ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

>>460

いいね！
えっ 80代？まぁ お元気で！

[462: 匿名さん]

垂水のアウトレットに電車で12分はいいね。

欲しいものがあったら、気軽にさっと行ってさっと帰って来られる。

ここまで近いと毎週でも行けるわけだし、カーシェアリングまでしなくてもいいかなあ・・

[463: 匿名さん]

イオン＋イズミヤ＋umie＋OSシネマズ＋コーナン＝最高!!

[464: 匿名さん]

セカンドや転売目的で購入している人もいるみたいですが、昨日、全国で初めてマンションなどの空き部屋を活用できるいわゆる「民泊」条例が、大阪府議会で可決成立しましたよね！？
大阪のタワーでは既に色々物議を醸し出しているようですけど、兵庫県も遅かれ早かれ導入されるものなのでしょうか？
ここは観光名所エリアだからニーズもありそうな半面、居住者にとってはあまり不特定多数の人が出入るするのはどうかと思うのだが、どうなっていくのだろう？

[465: 入居予定さん]

中央区の某マンションでは管理組合の規約を無視して既にairbnbで大勢の外国人に貸し出されていますよ。

大阪程にないにしろ、神戸のシティーホテルは何処も外国人（特に中国人）いっぱいです。

政府が観光客2000万人を目指している以上、何れここにもその波は押し寄せて来るでしょう。

セカンド組は貸し出したりしないでしょうが、賃貸目的や投機目的で買っている人達が心配です。

残念ながら、マンションは個人の所有物件だけに、これを完全に阻止するのは不可能に近いと思われます。

[466: 入居予定さん [男性 40代]]

担当者から外国人がかなりの割合で買ってると聞かされているので心配ですね（≧∇≦）

[467: 匿名さん]

入居説明会で外国人見た人居ますか？
私の回では、ぱっと見た感じでは一組もおられませんでしたけど。

[468: 匿名さん]

ＡＩＲＢＮＢは感染症のリスクもあるからね。
ＭＥＲＳ、 ＳＡＲＳ、等の感染者が空港をすり抜けて、マンションに滞在してから発症したら怖いよね。

[469: 契約済みさん [男性 50代]]

中国人は購入時だけに来られ契約を済ませ後は入金して終了という流れなので、彼等は内覧会には来ないそうです。
ちょうど、私がモデルルームに行っていた際に上層階の億ションを契約中だと聞かされました。
高額な物件は殆ど中国人が購入したと考えて間違いはないとおもます。

[470: 匿名さん]

>>468

ネガレスする暇があるんだったら、
収入上げる事に頭使いなよ。

[471: 匿名さん]

>>466

私は二割程度だと聞きましたけど…

[472: 匿名さん]

>>463

いいね！

コーナンなんか跡地としてマンションが建てば
凄くいい立地になるのにね〜〜

[473: 匿名さん]

上層階ほとんど中国人かぁー、、、がっかりだなぉ

[474: 入居予定さん]

不確かな情報ですが、あまりにも多いので販売元が規制をかけたみたいですよ。
それでも345邸中の70邸以上が、中◯人とは・・・涙
補修修繕積立金や管理組合の費用を将来的に出し渋らないかそれも心配の種ですね。

[475: 入居予定さん]

【朗報】三菱地所レジデンスから速達郵便で調査報告がありました。

「ザ・パークハウス神戸 ハーバーランドタワーの杭工事において、旭化成建材株式会社が関与していないことを確認しましたので、ご報告申し上げます。」

ということです。

安心しました。
まだ受け取られていない他の契約者さんも居られるかもしれないので、
取り急ぎ、書き込みさせて頂きました。

[476: 匿名さん]

旭化成建材でないから安心とはならないよね。旭化成建材だけが特殊だったとはとても思えない。
データそのものが偽造されてんだから杭が埋まってたらもう確かめようが無いって言われてるよね。どうしたらはっきりするんだろう。

