ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: 匿名さん]

業務用スーパーは、街のイメージに似合わない客層も連れてくる

ハーバーランドには相応しくない

[303: 匿名さん]

ハーバーランドが賑わうにはアンパンマンやウミエのようなもっとインパクトのある起爆剤が必要ですよね。

船上カジノなんか出来たら観光客が増えると思うけど、法律的に難しい。

何か良い案ないかな〜？

[304: 周辺住民さん]

シドニーのダーリングハーバーなんかを模範にしてもっと再開発されればいいのにね。

[305: 匿名さん]

カナダしかり、オーストラリアしかり、香港しかり
モナコはニースとは立ち位置が全く違うので比べられない。

本来、タワーマンションがあっても少し引っ込んだ場所であり
その前に必ず広大なクルーザーやヨットを係留するスペースが在る
で、周辺には高級ブティックを含む商業施設や様々なレストランが点在
だから、アンパンマンミュージアムやマンションしか誘致できないのは仕方がない。
でも、一番の問題はスペースが狭過ぎる・・・
それと、如何して一般の宅地分譲ができないのか？
どうしてマンションだけなのか？
その理由は皆さんお分かりですよね!？

[306: 周辺住民さん]

税収からいって、神戸市がてっとり早く収入を得るのはリスクの少ないマンションが一番好都合
マンション建設による人口の増加を目論み、疲弊したハーバーをもう一度活性化したいというのが神戸市の本音だよ。

[307: 申込予定さん]

9→7戸
4→2戸

に成りました。

早く決めないと完売してしまいそうですね。

[308: 匿名さん]

かなりの部屋を三菱地所が保有してますから焦らなくて大丈夫ですよ。

引き渡し後もじわじわと少しずつ出して来ますからご心配なく。

[309: 購入検討中さん]

308さん、

ということは、竣工後に値引き交渉してから購入する方が賢いかもしれませんね。

[310: 住まいに詳しい人]

どこも大手はそんな売り方してるよね。

[311: 購入検討中さん]

皆さんのご意見をお聞かせください。

•低層階東側の1LDK
•高層階西側の3LDK

オススメはどっち？

[312: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

三菱地所 × スーパーゼネコンのタワマン。

場所もハーバーランドだし大変魅力的。

ただ住む用よりは明らかにセカンド向け。

手持ちに一つはあっても良い物件だね。

[313: 匿名さん]

時間の経過と共に記憶は薄れてはいますが、震災を経験した者としてあまり高層階はお勧めしません。

[314: 匿名さん]

実は313はココが欲しく欲しくたまらない。
でも手が届かない。
だからネガキャンでストレス発散。
自分が住めないならいっそのこと地震でも起きてマンションがダメになればいいのに…

313のような陰湿な人間性を持った人って一生日の目を見ないでしょうね。

[315: 匿名さん]

そんな酷い言い方はどうかと思いますよ

止めましょうよ、偏ったとらえ方は

[316: 匿名さん]

じゃあネガティヴな書き込みはお止め下さいな。

あなたのようにこれまで執拗に地震、津波、埋立地、学区、地歴と繰り返し繰り返し書き込む輩がいます。

皆さんデメリットよりメリットの方が大きいからココを買ったんですよ。

ハーバーランドって最高ですよね〜。

[317: 匿名さん]

＞316

無視してりゃいいだろ。
お前みたいにいちいち相手する奴がいるから面白がるんだよ。

[318: No,313]

何故か真意が伝わらないので再度き込みしますね。

震災時、私は六アイの某マンションの最上階に住んでいました。
特にトイレ関しては、最後の最後まで本当に苦労しました。
その経験値からお話ししただけで（今は一軒家）決して悪意で書き込んだ訳ではありません。

[319: 住まいに詳しい人]

南海トラフトが来たと想定して
この建物は揺れるのが特徴だよね
長周期振動で建物の破損を逃がすという工法だけど
軽くするために用いられているALCは確実に破綻する
すると場合によっちゃ市が立ち入りを制限する可能性もあり
住処として買うのはリスクが高すぎると個人的には思う
賃貸で借りるか貸すか、もしくは別荘として利用するのがベスト
それがウォーターフロントに建つタワーマンションの宿命だよ

当然、風の強さと塩害でやられた建物の保全修繕費は年を追うごとに高騰し
別荘組は時間の経過と嫌気がさし売り払って出て行くだろう
そうすれば、補修費は更にかさみ続けて行くのは目に見えている
今、ここで結論を論じるより"時間の経過"がそれを教えてくれる筈

[320: 匿名さん]

