ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: マンション投資家さん]

>>558

中国人投資家が賃貸に出してるんでは？

[562: 匿名さん]

>>561
相続対策での購入では？
そういう場合、評価額と販売価格の乖離ができるだけ大きい物件を選ぶからね。
でも財務省に梯外されるかもしれ無いので、これから大変かもしれないね。

[563: 匿名さん]

＞561
購入者が中国人なら「住百家」などの中国サイトで、中国富裕層相手の民泊をすると思う。
これは普通の賃貸だから、購入者は中国人ではないのでは。

[564: 匿名さん]

やっぱここも民泊物件でてくるのかなぁ

[566: 匿名さん [女性]]

ハーバーランドも最近は結構外国人観光客が増えてきてるみたい。

賑わうのは良い事だけど、
ゴミがよく落ちてるのを目にします。

イルミネーションや夜景が綺麗な街を汚さないでほしいし、ゴミはちゃんとゴミ箱に！って願うばかりです…

[567: 入居予定さん [男性 40代]]

低層北東角購入者です。海外に住んでいてセカンドハウスなので、昨日初めて部屋を見ましたが、想像以上に眺望が良かったです。ただ、大阪のグランフロントも小さい部屋を持っているのであそこと比べると内装や周囲の高級感が無いのは残念でした。2階ラウンジから外の景色も良かったですね。インテリアのカラーコーディネートには首をかしげましたが。神戸出身で、御影、芦屋にも住んでいましたが、ここは神戸好きには押さえておきたい物件です。インテリアを置いて住むのが楽しみです。

[568: 匿名]

>>567

ほんまかいな〜 笑

[569: 匿名さん]

本当でしょう。
神戸好きには押さえておきたい物件。
ほとんどの神戸人にとっては興味関心の無い物件ではありますが、他の地域の人間が
神戸のイメージを追い求めると、ザパークハウス神戸ハーバタワーに辿り着くという事ですよ。
それ以外の真偽は書いた本人しか分からない。

[571: 匿名さん]

これだけは確実に言える。
駐車場は見栄の張り合いで、次第に1000万クラスの外車だらけになる。

[572: 匿名さん]

お金は持ってないより持ってる方がいいので、買われた方はうらやましいです。
ここで色々文句を言ってる人は五千万以上クラスの物件が簡単に買えるけどあえて買わない人なんでしょうか。
お金持ちは案外優しかったりしますよ。ギスギスして、他人を妬んでるよりましです。

[574: 匿名さん]

ハーバーランド限定で考えると
堅実なファミリー層がクレヴィアタワーを選び、プライド高い郊外の富裕層がザパークハウスという感じかな。

[575: 匿名さん]

みんな自分の身の丈にあったところを買ったらいいのでは？

[576: 匿名さん]

神戸にも見栄はれる、ここみたいなタワマンも必要でしょう。
懸念されるのは、今出ている賃貸に民泊が入り込むことくらいかな。

[577: 匿名]

↑
民泊は勘弁してほしい。(泣)

[578: 契約済みさん]

規約では部屋の民泊利用は禁止されてますよ。

[579: 匿名さん]

規約を無視する確信犯がいるから大問題になっている。

[580: 匿名さん]

民泊は今のご時世の流れなんでしょうね。貸出を考えておられる方はどの程度で貸し出せると思いますか？
借りる人ってそんなにお金を出すような人じゃなくてユースホテルの毛の生えた金額位程度なんでしょうか？貸し出しを考えている人もココは多そうですが、貸出者が多ければその分、リスクも多い感じで民泊はハイリターンな分、リスクも多いような・・・。安定的に収入が見込めそうな分譲賃貸の方が堅実な気がするのですが？？

[581: 匿名さん]

全国どのスレッドにも民泊ネタを書き込む輩っているんですね。

そういう輩ってだいたいが民泊どころか、自己のマンション購入のローン審査すらも通らない連中が殆どなんだよね。

ストレスから嫌がらを書いて発散させてる軽蔑すべき連中です。

[582: 契約済みさん]

＞＞581
すいません。ローン無しですけど。ココはそういった人も結構おられますよ。

[583: 入居予定さん]

>>582

そんなことはないと思いますよ。

仮に貴方が本当に当マンションのご契約者で民泊をお考えならば、規約違反は止めた方がよろしいかと思います。

きっとネット上の妄想契約者だとは思いますが、、、苦笑

[584: 匿名さん]

不動産プロの視点。

http://miyata-re.jp/archives/3966

[585: 匿名さん [男性 30代]]

>>584

なるほどです。
素人の私にもわかりやすい説明のされ方だと思いました。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[586: 匿名さん]