[477: 匿名]

>>474
確かに地元民より中国人とかのほうが人気ありそうだもんね。

[478: 欲しかったさん]

何れにせよ人気があるという事は良い事じゃねえ。

[479: 匿名さん [男性 40代]]

上層階の高額物件の大半が中国人で、下層階を買った中心が日本人という事ですか⁈

[480: 情報通さん]

>>479

そんなことはないと思います。

[481: 匿名さん]

中国人はラウンジで騒いだり、ゲストルームを独占したり、マナーが悪いとか、airbnbにして中国人観光客を呼び寄せるとか、良い話は聞きませんね。

[482: 契約済みさん]

>>481

案ずるより産むが易しですよ。

住んでみないとわからない事でしょ。

富裕層の中国人はちゃんと注意してあげたら、正す方も結構多いですよ。

彼らは駄まって嫌がっている日本人よりちゃんと物事を言い合える方がよいみたいですからね。

[486: 匿名さん]

>>482
投資で買った大陸の中国人がわざわざ神戸でセカンド利用とは思えません。部屋を遊ばせるのもったいないから、airbnbって事になりませんか？

[487: 匿名さん]

中国人がどうしようが、彼等よりずっと貧しい486の出る幕はない。U^ェ^U

[488: 匿名さん]

グランも中国人、台湾の富裕層がかなり保有されています。
最狭でも一億近かったので、此処とは比較にはならないでしょうが
一人だと静かであっても、大勢の場合は駄目ですね。
台湾人は周りの空気を読んでくれますが、中国人はHV内であろうと何処だろうとお構いなしです。

[490: 匿名さん]

グランでもairbnbが１０部屋程あるみたいですね。
中国人がairbnb始めた場合、止めさせる有効な手段あるんですかね？

[491: 匿名さん]

中華街で儲かっている中華系の人とかも結構、いるのかしら？

[492: 匿名さん]

ラウンジ占拠は当然として、廊下とかでも声が大きくて騒がしく感じる。
これは何処のタワマンでも共通した問題。

[493: 匿名さん]

そう、エレベーターの中でも話し声が大きいんですよ。文化の違いといえばそれだけなんですけどね。

[494: 入居前さん]

セカンド組は週末か、盆暮れあたりしか利用しないから静かだろうが、
春節際等の大型連休で中◯人が押し寄せるまで様子を見るしか仕方がないのかな？
彼等を上手く巻き込み日本人の土俵で価値観を一緒に共有する事は難しいのかな？

[500: 匿名]

airbnb(ドヤ)は絶対にここでは許さない。

[501: 匿名さん]

Airbnbはドヤ街じゃあないよ。

[504: 匿名さん]

中国人やAirbnbネタを一度も書いたわけじゃないですが、、、
都合の悪いことを書かれて気分を害するならサッサと貴殿こそ検討者スレから「出て行けー！ 」だと思うんです。
契約者には「住民スレ」があります。
ここは引き続き、中古などを検討する上でマイナス面もプラス面もどちらもあって良いのです。

浅はかな「出て行けー！ 」ではなく、異論があるのなら論破するコメントを是非、お願いします。

[510: 匿名]

↑
その通りだと思います。

[511: 匿名さん]

タワーマンション使った節税、国税庁「チェック厳しく」

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151103-00000008-asahi-soci

嗚呼～～！！

[512: 無産戦闘士]

↑
わたしには縁(円)がない

[513: 匿名さん]

公開敷地に入ろうとしたら警備員のおじさんに怒られちゃった。(^^;;

まだ内覧会に来た住民さんしか入れないようですね！

[519: 入居予定さん]

買った人は表向きとは裏腹に心の中ではやはり心配しています。
でも、横浜のマンションじゃないけど、何かあっても三菱地所と大林組の名前に安心感を買っているのです。
それにここは横揺れに対して油圧式ダンパーも設置してるので大丈夫だと思いますよ。
もうこれ以上、住人の不安を煽るのはやめて下さい。