319
涙ふいて、落ち着けよw

[321: 匿名さん]

そりゃーそんな思いをしたら誰でも泣けるわなぁー（涙）

[322: 匿名さん]

>>307

7→7戸
2→0戸

に成りましたよ。

実際あと何戸残っているのかな？

[323: 匿名さん]

7戸でしょ。完売間近。クレヴィアも最終1戸らしい。ハーバーランド内は人気高いのわかるわ。

[324: 匿名さん]

323

未分譲の部屋がまたあるのでは？

[325: 匿名さん]

行ってきた。未分譲はないよ。値下げもない。98パー売れたのか。

[326: 匿名さん]

完売したらたらHPがクローズし「完売御礼」のタイトルがドーンと出るのに変わります。

[327: 物件比較中さん]

>>325

確かな情報ですか？

今週末にもMRに行ってきます。U^ェ^U

[328: 購入検討中さん [女性]]

HP見たら残り7戸で最終期なんですね。

一番安いのはきっと西側低層階なのかしら…
でも3000万しないのは魅力的ではありますねえ。
何とか手が届きそうな価格なんでじっくり考えてみます。とはいえ余り時間は無さそうですね。^^;

[329: 契約済みさん [女性 30代]]

先週末にマンションの出来具合を見る為にハーバーランドに行ってきました。
夕食にモザイク内のエッグスンシングスで食事しました。
外のテラス席での景色は最高でしたね～^^
早く住みたい♪

[330: 物件比較中さん]

神戸市中央区でのタワーマンション建設はココが最後になるらしいですね〜

希少価値って今後期待できるのかな？

[331: 入居予定さん]

ハーバーランドに乾杯！

[332: 匿名さん]

＞＞330さん
今人気のマンションは販売価格より１割以上値上がりしているから、もうじき答えが出ますよ。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東京オリンピックまでは下がらない可能性大。

[334: 匿名さん]

竣工前に完売しそうな感じですね。

売れ残り、値下げを密かに狙う人も多そうだけどこの調子だと出番はなさそうですね、残念ながら…

[335: 匿名さん]

クレヴィアが遅ればせながら全戸完売したようですね。

ということは、ハーバーランドの新築物件はあと7戸しか残ってないってことか…

[336: 匿名さん]

先に買っておいてよかった。

[337: 契約済みさん]

俺も^_^

[338: 契約済みさん [男性 40代]]

第1期に購入しましたがそれから1年以上経過でだいぶん前に感じます。その間、東側以外は苦戦するなど色々な意見がありましたがやっぱり買っておいて良かったです。完売御礼早く見たいですね。

[342: 入居予定さん [男性 30代]]

私は偶々子供を連れてアンパンに遊びに行った時にこのマンションを知り、一目惚れしました。

ただ最近の事なので残念ながら東側は完売していたので南側にしました。
それでも家内も満足してくれてよかったです。

入居が楽しみです。

[343: 申込予定さん]

MR行って来ました。

最終期ということで、各ボックス忙しく商談中でしたね〜。

ローンが通ればなんとか購入できそうな希望者が多そうですね。(私の勝手な主観ですが…)
見た感じ普通の中間層の購入希望者が多そうに思えました。(まぁ高額物件はとっくに売れてしまっているのだから当たり前ですが…)
なので少しホッとしました。

[344: 入居予定さん]

子供が小さいので少し心配でしたが
申し込もの年齢層が僕たちと同じ世代のファミリー層ばかりだったので安心しました。
子供達が沢山いればいるほど通学も安心なのでホッと一安心。ママ友も沢山できそうですね（笑）

[348: 入居予定さん]

私がMRやオプション会などで見た限りでは、ファミリー層って少ない気がしました。

ご夫婦お二人でセカンド利用って感じの入居者が殆どのように見えました。

勿論ちゃんと確認した訳ではないので言い切れませんが…

[349: 購入検討中さん [女性]]

ここって転売はどうなのかな？
三宮のタワーは賃貸でもたくさん出てるけど
ダブつかないのかな？

[350: 匿名さん]

勝手に思うままを対比してみました。

三宮シティータワーは、ザ・パークハウス×約２弱の戸数
で、賃貸が現在54戸と売り物件が２戸
完成してから約２年半、
投機目的の購入者が多く外国人の保有率約２０％
30、40、50、60〜の年代別もほぼ均等だと聞く
立地はターミナル駅徒歩４分で利便性は良いが
環境はごちゃごちゃしており下町感満載

