ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: セカンド]

>>638
2LDKでしたが、1LDKに間取り変更してます。

[642: 匿名さん]

>>641

WICがある1LDKに変更されたADタイプで賃貸にお出しの物件では？

やはり子供がいるので3LDK角部屋が希望かな。

[643: 匿名さん]

3LDK東向高層階なら1億でしょ。

[644: セカンド]

>>642
賃貸には出していません。

[645: 匿名さん]

35階北西角90.27平米6980万円。これってどうよ？

[646: 匿名さん]

東だと8階の68㎡が5080万円で出ていますね。坪250万円。1000万円程乗せてるのでしょうか。売れますかねえ。

[647: 物件比較中さん]

>>646
4000なら買いたいなあ

>>645
岡本や六甲道なら低層階の価格ですね

[648: 匿名さん]

>>646

3階が3900万だった筈だから8階なら4500万アラウンド？

だから1000万も乗せてないと思うけど。

[649: 匿名さん]

1フロア上がる毎に100万以上も上がってました？
3階3900万円で8階4500万円なら1フロア120万円？

[650: 匿名さん]

>>649

5階は4200くらいだったような。

[651: 匿名さん]

4200ですか。差額880。仲介手数料引いて約750の転売利益。
税金40%引いて残り450。
頭420で、後は諸費用込のローンと仮定したら、自己資金420で最終利益450？
素人なので単純に考えましたが、これで計算あってますかね？

[652: 匿名さん]

4200は5階じゃないの?

売りに出されているのは8階だから4500くらいかと。

4500を5080で売却出来たとして・・・

購入時の諸経費や売却時の仲介手数料などを差し引くと、売却益はそれほどない気がする・・・

[653: 匿名さん]

3階はアンパンマンがジャマで眺望がイマイチだから安いのかな？

賃貸物件になってるようですね。

[654: [ 30代]]

観覧車がチカチカしてたまらんやろな
開けっ放しは無理

[655: マンション住民さん]

チカチカっていうよりキラキラしてますよ ♪

夜景見ない時はカーテン閉めれば全く問題無しだし。

カーテン開けててもキレイだから気に入ってます。

[656: マンション投資家さん]

>>651
4200万の信憑性は判らんが。
取得時の経費が抜けとるな、登記費用、取得税、積立一時金等々。
そんなに甘くないよ、640ではないが，もう潮目は変わってる。

[657: マンション投資家さん]

書き忘れたが、要するにエンドの能力を超えた価格になってると云う事。
実需ではなく仮需（転売目的等）と云うのは将来の売り予備軍。
転売目的ではなく賃貸等の収益目的であっても金利が上昇すれば無意味。
実需なら、損得抜きで必要な時に買えばいいが、そうでないなら
今買うのはアホの極みやろうな。

[658: [ 30代]]

実需にしたってローン組みはきついやろうね
何とかローン払えていけたらいいけど売りたい時追い金いれないと売却出来ないようにならないことを祈ります

[659: 匿名さん]

ここはリーマンショックや東日本大震災の影響から凍結、凍結を経て8年越しに完成した物件。

如何にデベロッパーが出すタイミングを見計らっていたのかがよくわかります。

今出ている物件はデベロッパーにとって良いタイミング＝消費者には安くない です。
ただ世の中が不景気だから良いマンションを安く買えるとは一概には言えない。

[660: 匿名さん]

>>657

あなた＝エンド なんでしょ！？