[520: 入居予定さん]

私には全く不安がないですね。
それより入居日が待ち遠しいーーーーーです！！！
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[521: 入居予定さん]

ん？
ここはもう完売してるわけだから、
検討しょうがないはずでは？（笑）

なもんで、検討のページは封鎖でよいと思うのですが、管理人さん？

住民の皆さ〜ん、有意義な意見交換は住民スレで楽しくやりましょう〜（笑）

[522: 匿名さん]

ＮＨＫ神戸の兵庫ニュース８４５でいつもチェックしてるわん！

早く明かりが灯って欲しいわん！

U^ｪ^U

[523: 匿名]

暴走族をなんとかしてくれ！！

[524: 匿名さん]

>>523

こんなとこにわざわざ書き込んでないでポリにでも通報しなよ。

[525: [ 30代]]

完売してないから閉鎖できないんだよ
シティタワーも同じだけどね

花隈でもパークハウスやるみたいだけど、ここみたいにラッキーが続くかな？

[526: 匿名さん]

＞525　今のマンコミは完売しても閉鎖しないの知らないんだな。
　　　　仕方ないから教えてあげるけど、スレタイの後に[検討可］があれば販売中で、無ければ完売。
　　　　もっと勉強しよう！

[527: あいりん太郎]

まだ売り切れてないんかいな。まっ何れにしろ年収250万のワシには縁のない物件やで(泣)

[528: 匿名さん]

瞬間蒸発したプラウドタワー明石も閉鎖されていないね。
525の理論だと、
マンコミの検討板が閉鎖されていない。⇒野村はプラウドタワー明石が完売していないのに１期で完売したと嘘をプレスした。
という事になる。

[529: 匿名さん]

近所に吉野家が出店してくれたら最高やで。

[530: 匿名さん]

ご購入者さんはこんな感じの良いタワーマンションに住めてラッキーですね。
本当に羨ましい限りです。

私は最近ハーバーランドに訪れた際にこのタワーの存在を知り、購入を希望しましたが完売後という事で妻も私も大変残念な気持ちになりました。
多分私達のように現地で気に入って購入された方も多いと思います。
タイミングが遅く残念です。
ライオンズやクレヴィアの中古も検討しましたが、妻も私もハーバーランドタワーに一目惚れしてしまい、ここの中古が出るのを待ちたいと思います。

[531: 匿名さん]

>>529
吉野家は万葉の湯のビルにあるよ。

[532: 匿名さん]

ハーバーランドって食べるトコはいっぱいあるけど「美味い！」っていうレストランが無いのが残念なところ。

吉牛で満足できるならイイが、
セカンド利用のグルメな方々には少し不満に思えてしまうと思います。

[533: 近隣さん]

高速鉄道「西元町駅」地下街の「グルメ横丁」がお勧めだ！！

[534: 匿名さん]

ご近所、東川崎にある稲荷市場の“ホルモン中畑,がおすすめだ!

[535: 匿名さん]

ホテルクラウンパレス17階の鉄板ステーキ「然荘(ぜんそう)」なんか景色も良くて近くて利用しやすいと思いますよ。

リンクを張っておきますね。

http://www.marcus-kobe.com/restaurant.html

[536: あいりん太郎]

↑
昔の「ニューオータニ」のことやね。
あそこの建設の時ワシも鳶で現場にはいっとったんやで。
バブル崩壊直後やったけど、稼ぎはよかったで。

[537: 土地勘無しさん]

>>534

クレヴィア前の小学校の向こう側って兵庫区になるんでしたよね。
治安があまり良くないって聞きましたが
どんな感じですか？
かなりディープな雰囲気がする地域のようだけど…

[538: 匿名さん]

何をおっしゃる。あの近辺は横溝正史の生家＆中内功の『サカエ薬局』があった由緒ある土地。

[539: 匿名さん]

