ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1186: 評判気になるさん]

>>1185

管理費の高いマンションだよここは。
http://www.tokyu-resort.co.jp/shinchiku/wakayama/newlybuilt/mc/mansion...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1187: 匿名]

>>1185

はっきり覚えていませんが、四、五万？/月くらいだったと記憶しています。
ヨット倶楽部のメンバーでもあるので気候の良い時期は最高ですよ!!
夏はプールに遊園地、黒潮市場や良質の温泉も楽しめるので特に孫が喜んでくれます。
花火は些かしょぼいですが、年に何度も打ち上げているので遭遇する機会も多いですね。
利用頻度は神戸が４、和歌山が６といったところです。
確かに管理費は比較的高めかも知れませんが、大阪〜１時間ちょいで南国気分が味わえるので気に入っています。
正、友人は此方を喜んでくれますが、孫は神戸に全く興味は示しませんね（笑）

[1188: 匿名さん]

ランニングコストは今後も上がり続けるのに資産価値は低下の一方。
所有リスクが高過ぎるよね。
なんせ和歌山だもん、リセールだめだめじゃん、、、
別にこの辺りで買わなくてもホテルに泊まって遊ぶ方が間違いなく賢いよ。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

余計なお世話。

[1190: 匿名さん]

>>1189
和歌山の物件を自慢げに出すからだよ。

[1191: 匿名さん]

1188さん、1187です。
マリーナは気に入っているから現在も所有してる訳で
勿論、此方も大いに気に入っていますよ。

[1192: 匿名さん]

1188さん、1187です。
マリーナは気に入っているから現在も所有してる訳で
資産価値は全く気にしておりません。
勿論、此方も大いに気に入っていますよ。

[1193: 匿名さん]

>>1192、1191
ちょっと落ち着いてレスしなよ。
孫がいるんでしょ？苦笑

まあ和歌山マリーナの話はもうお腹いっぱいだから打ち止めでよろしく。笑

[1194: マンション検討中さん]

普通のマンションだったらモデルルームしか無いところ、
ここは民泊やってるんから実物に体験宿泊してから良し悪しを判断できますね。
費用も1万位なので、ここを検討中の人にはありがたい。

[1195: 匿名さん]

>>1194
ここはもう分譲済みですよ。
何言ってんだか、、、。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

>>1194さんではありませんが、中古を検討中ってことでしょ。
何言ってんだか、、、。
それぐらい察しないと。

[1197: 匿名さん]

>>1196

1194は真面な検討者じゃないですよ。
何言ってんだか、、、。
それぐらい察しないと。

[1198: ご近所さん]

楽しみ。

http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201611/0009710298.shtml

[1199: 匿名さん]

非常に楽しみ。
http://www.constnews.com/?p=26420

[1200: 匿名]

>>1199 匿名さん
所詮イオンです…

[1203: 匿名]

[No.1201～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[1204: 匿名]

住民スレで民泊問題が度々取り上げられている。
という事は、観光客にとって所有者が設定した宿泊費も含めて魅力的な訳で
ザ・パークハウスハーバー神戸はセカンドとして所有するには魅力のある物件なのでしょう。
しかし、セカンドとして人気が集中するのは東向きのそれも中層階以上です。
夜の感じから言っても、東向きにはそんな所有者がかなりいらっしゃると想定されます。
実は、そこが中央区内の他のタワマンと大きく異なる部分です。
日々の住居としての意味は果たして？
西側の住居所有と東側のセカンド所有ではかなり温度差があるのも致し方ありません。

立地は観光地の中なので、確かに趣きもあり雰囲気抜群ですが
普段の生活をする"場"とすれば、現時点での不便さは否めません。
セカンド所有と住居所有がこれだけはっきり別れるマンションも珍しいですね。
ただ、年数の経過と共に立地から言っても建物の劣化は激しくなるでしょう。
その時点でセカンド所有者が手放し始める可能性もあります。
十年後を想定した場合、果たしてどうゆう立ち位置でいられるのか？大変興味深いところです。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
周りの建物を見る限り、別に塩害で劣化が酷い建物って無いですよ。

[1217: 匿名]

[No.1206～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1218: 名無しさん]

塩害とかいうけど、ホテルオークラも随分経つし、震災もあったけど何ともないしね〜。じゃあ関東のベイエリアのタワマンはみんなそんなに劣化してるのかって話だよね。
なんせ妬みから劣化だの言うやつおおいな。
価値の低下だったら中央郵便局と裏の高速傍にたつハーバータワーだっけ？排気ガスで外壁も部屋への空気も最悪だと思うよ。

[1219: 匿名さん]

>>1218 名無しさん
ハーバーランド一帯ってあまり海特有の塩の匂いってしないですよね。
入江のような港だからかな？

[1220: 匿名さん]

夏は磯臭いから安心して

[1223: 匿名さん]

[No.1221～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1224: 匿名]

海〜５０ｍ以内の此方はオークラとは異なりますが
そのオークラですら煙害対策を含む修繕費にはかなりの額を拠出しています。
海近くの塩害って実は鉄筋が露出している間から既に始まっているのです。
竣工後では露出していないので、その被害の程は分からないと思いますが
塩害対策用を施してない室外機と経年の変化を建物と重ね合わせてみれば
ある程度、その意味が分かると思います。
１０年以降にはボディープローの如く、じわじわ修繕管理費に響いて来ます。
一度デベロッパーさんに先々のシュミレーションをお願いしてみては如何でしょう？
当然、先の１０年後や２０年は現時点では分からないと言われますよ。