一方ここは、観光地のど真ん中
住居目的よりもセカンド組が多そう
終の住処として些か疑問？？？
平日と休日のギャップが激しい
周りに商業施設は沢山あれど
若いファミリー層がターゲット
花火大会では最高のロケーション（但し、東と南向きのみ）
散歩コースとしては最高の環境

但し、これからの人口減を鑑みれば何処のタワマンもピークは東京オリンピック迄だと考えられます。

[351: 入居予定さん]

私はセカンド利用なのでハーバーランドのような街の利便性と海の景色や夜景、花火といった観光地を兼ね備え、尚且つリゾート風なオーナーラウンジやホテルライクなエスカレーターを備えたエントランスに高級感ある内廊下、そしてランドマークとしてド迫力な存在感がある三菱ブランドの高層タワーマンション。こういったものに魅力を感じ契約しました。

なので現状は貸す事も転売する事も全く考えていません。

きっと私のように「ハーバーランドに住んでみたい」っていう単純な理由で購入される方が殆どだと思いますよ。

[352: 契約済みさん]

>>350

確かに住まいとしてはシティーの方が優れているでしょうが、セカンドとしてはザ・パークの方が勝っていますよ。
ちなみに私もセカンドとして買いました。こんな方、多いですよ!!

[353: ご近所さん]

こうして掲示板を見てるとセカンドハウスとして買った富裕層ばかりですね

[354: 匿名さん]

富裕層は東側の高層階に集中してそう。

西側や南側、東側の低層階などは中流層や普通のファミリー層だと思いますよ。

[355: 匿名さん]

先日より最終期の受付もはじまり、完売の見通しもついてきたように思います。
それにしてもセカンドハウスでの利用が多いとなれば、管理組合の運営に支障が出やしないでしょうか。
セカンドの皆さんは理事会の役員になられた際、総会そのた会議には出席可能なのでしょうか？

[356: 入居予定さん]

私はセカンド購入組ですが、役回りで理事会役員になれば、確りと対応したいと考えてます。

私は自営業なので何とか時間は作れるので。

皆さんもご存知のように首都圏で問題になっている観光客に宿として部屋を提供したり有料パーティーをラウンジで開催するなど営利目的の事例が深刻な問題になってます。こういった問題に対して確り対応する管理組合を作る必要があります。

当マンションは観光地に建っているのでより注意が必要だと思います。

[357: 匿名さん]

私もセカンド組です。
管理組合の問題はクリアーするでしょうが、観光地に建つだけに将来的には人の入れ替わりが容易に想像できます。
その際にどうするか？
私も自営で時間的には都合を付けやすいのですが、仕事場も住居も大阪の南部なので、いざ理事となると、その時間帯に都合するのは厳しのが現実です。
住まいにされておられるか、近くでセカンドてして購入した人々に頑張ってもらいたいものです。
勝手を申しますが、宜しくお願いします。

[358: 匿名さん]

価格の一部が見れるようになってますね
下層だからか結構安いですね、狭めにして安めの値段にしてるんでしょうか
この価格帯だと中間層のファミリーでも買えちゃうから、マナー面がちょっと心配かな

[359: 入居予定さん]

＞住まいにされておられるか、近くでセカンドてして購入した人々に頑張ってもらいたいものです。

面倒な事は他人任せですか。
はっきり申し上げて、貴方のような無責任な方には所有者になってもらいたくないですね。

[360: [男性 50代]]

高層階だからとか低層階だからなど、露骨なヒエラルキー意識を持つ人が多くならないといいのですが。少し心配です。

[363: 周辺住民さん [男性 30代]]

パークタワーの低層階ならクレヴィアの方がいいね。特に西向きなんて、カルメニ、クレヴィアが景色ですからね。
高層マンションですが、しっかり住み始めた後のことを考えた方がいいですよ。
パークタワーは上層階と低層階で住む人のレベルが違い過ぎる。お互いに気を使って住むことになるでしょう。
クレヴィアは完売したが、パークタワーは果たして完売できるでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>363

クレヴィアは共用設備が三菱タワーと比べると貧相過ぎる。建物も外廊下でタワーマンションらしくない。(その分管理費や修繕費は安いのですが。)

結論から言って、

セカンドハウスを購入するならハーバーランドの立地を活かした豪華な三菱タワー。

生活主体のファミリー層が経済的にハーバーランドで生活するならクレヴィアの方がより現実的でしょうね。

[366: 周辺住民さん [男性 30代]]

上記の意見に賛成！
パークタワーはセカンドだね。
無理して生活する場所ではない。

クレヴィアは4000万～5000万だから、ファミリー層に向いてる。
パークタワーは、下は2000万～億と層が幅広く住み心地は悪い。セカンド向き。
パークタワーは外観はよくないと思うけど…
その点は上記意見の反対ですけど。