由緒ある街並みには見えない・・・

[540: 匿名さん]

>>537

各社HPで紹介された地域内で活動された方が間違いがないと思います。

神戸駅山手側周辺なら大倉山辺り、
ハーバーランドは勿論のことですが、
元町や三ノ宮辺りの徒歩圏内が治安も良くて間違いない地域です。

分かりやすく言えば神戸市中央区内です。

[541: 匿名]

＞537
あの辺、東京だと荒川区三河島みたいな雰囲気ですよね。

[542: 匿名さん]

高速道路や観戦道路の交通量が多いのですが、空気は悪いのでしょうか？

[543: ハーバーランドの住民さん]

>>542

あんたどこの事言ってるの？
スレ違いだよ。

[544: 匿名さん]

先日、ここより三宮や大阪に遠いのに売り出しで人気沸騰の明石のタワーを見ているとやはり駅近物件の強さを垣間見た感じです。翻ってここは竣工前にやっとの完売。。。どうなんだろう、将来の資産性は。

[545: [ 30代]]

ここは駅近とか関係ないでしょう
ただしumieが衰退すると自ずと人気はなくなるのでは？

[546: 契約済みさん]

umieが衰退したとしても、新快速が停まる神戸駅に、少し遠いですが高速神戸で阪神阪急も使おうと思えば使えると言うのは強みじゃないですか？

[547: 匿名さん]

ココは通勤しながらも、ひと時を楽しめる場所ではないかと想像します。
モザイクから見える港や景色に心は癒され、神戸っていいなあと思います。

[548: 匿名さん]

>>544

明石タワーはハーバーランドタワーよりも販売戸数が少ない上に販売価格や坪単価も安い。
早く捌けた理由は買いやすい価格設定に郊外とはいえ新快速停車駅前ということに尽きる。単純明快。
しかしいくら駅近って言っても所詮は明石市。ハーバーランドタワーのある神戸市都心部の物件とリセールバリューを比較しても、結論は火を見るよりも明らかです。

[550: 匿名さん]

>>549
私は、新築のマンションに興味があり神戸・兵庫の新築物件スレ色々物色していますがここの購入者を名乗る方が明石の物件に限らず他のスレでも複数、この物件の方が価値がある！スゴイ！みたいな感じの書き込みされてるのを見かけました。
本当にここの購入者の方なのかな…それなら私も本当に驚きです。
見下す様な物件のスレで必死にアピールとか、同じマンションの住人の方が気の毒に思えます。

[552: 匿名さん]

＞＞548
リセールバリューは明石の方が良いでしょ？？　あの駅の近さに明石大橋の眺望を独り占めだからね。
ここも神戸らしい景色が見れて悪いとこじゃないと思うけど。

[553: 匿名さん]

>>552

あなたがそう思いたいようならそれはそれで宜しいのでは？

重要なのは多数派が好む場所や建物などで人気がある物件はリセールバリューが高いって事。
明石駅って地味ですよ。
地元民しか利用しないんでは？
観光地でもないしね。

[554: 匿名さん]

明石は好きですが、住みたいとは思いません。

[555: 匿名さん]

私はハーバーランドが好きだから、
ハーバーランドに住みたいです！

[556: 匿名さん]

確かにハーバーランドは住む価値のある場所だ。

[557: 匿名さん]

ハーバーは遊びに行くところで住むところじゃないよ。
だからセカンド利用が多いんだと思うよ。

[558: 匿名さん]

最上階北東角、144平米。
家賃100万円。礼金200万円。
なんや、セカンドじゃあないやん。

[559: 匿名さん]

うん！遊びに行くところだな、神戸人からしたら。

[560: 匿名さん]

海の見えるセカンドを探してたらこのマンションに辿り着いたが、
時既に遅しってか、、、

もう完売してたのね、、、残念、、、