[1225: 通りがかりさん]

近所のカルメニが震災後に竣工したビルで、20年以上経過しています。
私が見たところ塩害は大丈夫なようです。
そもそも塩害前提で建てますしね。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1224 匿名さん

分譲時にもスレで必死に塩害のネガキャンしてた人いたけど、ひょっとして同一人物がまたし始めてるの？

余程ココが欲しいんだなあ。笑

[1227: マンション検討中さん]

今、住民板では民泊が話題になってますね。
住民でも安心して暮らすことに苦労しているご様子。

賃貸を検討してて部屋しか見てなかったけど、
同じ階の民泊部屋の有無にも注意が必要なようです。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

まあ民泊は気持ちの問題だけで、今のところは被害はないからさほど問題視してません。
基本的に低層階で眺望がよい東側が民泊されてるんかな？
今後増えると騒音とかラウンジでの被害がでるかもしれないね。

[1229: 周辺住民さん]

立地が神戸を代表する観光地。
本来は住むよりもホテルが建っていておかしくない場所に建ったタワマン。
需要の旺盛な民泊を解決するのは至難の業だと思う。

[1230: 匿名]

塩害云々を言うのは未だ時期尚早です。
東京のベイエリアな建つマンションでも
ここほど海には近くない。
でも、大半が荒川や隅田川や玉川の汽水域が大半ですよ!
ここならかなり塩害の影響を受けないからね。
施工時の露出した鉄筋にはかなり錆が目立ってたから
地盤が埋め立て地だけに地震で建物に亀裂が生じると
専門家じゃありませんが、その影響はどうなのでしょう？
ライオンズの修繕補修費を調べると目安になるかも知れませんね。

[1231: 住民板ユーザーさん1]

>>1230 匿名さん

またまたー。
そうやってポライトなフリしてネガキャンするんだから、タチが悪いね〜。
もしかしてライオンズオーナーさん？

[1232: 匿名]

それでなくとも維持管理費の高騰が問題視されるタワーマンション。
そこで、住人さんにお尋ねしますが、立地や塩害等の対策費で将来的に管理費の上がる可能性は？

[1233: 匿名]

>>1232匿名さん

タワマンの場合は経年による建物の痛み対策として年数を重ねる度に修繕補修費が高騰するのは常識ですよ。
でも・・・ここは別邸として利用している富裕層が多いから心配ないと思います。

[1234: 匿名さん]

ハーバーランドは今年もロマンチックなクリスマス。

[1235: 匿名さん]

綺麗ですねー
個人的には、みなと温泉「蓮」から見た神戸の夜景が一番好きかも？

[1236: 匿名さん]

>>1235
もしよかったらその夜景の写真を貼ってくれませんか？

[1237: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
私はマンションから見えるザ・神戸の夜景が1番好きかな。

[1238: 匿名さん]

次は反対側からかな。^ ^

[1239: 口コミ知りたいさん]

民泊屋さん、規約がきつくなって営業できないからとうとう売りに出したようですね。

ただこの価格をどう捉えますか？

人気の北東角とはいえ低層階、個人てきには高すぎない、、、？って思う。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

[1240: 匿名さん]

民泊での収益から逆算すると、この位で売れんと、ということでは。売れんけどね。

[1241: 匿名さん]

新築時の価格は6000万くらいか？

[1242: 匿名さん]

7000か？？

[1243: 匿名さん]

諸経費を入れたら1億円くらいですか！
5階でこの値段なら最上階とかどのぐらいの値がつくんでしょうか？

[1244: 通りがかりさん]

>>1243 匿名さん
ボリ過ぎだよ。
こんな価格では誰も買わないと思います。
内装もキズだらけだろうからリフォームしないと住めないだろうしね。

[1245: 匿名さん]

５階で新築価格よりかなり上乗せした金額だけど、逆にこの金額で売れれば最初の購入者は賢い選択をした事になるね。新しい購入者はバカみたいな上乗せ価格で買わされるわけだから可愛そう。
この金額を出せる人はそれなりの富裕層なんだろうけど、周りに苦笑されながら購入しているのを知ったら庶民以上に気を悪くしそうだよね。笑

[1246: 匿名さん]

売値は１億つけようが２億つけようが自由だからね。
シティタワーも中層階の８２㎡や８５㎡を9800万位で売り出してたよ。

[1247: 匿名さん]

CTの28階南西角が9800万だっけ。こことか、こういうフェイク価格見て、自分の部屋は1億以上で売れるかもって勘違いする人も出てきそうだね。

[1248: 匿名さん]

ここの5階をこの価格で買おうという物好きは、たとえ富裕層でもいないと思うけどね。

強気価格、勘違い価格というより、そもそも売りたいと思っていないんじゃあ・・・
本当に売る気があるのかなあ?

民泊の方は規約がきびしくなったというけど、もう本当にやってないの?

[1249: 匿名さん]

ひょっとして、民泊の宣伝用かも？
一億円のお部屋に泊まれます的な。

[1251: 匿名さん]

[No.1250～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1252: 通りがかりさん]

夜桜とハーバーランドタワー

[1253: 居住中]

昨日夜からの強風で揺れる。気持ち悪い。

[1254: マンション住民さん]

>>1253 居住中さん
全然揺れてないけど。

[1255: 匿名さん]

気持ち悪かったらお医者さんに行ったらいいよ。

[1256: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/

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