＞＞583
私も「民泊」には基本スタンスでは反対ですよ。不特定多数の人が入れ替わり立ち替わり入ってこられるのは気分が悪いですし、資産価値的にも影響が少なからずありそうですから。
ただ、これだけこの物件に対して「民泊」発言が飛び交っているのを読ませて頂くと、例え規約に書かれていようとも盲点をついたような使われ方をされたり、または現在の「民泊」推進的な行政の流れからすると”リスク”として考えておかないといけないと思っています。
個人的にはここでの民泊はリスクが高く、イザという時には賃貸に回す方がまだリスクが軽減されるのではないかと思った次第です。
ご自身の意図した内容にならないからと言って「妄想契約者」と決めつけられるのはどうかと思いますが。

[587: 匿名さん]

>586
読ませていただいて、居住者ではない外国人が大声でこちらが理解できない言語を話しながら、
廊下を我が物顔で闊歩する様子を想像してしまい、落ち込みました。

[588: 匿名さん]

やだわん！
やだわん！

U`皿´U

管理組合で排除する策を講じるべきだわん！

[589: 匿名さん]

リスクマネジメントじゃないですけど、物件が物件だけに色んな思惑を持った購入者もおられるでしょうから、自らそうなった折の対処法を検討しておくのは大事かもしれませんね。
港に面したこの辺りはホテルも多いことですし、そういった需要も他のエリアよりも多いでしょうから余計に心配ですね。

[590: 匿名さん]

そうですね。先を見越したリスクマネジメント必要ですね。我々もご近所へのご挨拶等、周囲とコミュニケーションを図るとともに、三菱地所コミュニティ、管理組合もしっかりと見極めて対処するよう、声を上げ続けることでしょうか。

[591: 匿名さん]

また民泊ネタを持ち出して嫌がらせな書き込みする人か犬？が出てきたんですね。
困ったお方だ・・・

[592: 買い換え検討中]

この物件を購入したけど事情により入居出来なくなって売却しなければならなくなった人と、購入したいけど完売につき新築入居物件を待っている人との情報交換をしたいのですが、どうしたら良いですか？
不動産屋を通す前に色々調べたいのですが。

[593: 匿名さん]

>>592

こんな掲示板でできる訳ないでしょ！　＾＾；

[594: マンション投資家さん]

大阪市内はタワマンラッシュですが、ハーバーランドタワーが神戸のラストタワマンのようですね。

ここは立地から言っても希少性が高いと思いますよ。

[595: 匿名さん]

＞＞594
１行目は、こべるんさんの受け売り。
２行目は、そうあって欲しいという期待。
ワコーレシティは3割上乗せで転売できそう。
こちらはどうかな？

[596: 大阪のマンション投資家さん]

こべるこさんって何だソレ、、、。(苦笑)

大阪の中之島タワースレでここの事が書いてあったから覗いてみただけだけど。

過去レス少し読ましていただいたが、こちらのスレにも僻みっぽい変な粘着質者が取り付いているようで(全国共通か？汗)ご購入者さんはお気の毒さまです。

[597: 匿名さん]

民泊話はもう聞きたくない。

[598: 周辺住民さん [男性 60代]]

このマンション、海に近く、土壌が気がかりです。
杭打ちは大丈夫ですか？

[599: 匿名さん]

神戸は奈良と並んで外国人観光客に人気無し。
来ても宿泊しない。故に民泊需要はあまり無い。
大阪とか姫路とかの人間に人気が有るだけ。

[600: 匿名さん]

>>598

おじいちゃんはマンションの事なんか気にせんでエエ！

長生きできるようにガンバッテや！笑

[602: 匿名さん]

どの程度の人が本当に民泊に興味持っているのだろう？話を見た全然興味のなかった人も興味を持ってしまいそう！？

[603: 匿名]

民泊と杭の話はもうやめませんか。

[605: 匿名さん]

民泊が良いも悪いも横行する、させないのも管理組合がしっかり機能するかにかかっている気がします。住人の団結力でしょうね。

[606: 匿名さん]

ＬＩＮＥでairbnbの無料相談を始めた会社もありますから、一般人のairbnb新規参入のハードルはどんどん下がってきています。
なにより賃貸物件でairbnbするだけですから初期費用が安い。収益も見込める。撤退も賃貸契約を解除するだけだから簡単。
そして政府も民泊の普及を後押しするみたいですから、これからどんどん増えますよ。
これからはマンションの管理がますます重要になってきますね。

[607: 周辺住民さん [男性 ５0代]]

皆さんもタワマンがほしいのですね！
頑張ってできることと、できないことがある。

[608: 匿名さん]

大阪中心部より京都や神戸への宿泊需要等が盛んであるとの記事が躍り出ているのを見ると数年住んだ後にそういった活用を試みようとする住人は出てくるかもしれませんよね！？
世帯数も多いし、場所が場所だけにしっかり住民がまとまれるのかも疑問です。

[609: 匿名]

神戸のホテルはしょっちゅう満室になるから民泊需要な大きいと思う。

[610: 入居予定さん]

民泊らしき旅行者や使用されている部屋を見つけたら遠慮なく通報しましょう！