるのはとても魅力的ですよね〜〜

[698: 匿名さん]

マンション住民の皆さん
すでに契約者専用スレがあるので、そちらに移動されては?

ここは検討スレだし、いろんな事をいろんな言葉で話す人もいるからね。
聞きたくない事を聞いてしまう場合もあるよ。

ここの新築未入居物件を検討している人に住民として情報を提供したい、という事ならば
良い情報だけではなく、あまり良くない、気になる点などの方を教えてほしい。
そちらの方がずっと役に立つ。

良い所や素晴らしい所は、聞かなくても不動産仲介業者や売主が教えてくれるからね。

[699: 匿名さん]

肝心のザパークハウスからの絶景眺望写真がいまだ出ず。

[700: 買い換え検討中]

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー 賃貸で検索しますと、
写真有りの部屋タイプで色々確認出来ます。
私見では、バルコニーが透明の方が、部屋からも景色が良く見えて好みなのですが、角部屋以外は磨りガラスです。
好みの問題で、東側の景観の良い部屋からも、逆にアンパンマン側～観覧車等から見えるのを気にされる方は磨りガラスの方が良いのかも知れませんが。

[701: 匿名さん]

ここはやっぱりポートタワーや観覧車が見える東側が人気・・・
って、観覧車近っ!

この近さは、確かに希少。
う～ん・・・

ホテルオークラから眺めるポートタワーや観覧車は美しかった。

観覧車は裏から間近に見るより、やや距離をおいて、向こう岸に眺めるくらいの方が美しいのかもしれないなあ・・

>>697
これはマンションの方向から観覧車を背に撮影された画像なのかな?
アングルが素晴らしいね。

[702: 匿名さん]

>>701

別に近過ぎないけどね。

住民じゃないから実際を知らないのでしょうね。

ローンが通るようになればいいね！ 笑

[703: 入居予定さん]

私は南西の角部屋に入居予定です。
あまり話題にもなりませんね。
川崎工場側ですが、上層階なのであまり気になりません。
ポートタワーも観覧車も見えないのはざんねんですが、船や神戸空港が見渡せ気に入ってます。
日当たりが良く、晴れた日中は暖房もいらない感じです。夏は相当暑いんでしょうかね。
内装は他の新築マンションをあまりしらないのですが、豪華とは言えませんが、悪くはありません。ハーバータワーを見に行ったことがありますが、同じように感じました。
強いて言うなら南西は各部屋のクローゼットが壁に埋め込みではなく、あとから箱型でとってつけたようにでっばっていて、そのせいで家具の配置に悩みました。出っ張るくらいならクローゼットは無しで、自分で家具を入れたほうが配置が変えれて良かったです。そういう意味で安っぽくは感じました。購入時期が遅くてオプションができなかったので、自分でリフォームも考えましたが、予算を出してもらったら数百万だったので、うちには高すぎたので諦めてこのまま使います。
価格は確かにポートタワーや観覧車がみえない南西にしては割高感を感じましたが、利便性は良いので満足です。
ただずっと住み続ける予定はなく、老後は売却予定です。価格がどうなるかは大変不安ですが、賃貸で同条件に住んだと見なして居住期間の家賃を差し引いた値段が残ればいいなと思ってます。
正月明けに引っ越しです。楽しみです。

[704: 匿名]

>>703
正直な感想ですし、まともな考え方ですよ。
こういう普通の感覚の人が多いと安心です。

[705: 匿名さん]

703さんのような住民の書き込みだったら、こんなに荒れなかったと思います。
将来、良い値で売れるといいですね。

[706: セカンド]

>>699
夜景！

[707: セカンド]

>>699
夜景2

[708: セカンド利用さん]

>>707

観覧車が抜ける階数のお部屋なのでイイですね！

羨ましい限りです。

我が家は低層階ではありますが、東側なのでそれなりに景色は楽しめています！

[709: 匿名さん]

>>707
夜景が素晴らしいです!!!
高層階から見るとこんな景色なのですね。

元日　初日の出の写真投稿します。

[710: 買い換え検討中]

>>707
東側高層階からの夜景ですね。
室内から眺められますか？
バルコニーから眺められた景色でしょうか？

[711: 匿名]

雑誌でしょう。

[712: 匿名さん]

>>711

僻まない僻まない！！

[713: セカンド]

>>710
707です。私は中層階です。
バルコニーのガラスが透明なら室内からでも見えたかもしれませんが、すりガラスなのでバルコニーに出ないと見えません。

[714: 物件比較中さん]

703さんのように賃貸分を差し引いた価格程度で5年後、10年後に売却可能なんでしょうか？
これから人口も減り、空き家だらけになるのでは？という心配がありますが、シティタワー等駅近の新築には、収益目的と思われる賃貸が乱立し、しかも一向に売れる気配もないのですが。

[715: [ 30代]]

こちらの物件は要注意ですよ
管理費が高い 平米200円
タワーパーキングでかつ付帯率が高い
坪単価が高い部屋と安い部屋の落差が大きいことです

セカンド利用や賃貸目的、東向きを買っている人はいいのですが、特に西向きはそんなに高くはありませんでした。

多分安い部屋を実需で買っている層は駐車場を借りないでしょう。
（だんだん減ってくるはずです）

タワーパーキングを建物内に仕込んでいる場合対応がしようがありませんから、駐車場の空きが増える→管理費があがる→駐車場の空きが増えるのスパイラルになりますから。

ですので管理費が高いとマンション価格というのは必ず下に向かいます。

もう新築でない以上、他の中古物件との競争になります。
それはハーバーランドだけでなく中央区全体なので、その中で優位性を保てるのかよく考えたほうがいいですよ。

[716: マンション投資家さん]

>>715

同感

[717: [ 30代]]

これから三宮阪急建替、JR建替と続いていきますからね
ウミエでは心許ない
正直何で神戸駅に新快速停まるのかも不思議
川重と地裁があるからかな
という訳で30年後まで待たずとも陸の孤島になる可能性はありますよ

[718: 買い換え検討中]

>>713
700,710です。
回答ありがとうございました。
こちらのマンションは高層階でなくても、バルコニーからの眺望は圧巻ですね。
中層階からの眺めの方が、迫力があるような気がします。
観覧車は眼下でしょうか？
当方は東側高層階ですが、バルコニーから見下ろす感じです。
リビングのソファーに座りながら夜景が観られたら、と思っていましたので、正直ちょっと残念でした。
今も湾岸エリアのタワーマンション住まい、タワー高層階は風強く、洗濯干しも勿論禁止されているので、バルコニーに出る機会は余りないのが実態。

[720: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ねたみかどうかは、10年後ぐらいたったら分かりますよ

[721: 匿名さん]

東側の中層階～高層階

バルコニーからの眺めが素晴らしいですね。

お部屋からの眺望は、どのような感じなのでしょうか?