[367: 契約済みさん [男性 40代]]

クレヴィアは完売したみたいですな。。。

パークハーバーランドも早く完売してほしいです。営業の人頑張ってください。
管理費とか無駄に高いから、それがネックかもしれません。

[369: 匿名さん]

368さんは見栄っ張りな方なんですね（笑）
パークにだってクレヴィアよりも安い物件はありますよ

[370: 契約済みさん]

>>366

私は外見悪くないと思う。

[371: 契約済みさん]

私はクレヴィアタワーも並行して検討してましたが、やはりパークタワーの方に住んでみたいという気持ちが強く、結局クレヴィアより高くつきましたがこちらを選びました。
楽しく住めそうなので年末に引っ越すのが今から凄く楽しみです。

[372: 契約済みさん [男性 40代]]

368さんへ
パークも神戸では、少し高いけど、東京からみたらたいしたマションじゃないよ。
パークもクレヴィアも一緒。
井の中の蛙じゃないけど、意味のないプライドを持たない方がいいですよ。
パークも東以外や低層階だったら、ハーバーに住む意味ないですよ(笑)

[373: 契約済みさん [男性 40代]]

368さんへ
パークもクレヴィアより、安い物件たくさんありますし、相手の事を悪くいうと、自分にかえってきますよ。
368さんが頑張って買ったのは、わかりますが、パーク住民のレベルが疑われますから、やめましょう。

[374: 契約済みさん [女性]]

東以外や低層階は住む意味ないとか、マウンティングしてる時点で品格が問われます。皆さん仲良く暮らしましょう。

[375: 匿名さん]

>>372 契約済みさん
>>373 契約済みさん

たいしたマンションじゃないのになんでココを買ったのかな？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[376: 契約済みさん [男性 40代]]

375さんへ
それが本当に買ってるんです。

ただ親のお金ですが…
地元も神戸ですし。
神戸の中での争いは意味がないってことですよ。

[377: 匿名さん]

パークの方が上だとか、クレヴィアを選んだのはパークを買えない奴とか
ほんと、くっだらない低レベルなプライド（笑）
ここの住民の民度が窺い知れるね

[381: 契約済みさん [男性 40代]]

東であろうが西であろうがまた高層階、低層であっても良いじゃないですか。神戸の象徴であるあの景観が何時でも観れる環境に住めることが一番のメリット、幸せだと思い私は買いました。

[382: 契約済みさん]

私も381さんのご意見に大賛成です。

[387: 契約済みさん [女性 50代]]

今回の台風の影響や秋雨前線が降らせた大雨で水位が上がったり、何か影響ありませんでしたでしょうか？

[388: 匿名さん]

強風で海が荒れてたり、特に台風だと危なっかしくてこの辺りには誰も立ち寄りません。

だから、荒れた天候の時にここに住んでみないと分からないでしょうね・・・

[389: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[390: 契約済みさん [男性 40代]]

完売御礼(^o^)

[391: [男性 50代]]

HPに完売御礼がアップされましたね！思っていたより早っかたです。

[392: 不動産業者さん]

そりゃ処分業者に売れば整理は速いよ
竣工前完売にしたくて堪らないし

[393: 契約済みさん]

>>392

誇大広告って違法になるんだし三菱地所のような巨大企業がくだらないリスクとってしているなんて到底思えない。
他のパークハウスでも完売していないところもちゃんとあるし、392 の書き込みは買えない妬みからでしょうね。

[394: 匿名さん]

買えば良かった。

[395: 購入検討中さん]

売れ残りの値引き物件を期待していたんだけど
そうはいかなかったね.......

三井の物件を再検討だな。

[396: 不動産業者さん]

MRに電話したら、属性に応じて出すよ

[397: 匿名さん]

竣工前に完売したのですか。

素直に　心から喜びたいと思います。
良かったですね！！

[398: 申込予定さん]

完売御礼だワン！

U^ｪ^U

[399: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
竣工前完売とは素晴らしい。恐らくバランスが良かったのでしょう。
公式サイトは物件概要のみ非表示で他のコンテンツは変わらず表示されているようですが、キャンセル待ちが期待できるという事でしょうか？

[400: マンション投資家さん]

>>399

全てのコンテンツが非表示になりましたね。

立地的に人気があった物件。
竣工前の完売御礼もある意味当然の結果と言える。

[401: いぬさん]

>>398
買ったのですか？
よろしくね！